| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, March 13, 2014 5:29:18 PM [Quote]150 не имеют принципиальной разницы, как и 250 (что на самом деле и есть при 500K), увеличение до 4.5% уже будет 500 в месяц, что уже весьма ощутимо. «собрать 33к и 50к можно, просто дольше... Откладывая 1к мне нужно или 3 года или 4 с половиной.. далее, какая разница в платеже на 500к при 2.5 и 3.5%? $ 2,056 и $ 2,292 вы находите что 150 баксов разницы должно как то повлиять ? если для клиента 150 баксов имеют роковое (принципиальное) значение, то ему вообще не стоит брать кредит, вы не находите? Вот и получается, что богатых китайцев тормознули, россиян так же.. кто у нас еще из богатых рвется в Торонто? «Так живя на ренте этот самый средний класс экономит кучу бабла... Мы собрали 10% в своё время и это было 33K, причём тогда 33К было собрать труднее чем сейчас 50K :) Ну и интерес играет огрмную роль, платить 1K интереса в месяц или 2K большая разница»» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 13, 2014 5:33:01 PM [Quote]«вы находите что 150 баксов разницы должно как то повлиять ?» ещё как влияет. хомячки всегда берут кредит под завязку. «далее, какая разница в платеже на 500к при 2.5 и 3.5%? $ 2,056 и $ 2,292» с 30-летней аммортизацией и балансом в $500К месячные платежи будут: $2,240 и $2,496 разница в $256/месяц а не $150. далее, при 2.5% и дополнительных $256/месяц можно позволить дом на $55,000 дороже, что фактически означает 10% в цене на дом, что в частности и позволяло ценам расти. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, March 13, 2014 7:54:57 PM [Quote]ребят, зашел сюда http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег. и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Thursday, March 13, 2014 8:01:00 PM |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, March 13, 2014 11:07:15 PM [Quote]«ребят, зашел сюда http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег. и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25..» Хмммм... нелады с математикой? :))) 2,292 - 2,056 = $236 ;) ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 14, 2014 12:04:24 AM [Quote]Хм.. да.. похоже Хъюстон у нас проблемы.. :) вы правы... я был не прав.. но все равно 250 баксов при долге в пол миллиона все равно не много.. ««ребят, зашел сюда http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi указал 25 лет, 500к, 5 лет 10% даун разница между 2.5 и 3.5 % 150 денег. и это 1%, когда мы вообще обсуждает в 0.25..» Хмммм... нелады с математикой? :))) 2,292 - 2,056 = $236 ;)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, March 14, 2014 9:34:49 AM [Quote]«ха, нету у нас пузыря, маркет-то оказывается недооценен :) те, кто утверждал, что наоборот - пользовались неправильными оценками. и цены мугут вырости еще на 25% в ближайшие 2 года. http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/canada-housing-bubble-fears-due-wildly-inaccurate-estimates-183545158.html не матрешка писал? :)» В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :) Во всём остальном согласен с оценкой Пата. А вообще, зачем кому то нужны такие оценки? Тем, кто купил за очень дорого, что то очень далеко и неудобное, и теперь отказывает себе во многом и грызёт ногти!? Или тем, кто живёт на ренте, понимая, что с зарплатой 65-85К (большинство населения Канады) на семью и без существенных отложений особо не рыпнешся. А тут вдруг сходил в гости к друзьям, кто купил много лет назад и уже почти выплатил и тоже захотелось дом? Ведь те, кто купили по нормальным ценам, сейчас смотрят на всё это, как на полное сумашествие. А как насчёт здравого смысла? Просто сесть и посчитать? Затем пересчитать, но с процентом = 5-7%... И в графу расходы добавить то, что будет там на самом деле, а не только хайдро и проперти таксы... Не знаю, но мне кажется у народа крышу сорвало, когда я слышу от друзей что их апрувнули на моргиж ~500К и вместе с родительским подарком они ищут что то маленькое в даун тауне за 600К + реновейшоны... И это их первый дом. А впереди дети, новая машина и много планов... ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 14, 2014 10:27:17 AM [Quote]«В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)» Кем рынок недооценен? |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 14, 2014 10:33:45 AM [Quote]«А тут вдруг сходил в гости к друзьям, кто купил много лет назад и уже почти выплатил и тоже захотелось дом?» 1. Почти выплатил и выплатил это разные вещи. По моим наблюдениям при минимальных платежах народ выплачивает по 100К за 10 лет. 2. Зависть не то чувство которым нужно руководствоваться при таких покупках. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 14, 2014 10:36:28 AM [Quote]«кстати.. я вот тут подумал.. интерес мало влияет на доступность покупки.. средний класс, т.е. до 85 к семейного дохода чтобы купить что-то в пределах 500к, должен сделать взнос минимум 10% или 50 тыс накопленных на счет.. а их и нет.. легко может быть 20-30 к долга, а вот +50к - нет. значит или средний класс должен собирать 50-60 мес. или занимать через ррсп и т.д. что тоже не дает поле для маневра..» походу ты путаешь средний класс со средним доходом по стране. Это не совсем одинаковые вещи. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 14, 2014 10:48:34 AM [Quote]Слав, что по твоему средний класс? средний доход уже не краеугольный камень среднего класса ? или средний класс это доктор у которого частная практика и 3-5 своих клиник по городу? ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 14, 2014 12:12:25 PM [Quote]«Слав, что по твоему средний класс? средний доход уже не краеугольный камень среднего класса ? или средний класс это доктор у которого частная практика и 3-5 своих клиник по городу?» средний доход это статистическая величина. средний класс это социальная группа населения. Определений среднего класса очень много, к тому-же есть еще подклассификации внутри определений этого самого среднего класса. Короче суть в том, что средний класс и средний доход мало завязаны между собой. Я так понимаю что средий класс это собственики. Притом финансово стабильные и независимые собственики. Люди на зарплате, даже существенно выше средней это все-таки пролетариат :) |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, March 14, 2014 1:24:58 PM [Quote]««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)» Кем рынок недооценен?» Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше... ----- Regards..., |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 14, 2014 1:44:16 PM [Quote]Слав, твое определение интересное, но не могу с ним согласится.. средний класс это все же уровень достатка.. просто планка среднего достатка движется вместе с инфляцией и то что раньше было норма, сейчас ниже нормы или даже мало.. жаль что ЗП не движется в том же направлении вот и получается что кол-во людей которые стали соответствовать новой шкале стало меньше, но многие этого перехода не заметили, за счет активного кредитования.. убери кредиты и король окажется голый и 4/5 населения канады или не сможет жить на привычном им уровне или будет вынуждено корректировать цены и забросы соответственно ситуации.. просто мы подошли уже и к границе кредитования.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 14, 2014 1:52:35 PM [Quote]«««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)» Кем рынок недооценен?» Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше...» Да платили ведь не своими деньгами, а банковскими. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, March 14, 2014 2:37:22 PM [Quote]««««В принципе, раз цены ростут, то значит конечно рынок недооценён. :)» Кем рынок недооценен?» Подлыми покупателями, которые за такой же дом, всего то пару дней назад заплатили аж на 50К меньше...» Да платили ведь не своими деньгами, а банковскими.» Так они ещё и хитрые! :) ----- Regards..., |
Партнеры:
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: