«Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков»

Что вот так все, даже у кого больше 20% даун?
А государство это мы все :) те в конечно итого пострадают все независимо от того рентовал или имел свой дом :)

«««Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков»

Что вот так все, даже у кого больше 20% даун?
А государство это мы все :) те в конечно итого пострадают все независимо от того рентовал или имел свой дом :)»

На случай моргичей без страховки (с большим дауном) банки тоже берут у государства групповую страховку на пакет моргичей»

Те государство заинтересовано, чтобы рынок не обвалился? Допустим рынок рухнул на 40% какие будут прямые потери государства?

Допустим у половины домовладельцев моргиджы больше 60%. При таком раскладе никакие страховки не спасут.

Почему нужно волноваться за банки и за гавермент?
Они разберутся. На штаты последних 5 лет смотрите.
Обвалили, банкам выделили 700 миллиардов от гавермента.
Учитывая что в Канаде рынок раз в 10 меньше, в то сумма тоже будет в 10 раз меньше. Гавермент в долг запишет. Было 600 миллиардов долга, станет 700 миллиардов. По отношению к ГДП было 30, станет 40. в 90-х за 50 зашкаливало.

Пострадают домовладельцы и реал эстейт инвесторы, и то не вся, а какая-то доля.
Канада от штатов в плане финансовых дел отличается в худшую сторону.

Дефолты по моргиджам это лишь одна сторона проблемы.
Реально при падении попадают билдеры. Они бросят стройки в момент, потому что клиент не сможет закрыть сделку.
На констракшн завязано очень много. Наглядно перебери своих знакомых и посмотри сколько народу завязано на домах, продажах домов, финансировании, страховании, ремонтам, электрики, сантехники, плоточники, плотники, драйвольшики, бейсментостроители...Если они не заработают, то и не смогут потратить.
Еще момент. многие пользуются своей эквити для оборотных средств и частично эту эквити тратят.

Предпосылка что народ побежит в рентовки тоже не совсем верна.
Цена рента тоже поднимется. Короче не думаю что пострадавшие от обвала побегут гулять по ресторанам и по диллершипам за новыми кадиллаками.

С выборами и перевыборами не так просто. Как то на потери дома или на повышение интереса это не завязано.

он видимо считает что пострадавший народ побежит назад в те же 1000 долларовые рентовки из которых переезжали в свои дома и на 2 штуки разницы будет кутить.

Нужно или ненужно выплачивать долг и нужно ли банкроство зависит от количества эквити в доме и-остатка моргича.


Как вы тут меня уверяли, у многих моргич с 20%+ даун.
Если прюплюсовать к ним тех у кого эквити выплачена хотя бы на 20% то таких окажется большинство.

Это значит, что повышении ставки и падении цен,
большинству на рынке вообще не потребуется банкроство и у них вообще не будет долгов при падении цен на недвижимость на тех самых 20%.

Иными словами большинство на рынке теряет свою эквити,
вытирается и начинает новую жизнь с чистого листа вообще без долгов оставшихся от прошлого моргича

Фуролей, я как рентовщик могу сказать что мои деньги уходят в локальный бизнес, т.е. я поддерживаю локальную экономику, домовладельцы поддержтивают финансовый сектор ОНЛУ, потому что основначать часть денег уходит как плата за интерес и выплаты тела кредита и только МАЛАЯ толика на иные товары произведенные в китае..туда же ваши деньги и уходят..
а что делают банки с вашими деньгами? вкладывают, куда? явно не в канадскую промышленность, они спекулируют между собой и теми местами где есть максимальная прибыль, была амер. недвига, потом нефть, потом еще что..

««он видимо считает что пострадавший народ побежит назад в те же 1000 долларовые рентовки из которых переезжали в свои дома и на 2 штуки разницы будет кутить.»

Да какая разница куда ты побежишь и сколько будешь платить за рент!

Ты когда жил в доме, 95% своих доходов ты сливал обратно в экономику.
Когда тв будешь жить в ренте то теже самые 95% твоих доходов будут сливаться обратно в экономику.

И не важно кому - банку ли, автодилеру ли, или коллекшен адженси.


Учитесь мыслить макроэкономически.»

Да кто спорит что строители-перевозчики-контракторы просядут.
Да возможно будут и джоб катс и банкротства у них.
Только это второстепенный эффект.

Как любят говорить о нем канадские власти - при-палении недвижимости на экономику будет лишь "спилловер"но не директ импакт.

В целом не будет апокалипсиса.
Банки не рухнут. Траки не остановятся.
Большинство домовлалельцев не обанкротятся.


Наиобльший и прямой удар прийдется на самую виртуальную часть экономики - на эквити домовладельцев.
Удар на банки и бизнесы будет не прямым и не таким сильным.

Половина контракторов и строителей и так уже готовы обанкротиться хоть сейчас по первому свистку и переоткрыться уже на следующий же день под новым именем. Это реально остановит экономику? Нет

Зато при повышении ставки рефинансирования, канада получит мощный приток инвестиций извне.

Теже самые строители что до сих пор штамповали конды, переоткрывшись после банкроства под новым именем и снизив свои прейскуранты в даа-раза продролжат строить, но уже не конды а заводы-склады-офисы - туда куда потекут приплывгие в канаду инвестиции.

Жизнь продолжится и экономика после первоначального проседания может пойти расти такими-темпами какие нам сейчас недоступны.

Я об этом уже толдычу ее одно сообщение - власти не видят в падении недвижимости конца экономики. Скорее начало новой, двигаемой уже-другими силами. Силы от роста недвижимости себя уже исчерпали.
Нужкн уже иной движок.

И главная причина почему власти-до сих пор его не сменили - это боязнь социальных потрясений. Они хотят сменит его плавно.
Мягко посадить недвижимость и стимулировать все осевшие в ней инвестиционные деньги выйти на рынок бизнеса, для нужд бизнеса и предпринимателей. Именно так экономика станет sustainable.

А вы тут мечтаете что цены на недвижимость это священная корова-для правительства.