Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 [34] 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 28, 2011 2:05:19 PM
  [Quote]
«100К в год - это 8,300 грязными, чистыми далеко не 5, а 6.500 примерно + еще и рефанд в конце года полагается.
За 400К - имхо реально.»


GDS 32% от 8,330 = 2,665

less property tax $4,000/12 ~ 330/m

available for mortgage payment $2,335

эта сумма покрывает мортгидж на $440К при 30/year 5%
при 7% - макс сумма ипотеки = $355К
при 2.2% - $615К

вот так и контролирует mortgage rate ценовой рынок, а не какие-то китайцы, иранцы и иммигранты с деньгами.

Интерестно что произойдёт быстрее: мы увидим discounted variable rates равным 7% или новоиспечённые домовладельцы успеют выплатить балансы по своим ипотекам до $350К?

Мне кажестся что у первого варианта шансов намного больше.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 28, 2011 2:48:49 PM
  [Quote]
Ладно, ребята, надоело мне с вами ругаться. У нас разное отношение к жизни, а против этого не попрешь. Я лучше не поеду на Кубу лишний раз, а в доме буду жить своем, уменьшая каждый день задолженность банку, а через лет пяток куплю себе свое жилье за уже наличные. А вы живите в ваших роскошных рентах и катайтесь на ваших рентованых автомобилях.
Славик, салют новому паркету и белым (но новым!) аплаенсам.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, April 28, 2011 3:21:57 PM
  [Quote]
«Ладно, ребята, надоело мне с вами ругаться. У нас разное отношение к жизни, а против этого не попрешь. Я лучше не поеду на Кубу лишний раз, а в доме буду жить своем, уменьшая каждый день задолженность банку, а через лет пяток куплю себе свое жилье за уже наличные. А вы живите в ваших роскошных рентах и катайтесь на ваших рентованых автомобилях.
Славик, салют новому паркету и белым (но новым!) аплаенсам.»


1. И скоко лет ты уже платишь свой моргич?
2. Скоко лет ты уже не ездил на вакейшн?
3. Что меняет если ты купил дом за наличные?
4. ты невнимательно читаешь, я давно с рента съехал, но когда я покупал свое, я моргиджа брал 160К.
5. Чего у тебя за проперти, чтоб это стоило таких жертв?
6. Автомобиль в ипенях это предмет первой необходимости.
7. Почему цвет аплаинсов так критичен? Стейнлес стил плита и холодильник стоят порядка 3К.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, April 28, 2011 3:30:58 PM
  [Quote]
«Даун на дом за 500К - 25К. Страховка около 12К - то есть моргидж будет 487.
Что нереально?

100К в год - это 8,300 грязными, чистыми далеко не 5, а 6.500 примерно + еще и рефанд в конце года полагается.
За 400К - имхо реально.»


В Онтарио со 100К зарплаты чистыми это $72600, т.е. 6К в месяц, на руки еще меньше засчет всяких вычетов типа за груп иншуранс, за профсоюз, за пенсионный фонд итп.
Рефанд пологается если переплачено.

Набрось примерный семейный бюджет для семьи с детми при моргидже около 500К? Вместе посмеемся.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, April 28, 2011 5:58:45 PM
  [Quote]
Обязательные расходы на дом будут 2900-3000к в месяц влк проперти такс и ютилитиз. Не будут же они брать вериабл рейт? Транспорт - 800 минимум, еда - 900, одежда минимум 150 в месяц на троих. Бедная гейл - она будет 25 лет хреново выглядеть. 600 в год на женщину -включая все - трусы, носки, джинсы, вечерние платься, туфли, сумки, плащи, пальто, сапоги, крема для глаз и т.д.. смешно просто. С одной стороны остается штука в месяц...
Садик? Если он есть, то вообще пипец... Если его нет, то эта штука пойдет на: кружки дитю, хобби родителям (даже если это будет лопата и кисточка для краски), coffee, джим, рестораны, не дай бог, репетироры, получили тикет, пригласили вас на др или, еще хуже, свадьбу, сходить подстричься\покрасится, вы пригласили гостей на ДР или праздник какой, купили подарок мужу\жене, приехали родственники, вы их возите и тратитесь на них, ребенку игрушку купили...

Где, скажите мне деньги на дом? На бытовую технику, электронику, мебель, потлайты, декорейшен, краску, шторы, кусты\цветы, барбекюшницу, дек, шланги? Вы будете 25 лет жить с люстрами от билдера?

Где деньги детям на летние лагеря и\или поездки к бабушкам или на более серьезные активитиз (теннис, балет и т.д.)

Где деньги на поездки - лыжи, Куба, вотэвэр?

Что будет если один член семьи потеряет работу на пару месяцев?
Ну про инвестиции я вообще молчу.

А как вы будете себя чуствовать, если дом будет стоить через пару лет 450к, это всего 10% коррекция...
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, April 28, 2011 7:18:42 PM
  [Quote]
А фикс зачем брать, если он в два раза выше?
Чтобы процентов платить побольше?
Тогда уж можно сделать ускоренные платежи, и платить такую же сумму, как при фиксе, но отдавать их хотя бы не на проценты, а на погашение основной суммы долга.

Рентовка тоже каг бы стоит не бесплатно, а хорошая и в хорошем районе - совсем не бесплатно. За больше 2К - кондо-билдинг с крошечными квартирками, но хоть не старое. А старое и в плохом районе можно на продажу и за 300К найти.

