[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Tuesday, November 5, 2013 9:25:38 PM [Quote]«До чего люди близоруки - радуются что эквиьи выросла в цене, типа моим дктям больше ассетс достанется. Только не понимают что их детям чтоб расстрлить или взять брльший дом в будущем придется тянуть существенно больший моргич ибо цены на дома будуо измеряться миллионами и поменять 2000 скв.фит на 3500 скв фит бужет стоить уже не 200 тысяч как раньше, а все 700. Соотвественно ярмо моргича за такой же апгрейд будет значительно тяжелее для молодой семьи. Когда цены растут - плохо всем в долгосрочном плане. Хорошо лишь тем у кого цены растут быстрее чем в среднем. Но об этом фиг кто-задумывается. Лени Голубковы прибыль считают...» Я лично радуюсь что успел купить отдельный дом дом за поллимона, вложив в него деньги от прошлого дома, который купил за 350К, а теперь уже за поллимона у нас тут таунхауз не купишь, а за 350К квартиру приличную... Вы б не радовались? Про детей - так те, у кого свои дома сейчас и в будущем будут продолжать иметь возможность что-то другое купить. Продал дом за лимон - купил поменьше да подальше (на пенсию), на остаток - детям квартирку. Это ваши дети будут тянуть миллионные моргиджи, а моим я со своим домом помогу. :) |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, November 5, 2013 9:54:11 PM [Quote]«сравни YoY на Emerald Ln» Смотрю Пат ничего не упало. Так и болтаются. Emerald Ln вообще нехороший пример. Этот комплекс никогда не пользовался большой популярностью из за низких потолков и потому что электричество и отопление не включены в maintenance. А посмотри на Downtown. 16-18 Yonge почти на 100K за год подскочили, |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Tuesday, November 5, 2013 10:01:45 PM [Quote]Передачу не смотрел, а прочитал статью. Ничего нового в ней нет и вообще одни журналюги пишут про how bad is urban sprawl, другие про how tall towers are bad, короче пытаются высосать сенсацию из пальца. Я уже несколько раз писал что был прогноз от ТД банка что рост цен на недвижимость будет на уровне инфляции следущие 10 лет. Я конечно не могу утверждать, что это самый верный прогноз, но как не странно на него особо не ссылаются, гораздо интереснее всем подогревать ажиотаж разговорами о падении или о росте цен. ««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?» дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.» |
Joined: 1/21/2007 Posts: 1533 | Posted on Tuesday, November 5, 2013 10:33:28 PM [Quote]««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?» дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.» Как только увидел там адама вона сразу все стало понятно, что смотреть это заказное г.. смысла нет. Либерасты любят говорить одно, а делать другое. Причем как красиво говорят. Только вот на деле противно от их лжи. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 12:27:16 AM [Quote]««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?» дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.» Спасибо Патрик. Конечно про проблему шаред файнаншиал респонсибилтиз по майнтенанс они раздули. Но в целом согласен, что народ покупая кондо смотрит не на удобство жизни в нем, а как на коммодити. Что есть проблема и угроза. Будем посмотреть ----- Ignored users: none |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 12:46:18 AM [Quote]«Продал дом за лимон - купил поменьше да подальше (на пенсию), на остаток - детям квартирку. Это ваши дети будут тянуть миллионные моргиджи, а моим я со своим домом помогу. :)» Описанный тобой сценарий работает только если ты поразумеваешь даунгрейд лайфстайл для своих детей. То есть ты жил и растил семью в хорошем доме 3500 скв фит в хорошем районе, и подразумеваешь, что детки твои будут строить свою семью в какой-то "квартирке" общей площадью в 3 раза меньше? Тогда таки да, ты вытянешь из своей эквити лишнюю деньгу и на пенсию и на избушку. Однако жизнь так не работает как ты гворишь. Дети обычно хотят жить лучше чем ты, иметь лучшую работу чем ты, иметь лучше образование чем ты и жить в лучшем доме чем ты. Если для твоих детей это не так, то тебе грош цена как родителю. Ежели этот постулат верен, то твоим деткам рано или поздно захочется прикупить такой же домик 3500 ск фит в более хорошем районе или поближе, или площадью побольше. Это значит что, то что ту сумму ты им смог дать после продажи своего дома хватит лишь на часть стоимости дома, а остальное придется брать моргичом. И вот тут вступает в игру фактор средней стоимости дома на рынке к мтоу моменту. Если весь рынок рос бешенными темпами предыдущие дестяитлетия и вырос до заоблачных высот, то разница в стоимости между тем что им дал ты и тем что они хотят будет составлять 700 тысяч к примеру, против 200 тысяч, которые были бы ценой за точно такойже апгрейд, если бы рынок рос не такими бешенными темпами. Так что твой план "обогащения" твоих детей работает только если под "обогащением" ты поразумеваешь что твои дети будут жить в более ХУДШИХ условиям чем жил ты и никогда не будут задумываться о том, чтоб дойти или превзойти твой уровень. Ну чтож - заботливый Папаша! ничего не скажешь! |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 8:55:50 AM [Quote]«То есть ты жил и растил семью в хорошем доме 3500 скв фит в хорошем районе, и подразумеваешь, что детки твои будут строить свою семью в какой-то "квартирке" общей площадью в 3 раза меньше? Тогда таки да, ты вытянешь из своей эквити лишнюю деньгу и на пенсию и на избушку. Однако жизнь так не работает как ты гворишь. Дети обычно хотят жить лучше чем ты, иметь лучшую работу чем ты, иметь лучше образование чем ты и жить в лучшем доме чем ты. Если для твоих детей это не так, то тебе грош цена как родителю.» наоборот, я считаю, что умный и замечательный папаша. С чего вы решили, что детям нужен огромный дом? Сегодня молодые люди с удовольствием меняют пригороды на 500 sq ft квартиры в даунтауне и абсолютно счастливы и благодарны своим родителям. ----- Если вы не материтесь за рулём, значит вы не следите за дорогой. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 9:44:11 AM [Quote]Солнышко, это только по первости им 500 скв фит достаточно. По первости они и 20 долларам в нелелю на карманные расходы рады. Смтрите на их жизнь шире. Рано или поздно они захотят иметь такой же дом как имели их родители. Неважно через сколько лет они этого захотят. Важно что такой момент наступит в их жизни. Когда-либо. И когда он наступит, то выяснится что чтоб его осуществить им придется тянуть существенно больший моргич, нежели тот, который был бы-если-бы: 1) цены-на-недвижимость не росли так быстро все эти десятилетия 2) их папаша в тесение жизни проделал бы все те же покупки- продажи и трансферы с недвижимостью, какие он проделал по первому варианту, тодько в иных более низких ценах и с меньшей маржой. ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 10:43:55 AM [Quote]Солнышко. Это достаточно утопические планы со стороны родителей. это такие радужные цели, которые люди ставят себе, не особо напрягаясь тем, что окружающая нас реальность меняется. Ставить план на 30 лет, выплатить дом, продать, купить себе кондо, оставить на жизнь и купить чего-то детям на мой взгляд очень наивное планирование. Я не знаю что ожидать через 10 лет. Кто-то из нас 30 лет назад вообще предполагал где и как мы окажемся в 2013 году? Загадывать на то, что будет в 2040 году более чем утопично. Рассмотри пример человека, который 25 лет назад купил дом за 400К и сегодня закончил за него платить, и решает продать его за миллион, чтоб купить кондо себе, и дать денег детям на даунпеймент. Во первых дети у таких людей уже достаточно взрослые, и давно живут отдельно. Во вторых, за эти 25 лет эти же дома падали до 250К, моргиджи в какие-то года платились под 12-14%. 100К даунпеймента 25 лет назад было гораздо большими деньгами итп, и чтоб продать сегодня 25 летний дом за этот миллион, в него нужно вложить 200 штук в ремонты. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:05:51 AM [Quote]Мало того, что при раздутых ценах на недвижимость эффект более весомого ярма моргича описанный ранее кладется на плечи детей в течение их жизни, есть еще другой эффект - эффект потерянных ресурсов их родителей. Еслиб цены росли не так быстро то родителям в течение жизни пришлось бы брать и отдавать меньшие моргичи, меньшей суммой. Что при неизменных доходах семьи означало бы больше СВОБОДНЫХ денег можно было бы направлять на обучение и развитие детей. Возможно детей бы папаша отправил бы в частную школу и нанимал бы репетиторов классом повыше и почаще. Однако дети не увидели эту часть денег съеденную интересом примененным к раздутой цене недвижимости. Возможно не были посланы в саиый-лучший садик поэтому поэтому. Кто знает, возможно девочка Ева возможно была бы жива сейчас, если бы недвижимость предыдущие 20 лет росла бы 2- 3% в год а не 5-7%. Почему? Потому цены бы на дома не успели бы взобраться до высот съедающих большую часть бюджета родителей через моргич и возможно у родителей Евы была бы финансовая возможность послать Еву в лучший садик, а не тот нелегально-подпольный. Все в жизни взамисвязано. Высокими ценами на дома мы причиняеа брльше вреда нашим детям чем пользы. ----- Ignored users: none |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:19:41 AM [Quote]Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия. «Мало того, что при раздутых ценах на недвижимость эффект более весомого ярма моргича описанный ранее кладется на плечи детей в течение их жизни, есть еще другой эффект - эффект потерянных ресурсов их родителей. Еслиб цены росли не так быстро то родителям в течение жизни пришлось бы брать и отдавать меньшие моргичи, меньшей суммой. Что при неизменных доходах семьи означало бы больше СВОБОДНЫХ денег можно было бы направлять на обучение и развитие детей. Возможно детей бы папаша отправил бы в частную школу и нанимал бы репетиторов классом повыше и почаще. Однако дети не увидели эту часть денег съеденную интересом примененным к раздутой цене недвижимости. Возможно не были посланы в саиый-лучший садик поэтому поэтому. Кто знает, возможно девочка Ева возможно была бы жива сейчас, если бы недвижимость предыдущие 20 лет росла бы 2- 3% в год а не 5-7%. Почему? Потому цены бы на дома не успели бы взобраться до высот съедающих большую часть бюджета родителей через моргич и возможно у родителей Евы была бы финансовая возможность послать Еву в лучший садик, а не тот нелегально-подпольный. Все в жизни взамисвязано. Высокими ценами на дома мы причиняеа брльше вреда нашим детям чем пользы.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:35:01 AM [Quote]«Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.» Можно поинтересоваться, откуда взялись магические цифры 5% и 2010 год? Почему не 9% и 2002? |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:39:13 AM [Quote]А почему так скромно (всего 9%)? Может уже сразу 23% и 1990год? ««Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.» Можно поинтересоваться, откуда взялись магические цифры 5% и 2010 год? Почему не 9% и 2002?» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, November 6, 2013 11:40:00 AM |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:40:32 AM [Quote]Все верно, только ты не продолжаешь логический ряд до конца - все упирается не в правительство, а в нашу собственную жадность и недальновидность при выборе политиков за которых голосуем. Даже после выборов наш голос и мнение продолжают играть главную роль, потому что у правительства и политиков рука на пульсе общественного мнения так как они очень хотят переизбраться и поэтому будут иметть ввиду что мы думаем поэтому или иному воаросу. А мы часто думаем жопой, и поэтому рано или поздно но жопа вернется к нам как результат нашего мышления. ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:48:45 AM [Quote]«А почему так скромно (всего 9%)? Может уже сразу 23% и 1990год?» Исторический аверадж за 40 лет около 10%. за последние 25 лет около 8%. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved