Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 [348] 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, October 26, 2013 11:10:53 PM
  [Quote]
««Pfff, сменил один дом на другой - вот достижение.»
Кому как. Вот я бы хотел дом побольше, но не могу себе позволить. Когда смогу - буду считать это достижением.

«И опять эта мифическая эквити как актив. Я бы еще понял если бы купил за 200 продал за 500 и 300 наварил - это достижение всем понятно, а так шило на мыло поменял, в кармане как было пусто так и осталось...»
Т.е. бумага в кармане в виде денежных купюр - это офигеть какой важный актив, а дом - не актив??? Я даже не знаю, как и комментировать такое... Зачем нужны деньги, если их не тратить???

«В чем был прав - так в том что цены все еще растут. Тут конечно хозяин темы пролетел.»
Это и была суть спора.

«Но что будет дальше поглядим, в бесконечный радостный рост по Матрешке я не верю ниразу.»
Я не думаю, что он говорил что-то про бесконечность.»


Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, October 26, 2013 11:23:39 PM
  [Quote]
«Еще раз.. имея инсайдерскую инфу всегда выигрываешь.. Матрешка вошел на рынок с джокером (скидкой на свой дом), его условия не есть общеканадские..

Тут уже много писали и не только я, что смена дома один на другой, почему то прибыли не приносит, а так да..
дом 4 года назад стоил дешевле чем сейчас, будет такая же разница через 4 года, вот вопрос..»


да не парься. какая нафик инсайдерская инфа?
Какой джокер?
сколько можно покупаться на уловки маркетинга?

смена дома приносит прибыль агентам, адвокатам, отп.
для домовладельца это расход.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 2:04:26 AM
  [Quote]
«Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.»
А разница между долгом и стоимостью дома - это актив?
Если считаешь, что нет, то погули, можно начать с википедии:

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2_(%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F)

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 2:08:03 AM
  [Quote]
«Еще раз.. имея инсайдерскую инфу всегда выигрываешь.. Матрешка вошел на рынок с джокером (скидкой на свой дом), его условия не есть общеканадские..

Тут уже много писали и не только я, что смена дома один на другой, почему то прибыли не приносит, а так да..
дом 4 года назад стоил дешевле чем сейчас, будет такая же разница через 4 года, вот вопрос..»


Ты сказал, что цены упадут.
Матрешка сказал - что вырастут.
За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся?

ЗЫ: Ты сколько угодно можешь пытаться съехать с темы, но ответ на вопрос "кто был прав" и так очевиден. А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 27, 2013 9:24:46 AM
  [Quote]
Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь.
ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ.

Теперь мой вопрос:
- сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к?

- ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ?

«Ты сказал, что цены упадут.
Матрешка сказал - что вырастут.
За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся?
А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 27, 2013 9:45:06 AM
  [Quote]
«Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь.
ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ.

Теперь мой вопрос:
- сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к?

- ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ?

«Ты сказал, что цены упадут.
Матрешка сказал - что вырастут.
За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся?
А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.»
»

А почему изначально такие предпосылки? Зачем кому-то продавать дом через два года после покупки?
Не знаю как F10, но я верю, что если не произойдет краха экономики в Канаде, и в частности в Торонто, цены будут продолжать расти, сильно опережая инфляцию.
Дом, купланный в 2011 за 700К (то есть тот, что сегодня стоит 800К), будет таки в 2015-16 годах стоить за 900К.
Квартира, которую фидонет сегодня упорно не покупает за 300К, в 2015 году будет стоить 370-400К.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 27, 2013 11:09:23 AM
  [Quote]
ну что ж 30% за 5 лет звучить как прибыльный бизнес
а кто будет покупать? ванкуверцы уже давно не могут себе позволить, да и китайцы уже тоже не сметают все подряд как горячие пирожки..
Я не хочу зачитывать старые мантры, но мне просто интересно кто будет покупать по таким ценам.. мне интересно ваше мнение..

ну и я да.. я не хочу покупать старое кондо за 300к или новое, но размером в спичечный коробок, я покупатель и имею право выбора..
Я бы купил таун фри холд или семидетач. но они по цене будут примерно одинаковы, и я не хочу покупать на значительном удалении от Торонто..
а значит я пролетел, женай выйдет на работу, туда сюда все устаканется, а там и дети подрастут, нужно будет за обучение платить, и т.д. и т.п.

«А почему изначально такие предпосылки? Зачем кому-то продавать дом через два года после покупки?
Не знаю как F10, но я верю, что если не произойдет краха экономики в Канаде, и в частности в Торонто, цены будут продолжать расти, сильно опережая инфляцию.
Дом, купланный в 2011 за 700К (то есть тот, что сегодня стоит 800К), будет таки в 2015-16 годах стоить за 900К.
Квартира, которую фидонет сегодня упорно не покупает за 300К, в 2015 году будет стоить 370-400К.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, October 27, 2013 11:16:01 AM
  [Quote]
««Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.»
А разница между долгом и стоимостью дома - это актив?
Если считаешь, что нет, то погули, можно начать с википедии:

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2_(%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F)

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...»


В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 27, 2013 11:21:17 AM
  [Quote]
2 Terranin
На это у нас есть два заклинания:
- канада не сша, у нас все по другому
- да то они ошиблись, а покупка в любовик кампус ошибкой быть не может :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 12:21:51 PM
  [Quote]
«Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь.
ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ.»

Вот как ты признал очевидное, то и вопросов по этому поводу больше нету.

«Теперь мой вопрос:
- сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к?
- ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ?»

Я по теме "заработать на недвижимости" не практикую.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 12:33:33 PM
  [Quote]
«В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное...

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

«Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей?

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...
Last edited by F10 on Sunday, October 27, 2013 12:35:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 12:41:22 PM
  [Quote]
Шли двое по пустыне. Устали, голод, жажда мучают.
Вдруг увидели 2 мешка - один с золотом, а второй с хлебом. Тот, что по хитрее говорит:
- Давай я возьму мешок с золотом, его тяжелее нести. А тебе пусть будет полегче - с хлебом.

Идут дальше. Тот, что с хлебом, понемногу от буханки отламывает, подкрепляется. Тот, что с золотом совсем устал, сил больше нету. Говорит:
- Скучно что-то. Давай поиграем в рынок.
- Давай.
- Выкладывай свой товар. ... Сколько стоит буханка хлеба?
- Мешок золота.
- А чего так дорого?
- Дорого? Ну что ж, походи по рынку, поищи дешевле.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, October 27, 2013 1:01:32 PM
  [Quote]
««В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное...

А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :)

«Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)»
А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей?

Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...»


Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом.

А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 27, 2013 1:38:37 PM
  [Quote]
Т.е. мы говорим А - недвижимость всегда растет, а вот сказать Б - за счет чего она делает 7-9% в год, никто не может, все верят что НЕ пузырь, типа ну повезло нам повезло..
можно я приведу тебя в пример? есть у тебя теоретическое кондо Х за сумму 300к (гипотетически)
решил ты его продать, успешно продал вышел по 0..
а вот купить? а тут упс.. либо ты застрял в своем кондо, либо ты выкинул кучу денег за те к примеру 10 лет что ты в нем прожил..

«Я по теме "заработать на недвижимости" не практикую.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 27, 2013 3:05:15 PM
  [Quote]
«Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом.

А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)»


Во-первых, никто не попросит ничего доплачивать, если ты не будешь уходить из своего банка.

Во-вторых, человек не теряет своих денег при сгорании эквити. Он взял деньги вдолг и постепенно отдает их.

В-третьих, если покупал жилье для жизни, то тебе вообще пофиг
в какую сумму его оценивают другие. Наслаждаешься жизнью в своем доме, ни о чем не волнуешься. Цены даже если и упадут, позже все равно вернутся на прежний уровень (когда так не было?).
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 [348] 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved