[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, December 4, 2013 10:46:09 PM [Quote]«Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков» Что вот так все, даже у кого больше 20% даун? А государство это мы все :) те в конечно итого пострадают все независимо от того рентовал или имел свой дом :) ----- Хрум-Хрум |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 9:15:51 AM [Quote]««Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков» Что вот так все, даже у кого больше 20% даун? А государство это мы все :) те в конечно итого пострадают все независимо от того рентовал или имел свой дом :)» На случай моргичей без страховки (с большим дауном) банки тоже берут у государства групповую страховку на пакет моргичей ----- Ignored users: none |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, December 5, 2013 10:26:06 AM [Quote]«««Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков» Что вот так все, даже у кого больше 20% даун? А государство это мы все :) те в конечно итого пострадают все независимо от того рентовал или имел свой дом :)» На случай моргичей без страховки (с большим дауном) банки тоже берут у государства групповую страховку на пакет моргичей» Те государство заинтересовано, чтобы рынок не обвалился? Допустим рынок рухнул на 40% какие будут прямые потери государства? Допустим у половины домовладельцев моргиджы больше 60%. При таком раскладе никакие страховки не спасут. ----- Хрум-Хрум |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 10:32:23 AM [Quote]Естественно никто не избежит потерь, и банки тоже их понесут Просто банки в канаде будут последним местом где шоколад закончится. ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, December 5, 2013 11:11:08 AM [Quote]Почему нужно волноваться за банки и за гавермент? Они разберутся. На штаты последних 5 лет смотрите. Обвалили, банкам выделили 700 миллиардов от гавермента. Учитывая что в Канаде рынок раз в 10 меньше, в то сумма тоже будет в 10 раз меньше. Гавермент в долг запишет. Было 600 миллиардов долга, станет 700 миллиардов. По отношению к ГДП было 30, станет 40. в 90-х за 50 зашкаливало. Пострадают домовладельцы и реал эстейт инвесторы, и то не вся, а какая-то доля. Канада от штатов в плане финансовых дел отличается в худшую сторону. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 11:43:10 AM [Quote]«Почему нужно волноваться за банки и за гавермент? Они разберутся. На штаты последних 5 лет смотрите. Обвалили, банкам выделили 700 миллиардов от гавермента. Учитывая что в Канаде рынок раз в 10 меньше, в то сумма тоже будет в 10 раз меньше. Гавермент в долг запишет. Было 600 миллиардов долга, станет 700 миллиардов. По отношению к ГДП было 30, станет 40. в 90-х за 50 зашкаливало. Пострадают домовладельцы и реал эстейт инвесторы, и то не вся, а какая-то доля. Канада от штатов в плане финансовых дел отличается в худшую сторону.» Да никто не волнуется. Я просто говорю что дефолты по моргичам от повышения интереса до например 7% не такое уж страшное бедствие чтоб его бояться и избегать всеми мыслимыми методами. Банки не рухнут ибо подстрахованы хорошо, Люди не станут тратить меньше и будут тратить практически все деньги на иные вещи. То есть локальные бизнесы не потеряют выручку и даже более того приобретут ее больше ибо та часть доходов, что уходила ране в банки по моргичам теперь будкт тратиться не на банки а на что-то еще. Вспомните себя в ренте - какой процент зарплаты вы тратили на что-либо? Практически ВСЁ! А после перезда в свое жилье стали ли Вы тратить больше в сумме? Практически нет - опять "практически всё!" что заработываете уходит :))) Вопрос кто именно получит ваши деньги, но по большому счету они останутся, как и были, в рамках канадской экономики. Так что не надо тут байки рассказывать про то как домовладельцы своими покупками в ронах и хоум депот держат на плаву канадскую экономику. Разоряться Рона и Хоум депот, значит взлетят рестораны и автодилеры. Тут деньги под подушками не держат. Так что не надо преувеличивать влияние девеллперской активности или уровень продаж и цен на общее состояние экономики. Да пострадает некоторая часть экономики. Зато