Какой нафиг финиш бэйсмент? Дом на продажу, ничего не вкладывали, я был в одном из этих домов, аплайнсы 5 штук - подешевле. Кроме риэлторских и лэндтрансфера практически ничего. Да заработали не 100к, но тыщ 40 сняли чистыми, при том что у кормильца после таксов доход был не больше. С бОльшего дома наверное они сняли чистыми 150К минимум. О каком увеличении моргиджа идёт речь? Да, и люди сами всё делали, никаких контракторов и тд...

Ладно, конечно 40К это семечки. Спорить с вами бесполезно.

««Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.»

При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать.
При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает.
Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов?»

А я не могу купить :) по этому могу смело и дальше рассуждать..
выбор то не велик :), отдавать 3к за жилье имея 4.5к не вариант

«Я не чувствую себя богатым - раз, это не про меня два. Я бы не выдержал переездов каждый год. Мы купили дом мечты и наслаждаемся жизьнью. А вы тут дальше продолжайте рассуждать.»

«А я не могу купить :) по этому могу смело и дальше рассуждать..
выбор то не велик :), отдавать 3к за жилье имея 4.5к не вариант»

ты не догоняешь этой арифметики. Отдаешь 3, еще 3 идут на жизнь с кредитной линии, потом, при перепродаже выплачивается кредитная линия и получается новый моргидж на большую сумму. Фактически очередная выплата одного кредита другим.

«Какой нафиг финиш бэйсмент? Дом на продажу, ничего не вкладывали, я был в одном из этих домов, аплайнсы 5 штук - подешевле. Кроме риэлторских и лэндтрансфера практически ничего. Да заработали не 100к, но тыщ 40 сняли чистыми, при том что у кормильца после таксов доход был не больше. С бОльшего дома наверное они сняли чистыми 150К минимум. О каком увеличении моргиджа идёт речь? Да, и люди сами всё делали, никаких контракторов и тд...

Ладно, конечно 40К это семечки. Спорить с вами бесполезно.»

Да сотни копий поломаны в спорах что лучше-выгоднее новый пт билдера или рисейл. Все стоит своих денег. Плюс-минус одни и те же деньги.
У тебя нет цыфр, и постоянно появляются какие-то аргументы со слов друзей знакомых.
Я сам несколько раз переежал, каждый раз продавая дом дороже чем купил. Только это никак нельзя назвать заработком, даже если считать что купил чуть дешевле маркета, и продал чуть дороже этого же маркета. Накладные расходы сжирают тучу денег.
Все эти практически ничего нужно суммировать, а не списывать на свои заморочки.
Ты вбрасываешь деньги в дом, и оставляешь это следующим владельцам.

«Мдя, клиника...

Хорошо, чисто риэлторский вариант: купил от билдера (вложил 30К - тогда так было дауна), через полтора года дом построился, продал на 100К дороже, отдал 20К другому агенту, заплатил 10К за лэнд трансфер - получид 70К дохода (из них половина обкладывается налогом по capital gain), что, тоже в убыток сработал? А ещё 5К на аплайнсы, ок 60K дохода с вложеных 30К.
Чем это отличается от человека который прожил год ни копейки не вкладывая? Возражения?

PS Всё последнее слово за вами. Я устал, я ухожу :)»

мы будем перебирать все возможные варианты?
Твой пеример это спек хауз, даже не флип, а спек.
При этом намешано все шо токо можно.
Прямо как в анекдоте, не в лотерю а в покер, не тысячу, а полтиник, не выиграл, а проиграл.

«Славик, ты точно ТУПОЙ.

Я ЗНАЮ ЛЮДЕЙ КОТОРЫЕ ПОДНЯЛИ ЭКВИТИ СВОЕГО ДОМА ДО ОДНОГО ЛЯМА, ПРАКТИЧЕСКИ ТОЛЬКО ПОКУПАЯ И ПРОДАВАЯ ДОМА (СМЕНИЛИ ДОМОВ 8 ЗА 8 ЛЕТ), Я ДОПУСКАЮ ЧТО ТЫСЯЧ 100 БЫЛО ПОГАШЕНО В МОРГИДЖИ ЗА ВСЁ ЭТО ВРЕМЯ. ВСЁРАВНО ЕСЛИ ОНИ СЕЙЧАС ПРОДАДУТ СВОЙ ДОМ, ТО ПОЛУЧАТ ЛИМОН НА РУКИ - КОММИСЯ АГЕНТА.

А ТЫ ПО ПРЕЖНЕМУ УСЕРАЕШЬСЯ ДОКАЗЫВАЯ КАК ЭТО НЕВЫГОДНО ПОКУПАТЬ-ПРОДАВАТЬ. И АРГУМЕНТЫ ТВОИ ТОЛЬКО АНЕКДОТОВ И ГОДЯТСЯ.

ЗЫ извините не сдержался, мой последний пост в этой дискуссии.»

Да в чем здесь фокус? Я сам счастливый обладатель такого же дома в сабдивижине с миллионным эквити. И что из этого? Такой же дом 10 лет назад стоил половину, а 15 лет назад треть. Кто-то все эти годы спокойно жил в доме и "поднял" эти же деньги, а кто-то скакал из дома в дом по новостройкам.

Рассмотри конкретно мою ситуацию. Бегу в новостройку, нахожу вариант на 100К дешевле чем мой, того же футтиджа. Кидаю депозит, жду год, мой дом "наигрывает" еще 60-100К в цене за этот год при хорошем раскладе и том же темпе роста цен. Продаю свой, переезжаю в новый, плачу около 100-120К за эту операцию и вроде остаюсь в прибылях на сотку тысяч...кругом-бегом у меня уйдет туча денег на аплаинсы, забор, интерлок, дек, бейсмент, шторы, еще тучу всяких мелочей до доведения дома до кондиции. И шо я с этого поимею? кучу хлопот, пару % в остатке при миллионной трансакции, и другой, скорее всего менее дорогой локейшн.

«ЗЫ извините не сдержался, мой последний пост в этой дискуссии.»

Человек слова!