Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 [427] 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:44:10 PM
  [Quote]
«совершенно верно, но такой инфы в открытом доступе нет.
инфляция минимальна. относительный рост доходов тоже (рост в зарплате съедают инфляция и рост налогов). поэтому $400К за дом год назад примерно тоже что и сегодня. так что в общем меня не смущает сделанное мною сравнение.»

я что, зря готовил попкорн???
очевидно же, что Пат сравнивал сделки на одинаковые суммы с учетом инфляции (400К и 400К+1.5% инфляции) а Фуролей предлагал сравнивать сделки на жилье одного класса (400К и 400К + 5% рост стоимости недвижимости).

Так все-таки, кто тут "МатематиГ"? :)

ЗЫ: лично я считаю, что будет вежливо со стороны Фуролея признать, что "прыжок" был плохо подготовлен и он забирает слова обратно... но это всего-лишь мое мнение... :)
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:45:27 PM
  [Quote]
Я ни в чем не оправдывался. Я константировал факты на едкие необоснованные замечания Пата. Ничего Пат никому не должен. Я просто предложил(в шутку) закрыть тему, как неопрадавшую чьи-то иллюзии в прошлом, а самое главное и в будущем. Нас ждет участь всех больших мировых метрополий. А китайцы, как ни пародоксально, продолжают раскупать канадскую недвижимость, особенно в ванкувере и Торонто. А теперь уже по моим сведениям и до Монреаля добрались. И правительство видимо это устраивает.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:47:47 PM
  [Quote]
А насчет рынка я иногда здесь выступаю. https://www.youtube.com/user/RealEstateEasy
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 15, 2014 3:27:57 PM
  [Quote]
««совершенно верно, но такой инфы в открытом доступе нет.
инфляция минимальна. относительный рост доходов тоже (рост в зарплате съедают инфляция и рост налогов). поэтому $400К за дом год назад примерно тоже что и сегодня. так что в общем меня не смущает сделанное мною сравнение.»

я что, зря готовил попкорн???
очевидно же, что Пат сравнивал сделки на одинаковые суммы с учетом инфляции (400К и 400К+1.5% инфляции) а Фуролей предлагал сравнивать сделки на жилье одного класса (400К и 400К + 5% рост стоимости недвижимости).

Так все-таки, кто тут "МатематиГ"? :)

ЗЫ: лично я считаю, что будет вежливо со стороны Фуролея признать, что "прыжок" был плохо подготовлен и он забирает слова обратно... но это всего-лишь мое мнение... :)»



С моей стороны будет предпочтение не делать каких либо выводов на осеовании недостаточных данных.

Да может падение по сделкам до 400 это и факт но интерпретировать его модно и так и прямо противоположно.
Не следует забывать что цены могут расти неравномерно для разных классов жильяи что там твориться в жилье низкого класса я не знаю. Это может быть и 2% и 8% роста. А посему выводы могут быть прямо противоположными.

Именно поэтому в америке разработали специальный индекс которые ппослеживает изменение цен на олно и тоже (по тому же адресу жилье).
-----
Ignored users: None
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 15, 2014 3:44:51 PM
  [Quote]
«Именно поэтому в америке разработали специальный индекс которые ппослеживает изменение цен на олно и тоже (по тому же адресу жилье).»

из наиболее похожего у нас есть Teranet Price Index, но их данные фактически запаздывают примерно на квартал от текущей ситуации. зато, они намного фактичней чем то что выдаётся TREB и CREA. риелторы потом в тихомолку редактируют результаты, но сравнивают всегда предварительные результаты (всегда чуть выше) с редактированными (всегда чуть ниже).

Teranet Price Index говорит что в Торонто цена на один и тот же дом за 2013 выросла примерно на 5%. TREB говорит что на 19%.

Teranet House Price Index - http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, January 15, 2014 4:09:14 PM
  [Quote]
«Я ни в чем не оправдывался. Я константировал факты на едкие необоснованные замечания Пата. Ничего Пат никому не должен. Я просто предложил(в шутку) закрыть тему, как неопрадавшую чьи-то иллюзии в прошлом, а самое главное и в будущем. Нас ждет участь всех больших мировых метрополий. А китайцы, как ни пародоксально, продолжают раскупать канадскую недвижимость, особенно в ванкувере и Торонто. А теперь уже по моим сведениям и до Монреаля добрались. И правительство видимо это устраивает.»