А посмотрите на это с другой стороны - может недвижимость в ближайшее время упадет, а может продолжит свой рост (в Австралии такое же соотношение цены недвижимости к доходам, как в Торонто, было 8-10 лет назад, и с тех пор в крупных городах все только выросло в занебесные дали).
Спрос есть (в том числе за счет эмиграции), предложения не хватает. Если возраст за 30, а эта подпитка продолжится еще несколько лет, так можно никогда свое жилье не купить, если ждать, пока рынок пойдет на спад.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, April 28, 2011 7:35:27 PM
  [Quote]
Gale, купите за 400 таунхауз, не за 500 домик. Меньше мортгидж, ютилитиз, проперти такс, меньше нужно денег в дом вкладывать, чтобы его обставить. Веселее жизнь будет...
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, April 28, 2011 7:37:52 PM
  [Quote]
«А фикс зачем брать, если он в два раза выше?
Чтобы процентов платить побольше?»


А если прайм вырастет года за 2,5-3 в 3 раза, потянете 500к мортгидж? Фиксд берут для стабильности....
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, April 28, 2011 7:50:06 PM
  [Quote]
«Бедная гейл - она будет 25 лет хреново выглядеть. 600 в год на женщину -включая все - трусы, носки, джинсы, вечерние платься, туфли, сумки, плащи, пальто, сапоги, крема для глаз и т.д.. смешно просто. С одной стороны остается штука в месяц...
Садик? Если он есть, то вообще пипец...Где, скажите мне деньги на дом? На бытовую технику, электронику, мебель, потлайты, декорейшен, краску, шторы, кусты\цветы, барбекюшницу, дек, шланги? Вы будете 25 лет жить с люстрами от билдера?
Что будет если один член семьи потеряет работу на пару месяцев?
Ну про инвестиции я вообще молчу.»


Кто сказал, что нужно покупать обязательно за 500, разговор шел вначале о том, что со 100К дохода взять больше 340 нереально.
Садика нет, есть продленка, через год ее не будет - -400 долларов в месяц. Если появится еще один ребенок, ну тогда будет садик.
В чем урезание, если мы прилично откладываем, при этом вроде все есть - и новая машина, и техника, ну откладывать не очень получится, а так урезать ничего не надо.
Новые люстры в рентовке почему-то тоже никто не вешает, новый холодильник не покупает :) Техника - вроде до сих пор как-то покупали, мебель хуже, чем та, что есть, не станет :)

Если цена за 2 года упадет на 50 тыс, чувствовать себя буду хорошо - столько же стоит рент за эти 2 года.
К тому же кажется речь шла о семье ньюкамеров (до 3 лет в стране) с их первой или второй работой? Ну так за несколько лет ситуация может измениться.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, April 28, 2011 7:56:32 PM
  [Quote]
«А если прайм вырастет года за 2,5-3 в 3 раза, потянете 500к мортгидж? Фиксд берут для стабильности....»

Фиксд в 2 раза выше. В три раза ставки не вырастут, а если вырастут, имхо большой экономии на фиксе все равно нет при такой разнице. Платеж останется тем же на 5 лет - только процентов платится больше, а основного долга - меньша. А через 5 лет моргидж перезаключать - и тут те, кто взял фикс, и тот, кто взял вариабл, финишируют на одинаковых условиях. То есть при росте ставок в 3 раза - ж* обоим.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, April 28, 2011 8:50:50 PM
  [Quote]
[/quote]Фиксд в 2 раза выше. В три раза ставки не вырастут, а если вырастут, имхо большой экономии на фиксе все равно нет при такой разнице. Платеж останется тем же на 5 лет - только процентов платится больше, а основного долга - меньша. А через 5 лет моргидж перезаключать - и тут те, кто взял фикс, и тот, кто взял вариабл, финишируют на одинаковых условиях. То есть при росте ставок в 3 раза - ж* обоим.[/quote]

Вы меня не уговаривайте, у меня опер вериабл мортгидж, только очень маленький уже.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, April 28, 2011 8:54:37 PM
  [Quote]
«К тому же кажется речь шла о семье ньюкамеров (до 3 лет в стране) с их первой или второй работой? Ну так за несколько лет ситуация может измениться.»

Это правда. Удачи. Банк может давать хоть миллион, это не значит, что их нужно брать )))))
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, April 28, 2011 8:57:51 PM
  [Quote]
«Вы меня не уговаривайте, у меня опер вериабл мортгидж, только очень маленький уже.»

Маленький уже к сожалению не получается :)
Альтернатива либо рент, либо большой.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 29, 2011 7:11:43 PM
  [Quote]
«А посмотрите на это с другой стороны - может недвижимость в ближайшее время упадет, а может продолжит свой рост (в Австралии такое же соотношение цены недвижимости к доходам, как в Торонто, было 8-10 лет назад, и с тех пор в крупных городах все только выросло в занебесные дали).»

да, Австралия очень смахивала на Канаду, особенно на Торонто и Ванкувер, в том что там цены продолжали расти после того как они рухнули в странах Европы и США.

Но вам бы не следовало на них кивать, цены в Астралии падают - Home prices in biggest drop in 12 years

35% опрошенных считают что пузырь в Австрaлии уже лопается - http://www.smh.com.au/polls/business/home-price-outlook-20110429-1dzmt.html

Канада осталась в гордом одиночестве со своим пузырём. Но в дальних ипенях дела уже хреново обстоят. А если ещё и Лэйтона избирёте, то можете накрыться белой простынёй на ползти по направлению к кладбищу.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, April 29, 2011 8:34:55 PM
  [Quote]
Лейтону не светит. Ты еще напиши что Элизабет Мей :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 [34] 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved