«сравни YoY на Emerald Ln»

Смотрю Пат ничего не упало. Так и болтаются. Emerald Ln вообще нехороший пример. Этот комплекс никогда не пользовался большой популярностью из за низких потолков и потому что электричество и отопление не включены в maintenance.
А посмотри на Downtown. 16-18 Yonge почти на 100K за год подскочили,

««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?»

дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.»

Как только увидел там адама вона сразу все стало понятно, что смотреть это заказное г.. смысла нет.
Либерасты любят говорить одно, а делать другое. Причем как красиво говорят. Только вот на деле противно от их лжи.

«Продал дом за лимон - купил поменьше да подальше (на пенсию), на остаток - детям квартирку. Это ваши дети будут тянуть миллионные моргиджи, а моим я со своим домом помогу. :)»

Описанный тобой сценарий работает только если ты поразумеваешь даунгрейд лайфстайл для своих детей.

То есть ты жил и растил семью в хорошем доме 3500 скв фит в хорошем районе, и подразумеваешь, что детки твои будут строить свою семью в какой-то "квартирке" общей площадью в 3 раза меньше? Тогда таки да, ты вытянешь из своей эквити лишнюю деньгу и на пенсию и на избушку.

Однако жизнь так не работает как ты гворишь.
Дети обычно хотят жить лучше чем ты, иметь лучшую работу чем ты, иметь лучше образование чем ты и жить в лучшем доме чем ты.

Если для твоих детей это не так, то тебе грош цена как родителю.
Ежели этот постулат верен, то твоим деткам рано или поздно захочется прикупить такой же домик 3500 ск фит в более хорошем районе или поближе, или площадью побольше.
Это значит что, то что ту сумму ты им смог дать после продажи своего дома хватит лишь на часть стоимости дома, а остальное придется брать моргичом.

И вот тут вступает в игру фактор средней стоимости дома на рынке к мтоу моменту.

Если весь рынок рос бешенными темпами предыдущие дестяитлетия и вырос до заоблачных высот, то разница в стоимости между тем что им дал ты и тем что они хотят будет составлять 700 тысяч к примеру, против 200 тысяч, которые были бы ценой за точно такойже апгрейд, если бы рынок рос не такими бешенными темпами.

Так что твой план "обогащения" твоих детей работает только если под "обогащением" ты поразумеваешь что твои дети будут жить в более ХУДШИХ условиям чем жил ты и никогда не будут задумываться о том, чтоб дойти или превзойти твой уровень.

Ну чтож - заботливый Папаша! ничего не скажешь!

Солнышко, это только по первости им 500 скв фит достаточно.

По первости они и 20 долларам в нелелю на карманные расходы рады.
Смтрите на их жизнь шире.
Рано или поздно они захотят иметь такой же дом как имели их родители.
Неважно через сколько лет они этого захотят. Важно что такой момент наступит в их жизни. Когда-либо.

И когда он наступит, то выяснится что чтоб его осуществить им придется тянуть существенно больший моргич, нежели тот, который был бы-если-бы:
1) цены-на-недвижимость не росли так быстро все эти десятилетия
2) их папаша в тесение жизни проделал бы все те же покупки- продажи и трансферы с недвижимостью, какие он проделал по первому варианту, тодько в иных более низких ценах и с меньшей маржой.

Мало того, что при раздутых ценах на недвижимость эффект более весомого ярма моргича описанный ранее кладется на плечи детей в течение их жизни, есть еще другой эффект - эффект потерянных ресурсов их родителей.

Еслиб цены росли не так быстро то родителям в течение жизни пришлось бы брать и отдавать меньшие моргичи, меньшей суммой.
Что при неизменных доходах семьи означало бы больше СВОБОДНЫХ денег можно было бы направлять на обучение и развитие детей. Возможно детей бы папаша отправил бы в частную школу и нанимал бы репетиторов классом повыше и почаще.

Однако дети не увидели эту часть денег съеденную интересом примененным к раздутой цене недвижимости. Возможно не были посланы в саиый-лучший садик поэтому поэтому.

Кто знает, возможно девочка Ева возможно была бы жива сейчас, если бы недвижимость предыдущие 20 лет росла бы 2- 3% в год а не 5-7%.
Почему? Потому цены бы на дома не успели бы взобраться до высот съедающих большую часть бюджета родителей через моргич и возможно у родителей Евы была бы финансовая возможность послать Еву в лучший садик, а не тот нелегально-подпольный.

Все в жизни взамисвязано.
Высокими ценами на дома мы причиняеа брльше вреда нашим детям чем пользы.

«Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.»

Можно поинтересоваться, откуда взялись магические цифры 5% и 2010 год?
Почему не 9% и 2002?

Все верно, только ты не продолжаешь логический ряд до конца

- все упирается не в правительство, а в нашу собственную жадность и недальновидность при выборе политиков за которых голосуем.

Даже после выборов наш голос и мнение продолжают играть главную роль, потому что у правительства и политиков рука на пульсе общественного мнения так как они очень хотят переизбраться и поэтому будут иметть ввиду что мы думаем поэтому или иному воаросу.

А мы часто думаем жопой, и поэтому рано или поздно но жопа вернется к нам
как результат нашего мышления.