«В страну приезжают сотни тысяч иммигрантов и если взять 10% от этого числа людей с деньгами и с желание купить свой дом, то мы увидим, что жилья будет катастрофически не хватать.»


А вот тут давай по полочкам:

В Онтарио среди 18+ проживает 29% иммигратнов кто первым в детстве выучил язык иной, не английский и не французкий.
Однако если посмотреть на ппопорцию иммигрантов среди тех кто купил купил свой первый дом то процент этойже группы иммигрантов ниже и составляет не 29% а всего лишь 27%.

Окей, может иммигранты такие богатые что уже давно покупают себе третьи-четвертые дома?
Смотрим на пропорцию иммигрантов среди тех за последние 12 месяцев продал или поменял свой принципал резиденс: Таковых еще меньше - 25% от а не 29%.

Таким образом образ иммигранта-толстсума скупающего все и вся на корню не соответствует статистике среднего поведения и возможностям иммигранта. И соответственно не может быть перемножен на тысячи новых иммгрантов прибывающих и поселщихся в торонто.

Статистика показывает что иммигранты с точки зрения покупательной спсобности недвижимости и активности на рынке недвижимости не только не превышают урожденных канадцев, но и уступают им в среднем.

Для простоты расчетов можно принять что иммигранты имеют ровно точно такие же возможности на рынке недвижимости и активны в-той же степени как и канадцы.
Соответственно, любой приток иммигрантов в Торонто можно рассматривать лишь как естественную прибыль населения и не более того.

Поэтому прекратите бравировать образом богатенького гонконца с чемоданом денег. Вне сомнения такие есть но это исключения и перемножать
их на общий приток иммигрантов ошибочно.

Правильно говорить об общем росте населения торонто не выделяя из него группу иммигрантов.
А если уж так руки чешутся упомянуть иммгрантов отдельно, то тогда исоизвольте помнить что в среднем иммгранты покупаю МЕНЬШЕ и реже чем урожденные тут.

«Поэтому прекратите бравировать образом богатенького гонконца с чемоданом денег. Вне сомнения такие есть но это исключения и перемножать
их на общий приток иммигрантов ошибочно.»

кстати,тоже стереотип. просто интересно с чего бы богатый гонконгец интересовался домами в Лебовик или Торнхилл Вудз?

Тут стереотип богатого еврея дантиста скорее.

Матрешка раньше еще не такие сказки писал, про то как богатые евреи попродают свои дома в в Хорест Хилле и будут платить дурные деньги за счастье купить таунхауз в Лебовике .

«Я думаю что те кто живет на билдеберри род, не читают новости русской комьюминити, тем более по русски, тем более от Матрешки.»

это абсолютно не важно.
Для продажи дома нужен только один покупатель. Чем больше движняка тем больше шанса продать.

Разница в цене дома от билдера не такая уж и большая. Те если дом в 2 раза больше, это не значит что он стоит в 2 раза больше. Большую роль играет размер лота (даже бОльшую чем размер дома). Матрёшка продал дом очень хорошо, но не безумно дорого. Домик был неплохой.

««да, но это всё по-мелочёвке. в инфе о продаже его дома было указано количество таксов. сравнив на сколько больше платили другие на соседских улицах (и в домах без выхода на равин) было видно что дом был взят на многие десятки тысяч дешевле чем рыночная цена.»

1. У него не было выхода на равин. у него был просто примиум лот.
2. У него дом меньше чем на соседних улицах.
3. Это прикол такой, со спекуляцией, берется самый дешевый дом на дорогой улице, и дома не кондо, они не по цене за ск. фур сравниваются.»

«Разница в цене дома от билдера не такая уж и большая. Те если дом в 2 раза больше, это не значит что он стоит в 2 раза больше. Большую роль играет размер лота (даже бОльшую чем размер дома). Матрёшка продал дом очень хорошо, но не безумно дорого. Домик был неплохой.

««да, но это всё по-мелочёвке. в инфе о продаже его дома было указано количество таксов. сравнив на сколько больше платили другие на соседских улицах (и в домах без выхода на равин) было видно что дом был взят на многие десятки тысяч дешевле чем рыночная цена.»

1. У него не было выхода на равин. у него был просто примиум лот.
2. У него дом меньше чем на соседних улицах.
3. Это прикол такой, со спекуляцией, берется самый дешевый дом на дорогой улице, и дома не кондо, они не по цене за ск. фур сравниваются.»»

Несколько лет назад было выгоднее покупать у билдера отдельный дом по причинам:новый дом, возможность выбора лота и подъем цены пока дом строится. Сейчас не всегда выгодно. Но многие до сих пор хотят абсолютно новый дом. Большие лоты отошли на задний план. Люди больше делают ставку на сам дом. Исключение составляют уникальные лоты.

««Поэтому прекратите бравировать образом богатенького гонконца с чемоданом денег. Вне сомнения такие есть но это исключения и перемножать
их на общий приток иммигрантов ошибочно.»

кстати,тоже стереотип. просто интересно с чего бы богатый гонконгец интересовался домами в Лебовик или Торнхилл Вудз?

Тут стереотип богатого еврея дантиста скорее.

Матрешка раньше еще не такие сказки писал, про то как богатые евреи попродают свои дома в в Хорест Хилле и будут платить дурные деньги за счастье купить таунхауз в Лебовике .»
Абсолютное незнание районов. Вместо того, чтобы голословно что-то утверждать почему бы просто не пройтись по районам и не посмотреть кто здесь живет? Еще раз: я константирую факты и вижу, что никакого существенного понижения цен на отдельные дома не будет. Пора свыкнуться с реальностью и действовать соотвественно с реальностью. Через два года мы будем удивляться новым ценам и считать сегодняшние за благо. Так устроен человек. И те, кто не купил, будут кусать локти. А тому кому не нравится жить на севере советую продать дом и купить кондо в даунтауне. Не советую покупать там же таунхауз, потому что уже это не доступно.

«Как мне продать свое бангало в районе Корса Италия»


Jane / Finch?

Интересно рассуждаете.
Как считаете, что будет в следующем году в плане домов от билдера. Будут дороже? Будет больше домов?
Я подписан на рассылки многих интересных мне билдеров, но они пока не спешат строить. Большинство откроется в 2014.

Недавно был на открытии Mosaik Homes в Ньюмаркете, за 1 день распродали процентов 80 домов. Остались в основном таунхаузы и штук 5-7 детач. Народ суетится.