Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 [324] 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, August 16, 2013 5:09:21 PM
  [Quote]
Ради интереса..
коллега купил дом за 700 и за 2 дня продал свой за 440, правда Брамтон.. но факт есть факт.. рынок на недорогие дома вполне живой ИМХО
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, August 17, 2013 1:36:43 PM
  [Quote]
А мне сегодня сон приснился: вроде как я купил недавно большой дом, и в него вдруг приперлась толпа покупателей, ходят нагло по всем комнатам разглядывают. А я не на продажу купил а для себя, вобщем пинками их всех выгнал и пошел прогуляться, успокоить нервы. Возвращаюсь обратно - а в дом проникла толпа риелторов! Я на них наорал так, что один выпрыгнул в окно второго этажа. :)))

К чему бы это? :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, August 17, 2013 1:50:45 PM
  [Quote]
«К чему бы это? :)»

к тому, что пора жизнь перестраивать чтобы было наплевать на колебания цен на недвижимость. типо: купил и забыл. да и настолько, что никакие будущие планы (включая пенсию) не зависили от того сколько стоит, стоил, или будет стоить дом.

вот тогда и не будет причин для кошмаров о недвижимости.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, August 17, 2013 1:57:40 PM
  [Quote]
««К чему бы это? :)»

к тому, что пора жизнь перестраивать чтобы было наплевать на колебания цен на недвижимость. типо: купил и забыл. да и настолько, что никакие будущие планы (включая пенсию) не зависили от того сколько стоит, стоил, или будет стоить дом.

вот тогда и не будет причин для кошмаров о недвижимости.»


Ну мне и щас наплевать. Да и не кошмар это, просто сон. :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, August 17, 2013 2:10:08 PM
  [Quote]
на Woodchuck Court дом #27 продали. За неделю и аж на 9% выше запрашиваемой цены!

это то место где где-то через пять лотов стоит дом про который Матрёшка писал вот это:

«Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.»

мне очень интересно узнать сколько смогли заработать на своём флиппинге продавцы 27 Woodchuck Crt?

описание дома смачное: "This Magnificent, ... Brand New, 3,077 Sq Ft ... No Sidewalk ... Gorgeous Upgrades ... Oak Floors .. Smooth 9' Ceilings .. Potlights .. Granite .. Marble/Granite Ensuite Baths. Frameless Glass Shower ... Too Many Upgrades To List!"

http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=50225057.206100&t=l&fm=F
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, August 17, 2013 4:56:32 PM
  [Quote]
Для тех кто верит что инвесторы толпой вкладывают и главное всегда будут вкладывать в Канаду

The worst things predicted for the Canadian economy haven’t occurred – at least not yet. The housing market has not crashed and commodity prices have not collapsed. In fact, the resurgence of oil prices and the narrowing of the price gap between Canadian crude and other benchmarks have lifted the pall hanging over the oil patch.

But it’s hard to fight a turn in investor sentiment, Ms. Sutton said.

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/foreign-investors-bailing-out-of-canadian-bonds/article13824390/
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Saturday, August 17, 2013 5:41:19 PM
  [Quote]
цыплят по осени считают- так что давайте поживём и посмотрим
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Saturday, August 17, 2013 5:44:40 PM
  [Quote]
а на предпоследнее , для оптимистов
Bad boy ex-realtor Ross Kay is convinced that’s the case. In fact, he’s just published an ‘audit’ of national housing sales numbers he thinks proves it. CREA said this week that house sales soared 9.4% last month from July of 2012. Kay says phooey.

According to him, 41,838 properties changed hands across the country in July, which is a .02% decrease, not a 9.4% increase. “The Canadian housing market remains in declining territory,” he says. In fact, Ross maintains sales have gone down twelve times in the last 12 months, even with the pop just experienced as moist, new buyers rushed to beat higher mortgage rates.
Так что в газетёнках кто платит тот и музыку заказывает
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, August 18, 2013 11:25:31 AM
  [Quote]
«а на предпоследнее , для оптимистов
Bad boy ex-realtor Ross Kay is convinced that’s the case. In fact, he’s just published an ‘audit’ of national housing sales numbers he thinks proves it. CREA said this week that house sales soared 9.4% last month from July of 2012. Kay says phooey.

According to him, 41,838 properties changed hands across the country in July, which is a .02% decrease, not a 9.4% increase. “The Canadian housing market remains in declining territory,” he says. In fact, Ross maintains sales have gone down twelve times in the last 12 months, even with the pop just experienced as moist, new buyers rushed to beat higher mortgage rates.
Так что в газетёнках кто платит тот и музыку заказывает»


Интересно, сколько этот bad boy уже заработал на продажах домов людей, которые ему поверили и кинулись выставлять с ним по любой цене, лишь бы соскочить. У каждого свой маркетинг :)
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, August 20, 2013 2:21:56 PM
  [Quote]
«на Woodchuck Court дом #27 продали. За неделю и аж на 9% выше запрашиваемой цены!

это то место где где-то через пять лотов стоит дом про который Матрёшка писал вот это:

«Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.»

мне очень интересно узнать сколько смогли заработать на своём флиппинге продавцы 27 Woodchuck Crt?

описание дома смачное: "This Magnificent, ... Brand New, 3,077 Sq Ft ... No Sidewalk ... Gorgeous Upgrades ... Oak Floors .. Smooth 9' Ceilings .. Potlights .. Granite .. Marble/Granite Ensuite Baths. Frameless Glass Shower ... Too Many Upgrades To List!"

http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=50225057.206100&t=l&fm=F»


А я и до сих пор верю, что место фантастическое. Продавец 27 Woodchuck Crt. как раз-таки потерял. Ему нужно было срочно продать этот дом. Тот, кто купил его за 911к неверояно выиграл. Напротив дома сейчас тройка начнется. Как только она закончится, дом подскочит в цене.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, August 20, 2013 4:20:01 PM
  [Quote]
и все-то вы знаете, товарищ матрешка :)
что за срочность была? и за сколько дом был куплен у билдера?
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, August 22, 2013 1:02:33 PM
  [Quote]
Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Thursday, August 22, 2013 1:11:43 PM
  [Quote]
«Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.»

Это всё пока цветочки: вот сейчас Бернанке начнет убирать quantitative easing, рейты на все пойдут вверх - вот тогда, думаю, увидим настоящие рейты - в районе 5-6-7%.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, August 22, 2013 6:11:16 PM
  [Quote]
«Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.»

сейчас дают 3.59%. сомневась что те, кто сейчас ещё покупают, идут с этой новой ставкой. скорее всего это всё ещё покупатели у кого на руках есть преапрувалы на 2.89%-3.19%

ну а те кто реньювал делают наверное возьмут variable, благо им re-qualification под 5.39% делать скорее всего не надо.

последний подъём ставок скорее серьёзно отразиться только на девственниках. их активность на рынке уменьшиться и это коснётся количество сделок с начальной ступенькой недвижимости.

на общий рынок сначало придёт серъёзный спад сделок, и только после того как всем станет ясно, что ставки вниз не пойдут и поблажек со стороны условий получения кредита не будет, начнётся общее снижение цен. чем быстрее будут расти ставки тем быстрее будет снижение.

токое ощущение что все кому не лень сделали свои рефайнансинг в течении последних трёх лет. а это значит что этим людям реньювал не надо делать ещё 2-5 лет. т.е. ещё многие ещё долго будут заявлять что у них всё пучком и нормальные ставки на ипотеки им до лампочки.

ну а те кто берут новое, вполне могут ожидать что билдеры им то же всякие поблажки на несколько лет дадут: типа ипотеку под 2% или там no-maintenance fee. так что резину можно ещё долго тянуть - результат все равно в итоге будет тот-же. ставки будут оставаться выше чем они были, а ценам придётся снижаться пока не дойдут до уровня доступности для покупателей.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, August 22, 2013 6:20:28 PM
  [Quote]
И НАСКОЛЬКО ЖЕ ПРОЦЕНТОВ СНИЖЕНИЕ БУДЕТ?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 [324] 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved