««Pfff, сменил один дом на другой - вот достижение.»
Кому как. Вот я бы хотел дом побольше, но не могу себе позволить. Когда смогу - буду считать это достижением.

«И опять эта мифическая эквити как актив. Я бы еще понял если бы купил за 200 продал за 500 и 300 наварил - это достижение всем понятно, а так шило на мыло поменял, в кармане как было пусто так и осталось...»
Т.е. бумага в кармане в виде денежных купюр - это офигеть какой важный актив, а дом - не актив??? Я даже не знаю, как и комментировать такое... Зачем нужны деньги, если их не тратить???

«В чем был прав - так в том что цены все еще растут. Тут конечно хозяин темы пролетел.»
Это и была суть спора.

«Но что будет дальше поглядим, в бесконечный радостный рост по Матрешке я не верю ниразу.»
Я не думаю, что он говорил что-то про бесконечность.»

Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.

«Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.»
А разница между долгом и стоимостью дома - это актив?
Если считаешь, что нет, то погули, можно начать с википедии:

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2_(%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F)

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...

Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь.
ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ.

Теперь мой вопрос:
- сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к?

- ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ?

«Ты сказал, что цены упадут.
Матрешка сказал - что вырастут.
За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся?
А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.»

ну что ж 30% за 5 лет звучить как прибыльный бизнес
а кто будет покупать? ванкуверцы уже давно не могут себе позволить, да и китайцы уже тоже не сметают все подряд как горячие пирожки..
Я не хочу зачитывать старые мантры, но мне просто интересно кто будет покупать по таким ценам.. мне интересно ваше мнение..

ну и я да.. я не хочу покупать старое кондо за 300к или новое, но размером в спичечный коробок, я покупатель и имею право выбора..
Я бы купил таун фри холд или семидетач. но они по цене будут примерно одинаковы, и я не хочу покупать на значительном удалении от Торонто..
а значит я пролетел, женай выйдет на работу, туда сюда все устаканется, а там и дети подрастут, нужно будет за обучение платить, и т.д. и т.п.

«А почему изначально такие предпосылки? Зачем кому-то продавать дом через два года после покупки?
Не знаю как F10, но я верю, что если не произойдет краха экономики в Канаде, и в частности в Торонто, цены будут продолжать расти, сильно опережая инфляцию.
Дом, купланный в 2011 за 700К (то есть тот, что сегодня стоит 800К), будет таки в 2015-16 годах стоить за 900К.
Квартира, которую фидонет сегодня упорно не покупает за 300К, в 2015 году будет стоить 370-400К.»

2 Terranin
На это у нас есть два заклинания:
- канада не сша, у нас все по другому
- да то они ошиблись, а покупка в любовик кампус ошибкой быть не может :)

«В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное...

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

«Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей?

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...

««В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное...

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

«Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей?

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...»

Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом.

А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)

«Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом.

А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)»

Во-первых, никто не попросит ничего доплачивать, если ты не будешь уходить из своего банка.

Во-вторых, человек не теряет своих денег при сгорании эквити. Он взял деньги вдолг и постепенно отдает их.

В-третьих, если покупал жилье для жизни, то тебе вообще пофиг
в какую сумму его оценивают другие. Наслаждаешься жизнью в своем доме, ни о чем не волнуешься. Цены даже если и упадут, позже все равно вернутся на прежний уровень (когда так не было?).