другая выиграет. Для правительства, вопоос нкдопущкния резкого обвала в недвижимости это скорее вопрос политический чем экономический. Перевыбираться им всем надо. А факт потери дома и перезда в рент избирателю явно не понравится ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, December 5, 2013 12:13:54 PM [Quote]Дефолты по моргиджам это лишь одна сторона проблемы. Реально при падении попадают билдеры. Они бросят стройки в момент, потому что клиент не сможет закрыть сделку. На констракшн завязано очень много. Наглядно перебери своих знакомых и посмотри сколько народу завязано на домах, продажах домов, финансировании, страховании, ремонтам, электрики, сантехники, плоточники, плотники, драйвольшики, бейсментостроители...Если они не заработают, то и не смогут потратить. Еще момент. многие пользуются своей эквити для оборотных средств и частично эту эквити тратят. Предпосылка что народ побежит в рентовки тоже не совсем верна. Цена рента тоже поднимется. Короче не думаю что пострадавшие от обвала побегут гулять по ресторанам и по диллершипам за новыми кадиллаками. С выборами и перевыборами не так просто. Как то на потери дома или на повышение интереса это не завязано. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Thursday, December 5, 2013 12:25:50 PM [Quote]«Разоряться Рона и Хоум депот, значит взлетят рестораны и автодилеры.» О каких автодилерах речь, когда вся страна будет в долгах и банкротстве? Или выплачивать долги не надо будет? Чтобы купить машину, ты будешь не кредит брать и по ресторанам ходить, а копить 10 лет деньги в матрасе. С чего ты взял, что если сейчас человек тратит на шелтер условно 3000 долларов, то в рент такое же жилье будет дешевле? |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, December 5, 2013 12:53:05 PM [Quote]он видимо считает что пострадавший народ побежит назад в те же 1000 долларовые рентовки из которых переезжали в свои дома и на 2 штуки разницы будет кутить. Last edited by slavique on Thursday, December 5, 2013 12:58:00 PM |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 1:22:55 PM [Quote]«он видимо считает что пострадавший народ побежит назад в те же 1000 долларовые рентовки из которых переезжали в свои дома и на 2 штуки разницы будет кутить.» Да какая разница куда ты побежишь и сколько будешь платить за рент! Ты когда жил в доме, 95% своих доходов ты сливал обратно в экономику. Когда тв будешь жить в ренте то теже самые 95% твоих доходов будут сливаться обратно в экономику. И не важно кому - банку ли, автодилеру ли, или коллекшен адженси. Учитесь мыслить макроэкономически. ----- Ignored users: none |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 1:51:44 PM [Quote]Нужно или ненужно выплачивать долг и нужно ли банкроство зависит от количества эквити в доме и-остатка моргича. Как вы тут меня уверяли, у многих моргич с 20%+ даун. Если прюплюсовать к ним тех у кого эквити выплачена хотя бы на 20% то таких окажется большинство. Это значит, что повышении ставки и падении цен, большинству на рынке вообще не потребуется банкроство и у них вообще не будет долгов при падении цен на недвижимость на тех самых 20%. Иными словами большинство на рынке теряет свою эквити, вытирается и начинает новую жизнь с чистого листа вообще без долгов оставшихся от прошлого моргича ----- Ignored users: none |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, December 5, 2013 2:38:10 PM [Quote]2furoley закроется хоум депот, бюджет потеряет налоги от 1000ти людей которые получали большие ЗП, контора которая закупала оптом и платила большие налоги и получит что? кучу небольших контор торгующих китайским ширпотребом, плохим сервисом и работниками на минимальной зарплате без бенефитов. Дальше куда пойдут бывшие работники? вопрос сложный. что будет с пустующими помещениями? бизнес недвиги пустой валом.. что делать транспортникам? тракерам? там длинная цепочка.. денег в экономике столько же не останется.. просто потому что их никто не заработал.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, December 5, 2013 2:43:52 PM [Quote]Фуролей, я как рентовщик могу сказать что мои деньги уходят в локальный бизнес, т.е. я поддерживаю локальную экономику, домовладельцы поддержтивают финансовый сектор ОНЛУ, потому что основначать часть денег уходит как плата за интерес и выплаты тела кредита и только МАЛАЯ толика на иные товары произведенные в китае..туда же ваши деньги и уходят.. а что делают банки с вашими деньгами? вкладывают, куда? явно не в канадскую промышленность, они спекулируют между собой и теми местами где есть максимальная прибыль, была амер. недвига, потом нефть, потом еще что.. ««он видимо считает что пострадавший народ побежит назад в те же 1000 долларовые рентовки из которых переезжали в свои дома и на 2 штуки разницы будет кутить.» Да какая разница куда ты побежишь и сколько будешь платить за рент! Ты когда жил в доме, 95% своих доходов ты сливал обратно в экономику. Когда тв будешь жить в ренте то теже самые 95% твоих доходов будут сливаться обратно в экономику. И не важно кому - банку ли, автодилеру ли, или коллекшен адженси. Учитесь мыслить макроэкономически.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, December 5, 2013 3:00:18 PM [Quote]«Нужно или ненужно выплачивать долг и нужно ли банкроство зависит от количества эквити в доме и-остатка моргича. Как вы тут меня уверяли, у многих моргич с 20%+ даун. Если прюплюсовать к ним тех у кого эквити выплачена хотя бы на 20% то таких окажется большинство. Это значит, что повышении ставки и падении цен, большинству на рынке вообще не потребуется банкроство и у них вообще не будет долгов при падении цен на недвижимость на тех самых 20%. Иными словами большинство на рынке теряет свою эквити, вытирается и начинает новую жизнь с чистого листа вообще без долгов оставшихся от прошлого моргича» Ты не допускаешь варианта падения до ниже баланса по моргиджу? При падении эквити теряют все полностью или частично, но некоторые уходят андервотер. это уже другая песня. банкротство им светит если они отнесли ключи в банк. Долги при падении просто так никто не списывает. Если продолжаешь платить - то живешь, если не платишь то банк делает форкложур. Продажа с отрицательным балансом называется шортсейлом и такая продажа контролируется банком и влечет за собой всякие последствия. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, December 5, 2013 4:07:11 PM [Quote]Да кто спорит что строители-перевозчики-контракторы просядут. Да возможно будут и джоб катс и банкротства у них. Только это второстепенный эффект. Как любят говорить о нем канадские власти - при-палении недвижимости на экономику будет лишь "спилловер"но не директ импакт. В целом не будет апокалипсиса. Банки не рухнут. Траки не остановятся. Большинство домовлалельцев не обанкротятся. Наиобльший и прямой удар прийдется на самую виртуальную часть экономики - на эквити домовладельцев. Удар на банки и бизнесы будет не прямым и не таким сильным. Половина контракторов и строителей и так уже готовы обанкротиться хоть сейчас по первому свистку и переоткрыться уже на следующий же день под новым именем. Это реально остановит экономику? Нет Зато при повышении ставки рефинансирования, канада получит мощный приток инвестиций извне. Теже самые строители что до сих пор штамповали конды, переоткрывшись после банкроства под новым именем и снизив свои прейскуранты в даа-раза продролжат строить, но уже не конды а заводы-склады-офисы - туда куда потекут приплывгие в канаду инвестиции. Жизнь продолжится и экономика после первоначального проседания может пойти расти такими-темпами какие нам сейчас недоступны. Я об этом уже толдычу ее одно сообщение - власти не видят в падении недвижимости конца экономики. Скорее начало новой, двигаемой уже-другими силами. Силы от роста недвижимости себя уже исчерпали. Нужкн уже иной движок. И главная причина почему власти-до сих пор его не сменили - это боязнь социальных потрясений. Они хотят сменит его плавно. Мягко посадить недвижимость и стимулировать все осевшие в ней инвестиционные деньги выйти на рынок бизнеса, для нужд бизнеса и предпринимателей. Именно так экономика станет sustainable. А вы тут мечтаете что цены на недвижимость это священная корова-для правительства. ----- Ignored users: none |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved