| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 12/3/2007 Posts: 14791 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 8:48:23 PM [Quote]«Кстати, на этом пятачке продаётся около 33ох квартир только через МЛС не говоря о прайвет адвертайзингах... Это много или мало?» Значит они только что закрылись с билдером и навыкидывали квартир (обычно билдер не разрешает постить assignment на MLS). В этом комплексе каждая последующая фаза хуже предыдущей. Capital Gain платится половина с половины чистой прибыли. Форма на assignment есть. ----- На сто пятой минуте размышлений, с чего бы мне начать уборку, принял наконец решение: а не попить ли мне чаю? |
| Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 9:37:19 PM [Quote]««Кстати, на этом пятачке продаётся около 33ох квартир только через МЛС не говоря о прайвет адвертайзингах... Это много или мало?» Значит они только что закрылись с билдером и навыкидывали квартир (обычно билдер не разрешает постить assignment на MLS). В этом комплексе каждая последующая фаза хуже предыдущей. Capital Gain платится половина с половины чистой прибыли. Форма на assignment есть.» А как считается этот капитал гейн? Типа купил когда-то за 100.000 квартиру, потом продал за 200.000 и у тебя с разницы берут налоги даже если это твое единственное жилье было? |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 5, 2014 10:34:37 PM [Quote]«А как считается этот капитал гейн? Типа купил когда-то за 100.000 квартиру, потом продал за 200.000 и у тебя с разницы берут налоги даже если это твое единственное жилье было?» Не знаю, на счёт как берут налоги, ибо в шкуре инвестора побывать пока не пришлось... :) Но с продажи primary residence налоги платить не надо... На сегодняшний день, прибыль с такой продажи не облагается налогом. Солнышко, а что вы имеете в виду, когда говорите, что каждая следующая фаза там хуже предыдущей? ----- Regards..., |
| Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Thursday, March 6, 2014 2:01:27 PM [Quote]а тем временем Shortage of new listings fuels desperation among Toronto home buyers я откровенно не завидую сегодняшним покупателям :( |
| Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Thursday, March 6, 2014 2:48:33 PM [Quote]«а тем временем Shortage of new listings fuels desperation among Toronto home buyers я откровенно не завидую сегодняшним покупателям :(» 99% покупателей это продавцы таких же домов. ферст тайм байеров на такие цены уже нет. Так че их жалеть если они друг друга нагревают а в выигрыше только реалторы? |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Thursday, March 6, 2014 3:51:28 PM [Quote]««а тем временем Shortage of new listings fuels desperation among Toronto home buyers я откровенно не завидую сегодняшним покупателям :(» 99% покупателей это продавцы таких же домов. ферст тайм байеров на такие цены уже нет. Так че их жалеть если они друг друга нагревают а в выигрыше только реалторы?» про 99% откуда дровишки? А какже куча новых домов строящихся билдерами? Их тоже скупают только владельцы жилья? Хватит пургу гнать. ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, March 6, 2014 3:57:21 PM [Quote]«99% покупателей это продавцы таких же домов. ферст тайм байеров на такие цены уже нет. Так че их жалеть если они друг друга нагревают а в выигрыше только реалторы?» Не думаю, что первокопукапетей нету на рынке. Они просто покупают тот отстой, на который раньше бы никто не позарился даже за малые ковришки... У меня много одноклассников купили либо ищут сейчас. В основном это Кондо, либо тауны в епенях... Плюс МНОГИМ помогают родители с первым взносом. Кому то дают 20К, а кому то и все 200К... :) Интерес рейт сейчас очень привлекательный. Снова не подняли и скорее всего до осени не поднимут... Будем посмотреть, как они приподнесут нам экономический рост в этом году. Может проедутся по ушам, что всё зашибись и начнут поднимать интерес. Многое зависит от рынка труда. Я могу судить по моим сверстникам, что всё совсем не зашибись. Народ после андерграда идёт на мастера, либо на бизнес администрейшон и еще больше погрязает в долги... Инженеры живут у родителей в бейсменте и подрабатывают в старбаксах, думая на кого пойти переучиваться... "Вот такие вот времена" (с)... ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, March 6, 2014 4:13:44 PM [Quote]«А как считается этот капитал гейн? Типа купил когда-то за 100.000 квартиру, потом продал за 200.000 и у тебя с разницы берут налоги даже если это твое единственное жилье было?» если сам жил, и имеешь ютилити билы и права на этот адрес то нет. если сам не жил, то берут |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, March 6, 2014 4:17:53 PM [Quote]«Значит они только что закрылись с билдером и навыкидывали квартир (обычно билдер не разрешает постить assignment на MLS).» А как MLS разрешает постить проперти, которая не принадлежит продавцу? Пока проперти не сдана, она принадлежит билдеру и на нее нет жилого тайтл. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, March 6, 2014 4:32:34 PM [Quote]строят все меньше и это факт, приостановка текущих проектов это тоже реальность, раскупаются обычно инвесторами на перепродажу по окончании стройки это тоже факт, пустых квартир и на сдачу в аренду валом - это тоже факт. проблем купить кондо нет, есть проблема купить дом или таун о чем кстати и шел разговор.. вероятно инвесторы скупают-скупали кондо на фазе строительства с идеей, что когда народ не сможет покупать дома в силу подъема ставок или цены, то народ ринется на рынок кондо и они заработают.. формально рынок сжимается.. и первоприобретателями на нем и не пахнет.. желаете доказать обратно фактом строительства новых высоток - не получится.. причем закладок новых домов я не вижу, в основном заканчивают старые проекты.. даже возле того же променада хотели построить много-много, а ограничились тем что есть, так и стоят уже 2 года пустыри очищенные, но не начатые.. плюс возле меня валом плакатов что вот-вот начнем тут строить и висят они уже второй год.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Thursday, March 6, 2014 4:41:00 PM |
| Joined: 4/27/2008 Posts: 425 | Posted on Thursday, March 6, 2014 6:40:58 PM [Quote]В этом комплексе каждая последующая фаза хуже предыдущей. А нам кажется наоборот,что лучше.Во первых в прошлых потолки- 8 феет,а в новых-9.По моему -ето очень существенная разница. |
| Joined: 12/3/2007 Posts: 14791 | Posted on Thursday, March 6, 2014 10:38:58 PM [Quote]«А как считается этот капитал гейн? Типа купил когда-то за 100.000 квартиру, потом продал за 200.000 и у тебя с разницы берут налоги даже если это твое единственное жилье было?» Нет. Если жильё было primary residence, то вы не платите capital gain. Если же вы брали на инвестмент (под сдачу), то при продаже на с 200K-100K-ваши затраты (комиссия агентам, локра, LTT, затраты на подготовку жилья к продаже (ремонтные работы) и т.д. После всех вычетов с остатка налогом облагается половина от половины. И ещё, уже несколько раз от риэлторов слышала, что ревенью потребовали от клиентов вернуть HST rebate с покупки жилья от билдера и за два года назад. Формально они могут в течении 7 лет вам на хвост сесть, если выяснят, что жильё не primary residence. Mr.FordDoesNotSmoke, там первая фаза была самая нормальная, потом комнаты стали меньше и планировки хуже. «я откровенно не завидую сегодняшним покупателям :(» нехватка листингов бывает каждый январь-февраль. В этом году даже март очень холодный. Сейчас теплее станет и понавысыпает как грибов. Last edited by Solnjishko on Thursday, March 6, 2014 10:45:00 PM |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, March 7, 2014 10:11:31 AM [Quote]«нехватка листингов бывает каждый январь-февраль. В этом году даже март очень холодный. Сейчас теплее станет и понавысыпает как грибов.» Думаю, что с такими ценами, да перед ожидаемым поднятием интереса, будет очень много желающих продать на пике и даунсайзнуться. ----- Regards..., Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, March 7, 2014 10:12:00 AM |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 7, 2014 10:29:51 AM [Quote]Ага севернее НьюМаркета, потому что ближе уже ничего нет.... «Думаю, что с такими ценами, да перед ожидаемым поднятием интереса, будет очень много желающих продать на пике и даунсайзнуться.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Friday, March 7, 2014 11:12:42 AM [Quote]««нехватка листингов бывает каждый январь-февраль. В этом году даже март очень холодный. Сейчас теплее станет и понавысыпает как грибов.» Думаю, что с такими ценами, да перед ожидаемым поднятием интереса, будет очень много желающих продать на пике и даунсайзнуться.» На мой взгляд, даунзайзится нет сильных причин. Цена небольших домов ненамного меньше. Например разница между 3000-3300 sqf и 2000-2500 "всего" 100-200К. Но при этом: меньше лот, дом намного меньше и как правило сам по себе менее навороченный. Привыкнуть жить в большом доме, намного проще чем после большого в небольшом. Лично мы наоборот "апзайзнулись". Те в большинстве случаев, причины даунзайза не в интересе, который кстати, ещё неизвестно когда пойдёт в верх. Чтобы действительно выиграть по деньгам, действительно нужно переезжать дальше на север и брать таунхауз, но это настолько кртуой переезд, что даже не знаю насколько всё должно быть плохо что бы так делать. ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Friday, March 7, 2014 11:21:00 AM |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: