Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 [325] 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, August 22, 2013 6:34:53 PM
  [Quote]
«И НАСКОЛЬКО ЖЕ ПРОЦЕНТОВ СНИЖЕНИЕ БУДЕТ?»

возможно отвечу после того как вы ответите на поставленный вам вопрос о том, за какой срок и сколько смогли заработать люди продавшие дом на 27 Woodchuck.

Вы имеете информацию которая нас интересует, вот и давайте взаимовыгодно обменяемся информацией.
Last edited by PatMunits on Thursday, August 22, 2013 6:37:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, August 22, 2013 6:44:35 PM
  [Quote]
««И НАСКОЛЬКО ЖЕ ПРОЦЕНТОВ СНИЖЕНИЕ БУДЕТ?»

возможно отвечу после того как вы ответите на поставленный вам вопрос о том, за какой срок и сколько смогли заработать люди продавшие дом на 27 Woodchuck.

Вы имеете информацию которая нас интересует, вот и давайте взаимовыгодно обменяемся информацией.»


Дело в том, что вы гадаете на кофейной гуще по поводу понижения цен, а я владею конкретными цифрами. Однако я вам их не назову. Скажу только, что эти люди ничего не заработали. Это был особый случай. А вот тот, кто купил уже заработал минмум стольник. Если сравнивать с ценой по которой билдер продает точно такой же дом напротив.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, August 22, 2013 6:51:55 PM
  [Quote]
«сколько смогли заработать люди продавшие дом на 27 Woodchuck?»

«эти люди ничего не заработали»

спасибо за ответ. теперь инфа которая интересует вас:

цены снизяться хотя бы до такой отметки когда будет возможность купить недвижимость с 20% даун, и не вкладывая в неё ничего, сдать её в аренду и получать доход равный хотя бы уровню инфляции + 8%. это после абсолютно всех расходов (включая long-term maintenance и своё затраченное время по сносной ставке), и не включая какой-либо потенциальный future capital gains.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, August 22, 2013 8:21:17 PM
  [Quote]
««сколько смогли заработать люди продавшие дом на 27 Woodchuck?»

«эти люди ничего не заработали»

спасибо за ответ. теперь инфа которая интересует вас:

цены снизяться хотя бы до такой отметки когда будет возможность купить недвижимость с 20% даун, и не вкладывая в неё ничего, сдать её в аренду и получать доход равный хотя бы уровню инфляции + 8%. это после абсолютно всех расходов (включая long-term maintenance и своё затраченное время по сносной ставке), и не включая какой-либо потенциальный future capital gains.»

Насколько конкретно? В пределах каких?
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Thursday, August 22, 2013 9:03:38 PM
  [Quote]
«««сколько смогли заработать люди продавшие дом на 27 Woodchuck?»

«эти люди ничего не заработали»

спасибо за ответ. теперь инфа которая интересует вас:

цены снизяться хотя бы до такой отметки когда будет возможность купить недвижимость с 20% даун, и не вкладывая в неё ничего, сдать её в аренду и получать доход равный хотя бы уровню инфляции + 8%. это после абсолютно всех расходов (включая long-term maintenance и своё затраченное время по сносной ставке), и не включая какой-либо потенциальный future capital gains.»

Насколько конкретно? В пределах каких?»


Ну так ты ж на на вопрос Пата не ответил конкретными цифрами, вот и он тебе "не назову". :))))) Ишь хитрый какой. :)
Last edited by Terranin on Thursday, August 22, 2013 9:04:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, August 22, 2013 9:04:03 PM
  [Quote]
"Скажу только, что эти люди ничего не заработали. Это был особый случай."
То есть, если человек ничего не заработал, это особый случай, а если поднял сотку, это тренд.
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Thursday, August 22, 2013 9:37:25 PM
  [Quote]
зацените как мои прогнозы сбываются, недели две назад я сказал что 5% это середина седуюшего года - на что мне два крикуна сказали что я разговаривать не умею! Мда однако я чего то теперь даже опосаюсь- как то слишком всё быстро пошло. Не хочу повторятся - но один раз я уже ето видел- и те кто мне не верил просто перестали со мной общаться-люди не любят правды! вот мой вывод
печально как то
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, August 23, 2013 7:51:26 AM
  [Quote]
высокая процентная ставка ударит по тем кто входит на рынок, а не по тем кто уже перекупал ( и имеет приличный первый взнос) или кто уже сделал рефинансирование и потом 3-5 лет будут стабильны... можно предположить, что тренд ничего не заработал или даже немного потерял при продаже станет нормой, правда всегда будут успешные места где всегда будет дорого, вот их и будут приводить в пример как успешный бизнес, а дома которые стоят 500-600 станут стоить - 400 будут скромно умалчиваться.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, August 23, 2013 9:19:59 AM
  [Quote]
я предполагаю что имеющие ипотеку выплачивают её (принципал) где-то от $15К до $25К в год. меньше - это девственники, которые только начали (и в их случае не надо было начинать сейчас). ну а те кто выплачивают более $30К - им точно на все переполохи рынка начхать, у них денег навалом.

средний курятник класса люкс в Паттесонах идёт по $750К. снижение цен на всего-лишь какие-то 3.5% в год будет равнозначно выплате ипотеки в никуда. эти $25К в год будут просто испаряться на покрытие снижения рынка. первые пару лет на это не будет обращаться внимание. но затем любознательные зададутся вопросом, "а нах нам надо отдавать за дом $3К если то же самое рядом снимают за $2.3К и все починки - это проблемы лэндлорда"?

обидно да?

своё это когда прибавляется, а когда платишь больше чем сосед но ничего не прибавляется, то грустно быстро становиться. это всё большинству чуждо, поэтому это всё просто мысля на будущее.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, August 23, 2013 10:57:16 AM
  [Quote]
«но затем любознательные зададутся вопросом, "а нах нам надо отдавать за дом $3К если то же самое рядом снимают за $2.3К и все починки - это проблемы лэндлорда"?

обидно да?

своё это когда прибавляется, а когда платишь больше чем сосед но ничего не прибавляется, то грустно быстро становиться. это всё большинству чуждо, поэтому это всё просто мысля на будущее.»

Пат, ну так ты уже свой то дом продашь наконец, чтобы обидно небыло? :)

Или ты советуешь продавать\не покупать, но сам будешь продолжать жить в своем доме? :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, August 23, 2013 11:27:08 AM
  [Quote]
Да мне кажется Пат четко и ясно сказал, бедным и среднему классу без особой нужды сейчас лесть в покупку недвижимости не стоит.. а если у вас легко получается выплачивать 25-30к в год как тело кредита + интерес или у вас уже пол дома выплачено любым способом - берите и живите на здоровье..
Зачем продавать если вы купили дом за 400, за 7 лет выплатили много и низкая ставка вам помогла в этом? это глупо, но покупать СЕЙЧАС, не имея 20% (140к) дауна дом за 700к - опасно..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, August 23, 2013 12:01:22 PM
  [Quote]
«Пат, ну так ты уже свой то дом продашь наконец, чтобы обидно небыло? :)

Или ты советуешь продавать\не покупать, но сам будешь продолжать жить в своем доме? :)»


мы это проходили. раза три уже. я принял активные меры чтобы мне было не обидно даже если цена моего дома снизиться на треть.

это в добавок к тому что дом был изначально куплен по нормальной цене, и не для того чтобы навариться а чтобы в нём жить. т.е. реально приобретено как вещь для потребления, а не для инвестиции. проживание в одном и том же месте уже более десятка лет это как бы доказывает.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, August 23, 2013 12:06:23 PM
  [Quote]
Так почему же ты уверяешь что все остальные накупили для инвестиций? Ведь совершенно очевидно, что большинство купили дома чтобы жить,некоторая часть чтобы жить и заработать и совершенно небольшая часть чисто как инвестмент. Теория падения в 2 раза базируется на том что все куили как инвестмент ну и можеть пожить тоже. Я не отрицаю возможного снижения цен в ближайшие 3-4 года, но не в 2 раза, а процентов на 10 (И то только при определённых обстаятельствах).


««Пат, ну так ты уже свой то дом продашь наконец, чтобы обидно небыло? :)

Или ты советуешь продавать\не покупать, но сам будешь продолжать жить в своем доме? :)»


мы это проходили. раза три уже. я принял активные меры чтобы мне было не обидно даже если цена моего дома снизиться на треть.

это в добавок к тому что дом был изначально куплен по нормальной цене, и не для того чтобы навариться а чтобы в нём жить. т.е. реально приобретено как вещь для потребления, а не для инвестиции. проживание в одном и том же месте уже более десятка лет это как бы доказывает.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, August 23, 2013 12:07:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, August 23, 2013 12:07:40 PM
  [Quote]
«мы это проходили. раза три уже. я принял активные меры чтобы мне было не обидно даже если цена моего дома снизиться на треть.

это в добавок к тому что дом был изначально куплен по нормальной цене, и не для того чтобы навариться а чтобы в нём жить. т.е. реально приобретено как вещь для потребления, а не для инвестиции. проживание в одном и том же месте уже более десятка лет это как бы доказывает.»


Это какие такие меры можно принять, чтобы было не обидно смотреть, как твой ассет теряет в цене 30-40%??? :)))))))

Сейчас твой дом стоит условно 700К, а через год-два будет стоить 400К, и тебе будет НЕ ОБИДНО???

Это медитация какая-то новая или, может, застраховался где-то от снижения цен на недвижимость? :)
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Friday, August 23, 2013 12:12:02 PM
  [Quote]
«Так почему же ты уверяешь что все остальные накупили для инвестиций? Ведь совершенно очевидно, что большинство купили дома чтобы жить,некоторая часть чтобы жить и заработать и совершенно небольшая часть чисто как инвестмент. Теория падения в 2 раза базируется на том что все куили как инвестмент ну и можеть пожить тоже. Я не отрицаю возможного снижения цен в ближайшие 3-4 года, но не в 2 раза, а процентов на 10 (И то только при определённых обстаятельствах).


««Пат, ну так ты уже свой то дом продашь наконец, чтобы обидно небыло? :)

Или ты советуешь продавать\не покупать, но сам будешь продолжать жить в своем доме? :)»


мы это проходили. раза три уже. я принял активные меры чтобы мне было не обидно даже если цена моего дома снизиться на треть.

это в добавок к тому что дом был изначально куплен по нормальной цене, и не для того чтобы навариться а чтобы в нём жить. т.е. реально приобретено как вещь для потребления, а не для инвестиции. проживание в одном и том же месте уже более десятка лет это как бы доказывает.»
»


Теория падения базируется на том, что все хапнули кредитов под завязку из рассчета "типа ну мы же можем при текущей ставке впритык тянуть месячный платеж". А как только ставка поползет вверх пирамида и посыпется.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 [325] 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved