| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 9:10:16 AM [Quote]Предполагают, что Вас имел в виду 3 года ожидания, пока кондо построится. Не думаю, что за это время были какие то расходы, кроме вложенных 30к дауна. Если продавать сразу после сдачи, то из конечно будут расходы, но прибыль все равно будет приятная. На счет проживания в этих домах, то извольте. На проезд нужен дополнительный билет. И время будет брать на 30 минут дольше... Эт если в город мотаться... ----- Regards..., |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29015 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 9:32:49 AM [Quote]««кондо-"инвесторы" надеются на авось.» Не все так плохо.Вот 75-85 Нorth Park,Bathurst- Centre,построили новые кондо.На рент улетают и assignments очень даже хорошо продаются.Квартиры красивые,9 feet потолки,модерновая кухня,полы.....Так вот 1- бедр продаются легко за 295 штук.Народ покупал 3 года назад их за 240.54,000 - 3 штуки за оформление,минус лоеру-1 штука. Итого навара - $50,000.Три года назад вложили депосит 30,000. Неплохой совсем процент возвтара. Как вы считаете ?» Ждите письма от Ревеню Канада с просьбой заплатить тысяч 20 за прибыль ----- Сало xероям !!! Hероям сало !!!! |
| Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 10:38:34 AM [Quote]«Предполагают, что Вас имел в виду 3 года ожидания, пока кондо построится. Не думаю, что за это время были какие то расходы, кроме вложенных 30к дауна. Если продавать сразу после сдачи, то из конечно будут расходы, но прибыль все равно будет приятная. На счет проживания в этих домах, то извольте. На проезд нужен дополнительный билет. И время будет брать на 30 минут дольше... Эт если в город мотаться...» да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт. или велосипед осваивать до стилса |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 2:01:31 PM [Quote]««кондо-"инвесторы" надеются на авось.» Не все так плохо.Вот 75-85 Нorth Park,Bathurst- Centre,построили новые кондо.На рент улетают и assignments очень даже хорошо продаются.Квартиры красивые,9 feet потолки,модерновая кухня,полы.....Так вот 1- бедр продаются легко за 295 штук.Народ покупал 3 года назад их за 240.54,000 - 3 штуки за оформление,минус лоеру-1 штука. Итого навара - $50,000.Три года назад вложили депосит 30,000. Неплохой совсем процент возвтара. Как вы считаете ?» Про улетают в рент - возможно, только дохода не дают. Про ассаймент и продажи ...наверное не так просто и цифры приведеные в примере скорее иллюстрационные. Купленая за 240К и проданая за 295 возможно разные квартиры. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:06:07 PM [Quote]мне кажется больше, там две разные транспортные системы, так что два проездных на ТТС и два на йорк итого 130*4= 6240 до автобуса который ТТС и ходит по Кларку (еще дойти нужно) да и ходит он раз в час.. так что только пешком на пропенад, там садиться на йорк и на нем до финча.. Но... там такое место, что для жизни еще и авто будет нужно обязательно (за продуктами хотя бы), да и парков нет... чтобы просто выйти... в общем место на любителя «да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт. или велосипед осваивать до стилса» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:28:36 PM [Quote]Если двое работают в даунтауне, то скорее всего доход много больше 100К, тогда уже лучше думать о доме. Машина до метро. ЗЫ А почему бы не включить и двоих детей на всякий случай? :) «мне кажется больше, там две разные транспортные системы, так что два проездных на ТТС и два на йорк итого 130*4= 6240 до автобуса который ТТС и ходит по Кларку (еще дойти нужно) да и ходит он раз в час.. так что только пешком на пропенад, там садиться на йорк и на нем до финча.. Но... там такое место, что для жизни еще и авто будет нужно обязательно (за продуктами хотя бы), да и парков нет... чтобы просто выйти... в общем место на любителя «да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт. или велосипед осваивать до стилса»» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, March 5, 2014 3:39:00 PM |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:55:25 PM [Quote]я работал 4 года на йорк милз и получал 42к.. так что двое работающих в даун тауне могут получать любую комбинацию от 20к и 1 млн до 40к + 20к.. и так как средняя ЗП по торонто на семью что-то около 76к, то вариант 40 и 30к более реален. тем более что средний индивидуальный доход у нас <40к в год как то так.. так что купить им конечно будет можно, но тогда есть резон покупать только в черте города.. но тут опять НО, 1bg? у меня товарищь с женой рентует прям в новом доме на янг и финч и доволен.. метро-спортзал-город все под рукой... «Если двое работают в даунтауне, то скорее всего доход много больше 100К, тогда уже лучше думать о доме. Машина до метро. ЗЫ А почему бы не включить и двоих детей на всякий случай? :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 4:09:22 PM [Quote]ну и про детей, у меня есть товарищ, у которого жена тоже работала, несмотря на 2 маленьких детей, на что он всегда ругался, все что она получает уходит за садик и дорогу.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 4:18:30 PM [Quote]ахренеть цена за февраль. 955К за средний SFD в Торонте... наши 905 (640К) выглядят как bargain. |
| Joined: 4/27/2008 Posts: 429 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 5:32:08 PM [Quote][quote]Ну если остальные расходы не считать то крутой навар, а если добавить все издержки: - таксы - майнтененс фии - страховка - трансфер или прекращение моргиджа после 3 лет ТО было бы интересно посмотреть на новые цифры. Я был в тех кондо у друзей, планировка ужасная, кухня она же коридор она же прихожая, жилая комната чуть больше дивана, сидишь на диване и ногами в стенку упираешься.. транспортная развязка очень НЕ удобная, вид из окна на любителя, и стройка-стройка вокруг.. Fidonet : Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 6:34:33 PM [Quote]«Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов» в теории красиво, а на практике нужно найти покупателя на маленький один бедрум со 100К на руках, который выложит их за это кондо при том, что для банка и всех остальных на сейлс агрименте стоит цена 240К. |
| Joined: 12/3/2007 Posts: 16136 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:06:57 PM [Quote]«Fidonet : Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов» Прежде всего у них есть Capital Gain. И этот налог они должны будут заплатить. Так что с 50 тыс навара отдать придётся 25%. Кроме того скорее всего им придётся заплатить риэлторам. Продавать assignment тяжелее чем простой сэйл. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:29:31 PM [Quote]«Прежде всего у них есть Capital Gain. И этот налог они должны будут заплатить. Так что с 50 тыс навара отдать придётся 25%. Кроме того скорее всего им придётся заплатить риэлторам. Продавать assignment тяжелее чем простой сэйл.» Вопрос, а почему именно 25%? Это флат рейт? Или же Capital Gain считается по каким то формулам? Я слышал вот о какой формулировке: Currently 50% of realized capital gains are taxed in Canada at an individual's tax rate. For example, if your capital gains (profit) is $100, you are taxed on $50 at your marginal tax rate. That is, if you were in the top tax bracket, you would be taxed at approximately 43%, in Ontario. A formula for this example using the top tax bracket would be as follows: Capital gain x 50.00% x marginal tax rate = capital gain tax $100 x 50.00% = $50 x 43% = $21.50 In this example your capital gains tax on $100 is $21.50, leaving you with $78.50. ----- Regards..., |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:37:00 PM [Quote]Кстати, на этом пятачке продаётся около 33ох квартир только через МЛС не говоря о прайвет адвертайзингах... Это много или мало? ----- Regards..., |
| Joined: 4/27/2008 Posts: 429 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 8:32:01 PM [Quote]«в теории красиво, а на практике нужно найти покупателя на маленький один бедрум со 100К на руках, который выложит их за это кондо при том, что для банка и всех остальных на сейлс агрименте стоит цена 240К.» А вот с этим хочу не согласится.Для Assignment уже есть специальная форма.Пусть Солнышко подтвердит.И если закрытие в ближайших пару месяцев,то работает как обычно.Продавцы готовы получить свои деньги,когда дом закроется.Покупатель платит обыкновенный даунпеймент.И покупатель берет от банка как раз цену assignment.Адвоката работа.Почему знаю:близкие люди так и купили. Last edited by a moderator on Wednesday, March 5, 2014 9:08:00 PM |
Партнеры:
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: