Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 [369] 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, November 8, 2013 10:11:57 AM
  [Quote]
«2furoley
связь общей задолженности и моргиджи все же есть:
- имея 20-25к долгов на кредитках семья вымывает из бюджета примерно 500-600 баксов в месяц.
- при выдаче нового моргиджа их попросят закрыть эти долги.. иначе не дадут
- это не даст семье откладывать на первый взнос
- это не даст семье делать необходимый ремонт и вообще нормально жить, заставляя брать новые долги которые они захотят покрыть продажей дома, тем самым толкая цену в верх»


Slavique,
Относительно твоих доводов позволю себе не согласиться с тобой тремя разеыми способами.

Кредитодатель может попросить закрыть кредитную карточку или кредитную линию но не "погасить долг" по ним. По их инструкциям они простоэобязанны рассматривать любой имеющися кредитный инструмент кпк-если бы на нем висел 100% долг. Поэтому им нет смысла просить погасить долг. Я согласен что закрыть кредитную линию сложнее когда на ней висит долг под завязку. Но если он не "под завязку" то "погасить долг" и "закрыть линию" становятся двумя большими разницами:

У мужа кредитная линия на 25 тысяч и на ней висит 10 тысяч долга.
В это же время у его жены тоже кредитная линия 25 лимит с 10 долга.
Они приходят брать моргич, но офицер им говорит что мол слишком много кредитных линий...

Муж перекидывает свои 10 тысяч на линию жены и закрыаает свою линию.
Сумма задолженности не изменилась, но банковский работник теперь счастлив, семейна пара тоже счастлива - моргич выдается.


Таким образом мое первое несогласие:

1) сумма задолженности влияет на размер моргича тогда и только тогда когда одновременно выполняются два условия:
1.1) все долги взяты под завязку
1.2) моргич берется максимально возможный для клиента

Для какого процента моргич апликантов оба условия выполняются? 10%, 5% - я не знаю но однозначно это меньшинство.
Поэтому не отрицая возможности теоретической связи между задолженностью и получаемой суммой моргича, фактически такая связь просматривается лишь для очень малого процента моргич апликантов.


Второй твой аргумент: "труднее накопить сумму на даунпэймент или первый взнос". Да что спорить конечно труднее, однако мое несогласие состоит в-том что:
2) это не оказывает влияния на долгосрочную спосбность семьи или человека быть квалифайед для моргича той же неизменной суммы. Все на что ттоэвлияет это лишь откладывает спрос на несколько месяцев, скажем так до года. Конечно отложенный на год спрос способен оказывать влияние цены но очень краткосрочно. Как постоянный фактор давления он не действует и уже через год его еффект будет стремится к нулю так как недостаток новых клиентов будет компенсироваться переизбтком старых, тех кто отложил покупку ранее, год назад.


3) Относительно того что сумма задолженнности мол заставляет домовладкльцев продавать дома дороже я вообще спичлесс.

То есть если у тебя подагра, скверный характер и жена с обесити, то чтоб почуствовать себя снова счастливым ты продаешь дом на 50 тысяс дороже чем бы ты продал еслиб у тебя было все чики-пок? Типо домовладельцы без долгов и проблем благотворительностью занимаются при продаже своих домов и берут не ту цену за которую рынок готов твой дом проглатить а за сумму меньшую ибо нафиг счастливому и здоровму без-долгов лишние 50 тысяч?

Буду считать что это ты так пошутил с таким аргументом :)
-----
Ignored users: none
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 8, 2013 10:15:42 AM
  [Quote]
«Я вот думаю, наверное мой долг на кредитке тоже учавствует в этой статистике... :) Я в своё время (уже лет 5 назад) одолжил на MBNA master card $10K до сих пор выплачиваю :). Lifetime 1.9% :) лучше чем на HELOC 3.5% :) И кстати, при оформлении 2х моргиджей никто не просил закрыть этот долг.»

окно такой халявы было приоткрыто совсем не на долго, и уже давно как захлопнуто. 1.9% это было без единождого 1% transfer fee? если ещё и fee было, то это больше смахивает на нормальный HELOC @ Prime, что и до сих пор получить возможно. тем более, что $10К это сегодня, как бы, 1.14% процента от средней цены дома в Торонто ($873,509), и по сути никак не влияет на общую ситуацией с долгами. вот если бы ты мог урвать $100К под вечные 1.9% то это был бы мега риспект. а так - nice, но каши с этим не сваришь.
Last edited by PatMunits on Friday, November 8, 2013 10:16:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 8, 2013 10:19:10 AM
  [Quote]
furoley, имей в виду что это относительно новые правила. 5 лет назад на такие мелочи, как не использованных кредиток на десятки тысяч ни кто не учитывал, так как небыли обязаны это делать, а потенциальный риск просто гасился путём переваливания его на CMHC.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 8, 2013 10:40:16 AM
  [Quote]
Долги толкают стоимость жилья вверх очень просто, это называется продатьддом близко к городу подороже, купить на севере подешевле, а разницу использовать на погашегие долгов и первый взнос, потому что люди поняли, что выгр*** кредитки для первого взноса дело опасное, вот и получается, что нужно продать так,чтобы хватило на даун, погашение долгов, оплату услуг, первый ремонт, переезд и т.д, а как расказать знакомым, делр третье, типа любим жить в селе или еще что
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, November 8, 2013 10:45:20 AM
  [Quote]
«Долги толкают стоимость жилья вверх очень просто, это называется продатьддом близко к городу подороже, купить на севере подешевле, а разницу использовать на погашегие долгов и первый взнос, потому что люди поняли, что выгр*** кредитки для первого взноса дело опасное, вот и получается, что нужно продать так,чтобы хватило на даун, погашение долгов, оплату услуг, первый ремонт, переезд и т.д, а как расказать знакомым, делр третье, типа любим жить в селе или еще что»

Sorry but you lost me there :(
-----
Ignored users: none
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 8, 2013 11:08:28 AM
  [Quote]
«Долги толкают стоимость жилья вверх очень просто, это называется продатьддом близко к городу подороже, купить на севере подешевле, а разницу использовать на погашегие долгов и первый взнос, потому что люди поняли, что выгр*** кредитки для первого взноса дело опасное, вот и получается, что нужно продать так,чтобы хватило на даун, погашение долгов, оплату услуг, первый ремонт, переезд и т.д, а как расказать знакомым, делр третье, типа любим жить в селе или еще что»


ну ёптить, конечно. поэтому у каждого дэнаира каждая следущая хата севернее, а не наоборот. утопического момента, когда типа продадут последний большой макмэншэн и передут в скромное но центральное жильё, просто никогда не будет. на то это и утопия.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, November 8, 2013 11:32:49 AM
  [Quote]
Ну и что в этом плохого?
Не всем надо ездить из Ньюмаркета или Авроры в даунтаун.
Продал за 800000 в Р.Х купил за 600000 в Ньюмаркете, 150000 на закрытие долгов. И надо помнить, не все из этих продавцов купили первый дом 2010 году или позже.

«Долги толкают стоимость жилья вверх очень просто, это называется продать дом близко к городу подороже, купить на севере подешевле»
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 8, 2013 12:17:46 PM
  [Quote]
«Ну и что в этом плохого?»

единственное что это подразумевает, то это то что такой процесс естествен, т.е. единыжды залезнув на эту телегу можно будет ехать бесконечно. т.е. имеем обозрение процесса вечного двигателя.

мне моя религия не позволяет верить в вечные двигатели. поэтому я настолько упорно продолжаю заявлять что это всё большой пузырь.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 8, 2013 12:42:20 PM
  [Quote]
А давайте ка подсчитаем, продали за 800, купили за 600, что в сухом остатке ? 200к, из которых 120k первый взнос 20%, логично? 20 к агенту, 5-10к оформление юристы и т.д, ну переезд. Всякие расходы, итого меньше 50к на руки, поправьте меня если я не прав. А если случился упс и продали всего за 750, ну долго стоял на рынке, шторки были не те, тогда вообще все грустно
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Friday, November 8, 2013 1:27:11 PM
  [Quote]
«А давайте ка подсчитаем, продали за 800, купили за 600, что в сухом остатке ? 200к, из которых 120k первый взнос 20%, логично? 20 к агенту, 5-10к оформление юристы и т.д, ну переезд. Всякие расходы, итого меньше 50к на руки, поправьте меня если я не прав. А если случился упс и продали всего за 750, ну долго стоял на рынке, шторки были не те, тогда вообще все грустно»


Подсчет не верен.

Купили за 600 со 120К первого взноса. Реально 600 после уплаты такса стало 615К. Продали за 800, уплатили 50К за трансакцию.
В сухом остатке 750-615+120=255К
Т.о. чел за несколько лет из 120К сделал 255К, но остался без дома.
Купить опять за 600К можно, но это будет либо меньше, либо дальше, либо и то и другое.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, November 8, 2013 2:55:09 PM
  [Quote]
Почему опять же за 600К. Люди покупали и за 500 и дешевле.
Вы все сводите к тому, что кто-то купил пожил год два и продал.
Я лично прожил в своем доме 8 лет. Да переезд дело накладное, но не все делают это с целью нажиться. Мы хотим переехать в больший дом уже несколько лет, и я жалею что мы не сделали это 3 года назад. И попробуй обьяснить жене, что цены пойдут вниз, когда они все продолжают расти :)
«Купили за 600 со 120К первого взноса. Реально 600 после уплаты такса стало 615К. Продали за 800, уплатили 50К за трансакцию.
В сухом остатке 750-615+120=255К
Т.о. чел за несколько лет из 120К сделал 255К, но остался без дома.
Купить опять за 600К можно, но это будет либо меньше, либо дальше, либо и то и другое.»
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Friday, November 8, 2013 3:10:22 PM
  [Quote]
«Почему опять же за 600К. Люди покупали и за 500 и дешевле.
Вы все сводите к тому, что кто-то купил пожил год два и продал.
Я лично прожил в своем доме 8 лет. Да переезд дело накладное, но не все делают это с целью нажиться. Мы хотим переехать в больший дом уже несколько лет, и я жалею что мы не сделали это 3 года назад. И попробуй обьяснить жене, что цены пойдут вниз, когда они все продолжают расти :)»


При чем здесь нажиться?
Купить дешевле - продать дороже не значит заработать.
У вас цель увеличить площадь а раён не важно?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, November 9, 2013 7:41:10 PM
  [Quote]
Я не в смысле похвастаться (да был фи, но всего 0.5% и если раскидать на 5 лет, то получается 0.1%), это я в том плане, что в числе долгов канадцев некоторая часть приходится на подобные. Да, этот лайфтайм был коротким периодом, более того теперь минимальные платежи стали бОльшими, до этого я платил практически только проценты, и срок погашения был больше 100 лет. Но есть другие варианты, люди перекидывают с одной кредитки на другую. RBC раньше довали 0% на год без фи, сейчас просят 2% фи.

««Я вот думаю, наверное мой долг на кредитке тоже учавствует в этой статистике... :) Я в своё время (уже лет 5 назад) одолжил на MBNA master card $10K до сих пор выплачиваю :). Lifetime 1.9% :) лучше чем на HELOC 3.5% :) И кстати, при оформлении 2х моргиджей никто не просил закрыть этот долг.»

окно такой халявы было приоткрыто совсем не на долго, и уже давно как захлопнуто. 1.9% это было без единождого 1% transfer fee? если ещё и fee было, то это больше смахивает на нормальный HELOC @ Prime, что и до сих пор получить возможно. тем более, что $10К это сегодня, как бы, 1.14% процента от средней цены дома в Торонто ($873,509), и по сути никак не влияет на общую ситуацией с долгами. вот если бы ты мог урвать $100К под вечные 1.9% то это был бы мега риспект. а так - nice, но каши с этим не сваришь.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Monday, November 11, 2013 9:34:52 PM
  [Quote]
Все это гадание на гуще.
В жизни бывает вcяко...
Знаю саморитянина которому кредитки (после пропозала) не дают ,а вот моргидж дали.
А у второй семьи две линии на 25 К и кредиток под 30К и моргидж им взять неудается...(хоть и пробовали) а кредитки новые наоборот велкам...
Last edited by SSSR74 on Monday, November 11, 2013 9:35:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, November 12, 2013 11:07:41 AM
  [Quote]
http://www.theglobeandmail.com/news/politics/tax-cuts-on-horizon-as-flaherty-expected-to-unveil-surplus-figures/article15385299/
Немного оживим наш спор по поводу падения цен.

"The platform promised families with dependent children under the age of 18 would be allowed to split their income for tax purposes."

Если это будет сделано как обещают наши политики, что вполне возможно перед выборами, куда семьи потратят высвобожденые от налогов деньги и как это отразится на росте цен?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 [369] 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved