Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 [480] 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 3, 2014 9:24:59 AM
  [Quote]
«Они живут в новом доме, который сейчс в лёгкую улетит за 1600К (а может и больше). Они не могли купить такой дом 10 лет назад»

To UserNotFound,
Значит, у них моргиж 600К.., ну я просто вычель мульен эквити из вышеупомянутой суммы.

Фига се...

Тут важно упомянуть, что на данный момент у них нету миллиона в банке, а есть долг в 600К и супер дом с супер таксами и супер мейтененсом, который еще надо продать и уже потом рассуждать.
Те, кто помнят прошлый крах риалистейта в Торонто, наверняка помнят и психологию момента. Дом даже не было смысла ставить на листинг, пустая трата времени. А цены так вообще таяли с каждым уходящим днём. Баеры, те же волки, что и продавцы - чувствуют как только рынок начинает принадлежать им и тут же рвут на части. Продавцам в такой момент надо запостись литрами валерьянки, терпением и краской для седых волос.

А вот вам другая ситуация наших знакомых: лет десять назад купили первый дом. Переезжали всего 1 раз, из за детей, (конкретная школа). Сейчас их дом улетит в пределах 800К и при этом у них моргижа с гулькин нос либо нет вообще. Не факт, сумма смешная.

И что? При том, все 10 лет они жили как люди. Дом для них был домом а не инструментом для генеряции бабла и кучи головных болей. И когда произойдёт бёрст пузыря им действительно будет не о чем боятся, ибо они не увеличивали а уменьшали свой долг.

Х.З. Вроде первый пример и красивее звучит. Но нее по мне так уж точно.
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, May 3, 2014 11:38:47 AM
  [Quote]
Я так понимаю вы просто говорите о разных стилях жизни..
1. активный, нравится быть аля таким бизнесменом.. купил-продал-купил-продал.... Денег не много, они как бы связаны, т.е. в обороте
2. купили дешево, давно, а свободные деньги тратим на себя любимого

в первом случае некоторые могут неплохо заработать, но далеко не все.. а во втором мы нивелируем риски, т.е. кому то блондинки, кому то боюнетки, кому то рыженькие..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, May 3, 2014 1:03:04 PM
  [Quote]
Может 500К, я точно не знаю, но порядок примерно такой.

В твоём примере скорее всего люди выплачивали дополнительные взносы в моргидж. Скорее всего 10 лет назад у них были деньги купить дом который сейчас 800К стоит. В моём примере таких денег тогда небыло, только приехали в канаду. Они никогда не платили моргидж свыше положеных платежей. Поситроили эквити, сейчас постоянно ездят в отпуски (ну не меньше 4х раз в год).

««Они живут в новом доме, который сейчс в лёгкую улетит за 1600К (а может и больше). Они не могли купить такой дом 10 лет назад»

To UserNotFound,
Значит, у них моргиж 600К.., ну я просто вычель мульен эквити из вышеупомянутой суммы.

Фига се...

Тут важно упомянуть, что на данный момент у них нету миллиона в банке, а есть долг в 600К и супер дом с супер таксами и супер мейтененсом, который еще надо продать и уже потом рассуждать.
Те, кто помнят прошлый крах риалистейта в Торонто, наверняка помнят и психологию момента. Дом даже не было смысла ставить на листинг, пустая трата времени. А цены так вообще таяли с каждым уходящим днём. Баеры, те же волки, что и продавцы - чувствуют как только рынок начинает принадлежать им и тут же рвут на части. Продавцам в такой момент надо запостись литрами валерьянки, терпением и краской для седых волос.

А вот вам другая ситуация наших знакомых: лет десять назад купили первый дом. Переезжали всего 1 раз, из за детей, (конкретная школа). Сейчас их дом улетит в пределах 800К и при этом у них моргижа с гулькин нос либо нет вообще. Не факт, сумма смешная.

И что? При том, все 10 лет они жили как люди. Дом для них был домом а не инструментом для генеряции бабла и кучи головных болей. И когда произойдёт бёрст пузыря им действительно будет не о чем боятся, ибо они не увеличивали а уменьшали свой долг.

Х.З. Вроде первый пример и красивее звучит. Но нее по мне так уж точно.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Saturday, May 3, 2014 6:06:41 PM
  [Quote]
http://www.thestar.com/business/2014/04/25/cmhc_again_moves_to_tighten_mortgage_insurance_rules_as_housing_market_cools.html
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, May 4, 2014 12:20:51 PM
  [Quote]
У богатых свои причуды

http://www.citynews.ca/2014/05/03/peel-police-bust-huge-mansion-party-in-brampton/
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Last edited by UserNotFound on Sunday, May 4, 2014 12:21:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Monday, May 5, 2014 4:23:06 PM
  [Quote]
«Может 500К, я точно не знаю, но порядок примерно такой.
В твоём примере скорее всего люди выплачивали дополнительные взносы в моргидж. Скорее всего 10 лет назад у них были деньги купить дом который сейчас 800К стоит. В моём примере таких денег тогда небыло, только приехали в канаду. Они никогда не платили моргидж свыше положеных платежей. Поситроили эквити, сейчас постоянно ездят в отпуски (ну не меньше 4х раз в год).»



Ага, точно не знаешь, может 500К может 600К...короче с каждым переездом моргидж увеличивался. Этп просто лупхол в здешней банковской системе моргиджей, выдавать кредиты на суммы, которые им нереально выплатить.

У твоего оппонента кстати тоже не совсем шоколадная ситуация. Моргидж с гулькин нос это в процентном отношении к сегодняшней оценочной стоимости дома. Думается что в абсолютных величинах сумма все же внушительная.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, May 5, 2014 5:03:12 PM
  [Quote]
На самом деле моргидж всё время уменьшался, но последний переезд был очень большим прыжком, которому предшествовал существенный рост доходов. Мой поинт в том, что за 8 лет они бы не выплатили 1 лимон в моргидж.

««Может 500К, я точно не знаю, но порядок примерно такой.
В твоём примере скорее всего люди выплачивали дополнительные взносы в моргидж. Скорее всего 10 лет назад у них были деньги купить дом который сейчас 800К стоит. В моём примере таких денег тогда небыло, только приехали в канаду. Они никогда не платили моргидж свыше положеных платежей. Поситроили эквити, сейчас постоянно ездят в отпуски (ну не меньше 4х раз в год).»



Ага, точно не знаешь, может 500К может 600К...короче с каждым переездом моргидж увеличивался. Этп просто лупхол в здешней банковской системе моргиджей, выдавать кредиты на суммы, которые им нереально выплатить.

У твоего оппонента кстати тоже не совсем шоколадная ситуация. Моргидж с гулькин нос это в процентном отношении к сегодняшней оценочной стоимости дома. Думается что в абсолютных величинах сумма все же внушительная.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 6, 2014 9:50:19 AM
  [Quote]
«В твоём примере скорее всего люди выплачивали дополнительные взносы в моргидж.»

В то время интерес у них был около 7%. Может даже больше, не помню. И они платили первые 5 лет минимальные взносы, так как мама сидела дома с маленькими детьми. Потом, когда интерес сильно упал (особенно для тех, кто перезакрывал на вериабл) и мама пошла работать, они просто продолжили платить ту же сумму, которую платили до того. Получилось очень ускоренное погашение долга.

Плюс, при переезде в новый дом они тоже что то заработали и тем самым частично погасили задолжность.

«У твоего оппонента кстати тоже не совсем шоколадная ситуация. Моргидж с гулькин нос это в процентном отношении к сегодняшней оценочной стоимости дома. Думается что в абсолютных величинах сумма все же внушительная.»

Точную сумму нам не оглашали, но намекнули, что сумма меньше, чем ихний новый внедорожник...

Да суть не в этом. Суть в том, что если не распыляться и спокойно жить, и при этом умно погашать долги, можно тоже не плохо себя чувствовать. Ведь все прибыли связанные с растущей эквити дома становятся прибылями только тогда, когда асет ликвидируется. То есть, либо вы даунсайзнулись, как пенсионеры, либо у вас никакой не асет, а лаябилити. И получается, что в первом примере, помимо таксов, утилитов и кучи другой хрени, есть еще и долг на 600К с месячными выплатами, который взят на ХХХ лет и который без леквидации асета погасить не реально!
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, May 6, 2014 10:02:22 AM
  [Quote]
«На самом деле моргидж всё время уменьшался, но последний переезд был очень большим прыжком, которому предшествовал существенный рост доходов. Мой поинт в том, что за 8 лет они бы не выплатили 1 лимон в моргидж.»

Да никто не сомневался что за 8 лет они не выплатили миллион. И в примере твоего опонента они не выплачивали 800К, и те и другие и третьи выплатили за эти годы 100-200 тыс взависимости от расписания платежей. только вот теперь прикинь, что эти бабки при сегодняшних ценах уходят в виде комиссий с покупок-продаж.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 6, 2014 11:03:44 AM
  [Quote]
««На самом деле моргидж всё время уменьшался, но последний переезд был очень большим прыжком, которому предшествовал существенный рост доходов. Мой поинт в том, что за 8 лет они бы не выплатили 1 лимон в моргидж.»

Да никто не сомневался что за 8 лет они не выплатили миллион. И в примере твоего опонента они не выплачивали 800К, и те и другие и третьи выплатили за эти годы 100-200 тыс взависимости от расписания платежей. только вот теперь прикинь, что эти бабки при сегодняшних ценах уходят в виде комиссий с покупок-продаж.»



Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут. А значит растёт дутый GDP канацкий. Типа все счастливы.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 6, 2014 12:46:04 PM
  [Quote]
«Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут.»

Private sale?
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 6, 2014 2:32:25 PM
  [Quote]
««Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут.»

Private sale?»


Люди боятся покупать без риэлтора, типа могут кинуть. Особенно дома дороже 700К. Есть же миф, что продавец за всё платит.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 6, 2014 2:32:36 PM
  [Quote]
http://www.citynews.ca/2014/05/06/average-price-of-detached-home-in-toronto-nears-1m/

дурдом II
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Last edited by UserNotFound on Tuesday, May 6, 2014 2:33:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, May 6, 2014 3:26:36 PM
  [Quote]
«Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут. А значит растёт дутый GDP канацкий. Типа все счастливы.»

Ну не нужно только на риелтеров валить. Половина если не больше из этих десятков тысяч это те или иные таксы.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 6, 2014 4:04:58 PM
  [Quote]
««Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут. А значит растёт дутый GDP канацкий. Типа все счастливы.»

Ну не нужно только на риелтеров валить. Половина если не больше из этих десятков тысяч это те или иные таксы.»


Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 [480] 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved