Матрешка, даже если вся недвижимость торонто будет скуплена одним супер милиардером, то вся она все равно вернется в рент в виде вакансий.

Поймите что не имеет значения кто владеет недвижимостью - в ней все равно будут жить люди. Поэтому такие параметры как " популярность рента" или "доступность покупки недвижимости для большинства" на самом деле ничего не меняют с точки зрения баланса спроса и предложения рента.

«Основная мысль моя - рост населения рентовщиков будет значителным в самое ближаишее время и не за счет вылетающих из своих домов домовладельцев, а за счет новообразующихся семеи+иммигрантов+канадских мигрантов, зависающих в ренте на гораздо дольший, чем раньше срок.»

Все свалили в кучу. Давайте по пунктам:

1. "Образующиеся Новые Молодые Семьи" - их образуется сейчас столько же сколько и 5 и 10 лет назад и образование новых семей компенсируется распадом старых. Так было всегда и ничего нового в пропорциях образования и распада пока не наблюдается.
Инначе говоря, образование новых семей оказывает влияние на спрос на рент не больше и не меньше чем раньше и не предвидится что это влияние как-то изменится потом.
Не фактор.

2. "Семьи вновь прибывающих иммигрантов".
Иммиграция в торонто падает уже который год подряд. Статканада говорит что если тенденция продолжится, чему есть все основания, так как тренд наблюдается уже долго, то через 2-3 года Торонто перестанет быть главным местом куда прибывают иммигранты и уступит пальму первенства Альберте.

Теперь подумайте - Торонто 5 лет назад принимал больше иммигрантов чем сейчас и через пять будет принимать еще меньше чем сейчас. Если 5 лет назад бОльшая масса имигрантов устремлялась в рент и при этом цены на рент отражали это, то почему через 5 лет МЕНЬШАЯ масса иммигрантов теперь почему-то должна непременно увеличить а не уменьшить спрос на рент?
Нет никакой логики в этом.
Не фактор.


3. "Внутрення миграция канадцев".
Тут вссе впросто - тот же Статкан говорит, что за последние годы натметилась тенденция перемещения канадцев из Онатрио в АЛьберту. Канадский народ тупо едет туда где лушче платят, где есть нефть, где есть работа. Это не измышления, это факт озвученный Статкан.
Не фактор.

4. "...зависающих дольше в ренте чем раньше".
Допустим, 5% населения живет тепреь в ренте на 5 лет дольше чем раньше. Если лишние 5% населения зависли на лишние 5 лет в ренте, это значит что ровно на такое же количество жилполщадей окажется не оккупированными их потенциальными владельцами. Иными словами, если какой-то дом не купил имиигрант или молодоая семья, значит этот дом будет куплен кем то еще кто его в конечном счете выставит в рент. Или выставит в рент свой предыдущий дом.
Или продатс предудщий дом кому-то еще и тот .... опять и опять тот же фикл пока лишний дом не окажется в ренте.

Иными словами если молодые семьи сейчас не купили 20 тысяч домов и решили жить в ренте, то через год-полтора эти (или какие-то другие) 20 тысяч домов окажутся на рынке рента все равно.
Опять имеем:
а) увеличился спрос на рент
б) через год-полтора ровно на столько увеличлись предложение рента.


Поэтому все флуктуации вокруг цен на рент либо кратвременны, как уже было, либо растянуты на периоды 20-40 лет, или на периоде жизненного цикла жилья.

Фидонет прав - цены на недвижимость выходят новый баланс относительно текущих условий доступности моргича и текущей дешевизны денег.
Движка для дальнейшего роста нет... кроме спекуляции.

А спекулятивный рост цен не подкрепленный фундаментальными причинами роста цен представляет собой Понзи схему которая всегда заканчивается одним и тем же.

Так что в лучшем случае рост цен будет болтаться в пределах инфляции а в худшем - ждет обвал.

«Так что в лучшем случае рост цен будет болтаться в пределах инфляции а в худшем - ждет обвал.»

Завтра температура воздуха будет в пределах от -40 до +20 градусов. Гениально! :)))))

Что ты не понял в моем или тезисе Фуролея. еще раз.. прогноз по рынку - 0 инвестиционной привлекательности, что есть рост цен в пределах инфляции или 1% год, но при наличии кризиса в канадской экономике (которые случаются периодически) - падение.. глубина падения, пока платежеспособный средний класс 75-85к снова не сможет снова покупать, но если средний класс просядет, то до той цены которую сможет позволить себе средний класс.
Если ты что-то не понял, спроси, мне не лень повторить..

««Так что в лучшем случае рост цен будет болтаться в пределах инфляции а в худшем - ждет обвал.»

Завтра температура воздуха будет в пределах от -40 до +20 градусов. Гениально! :)))))»

А на самом деле, где он, потолок цен для средней семьи с достатком в 100К? При условии, что даун самый не большой. Допустим спада не будет и цены будут только рости...

Опубликовали средний рост цен за этот год - 10%, то есть почти 50К в среднем на дом. Если каждый следующий год цены будут рости на 50К а зарплаты оставаться такими же - ведь в какой то момент наш Вася скажет - Усе, больше не могу! :)

«т.е. текущая покупка дома это всегда ДВОЕ работающих.. так что опять слабое звено. двое без брака скорее будут рентовать чем покупать.. причем рентовать не на выселках, а там где им удобно..
и последнее вопрос сколько дать в долг это не решение васи, это решение банка.. которое зависит от первого взноса.. и если он 5-10% то ой и увы..»

1. У кого будут рентовать? У тех кто успел вовремя купить?
2. Если нельзя будет купть в будущем, то что делать? Не покупать сейчас, пока есть возможность?

«Сейчас возможности купить УЖЕ нет.. те кто купил в прошлом - маладца!»
Насколько мне известно, люди все еще покупают первое жилье...
Может, местные агенты поделятся информацией на эту тему??? :)

Прошлый хозяин моего дома купил его в 2004 году, но его месячные платежи тогда были такие же, как мои сейчас (за счет разницы в рейтах). Я понимаю, что рейты не будут низкими вечно, но, - факт в том, что раньше было не намного проще купить, чем сейчас... :)