Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, September 18, 2010 3:44:56 PM
  [Quote]
Солнышнко,дорогая,,,,,,,
Китайские парашютисты были оповещены по факсу за 1-2 дня,что их оффера
во втором десятке. Один из них поднял цену на пару штук,а второй ничего.
А вчера в русском магазине нагрел уши ,когда люди между собой говорили-
как китайцы у них (продавцов дома) при малтиплай после свой тех инспекции требовали скинуть
3 тысячи !!! за неработающий дверной звонок.....Ище польска не сгинела!!!!
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, September 18, 2010 10:24:26 PM
  [Quote]
никогда не слышала, чтобы агенты по факсу (!!!) предупреждали, что у них малтипл офер. Ну прям "Иван Фёдорович Крузенштерн - человек и пароход". Ладно, я вас подначиваю малёхо. Просто никто и никогда факс для этого не использует. Ну и три тысячи за звонок просят, когда из сделки хотят выйти. Самый прикольный выход из сделки был который я знаю (не моей), когда в инспекшн репорте написали, что цветы (бархотцы) на фронтярде ухудшили дренажную систему дома. И клиент не удовлетворён работой этой самй системы. Тогда народ вообще рот открыл, типа это шутка чтоли?
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, September 18, 2010 10:49:52 PM
  [Quote]
Ну ,здрасти.........
А вы ,что не знали???
Есть клумба у фундамента- 95% жди протечки???
Конечно система нарушена!!!
ВЫ забыли про отмостку на бывшей родине вокруг дома????
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, September 18, 2010 10:58:50 PM
  [Quote]
Насчет факса я может и пподзабыл,но они знали о том что иф офферы зарегистр. не первыми.
И рай-он китайский был.

Еще об инспекции. Моя агентесса всегда пишет условие "upon buyer's satisfaction"
Это условие пишут нормальные агенты своим клиентам -позволяет выйти из сделки без обьяснения
причин.
Мне сразу было разьяснена разница между эти условием и "Home Inspection" and"Home inspection-major deficiencies"
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, October 5, 2010 11:54:14 AM
  [Quote]
почему не обсуждаем сентябрьское:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1009.pdf
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, October 5, 2010 4:09:49 PM
  [Quote]
«почему не обсуждаем сентябрьское:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1009.pdf»


По то му что интересней обсуждать катаклизмы и прогнозы жёлтой прессы и голубые мечты неудачных бездельников.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 5, 2010 9:52:56 PM
  [Quote]
«почему не обсуждаем сентябрьское»

ой, уж извините, занят был.

RECO говорит что: "There are currently 58,832 registered brokerages, brokers and salespersons in Ontario".

TREB говорит что: "Today, as Canada's largest real estate board, TREB serves more than 30,000 Members."

сентябрьский отчёт говорит что: "Greater Toronto REALTORS®
reported 6,310 sales". то есть в лучшем случае только один из пяти риэлторов смог что-то продать в прошлом месяце.

Что ни есть, а именно шарашкина контора, эта TREB. Числа показывают, что реально один из десяти, если не из двадцати риэлторов действительно может назвать недвижимость своей прoфессией, то есть иметь право назваться профессиональным риэлтором. Все остальные "неудачные бездельники" (c).

Ну а по поводу цен - они уже к концу ноября будут ниже чем год назад. Было бы намного нагляднее, если бы TREB выдавало не среднею температуру по больнице, а среднею цену за квадратный фут. Тогда можно было более чётко понять тенденции. А так получается как вот с таким примером:

первый год (20 продаж):
тауны: $200К; $210К; $185К; $190К; $220К; $205К; $180К; $195К; $230К; $250К;
detached: $450К; $435K; $460К; $440К; $425К; $455K; $435К; $745К; $430К; $450К;
AVERAGE: $339.5K

второй год (15 продаж):
тауны: $210К; $190К; $220К; $180К; $195К; $230К; $250К;
detached: $450К; $435K; $425К; $455K; $435К; $745К; $430К; $450К;
AVERAGE: $346.4K

на первый взгляд цена на второй год в среднем выросла на семь тысячь. но если приглядеться, то цены - те же, я просто убрал 25% продаж.

Такая же ситуация и сейчас на рынке. Жильё в основном покупается не первыми покупателями, а теми кто прыгают из одного места в другое.

Продажа таунов, в основнном покупаемых property virgins, упала на 27%. И это при том что ставки на мортгичи практически такие же как и год назад (за счёт большей скидки на variable).

В отчёте целых два параграфа посвящено affordability.

"Simply considering home prices relative to incomes does not allow for an accurate analysis of affordability" - Jason Mercer, TREB’s Senior
Manager of Market Analysis.

Это просто писец в каком denial этот чувак находиться.

Недавече как пару дней назад Mike Carney, глава Bank of Canada использовал очень сильные слова, которые обычно не используют такие люди чтобы не спугнуть рынок, для описания ситуации: “This cannot continue,’’ Mr. Carney said. “While asset prices can rise or fall, debt endures.’’


Если нет новичков которые входят на рынок, то вскоре заглохнет и вся property ladder.

Bottom line: real estate investment is so last decade.
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, October 26, 2010 9:22:01 AM
  [Quote]
Canada's house prices overvalued by 24%: The Economist
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, October 26, 2010 6:26:14 PM
  [Quote]
А $ канадский не ovevalued?
-----
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Wednesday, October 27, 2010 7:05:07 AM
  [Quote]
не в курсе))

в оценке "экономиста" нет привязки к национальным валютам.
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Wednesday, November 3, 2010 3:32:26 PM
  [Quote]
TREB October sales

Complete market watch
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Wednesday, November 3, 2010 3:35:13 PM
  [Quote]
извините, ошибка в первой ссылке)

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/news2010/pdf/nr_market_watch_1010.pdf
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 3, 2010 6:03:07 PM
  [Quote]
октябрьские цифры вышли.

в кратце:
- хотя цены и выросли в среднем по GTA за месяц, но достигнуть пика мая/июня уже нету шансов
- SFD в N03 (Thornhill Woods, etc): avg and median lower than September. There's no price sustainable price recovery from Summer trough.
- кол-во продаж YTD по северному дистрикту - сравнимо с 2002 годом, хотя что продавать стало намного больше. Большое кол-во продаваемых домов просто снимаются с рынка после безрезультатного выжидания покупателя. Это не признак сбалансированного рынка как хочет его выдать TREB.

Глава Банка Канады, Майк Карни, вот что сказал на ковре у правительственного комитета 26 октября:
"I am not predicting a significant drop in prices, but given how far prices have risen and the high level of Canadians’ household debt, an abrupt drop in the housing market cannot be ruled out". Carney also told MPs the bank is limited in what it can do to use interest rate changes to encourage Canadians to reduce their debt.

Результаты инвестиций в рынок ценных бумаг за последние пару лет начинают выглядеть всё более привлекательнее чем недвижимость. Объявленные сегодня американские планы по эмиссии денег на рынок, и также вчерашнее решение америкосов по передаче власти республиканцем обещают иметь положительный эффект на биржу. Это значит что возврастут шансы что инвесторы начнут интересоваться биржей более сильно чем недвижимостью, которая повсеместно вошла и начала входить в период стагнации.

Зачем продолжать держать бабки в кондо на лэйкшоре если оно больше не растёт в цене, тем временем как люди делают деньги на бирже?

Всё, нет в Торонто больше достаточно народа хотящего купить для себя кондо чтобы в нём просто жить, без какого-либо желания на этом заработать бабки. Иначе небыло бы таких кондо где одновременно стоит 67 унитов на продажу, и ещё 35 на аренду (215 & 219 Ft York Blvd, Toronto).
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, November 3, 2010 7:57:28 PM
  [Quote]
Любой бизнес-это качели или синусоида.
То ли помесячная,то ли сезоннная,то ли годовая.
И для любого человека более понятно играть на недвижимости чем на акциях.
Дом можно "пощупать" ,можно в нем жить.Он реален.
А акция-это кусок бумаги.
Сегодня она стоит деньги а завтра даже в туалете не применишь.-жесткая.
Только один вид людей наживается на акциях-брокеры.Всегда.
-----
Мы рождены,чтоб сказку сделать былью !
Вперед , к победе Капитализма !!!
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Thursday, November 4, 2010 8:31:10 AM
  [Quote]
Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.
Page: 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved