Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 [469] 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 13, 2014 5:29:18 PM
  [Quote]
150 не имеют принципиальной разницы, как и 250 (что на самом деле и есть при 500K), увеличение до 4.5% уже будет 500 в месяц, что уже весьма ощутимо.

«собрать 33к и 50к можно, просто дольше...
Откладывая 1к мне нужно или 3 года или 4 с половиной..

далее, какая разница в платеже на 500к при 2.5 и 3.5%?
$ 2,056 и $ 2,292

вы находите что 150 баксов разницы должно как то повлиять ? если для клиента 150 баксов имеют роковое (принципиальное) значение, то ему вообще не стоит брать кредит, вы не находите?

Вот и получается, что богатых китайцев тормознули, россиян так же.. кто у нас еще из богатых рвется в Торонто?

«Так живя на ренте этот самый средний класс экономит кучу бабла... Мы собрали 10% в своё время и это было 33K, причём тогда 33К было собрать труднее чем сейчас 50K :)

Ну и интерес играет огрмную роль, платить 1K интереса в месяц или 2K большая разница»
»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 13, 2014 5:33:01 PM
  [Quote]
«вы находите что 150 баксов разницы должно как то повлиять ?»

ещё как влияет. хомячки всегда берут кредит под завязку.


«далее, какая разница в платеже на 500к при 2.5 и 3.5%?
$ 2,056 и $ 2,292»


с 30-летней аммортизацией и балансом в $500К месячные платежи будут:
$2,240 и $2,496

разница в $256/месяц а не $150.

далее, при 2.5% и дополнительных $256/месяц можно позволить дом на $55,000 дороже, что фактически означает 10% в цене на дом, что в частности и позволяло ценам расти.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 13, 2014 7:54:57 PM
  [Quote]
ребят, зашел сюда
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун
разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег.
и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Thursday, March 13, 2014 8:01:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 13, 2014 11:07:15 PM
  [Quote]
«ребят, зашел сюда
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун
разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег.
и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25..»


Хмммм... нелады с математикой? :)))

2,292 - 2,056 = $236 ;)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 14, 2014 12:04:24 AM
  [Quote]
Хм.. да.. похоже Хъюстон у нас проблемы.. :) вы правы... я был не прав..
но все равно 250 баксов при долге в пол миллиона все равно не много..

««ребят, зашел сюда
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун
разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег.
и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25..»


Хмммм... нелады с математикой? :)))

2,292 - 2,056 = $236 ;)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 14, 2014 9:34:49 AM
  [Quote]
«ха, нету у нас пузыря, маркет-то оказывается недооценен :)
те, кто утверждал, что наоборот - пользовались неправильными оценками. и цены мугут вырости еще на 25% в ближайшие 2 года.
http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/canada-housing-bubble-fears-due-wildly-inaccurate-estimates-183545158.html
не матрешка писал? :)»


В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :) Во всём остальном согласен с оценкой Пата.

А вообще, зачем кому то нужны такие оценки? Тем, кто купил за очень дорого, что то очень далеко и неудобное, и теперь отказывает себе во многом и грызёт ногти!? Или тем, кто живёт на ренте, понимая, что с зарплатой 65-85К (большинство населения Канады) на семью и без существенных отложений особо не рыпнешся. А тут вдруг сходил в гости к друзьям, кто купил много лет назад и уже почти выплатил и тоже захотелось дом?

Ведь те, кто купили по нормальным ценам, сейчас смотрят на всё это, как на полное сумашествие.

А как насчёт здравого смысла? Просто сесть и посчитать? Затем пересчитать, но с процентом = 5-7%... И в графу расходы добавить то, что будет там на самом деле, а не только хайдро и проперти таксы...

Не знаю, но мне кажется у народа крышу сорвало, когда я слышу от друзей что их апрувнули на моргиж ~500К и вместе с родительским подарком они ищут что то маленькое в даун тауне за 600К + реновейшоны... И это их первый дом. А впереди дети, новая машина и много планов...
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 14, 2014 10:27:17 AM
  [Quote]
«В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)»

Кем рынок недооценен?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 14, 2014 10:33:45 AM
  [Quote]
«А тут вдруг сходил в гости к друзьям, кто купил много лет назад и уже почти выплатил и тоже захотелось дом?»

1. Почти выплатил и выплатил это разные вещи. По моим наблюдениям при минимальных платежах народ выплачивает по 100К за 10 лет.
2. Зависть не то чувство которым нужно руководствоваться при таких покупках.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 14, 2014 10:36:28 AM
  [Quote]
«кстати.. я вот тут подумал.. интерес мало влияет на доступность покупки.. средний класс, т.е. до 85 к семейного дохода чтобы купить что-то в пределах 500к, должен сделать взнос минимум 10% или 50 тыс накопленных на счет.. а их и нет.. легко может быть 20-30 к долга, а вот +50к - нет. значит или средний класс должен собирать 50-60 мес. или занимать через ррсп и т.д. что тоже не дает поле для маневра..»

походу ты путаешь средний класс со средним доходом по стране.
Это не совсем одинаковые вещи.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 14, 2014 10:48:34 AM
  [Quote]
Слав, что по твоему средний класс? средний доход уже не краеугольный камень среднего класса ? или средний класс это доктор у которого частная практика и 3-5 своих клиник по городу?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 14, 2014 12:12:25 PM
  [Quote]
«Слав, что по твоему средний класс? средний доход уже не краеугольный камень среднего класса ? или средний класс это доктор у которого частная практика и 3-5 своих клиник по городу?»


средний доход это статистическая величина.
средний класс это социальная группа населения.
Определений среднего класса очень много, к тому-же есть еще подклассификации внутри определений этого самого среднего класса.
Короче суть в том, что средний класс и средний доход мало завязаны между собой. Я так понимаю что средий класс это собственики. Притом финансово стабильные и независимые собственики. Люди на зарплате, даже существенно выше средней это все-таки пролетариат :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 14, 2014 1:24:58 PM
  [Quote]
««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)»

Кем рынок недооценен?»


Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 14, 2014 1:44:16 PM
  [Quote]
Слав, твое определение интересное, но не могу с ним согласится.. средний класс это все же уровень достатка.. просто планка среднего достатка движется вместе с инфляцией и то что раньше было норма, сейчас ниже нормы или даже мало.. жаль что ЗП не движется в том же направлении вот и получается что кол-во людей которые стали соответствовать новой шкале стало меньше, но многие этого перехода не заметили, за счет активного кредитования.. убери кредиты и король окажется голый и 4/5 населения канады или не сможет жить на привычном им уровне или будет вынуждено корректировать цены и забросы соответственно ситуации.. просто мы подошли уже и к границе кредитования..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 14, 2014 1:52:35 PM
  [Quote]
«««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)»

Кем рынок недооценен?»


Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше...»


Да платили ведь не своими деньгами, а банковскими.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 14, 2014 2:37:22 PM
  [Quote]
««««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)»

Кем рынок недооценен?»


Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше...»


Да платили ведь не своими деньгами, а банковскими.»


Так они ещё и хитрые! :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 [469] 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved