Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 [436] 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:28:32 AM
  [Quote]
тут сложно поспорить.. но
1- до реальной продажи бумажный доход = бумажным убыткам :) потому что пока деньги не на счете, никто не может сказать выиграл или потерял
2- так и давай те писать, раньше было выгодно, и я тут согласен.. но вопрос выгодно ли это СЕЙЧАС и будет ли это выгодно ЗАВТРА..

«бумажный доход всяко лучше бумажного убытка.
а если бы человек не купил тогда и ждал падения цен, то покупать сейчас пришлось бы дороже, - отсюда и радость за правильно сделанный выбор.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:32:04 AM
  [Quote]
«F10, ты прикалываешься? у меня коллега снимал в 2009 году таун на виктория парк и лоуренс за 1450.. Знакомые в то же время снимали дом на батерс и стилз за те же 1500, не путай частный рент и рент в домах попадающих под гос регулирование.»
Че, серьезно, в 2009 году средняя цена рента тауна 2000 ск. фит и апартмента 1000 ск. фит была почти одинаковой? Ты это серьезно?

А почему народ, включая тебя и меня, предпочитал жить в апартментах за ту же цену? Видимо, потому что слишком много места - не комфортно, да? :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:01:28 PM
  [Quote]
F10, почему ты так делал мне не ведомо и если честно не интересно.. но это суммы которые мне озвучили мои близкие друзья и у которых я был много раз. я не стал переезжать в таун на виктории как друг предлагал, потому что не хотел платить лишние 400 баксов.. мало того, у меня был вообще прикол, коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:04:52 PM
  [Quote]
Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен.
Кстати когда речь идёт о среднестатистическом поднятии цен, никто не делает скидку на то, сколько за год было истрачено на апгрэйды. Потому что естественно коробка от строителя без забора, гранита, патио, хрустальных люстр, законченного бэйсмента и т.д. не может стоить столько же сколько сделанный дом, а статистика не принимает во внимание эти затраты домовладельцев. Очистите от затрат на апгрэйды и поднятие цен будет гораздо ниже.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, January 21, 2014 12:06:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:19:34 PM
  [Quote]
«F10, почему ты так делал мне не ведомо и если честно не интересно..»
Не только я один, ты удивишься, но многие тогда платили за рент апартментов в районе 1500 и с удовльствием переехали бы в 2 раза больший таун за ту же цену. ну да ладно, сделаем вид что все они просто дурни.... :)

«но это суммы которые мне озвучили мои близкие друзья и у которых я был много раз. я не стал переезжать в таун на виктории как друг предлагал, потому что не хотел платить лишние 400 баксов.. мало того, у меня был вообще прикол, коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет..»
Ну, по-крайней мере, логика понятна.

Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, January 21, 2014 1:07:53 PM
  [Quote]
«Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен.»


Солнышко, Салют!

Вопрос. Ты на передовой. Тебе виден рынок таким, какой он есть сейчас. Как обстоят дела с афордабилити? Нету ли предпосылок того, что народ в большей массе просто не может себе позволить купить даже таун? Я говорю в первую очередь о первопокупателях (о какое слово придумал). То есть пришли к тебе кастомеры, заявили о готовности купить. Начали искать дом и одновременно пошли делать моргиж преапрувал и бац - сорри.... Или же даже влезли в офер с кондишоном на преапрувал и тоже, бац... Я почему спрашиваю, знакомый отца дом продавал в эрии Разенфорд и Батрст. Так они ему офер дали, и через неделю слетели из за того, что банк им пожелал идти далеко и не оглядываться.

В то же время, банки сейчас озабочены тем, что народ достиг лимитов в своих возможностях занимать деньги.

Спасибо и как говорит Матрёшка, будем рады информации. :) Но афенс...
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, January 21, 2014 2:18:55 PM
  [Quote]
«коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет..»
фидонет, тот дом в оттаве с вотерфронтом и бассейном нам обходился еще дешевле. тоже хозяйка уехала. так случай сложился.
мы же не об исключениях, а о средних ценах.
так вот, в 2008 я посматривала на сьем и 3бр тауны в паттерсоне были 1650-1800. в 2009 наверное еще дороже.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 21, 2014 2:50:15 PM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke,

для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.

По поводу выхода из сделки, банки конечно затянули гайки и выйти можно по многим причинам, как например человек перешёл на новою работу и испытательный срок не вышел или деньги на даунпэймент недостаточно долго лежат на счету и т.д. Тут же не только то, что банк отказывает, а кондишн на мортгиче могут быть, что не выполнишь. Это же только беззаботный человек при получения апрувл письма сразу файненс кондишн снимает, а потом перед закрытием чешет репу, что делать на радость мортгидж брокеру, который ему сразуже прайвт лэндера подсунет. Но часто это условие используют, чтобы выйти из сделки безболезненно (cold feet). Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:19:25 PM
  [Quote]
Это я вообще не понял, я тебе озвучил цены, они тебе не нравятся и ты хочешь показать что я дурак не знаю о чем говорю..
зачем засорять вопрос ненужной информацией и усредненными значениями.. Я уверен что и сейчас полно предложений на рент дешевле моргиджа его владельца..

«Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:36:34 PM
  [Quote]
«Это я вообще не понял, я тебе озвучил цены, они тебе не нравятся и ты хочешь показать что я дурак не знаю о чем говорю..
зачем засорять вопрос ненужной информацией и усредненными значениями.. Я уверен что и сейчас полно предложений на рент дешевле моргиджа его владельца..

«Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))»»


Все ясно...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:39:13 PM
  [Quote]
«для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.»
Если не секрет, какой моргич предпочитают брать покупатели в последнее время? fixed, variable? на какой срок? спасибо.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Tuesday, January 21, 2014 6:35:00 PM
  [Quote]
Солнышко, падение курса национальной валюты не привлекает а отпугивает инвесторов. Ибо никто не хочет вкладывать в то что теряет ценность.
Коммон сенс и общепринятая аксиома.

Во вторых Торонто быстро теряет припоток новых иммигрантов из года в год. То есть все еще большая часть сюда едет, однако торонтовская доля в общем потоке вьезжающих в канаду снижается уже много лет подряд.

Если тренд не помкняется то через 2-3 года Торонто потеряет статус главного магнита для новых иммигрантов.

Что касается мануфакчуринг то да - падение луня это хорошо.
-----
Ignored users: None
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:08:14 PM
  [Quote]
Fitch changes tune on Canada’s ‘over-heated’ housing market
читать статью тут

Вот это уже больше похоже на правду, чем немецкие 60%... :)
Last edited by F10 on Tuesday, January 21, 2014 8:10:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:30:49 PM
  [Quote]
«Fitch changes tune on Canada’s ‘over-heated’ housing market
читать статью тут

Вот это уже больше похоже на правду, чем немецкие 60%... :)»


Так значит всётаки будет спад... Ну наконец то, проверенная информация. :)

Нужно срочно сообщить Матрёшке, что бы не обнадёживал клиентов по поводу Таунов у Синагоги. Хотя, я ещё не разу не слышал о том, что бы около синагоги дома упали в цене. Как только в Оттаве построят синагогу в Сабёрбс, я сразу встану в очередь...
-----
Regards...,
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:45:43 PM
  [Quote]
«Солнышко, падение курса национальной валюты не привлекает а отпугивает инвесторов. Ибо никто не хочет вкладывать в то что теряет ценность.
Коммон сенс и общепринятая аксиома.

Во вторых Торонто быстро теряет припоток новых иммигрантов из года в год. То есть все еще большая часть сюда едет, однако торонтовская доля в общем потоке вьезжающих в канаду снижается уже много лет подряд.

Если тренд не помкняется то через 2-3 года Торонто потеряет статус главного магнита для новых иммигрантов.

Что касается мануфакчуринг то да - падение луня это хорошо.»


furoley, я не говорю о долгосрочных прогнозах. Сегодняшнее падение доллара скорее сязано с природными катаклизмами декабря-января, ударившими по канадской экономике.За месяц канадские дома для всего мира подешевели на 10%. Но не факт, что он будет падать дальше.
Снижается иммиграция насколько? Совсем немного. 77К человек в год приехало в 2012 в Торонто. Назовите хоть один ещё город Канады куда приехало столько иммигрантов? Для справки посетите сайт Statistics Canada
http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/permanent/11.asp
Я не говорю, что рынок пойдёт или не пойдёт вниз, всё зависит от политики центробанка. Я говорю о том, что не вижу серьёзных предпосылок на падение в ближайшее время, то есть на этот год.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 [436] 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved