Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 [425] 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 7:33:58 AM
  [Quote]
Рецессия будет, вопрос в том, что правительство будет оттягивать ее всеми правдами и неправдами усугубляя итоговую ситуацию, так что на 2014 год я бы не ставил, скорее всего будет падение стац данных, правительство как всегда начнет урезать траты и поднимать налоги, начнет занимать.. я бы предположил что основной кризис придет на 2015-2016 года и далее
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 9:43:08 AM
  [Quote]
«доход в $100K может поддерживать стоимость жилья в крупном канадском городе на уровне $400К. в США такое же значило бы где-то $325К за жильё.

средняя цена в GTA сейчас $520,398 (декабрь TREB). такой дисбаланс вечно продолжаться не может.»

Ну если уж мы перешли от средней зарплаты к медианной, то тогда бы уж и стоимость домов надо смотреть медианный, а не средний. :)

К тому же, медианный доход в 100К - это по всей Канаде. Предположу, что в Торонто ГТА он будет немного повыше. :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 9:47:57 AM
  [Quote]
««а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)»
вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?»

подумай... количество проданного жилья увеличилось, так что о замедлении речи нет. просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле.

вот когда народ перестанет ремонты предпродажные делать, чтобы цену держать ниже, - вот тогда твой вариант ответа будет правильным.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 10:10:31 AM
  [Quote]
F10, я только вчера постил графики за 2012 и 2013 год, из которых видно, что основная масса сделок, это как раз то что подешевле, а не то что подороже и получше, основной вал сделок это дома до 600к.. так что твой тезис не имеет под собой почвы

«««а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)»
вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?»

подумай... количество проданного жилья увеличилось, так что о замедлении речи нет. просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле.

вот когда народ перестанет ремонты предпродажные делать, чтобы цену держать ниже, - вот тогда твой вариант ответа будет правильным.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 10:27:02 AM
  [Quote]
«F10, я только вчера постил графики за 2012 и 2013 год, из которых видно, что основная масса сделок, это как раз то что подешевле, а не то что подороже и получше, основной вал сделок это дома до 600к.. так что твой тезис не имеет под собой почвы»
какой тезис? ты точно прочитал внимательно, о чем речь?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 10:45:47 AM
  [Quote]
вот этот: "просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле."


««F10, я только вчера постил графики за 2012 и 2013 год, из которых видно, что основная масса сделок, это как раз то что подешевле, а не то что подороже и получше, основной вал сделок это дома до 600к.. так что твой тезис не имеет под собой почвы»
какой тезис? ты точно прочитал внимательно, о чем речь?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 10:57:40 AM
  [Quote]
«вот этот: "просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле."»

Пат:
количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%
2012 under 400K - 39,092
2013 under 400K - 35,678

F10:
а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)

Пат:
вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?

F10:
подумай... количество проданного жилья увеличилось, так что о замедлении речи нет. просто люди предпочитают покупать нормальное жилье за дороже, чем некачественное за дешевле.

вот когда народ перестанет ремонты предпродажные делать, чтобы цену держать ниже, - вот тогда твой вариант ответа будет правильным.
----

Поэтому мне и непонятно, какой именно тезис неверный? То что покупки дешевого жилья сократились на 9% при общем росте количества сделок? Или какой-то другой?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 11:44:07 AM
  [Quote]
F10, я помню разговор, но с твоим выводом не согласен..
если доступного дешевого жилья стало меньше на рынке, это не значит, судя по графику, что стало продаваться больше дорого, как раз наоборот, судя по % скидке на дорогое жилье. просто часть дешевого жилья ради заработка перевели в дорогую ценовую категорию через ремонт, перестройку дома или просто желанием продать подороже, и застряли.. эти дома просто не продаются, что и отражено на графике.. все как ты говоришь хотят продать подороже, но многие не могут.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 12:12:26 PM
  [Quote]
«F10, я помню разговор, но с твоим выводом не согласен..
если доступного дешевого жилья стало меньше на рынке, это не значит, судя по графику, что стало продаваться больше дорого, как раз наоборот, судя по % скидке на дорогое жилье. просто часть дешевого жилья ради заработка перевели в дорогую ценовую категорию через ремонт, перестройку дома или просто желанием продать подороже, и застряли.. эти дома просто не продаются, что и отражено на графике.. все как ты говоришь хотят продать подороже, но многие не могут.»

1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено.
2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, January 15, 2014 12:40:12 PM
  [Quote]
У меня вопрос к Ф10 и ко всем остальным, кто хочет его ответить.

Какой бы совет вы дали своим детям/друзьям/близким людям, насчёт максимальной цены, за которую покупать средний дом для "рабочего класса" не есть глупый поступок, учитывая, что большая часть стоимости будет финансироваться банком?

К примеру, сейчас надо около 600К что бы взять что то нормальное в Торонто. А что если через год будет 700К, а затем и 800К? Когда здравомыслящий чел должен сказать себе FUC...NG STOP!

п.с. Не забывайте, реч идёт о нас, рабочем на дядю Ваню классе. Не богатых...
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Wednesday, January 15, 2014 12:42:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, January 15, 2014 12:52:55 PM
  [Quote]
Пат, пора честно признаться, что мол ошибся, не вышло из меня гуру по недвижимости. Люди все поймут. Те, которые послушались Пата, будут продолжать кусать локти. Те, кто немножечко прислушался к моим советам и моим наводкам, будут продолжать наслаждаться своим домом и низкими рейтами. Но винить вас , Пат, не в чем. Своя голова должна быть на плечах. Относительно моих приятелей, все они во мне души не чаят и чуть ли не каждый день спрашивают есть ли что-то интересное прикупить, владею ли я какой-то интересной информацией. Насчет моего старого дома. Я его продал по очень даже нормальной цене на тот период, без агентов и с моей стороны, и с другой. С вытекающими отсюда положительными последствиями. Поставив первоначально выше цену, я рассчитывал, что кто-то из агентов, в надежде получить хорошие коммиссионные, приведет клиента. Продал ли я мой дом выше цены 2012 года? Несомненно. Мог ли я получить еще выше цену, подождав? Несомненно. Но меня устраивала эта цена и условия, при которых я продал мой дом. Я фактически переехал в новый дом и выехал из старого в тот же день. Не потеряв при этом ни цента. Вся перевозка мне стоила чуть выше 1000 долларов и уж никак не тысячи долларов. Поокупателю моего дома их тенанты уже предлагают на 50 тысяч дороже, чем я продал. И что мне из этого? Мой новый дом реально подорожал значительно больше. В этом и есть весь секрет. А кто мешает тем же владельцам, при таких низких рейтах играть на бирже акций, имея ликвидность под дом? Но разница в том, что они покупают акции сидя у себя в собственном доме, а не в ренте. Кондо. Я никогда не был сторонником покупки кондо. На это есть разные причины. Но сейчас эта одна из немногих оставшихся альтернатив дорогому собственному жилью.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, January 15, 2014 12:57:30 PM
  [Quote]
В дополнение к последнему посту. Предлагаю Пату закрыть этот топик. Открыть другой топик. "Нус, поехали вверх, господа риэлторы" . В этом топике можна начать дискуссию, как далеко пойдут вверх цены? Когда будет пауза и как ей воспользоваться?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:13:50 PM
  [Quote]
1 Да - asking price выросла, реальная цена это asking price - 3-4%
2. две трети сделок на рынке это сделки на недвигу до 600к.
3. домов из п.2 стало на рынке меньше.
4. стало ли больше продаж домов выше чем 600к? - нет.
5. говорит ли это о том, что люди стали больше покупать дорогого жилья - нет. о чем это говорит, что люди не могут продать свои дорогие дома, кол-во сделок падает, не цена, а кол-во продаж.. не логично ли предположить. что дома из п.2 перешли в иную ценовую категорию - да, подорожали.. но спросим себя почему не увеличивается кол-во продаж дорого жилья, дешевое же сокращается, а потому что люди уже не могут позволить.

«1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено.
2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:14:36 PM
  [Quote]
«В дополнение к последнему посту. Предлагаю Пату закрыть этот топик. Открыть другой топик. "Нус, поехали вверх, господа риэлторы" . В этом топике можна начать дискуссию, как далеко пойдут вверх цены? Когда будет пауза и как ей воспользоваться?»

1. Почему бы Вам самому не открыть такой топик?
2. Почему Пат должен закрывать этот топик?
3. Зачем все эти оправдания и подробности о продаже Вашего дома?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:17:12 PM
  [Quote]
«У меня вопрос к Ф10 и ко всем остальным, кто хочет его ответить.

Какой бы совет вы дали своим детям/друзьям/близким людям, насчёт максимальной цены, за которую покупать средний дом для "рабочего класса" не есть глупый поступок, учитывая, что большая часть стоимости будет финансироваться банком?

К примеру, сейчас надо около 600К что бы взять что то нормальное в Торонто. А что если через год будет 700К, а затем и 800К? Когда здравомыслящий чел должен сказать себе FUC...NG STOP!

п.с. Не забывайте, реч идёт о нас, рабочем на дядю Ваню классе. Не богатых...»

Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 [425] 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved