[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Saturday, October 26, 2013 11:10:53 PM [Quote]««Pfff, сменил один дом на другой - вот достижение.» Кому как. Вот я бы хотел дом побольше, но не могу себе позволить. Когда смогу - буду считать это достижением. «И опять эта мифическая эквити как актив. Я бы еще понял если бы купил за 200 продал за 500 и 300 наварил - это достижение всем понятно, а так шило на мыло поменял, в кармане как было пусто так и осталось...» Т.е. бумага в кармане в виде денежных купюр - это офигеть какой важный актив, а дом - не актив??? Я даже не знаю, как и комментировать такое... Зачем нужны деньги, если их не тратить??? «В чем был прав - так в том что цены все еще растут. Тут конечно хозяин темы пролетел.» Это и была суть спора. «Но что будет дальше поглядим, в бесконечный радостный рост по Матрешке я не верю ниразу.» Я не думаю, что он говорил что-то про бесконечность.» Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Saturday, October 26, 2013 11:23:39 PM [Quote]«Еще раз.. имея инсайдерскую инфу всегда выигрываешь.. Матрешка вошел на рынок с джокером (скидкой на свой дом), его условия не есть общеканадские.. Тут уже много писали и не только я, что смена дома один на другой, почему то прибыли не приносит, а так да.. дом 4 года назад стоил дешевле чем сейчас, будет такая же разница через 4 года, вот вопрос..» да не парься. какая нафик инсайдерская инфа? Какой джокер? сколько можно покупаться на уловки маркетинга? смена дома приносит прибыль агентам, адвокатам, отп. для домовладельца это расход. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 2:04:26 AM [Quote]«Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.» А разница между долгом и стоимостью дома - это актив? Если считаешь, что нет, то погули, можно начать с википедии: http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2_(%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F) А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :) Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 2:08:03 AM [Quote]«Еще раз.. имея инсайдерскую инфу всегда выигрываешь.. Матрешка вошел на рынок с джокером (скидкой на свой дом), его условия не есть общеканадские.. Тут уже много писали и не только я, что смена дома один на другой, почему то прибыли не приносит, а так да.. дом 4 года назад стоил дешевле чем сейчас, будет такая же разница через 4 года, вот вопрос..» Ты сказал, что цены упадут. Матрешка сказал - что вырастут. За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся? ЗЫ: Ты сколько угодно можешь пытаться съехать с темы, но ответ на вопрос "кто был прав" и так очевиден. А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, October 27, 2013 9:24:46 AM [Quote]Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь. ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ. Теперь мой вопрос: - сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к? - ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ? «Ты сказал, что цены упадут. Матрешка сказал - что вырастут. За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся? А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Sunday, October 27, 2013 9:45:06 AM [Quote]«Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь. ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ. Теперь мой вопрос: - сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к? - ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ? «Ты сказал, что цены упадут. Матрешка сказал - что вырастут. За 2 года цены выросли на 15%. Кто был прав? Кто ошибся? А ты в очередной раз не можешь признать свою ошибку.»» А почему изначально такие предпосылки? Зачем кому-то продавать дом через два года после покупки? Не знаю как F10, но я верю, что если не произойдет краха экономики в Канаде, и в частности в Торонто, цены будут продолжать расти, сильно опережая инфляцию. Дом, купланный в 2011 за 700К (то есть тот, что сегодня стоит 800К), будет таки в 2015-16 годах стоить за 900К. Квартира, которую фидонет сегодня упорно не покупает за 300К, в 2015 году будет стоить 370-400К. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, October 27, 2013 11:09:23 AM [Quote]ну что ж 30% за 5 лет звучить как прибыльный бизнес а кто будет покупать? ванкуверцы уже давно не могут себе позволить, да и китайцы уже тоже не сметают все подряд как горячие пирожки.. Я не хочу зачитывать старые мантры, но мне просто интересно кто будет покупать по таким ценам.. мне интересно ваше мнение.. ну и я да.. я не хочу покупать старое кондо за 300к или новое, но размером в спичечный коробок, я покупатель и имею право выбора.. Я бы купил таун фри холд или семидетач. но они по цене будут примерно одинаковы, и я не хочу покупать на значительном удалении от Торонто.. а значит я пролетел, женай выйдет на работу, туда сюда все устаканется, а там и дети подрастут, нужно будет за обучение платить, и т.д. и т.п. «А почему изначально такие предпосылки? Зачем кому-то продавать дом через два года после покупки? Не знаю как F10, но я верю, что если не произойдет краха экономики в Канаде, и в частности в Торонто, цены будут продолжать расти, сильно опережая инфляцию. Дом, купланный в 2011 за 700К (то есть тот, что сегодня стоит 800К), будет таки в 2015-16 годах стоить за 900К. Квартира, которую фидонет сегодня упорно не покупает за 300К, в 2015 году будет стоить 370-400К.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, October 27, 2013 11:16:01 AM [Quote]««Выплаченный дом - это актив, а дом в залоге у банка - не актив. Цена упадет и вместо плюса ты уже в минусе. Тут уже не актив а пассив нарисуется.» А разница между долгом и стоимостью дома - это актив? Если считаешь, что нет, то погули, можно начать с википедии: http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2_(%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F) А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :) Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...» В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, October 27, 2013 11:21:17 AM [Quote]2 Terranin На это у нас есть два заклинания: - канада не сша, у нас все по другому - да то они ошиблись, а покупка в любовик кампус ошибкой быть не может :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 12:21:51 PM [Quote]«Ты в который раз НЕ внимательно читаешь мои сообщения и видишь только то что хочешь. ДА ЦЕНА ВЫРОСЛА, ДА МАТРЕШКА БЫЛ ПРАВ.» Вот как ты признал очевидное, то и вопросов по этому поводу больше нету. «Теперь мой вопрос: - сколько человек зарабатывает при подъеме цены за 2 года на 15% или купил за 700к продал за 805к? - ты гарантируешь что дом который в 2011 стоил 700, в 2015 будет стоит 925 ?» Я по теме "заработать на недвижимости" не практикую. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 12:33:33 PM [Quote]«В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)» Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное... А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :) «Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)» А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей? Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься... Last edited by F10 on Sunday, October 27, 2013 12:35:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 12:41:22 PM [Quote]Шли двое по пустыне. Устали, голод, жажда мучают. Вдруг увидели 2 мешка - один с золотом, а второй с хлебом. Тот, что по хитрее говорит: - Давай я возьму мешок с золотом, его тяжелее нести. А тебе пусть будет полегче - с хлебом. Идут дальше. Тот, что с хлебом, понемногу от буханки отламывает, подкрепляется. Тот, что с золотом совсем устал, сил больше нету. Говорит: - Скучно что-то. Давай поиграем в рынок. - Давай. - Выкладывай свой товар. ... Сколько стоит буханка хлеба? - Мешок золота. - А чего так дорого? - Дорого? Ну что ж, походи по рынку, поищи дешевле. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, October 27, 2013 1:01:32 PM [Quote]««В США много было таких, которые думали что их эквити на дом это актив и что она будет и дальше расти. И где они теперь? Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)» Мне писать лень, я тебе мой прошлый пост скопирую. Включи соображалку и вдумайся в написанное... А по поводу падения цены активов - это не только к домам относится. И деньги могут обесцениться, и золото, и акции, что угодно. А в доме хотя бы жить можно, т.е. для человека он всегда представляет ценность. :) «Теперь про горе реелторов затарившихся домами фильмы художественные снимают. :)» А про то, как за ночь накопления людей в деньгах обесцениваются в десятки раз фильмы случайно не снимают? Или как уважаемые стабильные компании типа GM банкротятся и все их акции превращаются в ноль, сжигая накопления людей? Так что вообще непонятно, что ты сказать пытаешься...» Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом. А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, October 27, 2013 1:38:37 PM [Quote]Т.е. мы говорим А - недвижимость всегда растет, а вот сказать Б - за счет чего она делает 7-9% в год, никто не может, все верят что НЕ пузырь, типа ну повезло нам повезло.. можно я приведу тебя в пример? есть у тебя теоретическое кондо Х за сумму 300к (гипотетически) решил ты его продать, успешно продал вышел по 0.. а вот купить? а тут упс.. либо ты застрял в своем кондо, либо ты выкинул кучу денег за те к примеру 10 лет что ты в нем прожил.. «Я по теме "заработать на недвижимости" не практикую.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, October 27, 2013 3:05:15 PM [Quote]«Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом. А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)» Во-первых, никто не попросит ничего доплачивать, если ты не будешь уходить из своего банка. Во-вторых, человек не теряет своих денег при сгорании эквити. Он взял деньги вдолг и постепенно отдает их. В-третьих, если покупал жилье для жизни, то тебе вообще пофиг в какую сумму его оценивают другие. Наслаждаешься жизнью в своем доме, ни о чем не волнуешься. Цены даже если и упадут, позже все равно вернутся на прежний уровень (когда так не было?). |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved