Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 [351] 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 3:18:52 PM
  [Quote]
««Интересно, что я уже стал "Иваном от сохи". Получается, что если ты не риелтор, т о ты кухарка или землепашец. Странная логика. Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. Но я могу продать и купить сам. Агентам я предлагал поучаствовать и давал 2.5%.В итоге продал сам и людям тоже без агентов. Мы-обе стороны от этого выиграли. Но этот случай мой. И на это надо иметь не только желание, но и умение. У меня и в мыслях нет купить мой старый дом и продать новый. НО если бы теоретически я пошел бы на это, то положил бы,наверное, стольник, как минимум в карман на разнице(по самым скромным расчетам. Лебовик Кампус район сейчас намного перспективнее, чем Торнхил Вудс и цены здесь будут расти намного быстрее. На это есть некоторые причины и основная, конечно-еврейский центр. 6 лет назад мы дискутировали на этом форуме насчет этого. Я однозначно сказал, что цены будут расти со страшной силой в этом районе. Кто-то сделал выводы, кто-то нет. Я не хотел уходить с Торнхил Вудс и ждал хороших лотов в Лебовике. Как только нашел лот моей мечты, купил. Строился дом немногим больше полутора года и этот дом на порядок лучше прежнего. Причины роста цен на недвигу, которые я перечислял несколько лет назад, остались те же. Главные из них:дешевые деньги, обесценивание наших денег в свете покупательной корзины, уменьшение и дальнейшее уменьшение развития и строительство в районах, где мы хотели бы жить, консервирование освоения новых земель по причине green belt и желание купить быстрее свою недвижимость до повышения ставок. Сейчас может прибавится еще одна-новое ужесточение правил.»»
http://www.bnn.ca/News/2013/10/28/Ottawa-wont-clamp-down-as-housing-prices-rise-again.aspx
Last edited by a moderator on Monday, October 28, 2013 3:55:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 3:50:43 PM
  [Quote]
«Я не хотел уходить с Торнхил Вудс и ждал хороших лотов в Лебовике. Как только нашел лот моей мечты, купил.»

Лот мечты на основной проездной шумной улице?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 3:52:46 PM
  [Quote]
«консервирование освоения новых земель по причине green belt и желание купить быстрее свою недвижимость до повышения ставок. Сейчас может прибавится еще одна-новое ужесточение правил.»


где торонто и где грин белт?
места под застройку на десятилетия вперед.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 28, 2013 3:54:33 PM
  [Quote]
так, у матрешки осталось только две причины:
1- дешевые деньги
2- нехватка жилья именно в любовик кампус..

есть пару НО.. даже дешевые деньги нужно возвращать и люди не могут взять больше долга чем они зарабатывают.. и конкретное место... помнится еврее жили на стилзе, потом на торнхил вуд, теперь вот любовик, завтра на макензи..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 4:13:44 PM
  [Quote]
посмотреть на район через гугл мапс сателайт вью видимо религия не позволяет.
все что не лес будет застроено. там места еще на 3 раза того что уже построено.

Торнхилл Вудс еще не окончательно застроен. там еще место есть и реклама висит, а позади Собейса вообще еще пашня в ожидании сундука с билдеровскими деньгами, если уже не продано на десерт:)
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:15:01 PM
  [Quote]
«так, у матрешки осталось только две причины:
1- дешевые деньги
2- нехватка жилья именно в любовик кампус..

есть пару НО.. даже дешевые деньги нужно возвращать и люди не могут взять больше долга чем они зарабатывают.. и конкретное место... помнится еврее жили на стилзе, потом на торнхил вуд, теперь вот любовик, завтра на макензи..»

Если цитировать, то правильно. "Главные из них:дешевые деньги, обесценивание наших денег в свете покупательной корзины, уменьшение и дальнейшее уменьшение развития и строительство в районах, где мы хотели бы жить, консервирование освоения новых земель по причине green belt и желание купить быстрее свою недвижимость до повышения ставок". И здесь ни слова про Лебовик. Хотя время больших денег на недвижимости прошло. Недвижимость остается основным магнитом. Многие люди в мире перестали доверять банкам и перекладывают деньги из банков в недвижимость. А кипрское изымание стало еще одним сигналом. Народ видит как тают сбережения с каждым днем. Я на сегодняшний день еще больше вижу потенциал в недвижимости. Если не в делании мгновенных денег на перепродаже, то в сдачу в рент. На сегодня по моим сведениям самые активные на рынке китайцы и русские. Их все билдеры хотят. Наконец-то мы в чем-то первые. Пока еще можно войти в рынок, покупая маленькие таунхазы.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 4:19:19 PM
  [Quote]
«Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. Но я могу продать и купить сам. Агентам я предлагал поучаствовать и давал 2.5%.В итоге продал сам и людям тоже без агентов. Мы-обе стороны от этого выиграли. Но этот случай мой. И на это надо иметь не только желание, но и умение. У меня и в мыслях нет купить мой старый дом и продать новый. НО если бы теоретически я пошел бы на это, то положил бы,наверное, стольник, как минимум в карман на разнице(по самым скромным расчетам.»

1. На МЛС дом был выставлен через агента. за листинг платил, правда фиксированый рейт.
2. Что мешает получить этот риэлтерский лайсенс при таких-то способностях?
3. Как красиво вообразил нафантазировал стольник в кармане :), учтя только удорожание нового дома и оставивь старый без изменения цены :)
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:20:32 PM
  [Quote]
««Я не хотел уходить с Торнхил Вудс и ждал хороших лотов в Лебовике. Как только нашел лот моей мечты, купил.»

Лот мечты на основной проездной шумной улице?»

Ну пока эта улица ше шумная вообще. На ней распожен Лебовик Кампус), парк, публичная школа, рядом две еврейские школы, легкий выход на Батерс и Дафферин, w/o basement, равин, речка, пруды. В конце улицы будет огромный шоппинг-центр с ресторанами, кафе и многое чего другого.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 4:28:59 PM
  [Quote]
«Ну пока эта улица ше шумная вообще. На ней распожен Лебовик Кампус), парк, публичная школа, рядом две еврейские школы, легкий выход на Батерс и Дафферин, w/o basement, равин, речка, пруды. В конце улицы будет огромный шоппинг-центр с ресторанами, кафе и многое чего другого.»

Когда-то будет. А переехал ты сейчас.
Школы тебе вроде тоже без надобности.
Лот опять таки не равин, а с потугой на примиум, т.к. нет соседей сзади, так же как и в твоем предыдущем доме.
Речка и пруды...называй это своими именами, это технический ливнесток с комарами.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:34:37 PM
  [Quote]
«посмотреть на район через гугл мапс сателайт вью видимо религия не позволяет.
все что не лес будет застроено. там места еще на 3 раза того что уже построено.

Торнхилл Вудс еще не окончательно застроен. там еще место есть и реклама висит, а позади Собейса вообще еще пашня в ожидании сундука с билдеровскими деньгами, если уже не продано на десерт:)»

Торнхилл Вудс уже застроен. То, что не застроено, всего лишь несколько участков. Билдеры не будут их строить пока, так как хотят за них самые большие деньги. Остальные куски-плазы, синагога и парки. Пашня, о которой идет речь на Батерс будет застраиваться кондотаунхаузами и цена на них будет минимум от 650, если не больше. В Лебовик та же самая история. Еще много земли по Маккензи. Но там с левой стороны(Дафферин) кондотаунхаузы+ Кондобилдинги. Место для отдельных домов все меньше и меньше, а цена на них все больше и больше. касается также и фрихолд таунхаузов. Планируется построить на Томас Кук 200 фри таунхаузров. Но они будут 18 фит шириной и самые большие 2000 кв.ф.. Цена на них предполагаемая от 700к. Надо не на карту смотреть и проехать по району и тогда будет все понятно.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:40:12 PM
  [Quote]
««Ну пока эта улица ше шумная вообще. На ней распожен Лебовик Кампус), парк, публичная школа, рядом две еврейские школы, легкий выход на Батерс и Дафферин, w/o basement, равин, речка, пруды. В конце улицы будет огромный шоппинг-центр с ресторанами, кафе и многое чего другого.»

Когда-то будет. А переехал ты сейчас.
Школы тебе вроде тоже без надобности.
Лот опять таки не равин, а с потугой на примиум, т.к. нет соседей сзади, так же как и в твоем предыдущем доме.
Речка и пруды...называй это своими именами, это технический ливнесток с комарами.»

Ну если это не равин, тогда я не знаю, что называется равином. Я все назвал своими именами. У меня не только соседей нет сзади, но и только один сосед. Я всегда смотрю в будущее. А в будущем может быть много чего+при продаже дома всегда выгодно, чтобы школа была неподалеку. Больше покупателей с детьми.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 28, 2013 4:43:03 PM
  [Quote]
а план на ленд девелопмент утвержденный миниципалитетом говорит о несколько другом. наверное они не вкурсе, что это идет вразрез с матрешкиными авантюрными фантазиями.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:45:19 PM
  [Quote]
««Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. Но я могу продать и купить сам. Агентам я предлагал поучаствовать и давал 2.5%.В итоге продал сам и людям тоже без агентов. Мы-обе стороны от этого выиграли. Но этот случай мой. И на это надо иметь не только желание, но и умение. У меня и в мыслях нет купить мой старый дом и продать новый. НО если бы теоретически я пошел бы на это, то положил бы,наверное, стольник, как минимум в карман на разнице(по самым скромным расчетам.»

1. На МЛС дом был выставлен через агента. за листинг платил, правда фиксированый рейт.
2. Что мешает получить этот риэлтерский лайсенс при таких-то способностях?
3. Как красиво вообразил нафантазировал стольник в кармане :), учтя только удорожание нового дома и оставивь старый без изменения цены :)»

По поводу МЛС я уже говорил в старых постах. Хотелось посмотреть как это работает+ фиксированная плата(очень небольшая).
Ничего не мешает получить лайсенс. Времени не хватает пока. Много других дел.
Я еще поскромничал. Новый дом подорожал больше, чем на стольник. Естественно оставил старую цену. Чтобы было с чем сравнивать. Мой новый дом подорожал до того как я въехал. Опять же я его купил полтора года назад. За это время многое в ценах поменялось.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, October 28, 2013 4:48:14 PM
  [Quote]
«а план на ленд девелопмент утвержденный миниципалитетом говорит о несколько другом. наверное они не вкурсе, что это идет вразрез с матрешкиными авантюрными фантазиями.»
А что говорит план на ленд девелопмент? Может ты больше в курсе, чем я? Неужели будут речку и пруды передвигать, под мостом строить и в равине?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, October 28, 2013 4:49:39 PM
  [Quote]
«Когда-то будет. А переехал ты сейчас.
Школы тебе вроде тоже без надобности.
Лот опять таки не равин, а с потугой на примиум, т.к. нет соседей сзади, так же как и в твоем предыдущем доме.
Речка и пруды...называй это своими именами, это технический ливнесток с комарами.»


славик, похоже ты получаешь удовольствие, обсирая чужие районы и жилье. и понд тебе не понд, и лес ни лес, и волк аут не вол аут...умные люди не спорят о вкусах и цветах.
и еще, места под строительство, говоришь, много - покажи мне хоть один проект в паттерсоне, где цены меньше лимона на двухгаражные детачи. нету - ни в вудсе, ни в лейбовике, ни квин филомена. было бы земли с избытком, хрен бы они (билдеры) так цены задрали.
а насчет земель, где сейчас фармс - "не дели шкуру не убитого медведя". может их и вовсе не продадут или лет через 20 только.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 [351] 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved