Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 [483] 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 9, 2014 8:51:56 AM
  [Quote]
Фидонет, как в воду глядел.

Сегодняшние новости с рынка труда удручают...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 11:19:34 AM
  [Quote]
Это я вчера или позавчера ехал новости слушал, что очередной заводик по производству пищевых добавок закрывается и 300 людей на улицу.. фигня, но там цепочка обслуживающего персонала, контрактных работ, перевозчиков и т.д.

«Фидонет, как в воду глядел.

Сегодняшние новости с рынка труда удручают...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, May 9, 2014 11:33:26 AM
  [Quote]
«Это я вчера или позавчера ехал новости слушал, что очередной заводик по производству пищевых добавок закрывается и 300 людей на улицу.. фигня, но там цепочка обслуживающего персонала, контрактных работ, перевозчиков и т.д.»

Щас они на риэлреров выучатся, зарегистрируют бизнес номер и будет отчет о росте числа новых бизнесов.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 9, 2014 12:07:02 PM
  [Quote]
«Это я вчера или позавчера ехал новости слушал, что очередной заводик по производству пищевых добавок закрывается и 300 людей на улицу.. фигня, но там цепочка обслуживающего персонала, контрактных работ, перевозчиков и т.д.»


Там по моему не один заводик закрылся...
В общем - 30,000 фул тайм рабочих мест было потеряно и 2,000 парт тайм приобретено... При этом, еще более пугающим показателем является не изменившаяся цифра анемплоймента в 6.9%. Это означает только одно, что большое кол-во людей закончили получать EI бенефиты по безработице а работу так и не нашли...

Причём, провинциально, Онтарио еще хоть как то удержалось на плаву, а вот Квебек и Альберта сильно подсели...
Короче, циферки эти удручающие и не внушают уверенности в завтрашнем дне. Но цены в Торонто на жильё безусловно продолжат рости ибо там помазано.


«Щас они на риэлреров выучатся, зарегистрируют бизнес номер и будет отчет о росте числа новых бизнесов.»
Еще они все купят дома для флипинга, зарегистрировав моргиж под супер огромный доход риэлтора (справки все преложат)! ТРЕБ покажет всплеск в продажах и цены опять пойдут вверх.
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, May 9, 2014 2:54:35 PM
  [Quote]
The provinces with the greatest job losses were Quebec, New Brunswick, Newfoundland and Labrador and Prince Edward Island.

Accordingly, the odds of an interest-rate cut from the Bank of Canada at some point later this year are now higher than before.

короче картина такая 2020 год фидонет жалеет что не купил в 2010, а мр.форд что не купил в 2014. Ничего личного, просто шутка.

«Фидонет, как в воду глядел.

Сегодняшние новости с рынка труда удручают...»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 3:07:10 PM
  [Quote]
Фидонет НЕ мог купить:
при 85к в 2012-2013гг
при 75к в 2011
при 60к в 2010
при 42к в 2009
при 27к в 2007

:) ну не повезло мне, опоздал на 2-3 года..



«короче картина такая 2020 год фидонет жалеет что не купил в 2010, а мр.форд что не купил в 2014. Ничего личного, просто шутка.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 3:13:35 PM
  [Quote]
Никто не желает продать мне домик от 1 млн? я бы купил.. :) так что вопрос таков, фидонетов на рынке становится больше или меньше? :) если меньше то проблем с домами не будет, а если больше, то вы его хоть за 1 млрд выставляйте
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, May 9, 2014 3:34:47 PM
  [Quote]
честно говоря, мне уже лень здесь писать, все аргументы за и против приведены 1000 раз. Я уже писал, что народ покупает активно таунхаузы в Ньюмаркете 400К-450К, я это знаю, потому что слежу за рассылкой zoocasa в этом районе. Наверно такая же картина и в Милтоне, Аджаксе, Витби. в 2010 г я думаю они стоили 300К-330К. Вы не хотите перезжать в ипеня другие хотят. Вот в чем проблема.
Завтра, мне пришла рассылка по почте, открывается новая фаза в Woodland Hills в Ньюмаркете интересно почем будут тауны. Мне лень ехать, может кто-то будет отпишитесь.
«Фидонет НЕ мог купить:
при 85к в 2012-2013гг
при 75к в 2011
при 60к в 2010
при 42к в 2009
при 27к в 2007

:) ну не повезло мне, опоздал на 2-3 года..



«короче картина такая 2020 год фидонет жалеет что не купил в 2010, а мр.форд что не купил в 2014. Ничего личного, просто шутка.»»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 3:43:00 PM
  [Quote]
да я не против переехать.. но.. 400к это 40к накопленные на счете (первый взнос) иначе не пройти по доходу.. далее..

1800 только моргиджа при суммарных расходах ТОЛЬКО НА таунхаус в 2500-3000 в месяц.. и имея 4600 я НЕ могу отдавать 3к за таунхаус..
Только вы не говорите что 3к это слишком много..
- 150-200 страховка потому что <20% даун
- таксы 150-200
- обычная страховка 50
- утилиты 200-250
взяли ррсп, так его возвращать нужно еще баксов 400 в месяц..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Friday, May 9, 2014 10:43:59 PM
  [Quote]
«да я не против переехать.. но.. 400к это 40к накопленные на счете (первый взнос) иначе не пройти по доходу.. далее..

1800 только моргиджа при суммарных расходах ТОЛЬКО НА таунхаус в 2500-3000 в месяц.. и имея 4600 я НЕ могу отдавать 3к за таунхаус..
Только вы не говорите что 3к это слишком много..
- 150-200 страховка потому что <20% даун
- таксы 150-200
- обычная страховка 50
- утилиты 200-250
взяли ррсп, так его возвращать нужно еще баксов 400 в месяц..»

Нет, ну не могу я молча пройти мимо. Откуда вы взяли CMHC страховку 150-200 в месяц?? Блин, ну поговорите хоть раз с каким-нибудь агентом или моргидж брокером. Пусть он возьмет калькулятор и большую ложку и вычерпает эту кашу у вас из головы.
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Friday, May 9, 2014 10:47:31 PM
  [Quote]
У вас страховка будет около 7-8К, по моргиджу 25-летнему размажется, вы эти копейки в месяц не заметите. Сколько ж можно с умным видом рассуждать и делать выкладки, не имея о предмете никакого представления. Накипело, блин.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 10:57:55 PM
  [Quote]
ОК, кроме страховки больше претензий нет? Да.. я не домовладелец, могу ошибаться.. уважаемые, скажите, сколько стоит таунхаус за 400к - 450к при 10% даун итого в месяц, Итого = финансы и обслуживание.. вон миссисага обещает меньше 2к в месяц..

Сорри мы нищие, дом за 1 млн куплю сразу после таунхауса :)

http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

% Down Payment 10 %
Mortgage TERM : 5 Yr
Down Payment $ 40,000
First Mortgage Amount $ 360,000
Insurance Fee ( 2 % of mortgage ) $ 7,200
Total Mortgage Amount $ 367,200
Monthly Mortgage Payment $ 1,738
Monthly Property Taxes $ 150
Monthly Condo Fees $ 0
Monthly Heating Costs $ 0
TOTAL Monthly Payment $ 1,888

Household Income Required $ 70,791

Итого 1900 банку.. далее 40к нет, 5% не вариант, ну там ррсп + карточка, что да 25к ррсп будет стоит примерно 400 баксов в месяц, карточка на 15к при 11% в год , примерно столько же..

итого опять 1800 + 800 + утилиты + обычная страховка. ну и там мелочи.. сотня другая, уборка, мусор и т.п. Какая дешевизна, каждый канадский работник макдональдса два таких моргиджа платит и не грустит :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Friday, May 9, 2014 11:08:00 PM
 
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Friday, May 9, 2014 11:07:44 PM
  [Quote]
По возврату rrsp тоже претензия есть, вы максимум возьмете 25К (у жены ведь нет ррсп?), возвращать 15 лет, делим 25000 на 15 лет и потом 12 месяцев, получаем 138 долларов и 8 в периоде, ОК, 139 долларов. Даже 140 долларов, чтобы вам страшнее казалось.

Все, больше обсуждать это с вами не хочу, разберитесь сначала во всем сами.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 11:13:09 PM
  [Quote]
а что ррсп дают с возвратом на 25 лет? я видел лоны ррсп максимум на 5 лет, если не хотите писать, то зачем пишете?, тем более что одного ррсп будет мало, далее, живя в нью маркете, вы думаете я буду попадать на работу силой божией воли ? ой.. забыли сказать, что за горючка вырастит, я понимаю жизнь ничто, дом все.. каждому свое.. еще раз, при 4600 мое поле для маневра НЕ выше 300к, но вот беда,у меня авто новое, что значит из 4600 - 1000, т.е. 3600 и 3000 дом, а на 600 баксов питание :), главное не болеть, не хотеть, и не думать.. вы правы.. главное дом..

«По возврату rrsp тоже претензия есть, вы максимум возьмете 25К (у жены ведь нет ррсп?), возвращать 15 лет, делим 25000 на 15 лет и потом 12 месяцев, получаем 138 долларов и 8 в периоде, ОК, 139 долларов. Даже 140 долларов, чтобы вам страшнее казалось.

Все, больше обсуждать это с вами не хочу, разберитесь сначала во всем сами.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Saturday, May 10, 2014 10:02:09 AM
  [Quote]
«а что ррсп дают с возвратом на 25 лет? я видел лоны ррсп максимум на 5 лет, если не хотите писать, то зачем пишете?, тем более что одного ррсп будет мало, далее, живя в нью маркете, вы думаете я буду попадать на работу силой божией воли ? ой.. забыли сказать, что за горючка вырастит, я понимаю жизнь ничто, дом все.. каждому свое.. еще раз, при 4600 мое поле для маневра НЕ выше 300к, но вот беда,у меня авто новое, что значит из 4600 - 1000, т.е. 3600 и 3000 дом, а на 600 баксов питание :), главное не болеть, не хотеть, и не думать.. вы правы.. главное дом..

«По возврату rrsp тоже претензия есть, вы максимум возьмете 25К (у жены ведь нет ррсп?), возвращать 15 лет, делим 25000 на 15 лет и потом 12 месяцев, получаем 138 долларов и 8 в периоде, ОК, 139 долларов. Даже 140 долларов, чтобы вам страшнее казалось.

Все, больше обсуждать это с вами не хочу, разберитесь сначала во всем сами.»
»


возврат РРСП идет в течении 15 лет равными долями.. при этом выплату начинаются не сразу, а после двух лет с момента покупки.. но лично я считаю что его лучше не возвращать.. пусть таксуют на сумму выплат в год..
еще, как фёрст тайм байер, вы получите ребэйт на ЛТТ - 2,000

по поводу выплат по дому в месяц.. общая сумма траховки на мортгидж в 400К при 10% даун будет $8,640, падает она на общую сумму мортгиджа, т.е. мортгидж составит 368,640 и в месячных выплатах это действительно совсем не много.. никак не 150-200..
я рекомендую использовать вот этот калькулятор - http://www.firstfoundation.ca/mortgage/calculators/ - для понимания месячных выплат, их динамики и пропорции..

по поводу первого взноса за дом билдеру.. цифра в 40К - она откуда? у всех билдеров это цифра разная и разные методы выплат.. например когда я купил свой дом за 375К я заплатил всего 25К тремя траншами 5+10+10.. друзья купили таун за 300К у того же билдера и заплатили 20К (5+5+10).. поэтому поговодите с билдерами, обсудите с ними первый взнос и методы выплат..
вообще на тему покупки дома от билдера нужна отдельная ветка.. там есть свои пдводные камни..
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 [483] 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved