«F10, ты прикалываешься? у меня коллега снимал в 2009 году таун на виктория парк и лоуренс за 1450.. Знакомые в то же время снимали дом на батерс и стилз за те же 1500, не путай частный рент и рент в домах попадающих под гос регулирование.»
Че, серьезно, в 2009 году средняя цена рента тауна 2000 ск. фит и апартмента 1000 ск. фит была почти одинаковой? Ты это серьезно?

А почему народ, включая тебя и меня, предпочитал жить в апартментах за ту же цену? Видимо, потому что слишком много места - не комфортно, да? :)

Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен.
Кстати когда речь идёт о среднестатистическом поднятии цен, никто не делает скидку на то, сколько за год было истрачено на апгрэйды. Потому что естественно коробка от строителя без забора, гранита, патио, хрустальных люстр, законченного бэйсмента и т.д. не может стоить столько же сколько сделанный дом, а статистика не принимает во внимание эти затраты домовладельцев. Очистите от затрат на апгрэйды и поднятие цен будет гораздо ниже.

«Сомнительно мне чтото, что рынок будет падать в ближайшее время. Предпосылок не видно. Сначала должно увеличиться число банк сэйлов. Увеличится тогда когда рэйт поднимут резко. А его похоже пока поднимать не будут, а если и будут, то постепенно. Банк сэйлов практически нет. Небольшое падение канадского доллара позитивно отражается на экономике, прежде всего на стоимости рабочей силы и снижении цен (за счёт падения луня) для иностранных инвесторов. Приток иммигрантов продолжает идти в большие города. Да и политика центробанка идет на то, чтобы не обрушить рынок Ванкувера. А значит ничего существенного не должно произойти. Только инфляционное приподнимание цен.»


Солнышко, Салют!

Вопрос. Ты на передовой. Тебе виден рынок таким, какой он есть сейчас. Как обстоят дела с афордабилити? Нету ли предпосылок того, что народ в большей массе просто не может себе позволить купить даже таун? Я говорю в первую очередь о первопокупателях (о какое слово придумал). То есть пришли к тебе кастомеры, заявили о готовности купить. Начали искать дом и одновременно пошли делать моргиж преапрувал и бац - сорри.... Или же даже влезли в офер с кондишоном на преапрувал и тоже, бац... Я почему спрашиваю, знакомый отца дом продавал в эрии Разенфорд и Батрст. Так они ему офер дали, и через неделю слетели из за того, что банк им пожелал идти далеко и не оглядываться.

В то же время, банки сейчас озабочены тем, что народ достиг лимитов в своих возможностях занимать деньги.

Спасибо и как говорит Матрёшка, будем рады информации. :) Но афенс...

Mr.FordDoesNotSmoke,

для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.

По поводу выхода из сделки, банки конечно затянули гайки и выйти можно по многим причинам, как например человек перешёл на новою работу и испытательный срок не вышел или деньги на даунпэймент недостаточно долго лежат на счету и т.д. Тут же не только то, что банк отказывает, а кондишн на мортгиче могут быть, что не выполнишь. Это же только беззаботный человек при получения апрувл письма сразу файненс кондишн снимает, а потом перед закрытием чешет репу, что делать на радость мортгидж брокеру, который ему сразуже прайвт лэндера подсунет. Но часто это условие используют, чтобы выйти из сделки безболезненно (cold feet). Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся.

«Это я вообще не понял, я тебе озвучил цены, они тебе не нравятся и ты хочешь показать что я дурак не знаю о чем говорю..
зачем засорять вопрос ненужной информацией и усредненными значениями.. Я уверен что и сейчас полно предложений на рент дешевле моргиджа его владельца..

«Какое отношение рент отдельного снимаемого твоими друзьями тауна имеет к среднему ренту с 2009 года по 2012 год таунов, которые сторили 335,000 в 2009 году я срашивать не буду. :))))»»

Все ясно...

Солнышко, падение курса национальной валюты не привлекает а отпугивает инвесторов. Ибо никто не хочет вкладывать в то что теряет ценность.
Коммон сенс и общепринятая аксиома.

Во вторых Торонто быстро теряет припоток новых иммигрантов из года в год. То есть все еще большая часть сюда едет, однако торонтовская доля в общем потоке вьезжающих в канаду снижается уже много лет подряд.

Если тренд не помкняется то через 2-3 года Торонто потеряет статус главного магнита для новых иммигрантов.

Что касается мануфакчуринг то да - падение луня это хорошо.

«Fitch changes tune on Canada’s ‘over-heated’ housing market
читать статью тут

Вот это уже больше похоже на правду, чем немецкие 60%... :)»

Так значит всётаки будет спад... Ну наконец то, проверенная информация. :)

Нужно срочно сообщить Матрёшке, что бы не обнадёживал клиентов по поводу Таунов у Синагоги. Хотя, я ещё не разу не слышал о том, что бы около синагоги дома упали в цене. Как только в Оттаве построят синагогу в Сабёрбс, я сразу встану в очередь...