Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 [472] 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Tuesday, April 15, 2014 9:25:03 PM
  [Quote]
«Интересно было бы услышать от Солнышка новости с полей. Уж кто кто, а она все видит как под микроскопом.»

не в обиду Солнышку, но какая разница какое у нее мнение..? статистику надо смотреть если хочется уяснить общую картину на рынке в ГТА, a не слушать субьективное мнение Солнца, Луны, или какого-нибудь Альдебарана.. другое дело если интересует конкретный район и хочется узнать сколько домов было выставлено, как долго стояли, по какой цене выставлены, по какой цене проданы.. вот тогда мнение Солнышка, как человека имеющего доступ к такой инфе, очень интересно..
Last edited by Ky3bMa on Tuesday, April 15, 2014 9:28:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, April 15, 2014 9:54:06 PM
  [Quote]
«не в обиду Солнышку, но какая разница какое у нее мнение..? статистику надо смотреть если хочется уяснить общую картину на рынке в ГТА, a не слушать субьективное мнение Солнца, Луны, или какого-нибудь Альдебарана.. другое дело если интересует конкретный район и хочется узнать сколько домов было выставлено, как долго стояли, по какой цене выставлены, по какой цене проданы..»

Кузьма, ты абсалютно правильно заметил. Статистика хороша для общей картины. А от Солнышка хотелось бы услышать взгляд изнутри. Сколько стоят дома на рынке? Есть ли много малтиполов. Цена покупки vs выставленная цена и тд. Как настроены покупатели? Какой наблюдается тренд. Сейчас по идее должен быть разгар весеннего сезона...

«вот тогда мнение Солнышка, как человека имеющего доступ к такой инфе, очень интересно..»
Именно так.
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Tuesday, April 15, 2014 9:55:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, April 15, 2014 10:04:04 PM
  [Quote]
Пришло сегодня в торнхил вудс, рядом со мной, дом 2440 sqf 850К с малтипл (listed 819, DOM - 6).

ЗЫ домов реально мало, знакомый продавал, небольшой дом, стояли оверпрайс, перед самым снижением цены, пришли китайцы, посмотрели, помялись, им сказали заврта цена будет дропнута, они тутже дали офер, испугались что дом уйдёт (они перед этим проиграли 3 дома).

««не в обиду Солнышку, но какая разница какое у нее мнение..? статистику надо смотреть если хочется уяснить общую картину на рынке в ГТА, a не слушать субьективное мнение Солнца, Луны, или какого-нибудь Альдебарана.. другое дело если интересует конкретный район и хочется узнать сколько домов было выставлено, как долго стояли, по какой цене выставлены, по какой цене проданы..»

Кузьма, ты абсалютно правильно заметил. Статистика хороша для общей картины. А от Солнышка хотелось бы услышать взгляд изнутри. Сколько стоят дома на рынке? Есть ли много малтиполов. Цена покупки vs выставленная цена и тд. Как настроены покупатели? Какой наблюдается тренд. Сейчас по идее должен быть разгар весеннего сезона...

«вот тогда мнение Солнышка, как человека имеющего доступ к такой инфе, очень интересно..»
Именно так.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, April 15, 2014 10:06:00 PM
 
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Tuesday, April 15, 2014 10:30:32 PM
  [Quote]
«Именно так.»

мой поинт был в том что для того чтобы получить конкретные ответы на подобные вопросы лучше спросить про конкретный район который интересует и конкртеный тип дома.. тогда риэлтор имеющий доступ к подобной инфе может поделиться ею.. если захочет конечно же..
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, April 15, 2014 11:01:27 PM
  [Quote]
«мой поинт был в том что для того чтобы получить конкретные ответы на подобные вопросы лучше спросить про конкретный район который интересует и конкртеный тип дома.. тогда риэлтор имеющий доступ к подобной инфе может поделиться ею.. если захочет конечно же..»
Кузьма, мне кажется это будет не совсем корректно задавать Солнышке такие вопросы сразу в лоб. Я люблю начинать дискусию с фразы "Здрасьте", "Как дела"...

Разгавор завяжется и всё будет спрошенно и не только мной.. Да и со временем всё тайное станет явным в любом случае...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, April 15, 2014 11:02:39 PM
  [Quote]
«Пришло сегодня в торнхил вудс, рядом со мной, дом 2440 sqf 850К с малтипл (listed 819, DOM - 6).

ЗЫ домов реально мало, знакомый продавал, небольшой дом, стояли оверпрайс, перед самым снижением цены, пришли китайцы, посмотрели, помялись, им сказали заврта цена будет дропнута, они тутже дали офер, испугались что дом уйдёт (они перед этим проиграли 3 дома).»


Опять Китайцы. Куда не плюнь...
-----
Regards...,
Joined: 12/3/2007
Posts: 14963
Posted on Tuesday, April 15, 2014 11:06:22 PM
  [Quote]
««не в обиду Солнышку, но какая разница какое у нее мнение..? статистику надо смотреть если хочется уяснить общую картину на рынке в ГТА, a не слушать субьективное мнение Солнца, Луны, или какого-нибудь Альдебарана.. другое дело если интересует конкретный район и хочется узнать сколько домов было выставлено, как долго стояли, по какой цене выставлены, по какой цене проданы..»

Кузьма, ты абсалютно правильно заметил. Статистика хороша для общей картины. А от Солнышка хотелось бы услышать взгляд изнутри. Сколько стоят дома на рынке? Есть ли много малтиполов. Цена покупки vs выставленная цена и тд. Как настроены покупатели? Какой наблюдается тренд. Сейчас по идее должен быть разгар весеннего сезона...

«вот тогда мнение Солнышка, как человека имеющего доступ к такой инфе, очень интересно..»
Именно так.»


Кузьма, в принципе ничего плохого нет если спросишь мнение профессионального агента по недвижимости. Это форум и люди сюда заходят для общения.

Рынок сегодня достаточно странный. Всё зависит от района и от типа проперти. Например в даунтауне, на рынке помоек на флиппинг сумашедший дом, по 20 и больше оферов на дом. Но это специфика тактики агентов, работающих на том секторе. Ни один дом не выдержит инспекции, поэтому удобно поставить дом на драку и продать as is. Кондо на севере продаются тяжеловато.

Но... всё оживилось сезонно. Появляются дома. Но, основная масса людей не может себе позволить финансово дома выше 600К, да ещё желательно от 0-5. А таких домов мало. Если ктото ищет недвижимость на севере от 700К, то выбор большой, но покупатели то хотят то, что за 700, но по цене 500 [:)], вот и не хватает инвентори и получается, что для среднестатичтического покупателя купить нечего, а у продавца стоит рынок.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, April 15, 2014 11:20:07 PM
  [Quote]
«и получается, что для среднестатичтического покупателя купить нечего, а у продавца стоит рынок.»

Что же это получается? Пузырь достигает эпопыгея? И что значит севернее? Севернее чего?

Ой страшно...
-----
Regards...,
Joined: 12/3/2007
Posts: 14963
Posted on Tuesday, April 15, 2014 11:25:21 PM
  [Quote]
««и получается, что для среднестатичтического покупателя купить нечего, а у продавца стоит рынок.»

Что же это получается? Пузырь достигает эпопыгея? И что значит севернее? Севернее чего?

Ой страшно...»


Севернее наверное Hwy7. ну это и логично. Либо плати высокий моргидж либо за бензин. Но... количество банковских сэйлов практически нулевое. А первый признак падающего рынка это увеличение брошенных банкам домов. Такого нет, значит народ может платить за свои дома. Пока не трогают банковские рэйты пузырь будет и дальше надуваться.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, April 15, 2014 11:26:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, April 16, 2014 7:40:22 AM
  [Quote]
Солнышко, но HW7 по современным меркам это ицивилизация, а что у нас по уровню HW 9 оранжвиль-ньюмаркет? Я сейчас туда поглядываю, а там судя по инету тауны от 300-350к, значит дома те же 450-500к..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14963
Posted on Wednesday, April 16, 2014 9:41:52 AM
  [Quote]
«Солнышко, но HW7 по современным меркам это ицивилизация, а что у нас по уровню HW 9 оранжвиль-ньюмаркет? Я сейчас туда поглядываю, а там судя по инету тауны от 300-350к, значит дома те же 450-500к..»

Там серьёзных драк нет. И за 550К ты найдёшь дом, который в Vaughan будет 800К стоить.
-----
На сто пятой минуте размышлений, с чего бы мне начать уборку, принял наконец решение: а не попить ли мне чаю?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, April 16, 2014 10:18:07 AM
  [Quote]
Солнышко спасибо, но все равно ОФИГЕТЬ.. 550к за даже не пригороды, а выселки у черта на куличках.
стало интересно, даже при 20% даун (или 100к)
Household Income Required $ 157,947
Т.е. единственные покупатели на эти дома флиперы которые что-то продали и переезжают в подешевле..

По этому я не против дома за 300, который сейчас почему то стоит 550к :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, April 16, 2014 10:25:43 AM
  [Quote]
«стало интересно, даже при 20% даун (или 100к)
Household Income Required $ 157,947»


Странно, это при всего 450К в моргидж?
Думаю реально банк даст при 100K инком
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, April 16, 2014 10:28:13 AM
  [Quote]
Я брал этот ресурс при расчете :)
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

««стало интересно, даже при 20% даун (или 100к)
Household Income Required $ 157,947»


Странно, это при всего 450К в моргидж?
Думаю реально банк даст при 100K инком»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, April 16, 2014 10:58:45 AM
  [Quote]
Всё дело в цифрах :)


Home Financing ...
% Down Payment 10 %
Mortgage TERM : 5 Yr
Down Payment $ 55,000
First Mortgage Amount $ 495,000
Insurance Fee ( 2 % of mortgage ) $ 9,900
Total Mortgage Amount $ 504,900
Monthly Mortgage Payment $ 2,389
Monthly Property Taxes $ 200
Monthly Condo Fees $ 0
Monthly Heating Costs $ 100
TOTAL Monthly Payment $ 2,689

Household Income Required $ 100,853



«Я брал этот ресурс при расчете :)
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

««стало интересно, даже при 20% даун (или 100к)
Household Income Required $ 157,947»


Странно, это при всего 450К в моргидж?
Думаю реально банк даст при 100K инком»
»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 [472] 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved