|
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «Вы меня извините, я не понимаю причем тут риэлторы.
Ваш дом стоит допустим 500К, Вы его продаете, так как Вы считаете, что рынок в состоянии пузыря. Переезжаете на рент и покупаете, когда цены упадут, допустим похожий дом за 300К.»
I hedged the risks in an alternative way. у меня есть такая возможность. те, кто подумывают о вхожднение на рынок такой возможности не имеют. поэтому для обывателей ситуация выглядит сравнимой, но на самом деле нет.
если вдруг цена подкскочит молниеносно, то моей единственной возможностью, соскочить с этой свистопляски выгодно, будет немедленная продажа, даже если будет необходимо отдать дом без предварительной подготовке к продаже. |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 |  -----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 12/3/2007
Posts: 14853 | «Они ищут дом в даун таун эриях, что бы не далеко от транспорта и всё такое. Был вариант за 509К - им дом очень понравился, с большим потенциалом. Но им риэлтор сразу сказала, что цена очень маленькая и они ожидают малтипл оферов. Что бы вы думали, оказалось около 6 претендентов. Мои друзья дали 545К... Продался за 611К... И там ещё надо ВСЁ реновейтить, дом реально старый....
Так что, низкие рейты на моргиж и большое кол-во желающих жить в Торонто. Вуаля...»
Мы вот тоже ждём судьбы нашего офера. Листинг 580К, 40 с лишним оферов. В даунтауне все помойки гребутся на малтиплах. |
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763 | «Мы вот тоже ждём судьбы нашего офера. Листинг 580К, 40 с лишним оферов. В даунтауне все помойки гребутся на малтиплах.»Могу предположить, что учитывая такое большое кол-во оферов, продасться за +-700К... Уверен, для твоих клиентов это будет хороший экспириенс... :) Пат, хорошо понимаю твои сомнения насчёт продавать или нет... И тем не менее, жить где то надо. Легко такое делать, когда дети уже вылетели из гнезда и ничего не удерживает. Другое дело, когда рядом школы, друзья, детские сады. Если бы я находился на месте кого то, кто уже не имеет долгов (или имеет но уже совсем символические), то я бы не рыпался. Продать, потом пожить несколько лет в рентовочном доме, пока рынок устаканется. Потом снова купить... Фиг его знает... А о какой выручке идёт речь за минусом расходов на переезды, риэлторов и рент? -----
Regards..., |
Joined: 5/18/2013
Posts: 678 | Practice what you preach |
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763 | «Practice what you preach»Вы слушаете тяжёлую металику? :) -----
Regards..., |
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763 | Посмотрел сейчас Lang & O'Leary Exchange по сбс. Не помню раньше такого, что бы на протяжении всей передачи промывали мозги - "не покупайте жильё, рентуйте." и ещё уверяли, что дома это не асетс а лаябилити, требующие вложений и содержания. Затем зачем то перешли на ТФСА и как хорошо хранить деньги на счету... :) А да, и ещё про повышение интереса пугали и как это отразится на маркете... Фиг его знает. Они реально обеспокоены увеличением долгов... -----
Regards..., |
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643 | «Посмотрел сейчас Lang & O'Leary Exchange по сбс. Не помню раньше такого, что бы на протяжении всей передачи промывали мозги - "не покупайте жильё, рентуйте." и ещё уверяли, что дома это не асетс а лаябилити, требующие вложений и содержания. Затем зачем то перешли на ТФСА и как хорошо хранить деньги на счету... :)
А да, и ещё про повышение интереса пугали и как это отразится на маркете...
Фиг его знает. Они реально обеспокоены увеличением долгов...»
TFSA ограничен по размеру, каждый год туда максимум 5500 можно докладывать. Толку то от него. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | долги всегда у кого-то другого. всегда кто-то другой, у кого, в среднем, за дом уходит 55.6% от до налогового дохода (или более 80% от take-home pay). на этом форуме присутствуют только адекватные должники. те, у кого расходы на дом не превышают 30% их дохода, у кого есть деньги про запас, кто ездит на машинах не старше 5 лет и не дешевле $12 тысяч, и кто выплатит все свои долги в ближайшие пару десятков лет. RBC заявляет что в среднем за последние 29 лет средняя семья должна была отдать за владение среднего "стандартного двух этажного" дома в Торонто 54.2% от своего дохода. т.е уже, в среднем дофига и больше чем 1/3 что требуют банки. ну да ладно, типо метрополис, значит плати больше. проблема в том, что на данный момент это не 54.2%, а 63.7%, что на более 17% выше тренда за три десятка лет. и это при исторически рекордно-низких ставках на мортгиджи. мне это говорит о том, что если ставки поднимутся на какой-то процент полтора, то доступность ещё ухудшиться. т.е. опять, но уже другим методом выходим все к тем же идеям что жильё в Торонто минимум на 25% дороже чем город исторически может поддерживать без катастрофы. |
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448 | Я со всеми довадами согласен, только вот рынок почемуто их не понимает :( «долги всегда у кого-то другого. всегда кто-то другой, у кого, в среднем, за дом уходит 55.6% от до налогового дохода (или более 80% от take-home pay).
на этом форуме присутствуют только адекватные должники. те, у кого расходы на дом не превышают 30% их дохода, у кого есть деньги про запас, кто ездит на машинах не старше 5 лет и не дешевле $12 тысяч, и кто выплатит все свои долги в ближайшие пару десятков лет.
RBC заявляет что в среднем за последние 29 лет средняя семья должна была отдать за владение среднего "стандартного двух этажного" дома в Торонто 54.2% от своего дохода. т.е уже, в среднем дофига и больше чем 1/3 что требуют банки. ну да ладно, типо метрополис, значит плати больше. проблема в том, что на данный момент это не 54.2%, а 63.7%, что на более 17% выше тренда за три десятка лет. и это при исторически рекордно-низких ставках на мортгиджи.
мне это говорит о том, что если ставки поднимутся на какой-то процент полтора, то доступность ещё ухудшиться. т.е. опять, но уже другим методом выходим все к тем же идеям что жильё в Торонто минимум на 25% дороже чем город исторически может поддерживать без катастрофы.»-----
Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «TFSA ограничен по размеру, каждый год туда максимум 5500 можно докладывать. Толку то от него.»
толку дофига и может быть ещё больше в будущем.
если семья ничего не вкладывала в TFSA раньше, то на сегодняшний день супруги могут засунуть туда уже $62,000. имея эти деньги в сбалансированном портфолио что выдаёт 7% годовых можно расчитывать на $361/месяц. причём это деньги которые уже не будут облагаться налогами и не будут считаться за ваш доход. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «RBC заявляет что в среднем за последние 29 лет средняя семья должна была отдать за владение среднего "стандартного двух этажного" дома в Торонто 54.2% от своего дохода.»
"The qualifier 'standard' is meant to distinguish between an average dwelling and an 'executive' or 'luxury' version. In terms of square footage ... , and a standard two-storey 1,500 square feet.
The measures are based on 25% down payment, a 25-year mortgage loan at a five-year fixed rate".
ой, мама. дело то, оказывается, ещё хуже. 1,500 sq/ft уже давно как бы не стандарт "среднего дома". 25% давным давно средняя семейка за средний дом не выкладывает. т.е. реально даже само сравнение доходности покупки жилья сегодня с тем что было в 1985 ну, блин, никак не сопоставимо. т.е. реально доступность "среднего" жилья намного хуже чем была за последние 30 лет. т.е. даже ставки не надо повышать для того чтобы признать что доступность процентов на 25-35 хуже чем была раньше.
хуже доступность - больше риска для рынка что всё гладко не пройдёт. |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | Пат, политиков не волнует что будет завтра, они переживают что с ними будет сейчас, начнет рынок падать, снова введут 40 летние моргиджи с 0% дауном, будет мало - добавят налоговый кредит или еще что для первоприобритателей.. главное чтобы не было плохо при них, а это еще отодвинет неизбежное лет на 5.. потому что цены будут идти еще выше -----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037 | комрад фидонет, не парься за политиков. они уже знают, что в случае катастрофы они просто конвертнут депозиты лохов в резервы, а вместо денег выдадут акции банков без права ликвидации "до назначенной даты". это уже прописано в бумажках и мы это обсуждали на другой ветке. если всё станет совсем плохо, сделают всем как на кипре и преподнесут этот как для нашего блага. а, поскольку, большинство поуши в долгах, то они будут только рады. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | у политиков стало чуть меньше возможностей творить такую фигню по сравнению с прошлой декадой.
банки не будут выдавать просто так ссуду на 40 лет. они захотят это делать если будет покрыто страховкой CMHC. CMHC уже и так башкой об потолок бьётся. если правительство поднимет потолок CMHC, то вся Канада рискует залететь с rating agencies. они и так уже давно не довольны ситуацией с канадскими долгами.
если снизят credit rating, то Канаде моментально придётся платить серьёзно больше по долгам. это уже скажется напрямую на следующем же бюджете. консервы, как известно, мечтаю о сбалансированном бюджете в следующем (election year) году.
так, что не очень то расчитывайте, что прямо вот так сразу и вернут 40 летние ипотеки. |
Что? Где? Когда?
Чем порадует Торонто на этой неделе?
Хит-парад Торонто
ТОП-8 локаций Торонто, которые перенесут вас в атмосферу зимнего Нью-Йорка
Путешествия и отдых в Канаде
Праздничные развлечения Онтарио
Торонто исторический
Чем мог блеснуть кино-Торонто до появления TIFF?
Эта неделя в истории
Эта неделя в истории. Что происходило в Канаде со 2 по 8 декабря?
Канада в лицах
Самые известные канадские певцы и певицы
Конкурсы
Выиграйте 2 билета на Comedy Club!
Технологии будущего
Технологии будущего совсем близко