Вот так палятся путешественники во времени, на мелочах!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, January 15, 2014 4:52:47 PM
  [Quote]
Тот,кто пишет в йетой не один год неоправдавшейся теме - лузеры по жизни
-----
С НОВЫМИ ГОДАМИ !!! СЧАСТЬЯ ВСЕМ!!
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, January 15, 2014 7:06:33 PM
  [Quote]
«Тот,кто пишет в йетой не один год неоправдавшейся теме - лузеры по жизни»

Написал блокаут в этой теме. гыгыгы. Какая самокритичность. :)
Last edited by Terranin on Wednesday, January 15, 2014 7:08:00 PM
 
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Wednesday, January 15, 2014 10:23:23 PM
  [Quote]
To Houseowners optimists-А КОРОЛь ТО ГОЛый
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, January 16, 2014 8:03:54 AM
  [Quote]
- Жилье будет всегда расти!
- почему?
- ну по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :)..


потому что если думать по другому - страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Thursday, January 16, 2014 10:04:00 AM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Thursday, January 16, 2014 10:06:31 AM
  [Quote]
«- Жилье будет всегда расти!
- почему?
- ну по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :)..


потому что если думать по другому - страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)»


fidonet, не дрейфь - заграница нам поможет, китайцы уже летят большими Аэробусами закупать нашу недвигу.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, January 16, 2014 10:12:19 AM
  [Quote]
«- Жилье будет всегда расти!
- почему?
- по по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :)..


потому что если думать по другому страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)»



Мне интересно, сколько лет господа сторонники падения цен еще будут чувствовать себя правыми, несмотря на постоянный и стабильныи рост цен? Вот если через 3 года цена на отдельностояший дом в торонто вырастет до 1 мил., вам все еще будет смешно над теми, кто купил в то время когда по вашим словам, все покатилось вниз? и вы все еще будете считать что поступили мудро решив подождать?
Кстати, запишите мое предсказание - примерно 6-7% роста цен за етот год.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, January 16, 2014 10:42:47 AM
  [Quote]
2 L.M.
мне не будет смешно, но еще грустнее будет владельцу дома, когда он захочет его продать и переехать, а тут упс.

««- Жилье будет всегда расти!
- почему?
- по по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :)..


потому что если думать по другому страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)»



Мне интересно, сколько лет господа сторонники падения цен еще будут чувствовать себя правыми, несмотря на постоянный и стабильныи рост цен? Вот если через 3 года цена на отдельностояший дом в торонто вырастет до 1 мил., вам все еще будет смешно над теми, кто купил в то время когда по вашим словам, все покатилось вниз? и вы все еще будете считать что поступили мудро решив подождать?
Кстати, запишите мое предсказание - примерно 6-7% роста цен за етот год.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, January 16, 2014 12:08:13 PM
  [Quote]
«Мне интересно, сколько лет господа сторонники падения цен еще будут чувствовать себя правыми, несмотря на постоянный и стабильныи рост цен? Вот если через 3 года цена на отдельностояший дом в торонто вырастет до 1 мил., вам все еще будет смешно над теми, кто купил в то время когда по вашим словам, все покатилось вниз? и вы все еще будете считать что поступили мудро решив подождать?
Кстати, запишите мое предсказание - примерно 6-7% роста цен за етот год.»


Интересные наблюдения из жизни:

Сегодня, общаясь с новыми покупателями жилья - только что вошедшими на рынок - заметна одна тенденция: Народ ужимается. Сильно ужимается.

Две машины? Cut - осталась одна.
Отпуск? Cut - летом в кемпинг сьездим, хватит с нас.
Велосипед с карбоновой рамой? Нее, я пока подожду...
На горных лыжах поехать покататься? Сколько стоит лифт тикет? СКОЛьКО? Нафик. Лучше пешие прогулки по лесу в сноушу.

И вот назревает вопрос... Зачем нужна такая жизнь? Пахать как раб на галерах (с) и не иметь всего того, что имеют те, кто пашут, как рабы на галерах...
-----
Regards...,
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, January 16, 2014 12:28:35 PM
  [Quote]
«И вот назревает вопрос... Зачем нужна такая жизнь? Пахать как раб на галерах (с) и не иметь всего того, что имеют те, кто пашут, как рабы на галерах...»
Ты недостаточно информации привел. Они ужимаются, потому что будут больше денег тратить на жилье, правильно?

При этом качество жилья увеличивается? Площадь, количество парковачных мест, бэкярд и т.п.? Если да, то, как мне видится, люди предпочитают ужаться на отдыхе раз в год, зато каждый день наслаждаться жизнью в более комфортном жилище...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 [427] 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved