[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:28:32 AM [Quote]тут сложно поспорить.. но 1- до реальной продажи бумажный доход = бумажным убыткам :) потому что пока деньги не на счете, никто не может сказать выиграл или потерял 2- так и давай те писать, раньше было выгодно, и я тут согласен.. но вопрос выгодно ли это СЕЙЧАС и будет ли это выгодно ЗАВТРА.. «бумажный доход всяко лучше бумажного убытка. а если бы человек не купил тогда и ждал падения цен, то покупать сейчас пришлось бы дороже, - отсюда и радость за правильно сделанный выбор.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:32:04 AM [Quote]«F10, ты прикалываешься? у меня коллега снимал в 2009 году таун на виктория парк и лоуренс за 1450.. Знакомые в то же время снимали дом на батерс и стилз за те же 1500, не путай частный рент и рент в домах попадающих под гос регулирование.» Че, серьезно, в 2009 году средняя цена рента тауна 2000 ск. фит и апартмента 1000 ск. фит была почти одинаковой? Ты это серьезно? А почему народ, включая тебя и меня, предпочитал жить в апартментах за ту же цену? Видимо, потому что слишком много места - не комфортно, да? :) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:01:28 PM [Quote]F10, почему ты так делал мне не ведомо и если честно не интересно.. но это суммы которые мне озвучили мои близкие друзья и у которых я был много раз. я не стал переезжать в таун на виктории как друг предлагал, потому что не хотел платить лишние 400 баксов.. мало того, у меня был вообще прикол, коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:04:52 PM [Quote]Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен. Кстати когда речь идёт о среднестатистическом поднятии цен, никто не делает скидку на то, сколько за год было истрачено на апгрэйды. Потому что естественно коробка от строителя без забора, гранита, патио, хрустальных люстр, законченного бэйсмента и т.д. не может стоить столько же сколько сделанный дом, а статистика не принимает во внимание эти затраты домовладельцев. Очистите от затрат на апгрэйды и поднятие цен будет гораздо ниже. Last edited by Solnjishko on Tuesday, January 21, 2014 12:06:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 12:19:34 PM [Quote]«F10, почему ты так делал мне не ведомо и если честно не интересно..» Не только я один, ты удивишься, но многие тогда платили за рент апартментов в районе 1500 и с удовльствием переехали бы в 2 раза больший таун за ту же цену. ну да ладно, сделаем вид что все они просто дурни.... :) «но это суммы которые мне озвучили мои близкие друзья и у которых я был много раз. я не стал переезжать в таун на виктории как друг предлагал, потому что не хотел платить лишние 400 баксов.. мало того, у меня был вообще прикол, коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет..» Ну, по-крайней мере, логика понятна. Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :)))) |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 1:07:53 PM [Quote]«Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен.» Солнышко, Салют! Вопрос. Ты на передовой. Тебе виден рынок таким, какой он есть сейчас. Как обстоят дела с афордабилити? Нету ли предпосылок того, что народ в большей массе просто не может себе позволить купить даже таун? Я говорю в первую очередь о первопокупателях (о какое слово придумал). То есть пришли к тебе кастомеры, заявили о готовности купить. Начали искать дом и одновременно пошли делать моргиж преапрувал и бац - сорри.... Или же даже влезли в офер с кондишоном на преапрувал и тоже, бац... Я почему спрашиваю, знакомый отца дом продавал в эрии Разенфорд и Батрст. Так они ему офер дали, и через неделю слетели из за того, что банк им пожелал идти далеко и не оглядываться. В то же время, банки сейчас озабочены тем, что народ достиг лимитов в своих возможностях занимать деньги. Спасибо и как говорит Матрёшка, будем рады информации. :) Но афенс... ----- Regards..., |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 2:18:55 PM [Quote]«коллега и приятель умудрился снять ДОМ за 900 баксов, на год.. хозяин уехал и сдал на такой срок.. так что кто ищет тот всегда найдет..» фидонет, тот дом в оттаве с вотерфронтом и бассейном нам обходился еще дешевле. тоже хозяйка уехала. так случай сложился. мы же не об исключениях, а о средних ценах. так вот, в 2008 я посматривала на сьем и 3бр тауны в паттерсоне были 1650-1800. в 2009 наверное еще дороже. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 2:50:15 PM [Quote]Mr.FordDoesNotSmoke, для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего. По поводу выхода из сделки, банки конечно затянули гайки и выйти можно по многим причинам, как например человек перешёл на новою работу и испытательный срок не вышел или деньги на даунпэймент недостаточно долго лежат на счету и т.д. Тут же не только то, что банк отказывает, а кондишн на мортгиче могут быть, что не выполнишь. Это же только беззаботный человек при получения апрувл письма сразу файненс кондишн снимает, а потом перед закрытием чешет репу, что делать на радость мортгидж брокеру, который ему сразуже прайвт лэндера подсунет. Но часто это условие используют, чтобы выйти из сделки безболезненно (cold feet). Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:19:25 PM [Quote]Это я вообще не понял, я тебе озвучил цены, они тебе не нравятся и ты хочешь показать что я дурак не знаю о чем говорю.. зачем засорять вопрос ненужной информацией и усредненными значениями.. Я уверен что и сейчас полно предложений на рент дешевле моргиджа его владельца.. «Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:36:34 PM [Quote]«Это я вообще не понял, я тебе озвучил цены, они тебе не нравятся и ты хочешь показать что я дурак не знаю о чем говорю.. зачем засорять вопрос ненужной информацией и усредненными значениями.. Я уверен что и сейчас полно предложений на рент дешевле моргиджа его владельца.. «Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))»» Все ясно... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 4:39:13 PM [Quote]«для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.» Если не секрет, какой моргич предпочитают брать покупатели в последнее время? fixed, variable? на какой срок? спасибо. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 6:35:00 PM [Quote]Солнышко, падение курса национальной валюты не привлекает а отпугивает инвесторов. Ибо никто не хочет вкладывать в то что теряет ценность. Коммон сенс и общепринятая аксиома. Во вторых Торонто быстро теряет припоток новых иммигрантов из года в год. То есть все еще большая часть сюда едет, однако торонтовская доля в общем потоке вьезжающих в канаду снижается уже много лет подряд. Если тренд не помкняется то через 2-3 года Торонто потеряет статус главного магнита для новых иммигрантов. Что касается мануфакчуринг то да - падение луня это хорошо. ----- Ignored users: None |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:08:14 PM [Quote]Fitch changes tune on Canada’s ‘over-heated’ housing market читать статью тут Вот это уже больше похоже на правду, чем немецкие 60%... :) Last edited by F10 on Tuesday, January 21, 2014 8:10:00 PM |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:30:49 PM [Quote]«Fitch changes tune on Canada’s ‘over-heated’ housing market читать статью тут Вот это уже больше похоже на правду, чем немецкие 60%... :)» Так значит всётаки будет спад... Ну наконец то, проверенная информация. :) Нужно срочно сообщить Матрёшке, что бы не обнадёживал клиентов по поводу Таунов у Синагоги. Хотя, я ещё не разу не слышал о том, что бы около синагоги дома упали в цене. Как только в Оттаве построят синагогу в Сабёрбс, я сразу встану в очередь... ----- Regards..., |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:45:43 PM [Quote]«Солнышко, падение курса национальной валюты не привлекает а отпугивает инвесторов. Ибо никто не хочет вкладывать в то что теряет ценность. Коммон сенс и общепринятая аксиома. Во вторых Торонто быстро теряет припоток новых иммигрантов из года в год. То есть все еще большая часть сюда едет, однако торонтовская доля в общем потоке вьезжающих в канаду снижается уже много лет подряд. Если тренд не помкняется то через 2-3 года Торонто потеряет статус главного магнита для новых иммигрантов. Что касается мануфакчуринг то да - падение луня это хорошо.» furoley, я не говорю о долгосрочных прогнозах. Сегодняшнее падение доллара скорее сязано с природными катаклизмами декабря-января, ударившими по канадской экономике.За месяц канадские дома для всего мира подешевели на 10%. Но не факт, что он будет падать дальше. Снижается иммиграция насколько? Совсем немного. 77К человек в год приехало в 2012 в Торонто. Назовите хоть один ещё город Канады куда приехало столько иммигрантов? Для справки посетите сайт Statistics Canada http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/permanent/11.asp Я не говорю, что рынок пойдёт или не пойдёт вниз, всё зависит от политики центробанка. Я говорю о том, что не вижу серьёзных предпосылок на падение в ближайшее время, то есть на этот год. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved