Рецессия будет, вопрос в том, что правительство будет оттягивать ее всеми правдами и неправдами усугубляя итоговую ситуацию, так что на 2014 год я бы не ставил, скорее всего будет падение стац данных, правительство как всегда начнет урезать траты и поднимать налоги, начнет занимать.. я бы предположил что основной кризис придет на 2015-2016 года и далее

««а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)»
вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?»
подумай... количество проданного жилья увеличилось, так что о замедлении речи нет. просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле.

вот когда народ перестанет ремонты предпродажные делать, чтобы цену держать ниже, - вот тогда твой вариант ответа будет правильным.

«F10, я только вчера постил графики за 2012 и 2013 год, из которых видно, что основная масса сделок, это как раз то что подешевле, а не то что подороже и получше, основной вал сделок это дома до 600к.. так что твой тезис не имеет под собой почвы»
какой тезис? ты точно прочитал внимательно, о чем речь?

«вот этот: "просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле."»

Пат:
количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%
2012 under 400K - 39,092
2013 under 400K - 35,678

F10:
а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)

Пат:
вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?

F10:
подумай... количество проданного жилья увеличилось, так что о замедлении речи нет. просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле.

вот когда народ перестанет ремонты предпродажные делать, чтобы цену держать ниже, - вот тогда твой вариант ответа будет правильным.
----

Поэтому мне и непонятно, какой именно тезис неверный? То что покупки дешевого жилья сократились на 9% при общем росте количества сделок? Или какой-то другой?

«F10, я помню разговор, но с твоим выводом не согласен..
если доступного дешевого жилья стало меньше на рынке, это не значит, судя по графику, что стало продаваться больше дорого, как раз наоборот, судя по % скидке на дорогое жилье. просто часть дешевого жилья ради заработка перевели в дорогую ценовую категорию через ремонт, перестройку дома или просто желанием продать подороже, и застряли.. эти дома просто не продаются, что и отражено на графике.. все как ты говоришь хотят продать подороже, но многие не могут.»
1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено.
2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?

Пат, пора честно признаться, что мол ошибся, не вышло из меня гуру по недвижимости. Люди все поймут. Те, которые послушались Пата, будут продолжать кусать локти. Те, кто немножечко прислушался к моим советам и моим наводкам, будут продолжать наслаждаться своим домом и низкими рейтами. Но винить вас , Пат, не в чем. Своя голова должна быть на плечах. Относительно моих приятелей, все они во мне души не чаят и чуть ли не каждый день спрашивают есть ли что-то интересное прикупить, владею ли я какой-то интересной информацией. Насчет моего старого дома. Я его продал по очень даже нормальной цене на тот период, без агентов и с моей стороны, и с другой. С вытекающими отсюда положительными последствиями. Поставив первоначально выше цену, я рассчитывал, что кто-то из агентов, в надежде получить хорошие коммиссионные, приведет клиента. Продал ли я мой дом выше цены 2012 года? Несомненно. Мог ли я получить еще выше цену, подождав? Несомненно. Но меня устраивала эта цена и условия, при которых я продал мой дом. Я фактически переехал в новый дом и выехал из старого в тот же день. Не потеряв при этом ни цента. Вся перевозка мне стоила чуть выше 1000 долларов и уж никак не тысячи долларов. Поокупателю моего дома их тенанты уже предлагают на 50 тысяч дороже, чем я продал. И что мне из этого? Мой новый дом реально подорожал значительно больше. В этом и есть весь секрет. А кто мешает тем же владельцам, при таких низких рейтах играть на бирже акций, имея ликвидность под дом? Но разница в том, что они покупают акции сидя у себя в собственном доме, а не в ренте. Кондо. Я никогда не был сторонником покупки кондо. На это есть разные причины. Но сейчас эта одна из немногих оставшихся альтернатив дорогому собственному жилью.

1 Да - asking price выросла, реальная цена это asking price - 3-4%
2. две трети сделок на рынке это сделки на недвигу до 600к.
3. домов из п.2 стало на рынке меньше.
4. стало ли больше продаж домов выше чем 600к? - нет.
5. говорит ли это о том, что люди стали больше покупать дорогого жилья - нет. о чем это говорит, что люди не могут продать свои дорогие дома, кол-во сделок падает, не цена, а кол-во продаж.. не логично ли предположить. что дома из п.2 перешли в иную ценовую категорию - да, подорожали.. но спросим себя почему не увеличивается кол-во продаж дорого жилья, дешевое же сокращается, а потому что люди уже не могут позволить.

«1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено.
2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?»

«У меня вопрос к Ф10 и ко всем остальным, кто хочет его ответить.

Какой бы совет вы дали своим детям/друзьям/близким людям, насчёт максимальной цены, за которую покупать средний дом для "рабочего класса" не есть глупый поступок, учитывая, что большая часть стоимости будет финансироваться банком?

К примеру, сейчас надо около 600К что бы взять что то нормальное в Торонто. А что если через год будет 700К, а затем и 800К? Когда здравомыслящий чел должен сказать себе FUC...NG STOP!

п.с. Не забывайте, реч идёт о нас, рабочем на дядю Ваню классе. Не богатых...»
Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(