Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 [466] 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 5, 2014 9:10:16 AM
  [Quote]
Предполагают, что Вас имел в виду 3 года ожидания, пока кондо построится. Не думаю, что за это время были какие то расходы, кроме вложенных 30к дауна. Если продавать сразу после сдачи, то из конечно будут расходы, но прибыль все равно будет приятная.

На счет проживания в этих домах, то извольте. На проезд нужен дополнительный билет. И время будет брать на 30 минут дольше... Эт если в город мотаться...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, March 5, 2014 9:32:49 AM
  [Quote]
««кондо-"инвесторы" надеются на авось.»
Не все так плохо.Вот 75-85 Нorth Park,Bathurst- Centre,построили новые кондо.На рент улетают и assignments очень даже хорошо продаются.Квартиры красивые,9 feet потолки,модерновая кухня,полы.....Так вот 1- бедр продаются легко за 295 штук.Народ покупал 3 года назад их за 240.54,000 - 3 штуки за оформление,минус лоеру-1 штука. Итого навара - $50,000.Три года назад вложили депосит 30,000. Неплохой совсем процент возвтара. Как вы считаете ?»


Ждите письма от Ревеню Канада с просьбой заплатить тысяч 20 за прибыль
-----
Сало xероям !!!
Hероям сало !!!!
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, March 5, 2014 10:38:34 AM
  [Quote]
«Предполагают, что Вас имел в виду 3 года ожидания, пока кондо построится. Не думаю, что за это время были какие то расходы, кроме вложенных 30к дауна. Если продавать сразу после сдачи, то из конечно будут расходы, но прибыль все равно будет приятная.

На счет проживания в этих домах, то извольте. На проезд нужен дополнительный билет. И время будет брать на 30 минут дольше... Эт если в город мотаться...»


да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт.
или велосипед осваивать до стилса
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, March 5, 2014 2:01:31 PM
  [Quote]
««кондо-"инвесторы" надеются на авось.»
Не все так плохо.Вот 75-85 Нorth Park,Bathurst- Centre,построили новые кондо.На рент улетают и assignments очень даже хорошо продаются.Квартиры красивые,9 feet потолки,модерновая кухня,полы.....Так вот 1- бедр продаются легко за 295 штук.Народ покупал 3 года назад их за 240.54,000 - 3 штуки за оформление,минус лоеру-1 штука. Итого навара - $50,000.Три года назад вложили депосит 30,000. Неплохой совсем процент возвтара. Как вы считаете ?»


Про улетают в рент - возможно, только дохода не дают.
Про ассаймент и продажи ...наверное не так просто и цифры приведеные в примере скорее иллюстрационные. Купленая за 240К и проданая за 295 возможно разные квартиры.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:06:07 PM
  [Quote]
мне кажется больше, там две разные транспортные системы, так что два проездных на ТТС и два на йорк итого 130*4= 6240
до автобуса который ТТС и ходит по Кларку (еще дойти нужно) да и ходит он раз в час.. так что только пешком на пропенад, там садиться на йорк и на нем до финча..
Но... там такое место, что для жизни еще и авто будет нужно обязательно (за продуктами хотя бы), да и парков нет... чтобы просто выйти... в общем место на любителя

«да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт.
или велосипед осваивать до стилса»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:28:36 PM
  [Quote]
Если двое работают в даунтауне, то скорее всего доход много больше 100К, тогда уже лучше думать о доме. Машина до метро.

ЗЫ А почему бы не включить и двоих детей на всякий случай? :)

«мне кажется больше, там две разные транспортные системы, так что два проездных на ТТС и два на йорк итого 130*4= 6240
до автобуса который ТТС и ходит по Кларку (еще дойти нужно) да и ходит он раз в час.. так что только пешком на пропенад, там садиться на йорк и на нем до финча..
Но... там такое место, что для жизни еще и авто будет нужно обязательно (за продуктами хотя бы), да и парков нет... чтобы просто выйти... в общем место на любителя

«да уж. если двое работают в даунтане то +2500 в год на транспорт.
или велосипед осваивать до стилса»
»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, March 5, 2014 3:39:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 5, 2014 3:55:25 PM
  [Quote]
я работал 4 года на йорк милз и получал 42к.. так что двое работающих в даун тауне могут получать любую комбинацию от 20к и 1 млн до 40к + 20к.. и так как средняя ЗП по торонто на семью что-то около 76к, то вариант 40 и 30к более реален.
тем более что средний индивидуальный доход у нас <40к в год
как то так.. так что купить им конечно будет можно, но тогда есть резон покупать только в черте города.. но тут опять НО, 1bg? у меня товарищь с женой рентует прям в новом доме на янг и финч и доволен.. метро-спортзал-город все под рукой...

«Если двое работают в даунтауне, то скорее всего доход много больше 100К, тогда уже лучше думать о доме. Машина до метро.

ЗЫ А почему бы не включить и двоих детей на всякий случай? :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 5, 2014 4:09:22 PM
  [Quote]
ну и про детей, у меня есть товарищ, у которого жена тоже работала, несмотря на 2 маленьких детей, на что он всегда ругался, все что она получает уходит за садик и дорогу..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, March 5, 2014 4:18:30 PM
  [Quote]
ахренеть цена за февраль. 955К за средний SFD в Торонте... наши 905 (640К) выглядят как bargain.
Joined: 4/27/2008
Posts: 426
Posted on Wednesday, March 5, 2014 5:32:08 PM
  [Quote]
[quote]Ну если остальные расходы не считать то крутой навар, а если добавить все издержки:
- таксы
- майнтененс фии
- страховка
- трансфер или прекращение моргиджа после 3 лет
ТО было бы интересно посмотреть на новые цифры.

Я был в тех кондо у друзей, планировка ужасная, кухня она же коридор она же прихожая, жилая комната чуть больше дивана, сидишь на диване и ногами в стенку упираешься.. транспортная развязка очень НЕ удобная, вид из окна на любителя, и стройка-стройка вокруг..
Fidonet : Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, March 5, 2014 6:34:33 PM
  [Quote]
«Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов»

в теории красиво, а на практике нужно найти покупателя на маленький один бедрум со 100К на руках, который выложит их за это кондо при том, что для банка и всех остальных на сейлс агрименте стоит цена 240К.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:06:57 PM
  [Quote]
«Fidonet : Ето ASSIGNMENT SELL. А значит нет никакого Mortgage,Land Transfer. Продаются бумаги,хозяева ещё даже официально не купили ету квартиру. Они ещё не в Тайтлах. Так что у них нет вообще этих рассходов»

Прежде всего у них есть Capital Gain. И этот налог они должны будут заплатить. Так что с 50 тыс навара отдать придётся 25%. Кроме того скорее всего им придётся заплатить риэлторам. Продавать assignment тяжелее чем простой сэйл.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:29:31 PM
  [Quote]
«Прежде всего у них есть Capital Gain. И этот налог они должны будут заплатить. Так что с 50 тыс навара отдать придётся 25%. Кроме того скорее всего им придётся заплатить риэлторам. Продавать assignment тяжелее чем простой сэйл.»

Вопрос, а почему именно 25%? Это флат рейт? Или же Capital Gain считается по каким то формулам?

Я слышал вот о какой формулировке:
Currently 50% of realized capital gains are taxed in Canada at an individual's tax rate.
For example, if your capital gains (profit) is $100, you are taxed on $50 at your marginal tax rate. That is, if you were in the top tax bracket, you would be taxed at approximately 43%, in Ontario. A formula for this example using the top tax bracket would be as follows:

Capital gain x 50.00% x marginal tax rate = capital gain tax

$100 x 50.00% = $50 x 43% = $21.50

In this example your capital gains tax on $100 is $21.50, leaving you with $78.50.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 5, 2014 7:37:00 PM
  [Quote]
Кстати, на этом пятачке продаётся около 33ох квартир только через МЛС не говоря о прайвет адвертайзингах... Это много или мало?
-----
Regards...,
Joined: 4/27/2008
Posts: 426
Posted on Wednesday, March 5, 2014 8:32:01 PM
  [Quote]
«в теории красиво, а на практике нужно найти покупателя на маленький один бедрум со 100К на руках, который выложит их за это кондо при том, что для банка и всех остальных на сейлс агрименте стоит цена 240К.»

А вот с этим хочу не согласится.Для Assignment уже есть специальная форма.Пусть Солнышко подтвердит.И если закрытие в ближайших пару месяцев,то работает как обычно.Продавцы готовы получить свои деньги,когда дом закроется.Покупатель платит обыкновенный даунпеймент.И покупатель берет от банка как раз цену assignment.Адвоката работа.Почему знаю:близкие люди так и купили.
Last edited by a moderator on Wednesday, March 5, 2014 9:08:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 [466] 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved