Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 [366] 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, November 5, 2013 9:25:38 PM
  [Quote]
«До чего люди близоруки - радуются что эквиьи выросла в цене, типа моим дктям больше ассетс достанется.
Только не понимают что их детям чтоб расстрлить или взять брльший дом в будущем придется тянуть существенно больший моргич ибо цены на дома будуо измеряться миллионами и поменять 2000 скв.фит на 3500 скв фит бужет стоить уже не 200 тысяч как раньше, а все 700.
Соотвественно ярмо моргича за такой же апгрейд будет значительно тяжелее для молодой семьи.

Когда цены растут - плохо всем в долгосрочном плане.
Хорошо лишь тем у кого цены растут быстрее чем в среднем. Но об этом фиг кто-задумывается.
Лени Голубковы прибыль считают...»

Я лично радуюсь что успел купить отдельный дом дом за поллимона, вложив в него деньги от прошлого дома, который купил за 350К, а теперь уже за поллимона у нас тут таунхауз не купишь, а за 350К квартиру приличную... Вы б не радовались?
Про детей - так те, у кого свои дома сейчас и в будущем будут продолжать иметь возможность что-то другое купить. Продал дом за лимон - купил поменьше да подальше (на пенсию), на остаток - детям квартирку. Это ваши дети будут тянуть миллионные моргиджи, а моим я со своим домом помогу. :)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, November 5, 2013 9:54:11 PM
  [Quote]
«сравни YoY на Emerald Ln»

Смотрю Пат ничего не упало. Так и болтаются. Emerald Ln вообще нехороший пример. Этот комплекс никогда не пользовался большой популярностью из за низких потолков и потому что электричество и отопление не включены в maintenance.
А посмотри на Downtown. 16-18 Yonge почти на 100K за год подскочили,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, November 5, 2013 10:01:45 PM
  [Quote]
Передачу не смотрел, а прочитал статью.
Ничего нового в ней нет и вообще одни журналюги пишут про how bad is urban sprawl, другие про how tall towers are bad, короче пытаются высосать сенсацию из пальца. Я уже несколько раз писал что был прогноз от ТД банка что рост цен на недвижимость будет на уровне инфляции следущие 10 лет. Я конечно не могу утверждать, что это самый верный прогноз, но как не странно на него особо не ссылаются, гораздо интереснее всем подогревать ажиотаж разговорами о падении или о росте цен.

««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?»

дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.»
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Tuesday, November 5, 2013 10:33:28 PM
  [Quote]
««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?»

дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.»


Как только увидел там адама вона сразу все стало понятно, что смотреть это заказное г.. смысла нет.
Либерасты любят говорить одно, а делать другое. Причем как красиво говорят. Только вот на деле противно от их лжи.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 6, 2013 12:27:16 AM
  [Quote]
««Что с прогнозами цен на кондо господа, в торонто?»

дождись 21 числа. посмотри передачу. сделай выводы.»


Спасибо Патрик.
Конечно про проблему шаред файнаншиал респонсибилтиз по майнтенанс они раздули.
Но в целом согласен, что народ покупая кондо смотрит не на удобство жизни в нем, а как на коммодити. Что есть проблема и угроза. Будем посмотреть
-----
Ignored users: none
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 6, 2013 12:46:18 AM
  [Quote]
«Продал дом за лимон - купил поменьше да подальше (на пенсию), на остаток - детям квартирку. Это ваши дети будут тянуть миллионные моргиджи, а моим я со своим домом помогу. :)»

Описанный тобой сценарий работает только если ты поразумеваешь даунгрейд лайфстайл для своих детей.

То есть ты жил и растил семью в хорошем доме 3500 скв фит в хорошем районе, и подразумеваешь, что детки твои будут строить свою семью в какой-то "квартирке" общей площадью в 3 раза меньше? Тогда таки да, ты вытянешь из своей эквити лишнюю деньгу и на пенсию и на избушку.

Однако жизнь так не работает как ты гворишь.
Дети обычно хотят жить лучше чем ты, иметь лучшую работу чем ты, иметь лучше образование чем ты и жить в лучшем доме чем ты.

Если для твоих детей это не так, то тебе грош цена как родителю.
Ежели этот постулат верен, то твоим деткам рано или поздно захочется прикупить такой же домик 3500 ск фит в более хорошем районе или поближе, или площадью побольше.
Это значит что, то что ту сумму ты им смог дать после продажи своего дома хватит лишь на часть стоимости дома, а остальное придется брать моргичом.

И вот тут вступает в игру фактор средней стоимости дома на рынке к мтоу моменту.

Если весь рынок рос бешенными темпами предыдущие дестяитлетия и вырос до заоблачных высот, то разница в стоимости между тем что им дал ты и тем что они хотят будет составлять 700 тысяч к примеру, против 200 тысяч, которые были бы ценой за точно такойже апгрейд, если бы рынок рос не такими бешенными темпами.

Так что твой план "обогащения" твоих детей работает только если под "обогащением" ты поразумеваешь что твои дети будут жить в более ХУДШИХ условиям чем жил ты и никогда не будут задумываться о том, чтоб дойти или превзойти твой уровень.

Ну чтож - заботливый Папаша! ничего не скажешь!
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, November 6, 2013 8:55:50 AM
  [Quote]
«То есть ты жил и растил семью в хорошем доме 3500 скв фит в хорошем районе, и подразумеваешь, что детки твои будут строить свою семью в какой-то "квартирке" общей площадью в 3 раза меньше? Тогда таки да, ты вытянешь из своей эквити лишнюю деньгу и на пенсию и на избушку.

Однако жизнь так не работает как ты гворишь.
Дети обычно хотят жить лучше чем ты, иметь лучшую работу чем ты, иметь лучше образование чем ты и жить в лучшем доме чем ты.

Если для твоих детей это не так, то тебе грош цена как родителю.»


наоборот, я считаю, что умный и замечательный папаша. С чего вы решили, что детям нужен огромный дом? Сегодня молодые люди с удовольствием меняют пригороды на 500 sq ft квартиры в даунтауне и абсолютно счастливы и благодарны своим родителям.
-----
Если вы не материтесь за рулём, значит вы не следите за дорогой.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 6, 2013 9:44:11 AM
  [Quote]
Солнышко, это только по первости им 500 скв фит достаточно.

По первости они и 20 долларам в нелелю на карманные расходы рады.
Смтрите на их жизнь шире.
Рано или поздно они захотят иметь такой же дом как имели их родители.
Неважно через сколько лет они этого захотят. Важно что такой момент наступит в их жизни. Когда-либо.

И когда он наступит, то выяснится что чтоб его осуществить им придется тянуть существенно больший моргич, нежели тот, который был бы-если-бы:
1) цены-на-недвижимость не росли так быстро все эти десятилетия
2) их папаша в тесение жизни проделал бы все те же покупки- продажи и трансферы с недвижимостью, какие он проделал по первому варианту, тодько в иных более низких ценах и с меньшей маржой.
-----
Ignored users: none
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, November 6, 2013 10:43:55 AM
  [Quote]
Солнышко.
Это достаточно утопические планы со стороны родителей.
это такие радужные цели, которые люди ставят себе, не особо напрягаясь тем, что окружающая нас реальность меняется.
Ставить план на 30 лет, выплатить дом, продать, купить себе кондо, оставить на жизнь и купить чего-то детям на мой взгляд очень наивное планирование.
Я не знаю что ожидать через 10 лет.
Кто-то из нас 30 лет назад вообще предполагал где и как мы окажемся в 2013 году?
Загадывать на то, что будет в 2040 году более чем утопично.

Рассмотри пример человека, который 25 лет назад купил дом за 400К и сегодня закончил за него платить, и решает продать его за миллион, чтоб купить кондо себе, и дать денег детям на даунпеймент.
Во первых дети у таких людей уже достаточно взрослые, и давно живут отдельно.
Во вторых, за эти 25 лет эти же дома падали до 250К, моргиджи в какие-то года платились под 12-14%. 100К даунпеймента 25 лет назад было гораздо большими деньгами итп, и чтоб продать сегодня 25 летний дом за этот миллион, в него нужно вложить 200 штук в ремонты.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:05:51 AM
  [Quote]
Мало того, что при раздутых ценах на недвижимость эффект более весомого ярма моргича описанный ранее кладется на плечи детей в течение их жизни, есть еще другой эффект - эффект потерянных ресурсов их родителей.

Еслиб цены росли не так быстро то родителям в течение жизни пришлось бы брать и отдавать меньшие моргичи, меньшей суммой.
Что при неизменных доходах семьи означало бы больше СВОБОДНЫХ денег можно было бы направлять на обучение и развитие детей. Возможно детей бы папаша отправил бы в частную школу и нанимал бы репетиторов классом повыше и почаще.

Однако дети не увидели эту часть денег съеденную интересом примененным к раздутой цене недвижимости. Возможно не были посланы в саиый-лучший садик поэтому поэтому.

Кто знает, возможно девочка Ева возможно была бы жива сейчас, если бы недвижимость предыдущие 20 лет росла бы 2- 3% в год а не 5-7%.
Почему? Потому цены бы на дома не успели бы взобраться до высот съедающих большую часть бюджета родителей через моргич и возможно у родителей Евы была бы финансовая возможность послать Еву в лучший садик, а не тот нелегально-подпольный.

Все в жизни взамисвязано.
Высокими ценами на дома мы причиняеа брльше вреда нашим детям чем пользы.
-----
Ignored users: none
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:19:41 AM
  [Quote]
Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.

«Мало того, что при раздутых ценах на недвижимость эффект более весомого ярма моргича описанный ранее кладется на плечи детей в течение их жизни, есть еще другой эффект - эффект потерянных ресурсов их родителей.

Еслиб цены росли не так быстро то родителям в течение жизни пришлось бы брать и отдавать меньшие моргичи, меньшей суммой.
Что при неизменных доходах семьи означало бы больше СВОБОДНЫХ денег можно было бы направлять на обучение и развитие детей. Возможно детей бы папаша отправил бы в частную школу и нанимал бы репетиторов классом повыше и почаще.

Однако дети не увидели эту часть денег съеденную интересом примененным к раздутой цене недвижимости. Возможно не были посланы в саиый-лучший садик поэтому поэтому.

Кто знает, возможно девочка Ева возможно была бы жива сейчас, если бы недвижимость предыдущие 20 лет росла бы 2- 3% в год а не 5-7%.
Почему? Потому цены бы на дома не успели бы взобраться до высот съедающих большую часть бюджета родителей через моргич и возможно у родителей Евы была бы финансовая возможность послать Еву в лучший садик, а не тот нелегально-подпольный.

Все в жизни взамисвязано.
Высокими ценами на дома мы причиняеа брльше вреда нашим детям чем пользы.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:35:01 AM
  [Quote]
«Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.»

Можно поинтересоваться, откуда взялись магические цифры 5% и 2010 год?
Почему не 9% и 2002?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:39:13 AM
  [Quote]
А почему так скромно (всего 9%)? Может уже сразу 23% и 1990год?

««Если бы советские партработники пеклись о благе страны и народа, мы бы жили при коммунизьме, каждая семья имела бы отдельное жильё и тд. Это я к чему? К тому что есть вещи которыми мы не в состоянии управлять. Цена на недвижимость сложилась такая потому что проценты низкие, потому что антикризисные меры были наверное не совсем правильно продуманы, возможно было правильнее экономике самой себя вылечить, как это было в прошлые кризисы, но при этом было бы гораздо больнее. Мы живём в капиталистическом обществе, где деньги правят, где жадность управляет обществом (каждый старается урвать сколько можно, пока есть возможность). Цены безусловно не будут расти безконечно, однако пока проценты остаются низкими или поднимаются очень медленно, ожидать краха не стоит. Если проценты выростет хотя бы до 5% можно ожидать откат цен на уровень 2010 года. Верить что цены вернутся на уровень 2004 года - утопия.»

Можно поинтересоваться, откуда взялись магические цифры 5% и 2010 год?
Почему не 9% и 2002?»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, November 6, 2013 11:40:00 AM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:40:32 AM
  [Quote]
Все верно, только ты не продолжаешь логический ряд до конца

- все упирается не в правительство, а в нашу собственную жадность и недальновидность при выборе политиков за которых голосуем.

Даже после выборов наш голос и мнение продолжают играть главную роль, потому что у правительства и политиков рука на пульсе общественного мнения так как они очень хотят переизбраться и поэтому будут иметть ввиду что мы думаем поэтому или иному воаросу.

А мы часто думаем жопой, и поэтому рано или поздно но жопа вернется к нам
как результат нашего мышления.
-----
Ignored users: none
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, November 6, 2013 11:48:45 AM
  [Quote]
«А почему так скромно (всего 9%)? Может уже сразу 23% и 1990год?»

Исторический аверадж за 40 лет около 10%. за последние 25 лет около 8%.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 [366] 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved