Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 [458] 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, February 20, 2014 9:40:50 AM
  [Quote]
«PS Это не значит что сейчас нужно брать _любой_ дом. Матрёшка правильно говорит, что сейчас время на небольший дома-таунхаузы»

Я полностью уверен, что если рост цен продолжится, то в первую очередь поднимутся тауны, ибо их не хватает и они дешевле. Но есть и такая вещь как афордабилити. Мой аргумент и аргумент Фидонета заключается в том, что если дом (Таун, Хибара, вотевер) тебе не по карману, то ни какие аргументы о дальнейшем росте цен, увеличении эквити не должны влиять на твое решение.

Кстати, запостили рейтинг самых хороших городов мира. Каким то чудным образом наша "деревня" обошла Торонто. :) Ща к нам хлынут...
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, February 20, 2014 11:58:09 AM
  [Quote]
сегодня в рассылке:
"FIRST 2 WEEKS OF FEBRUARY SHOW PRICE INCREASES OF 7.8% YEAR OVER YEAR WITH UNIT SALES UP 1.3% AND NEW LISTINGS DOWN BY 6.1%"
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 20, 2014 1:54:07 PM
  [Quote]
Я бы еще хотел добавить, что кроме доступности нужно учитывать
- удаленность
- общее ослабление-усиление экономики региона
- рост зарплат и общая статистика кол-ва людей способных купить
- долговая нагрузка
- качество эмиграции в данный регион
- смотрим что делает молодежь
- улучшается ли демографическая ситуация
- как движется криминальная составляющая.
Это сложная система, тут множество вроде бы не важных зависимостей которые могут легко опрокинуть систему, как к примеру недавняя баталия, со строительством субсидированного жилья в торнхил вуд? сорри если опять ошибся районом.. даже типа - завтра скажут что на территории самой большой свалки есть \ нашли испарения которые ведут к болячкам, что будет там с жильем?
и потом начинается: жилье всегда растет если не фактор Х,

все показатели идут в низ, жилье все дальше и неудобнее, ЗП не растут или даже падают, кол-во среднего класса уменьшается, долги растут, эмигранты едут тощие, кредитная политика ужесточается.. молодежь остается дома..

Дорого жилья валом.. дешевого вы правы все меньше и меньше...
Но мы пока прожираем накопленный жирок и нам кажется что тучные будет вечно.. но я, для себя, не вижу как имея такие негативные тенденции можно что-то утверждать определенно, система все больше и больше выходит из равновесия, ее постоянно поддерживают, что уже должно говорить о значительных проблемах.

мне тоже не нравится тут быть занозой в заднице и я не сторонних всяких теорий заговоров.. но в данном случае считать нужно под себя, свои расходы-доходы, не особо доверять чужому опыту, потому что есть такая интересная статья американского психолога, суть которой в том, что учится нужно не у победителей, а проигравших, потому что победитель 1, а проигравших 1000, и часто победитель не знает о тех проблемах, которые выбили из игры остальных игроков..
именно по этому я хочу, чтобы люди немного напугались, и задумались.. потому что когда уж простите я слышу рассказы типа мой сват-брат-друг пошел купил, прожил, продал и озолотился (это без намеков, это образно) я не верю, потому что всегда оказывается fine print или несколько НО, которые полностью меняют схему... но это обычно опускают..

«Мой аргумент и аргумент Фидонета заключается в том, что если дом (Таун, Хибара, вотевер) тебе не по карману, то ни какие аргументы о дальнейшем росте цен, увеличении эквити не должны влиять на твое решение.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, February 20, 2014 4:56:57 PM
  [Quote]
Если бы все смотрели на все эти параметры, то дома никто не покупал бы не по сегодняшним ценам, ни по ценам 5ти летней давности.

Я к тому , что с таким подходом ты никогда и ничего не купишь ибо всё это вместе удовлетворить будет затруднительно.

«Я бы еще хотел добавить, что кроме доступности нужно учитывать
- удаленность
- общее ослабление-усиление экономики региона
- рост зарплат и общая статистика кол-ва людей способных купить
- долговая нагрузка
- качество эмиграции в данный регион
- смотрим что делает молодежь
- улучшается ли демографическая ситуация
- как движется криминальная составляющая.
Это сложная система, тут множество вроде бы не важных зависимостей которые могут легко опрокинуть систему, как к примеру недавняя баталия, со строительством субсидированного жилья в торнхил вуд? сорри если опять ошибся районом.. даже типа - завтра скажут что на территории самой большой свалки есть \ нашли испарения которые ведут к болячкам, что будет там с жильем?
и потом начинается: жилье всегда растет если не фактор Х,

все показатели идут в низ, жилье все дальше и неудобнее, ЗП не растут или даже падают, кол-во среднего класса уменьшается, долги растут, эмигранты едут тощие, кредитная политика ужесточается.. молодежь остается дома..

Дорого жилья валом.. дешевого вы правы все меньше и меньше...
Но мы пока прожираем накопленный жирок и нам кажется что тучные будет вечно.. но я, для себя, не вижу как имея такие негативные тенденции можно что-то утверждать определенно, система все больше и больше выходит из равновесия, ее постоянно поддерживают, что уже должно говорить о значительных проблемах.

мне тоже не нравится тут быть занозой в заднице и я не сторонних всяких теорий заговоров.. но в данном случае считать нужно под себя, свои расходы-доходы, не особо доверять чужому опыту, потому что есть такая интересная статья американского психолога, суть которой в том, что учится нужно не у победителей, а проигравших, потому что победитель 1, а проигравших 1000, и часто победитель не знает о тех проблемах, которые выбили из игры остальных игроков..
именно по этому я хочу, чтобы люди немного напугались, и задумались.. потому что когда уж простите я слышу рассказы типа мой сват-брат-друг пошел купил, прожил, продал и озолотился (это без намеков, это образно) я не верю, потому что всегда оказывается fine print или несколько НО, которые полностью меняют схему... но это обычно опускают..

«Мой аргумент и аргумент Фидонета заключается в том, что если дом (Таун, Хибара, вотевер) тебе не по карману, то ни какие аргументы о дальнейшем росте цен, увеличении эквити не должны влиять на твое решение.»»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, February 20, 2014 8:21:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 20, 2014 11:11:13 PM
  [Quote]
1. а много ли молодежи сейчас покупает ?
2. а много ли первоприобрителей сейчас заходит на рынок ?
3. а много ли вновь прибывших эмигрантов в первые два года покупают жилье?

перепродажа жилья друг другу вещь хорошая, но упирается в потолок долга и возраст заемщика..

по ценам 5 летней давности, имея 5 лет назад 85к я бы купил, сейчас нет, мало того тогда это было правильно, сейчас даже не тяну..

ну и про себя :) раз вы снова мою теорию применили ко мне..
потолок моей недвижимости 300, но не 500-600 и меня не сложно удовлетворить, я просто разумный человек, когда мне нужно проехать 2 км, я поеду на велосипеде, 6 на автобусе, 15, куплю простой авто, а не формулу 1, или есть еще пример хСССР, где понты дороже денег, когда нет возможности купить что-то домой, но крутая шуба обязательно, пусть и на драные колготки.

«Если бы все смотрели на все эти параметры, то дома никто не покупал бы не по сегодняшним ценам, ни по ценам 5ти летней давности.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 2/20/2014
Posts: 2
Posted on Thursday, February 20, 2014 11:25:04 PM
  [Quote]
Доход: 150K
Дом: чуть больше $1М
Моргидж: 560K/30лет

Денег хватает в обрез, но мы не экономим (те садик ребёнку 1К, 2 хороших машины, отдых минимум раз в год и тд, понемногу дом под себя делать и тд и тп).

Так что фидонет прав, сидеть на ренте и не рыпаться
-----
<<<>>>
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 20, 2014 11:45:42 PM
  [Quote]
+1
доходы расходы диктуют где жить, а не жилье диктует как жить

Я не спорю (это всем) что я как бы не богатый, именно по этому я вижу и знаю многих людей, которые тут не пишут, но для которых собственный дом это реально - проблема и спасают только квартиранты или для которых есть только два вариант продавать и уезжать далеко на север, но многие не могут, потому что дети, вузы, школы, спорт секции и т.д. или продавать дом, закрывать долги, и возможно покупка небольшого кондо или рент..

«Доход: 150K
Дом: чуть больше $1М
Моргидж: 560K/30лет

Денег хватает в обрез, но мы не экономим (те садик ребёнку 1К, 2 хороших машины, отдых минимум раз в год и тд, понемногу дом под себя делать и тд и тп).

Так что фидонет прав, сидеть на ренте и не рыпаться»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Thursday, February 20, 2014 11:51:56 PM
  [Quote]
Чувак построил себе полностью автономный дом за 2000 :)
http://mobbit.info/item/2014/2/21/avtonomnyi-mini-domik-za-2000-dollarov-7-foto

fidonet, мотай на ус. :)
Last edited by Terranin on Thursday, February 20, 2014 11:55:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 21, 2014 12:02:27 AM
  [Quote]
«Чувак построил себе полностью автономный дом за 2000 :)
http://mobbit.info/item/2014/2/21/avtonomnyi-mini-domik-za-2000-dollarov-7-foto

fidonet, мотай на ус. :)»


"Двухэтажный особняк общей площадью 37 м2" ХАХАХА


Ну и про 2000 это они загнули. Двери 200, окна минимум 500, уже 700. Не сам же он их делал... Разве что спонсоры подарили. Шед на бэкъярд в в 10 раз меньше будет стоить под $1000 Поверю если 20К но не 2К это точно.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Friday, February 21, 2014 12:17:02 AM
  [Quote]
««Чувак построил себе полностью автономный дом за 2000 :)
http://mobbit.info/item/2014/2/21/avtonomnyi-mini-domik-za-2000-dollarov-7-foto

fidonet, мотай на ус. :)»


"Двухэтажный особняк общей площадью 37 м2" ХАХАХА


Ну и про 2000 это они загнули. Двери 200, окна минимум 500, уже 700. Не сам же он их делал... Разве что спонсоры подарили. Шед на бэкъярд в в 10 раз меньше будет стоить под $1000 Поверю если 20К но не 2К это точно.»


Грит что не включая окна и двери стоило меньше 2000, протестировано в Канаде кстати. Продает книжку с инструкциями как забабахать такой дом. Понятно что не дворец но за свою цену так и ничо :)

"This cabin is 14x14 with a full loft and approximately 400 square feet of living space. Downstairs is Kitchen, Bathroom, Dining and Living area. Upstairs is a large Bedroom and Office. There is enough room for 6 people to sleep comfortably.

Power system is 580 watts Solar electric and 400 Watts wind power which powers a 12 volt fridge, lights, water pump, TV's, laptop and many gadgets. Heat source can be propane or wood stove. Toilet is composting.


The cabin is designed for year round use and is fully insulated for cold climates.
This cabin design has been tested in Canada, Mexico and Alaska with great results. Perfect for a starter home, hunting/fishing cabin, bug-out shelter or vacation cabin.
The cabin can be built from all new materials for under $2000 (not including windows and doors) and is designed for additions on 3 sides. Plans for additions and complete material lists are included in the ebook."
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 21, 2014 3:56:08 PM
  [Quote]
from RFD

"i went to cibc yesterday, they offer me 2.95% with 1% cash back(1.5% for first time home buyer) and $100 rebate quarterly for the whole term. all set and done should be around 2.5%?"

Новая война рэйтов на пороге? И что будет с ценами?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 21, 2014 4:02:35 PM
  [Quote]
2 UserNotFound
получается что у банков много свободных денег и не хватает заемщиков.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 21, 2014 5:38:00 PM
  [Quote]
«2 UserNotFound
получается что у банков много свободных денег и не хватает заемщиков.»


Значит у них много дешёвых денег. Ну допустим я хочу по 10% отдать денег, а мне они обходятся в 6% , я рекламирую 10% но могу отдать и под 7%. Допустим и под 7% никто не хочет, НО я не буду отдавать под 6%.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 21, 2014 9:26:08 PM
  [Quote]
Я в свое время в банках работал :), дешевые деньги это обычно прибыль, которую хочется спрятать от налогов..видно у банков денег зашкаливает :)

««2 UserNotFound
получается что у банков много свободных денег и не хватает заемщиков.»


Значит у них много дешёвых денег. Ну допустим я хочу по 10% отдать денег, а мне они обходятся в 6% , я рекламирую 10% но могу отдать и под 7%. Допустим и под 7% никто не хочет, НО я не буду отдавать под 6%.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Friday, February 21, 2014 9:34:36 PM
  [Quote]
«from RFD

"i went to cibc yesterday, they offer me 2.95% with 1% cash back(1.5% for first time home buyer) and $100 rebate quarterly for the whole term. all set and done should be around 2.5%?"

Новая война рэйтов на пороге? И что будет с ценами?»


Я как раз с ними веду дисскусию на эту тему. 2.95% - это на 3 года? Да ещё cash back 1%? $100- rebate? Что-то мне никто такое не предлагает.У меня ренювал в мае.
Подскажи на каком етапе докатились до етих рейтов?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 [458] 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved