Я не могу найти медиан мортгидж.

«Я все прекрасно понимаю, просто когда тут приводят статистику зарплат и UserNotFound пытается объяснить что не все так мрачно, на него все накидываются.

Кто нибудь знает размер теневой экономики в Канаде?

У меня коллега на работе индус продавал дом в Брэмптоне, у него не законченный бэйсмент, так ему риэлтор сразу сказал будут проблемы. Все индусы хотят законченный бэйсмент, чтобы сдавать в рент. Вот такой у них income supplement.

Потом еще мне рассказывали, люди сдают бэйсмент, потом делают ремонт и списывают ремонт на rental losses, типа им жильцы уничтожили бэйсмент. Вот Вам доход от рента и еще тах refund. Не знаю только правда или нет за что купил за то и продаю.

«2 NeRealtor
Я вполне допускаю что это верно, потому что
А- купили давно и дешево, дома подорожали, но люди выплачивают моргиджи без лишнего вытаскивания из них денег. т.е. купили давно и просто живут
Б- флипперы, это уже 2-3 дом, так суммарный объем моргиджа не велик..

но вопрос в другом, вот дом за 1 млн. выставляется на продажу, кто его купит? правильно только другой домовладелец, потому что иным, он уже не по корману...»»

Если люди списывают ремонт на рентал лоссес, значит рент у них официально задекларирован и они с него платят налоги что входит в противоречие с первым примером. Какой тут доход с рента. :)

«Кто нибудь знает размер теневой экономики в Канаде?»

под теневой экономикой я так понимаю подразуменвается укрытия дохода со сдачи бесймента?

Славик, я понимаю твой сарказм.
Сдаем бэйсмент за 500$ в месяц, равносильно выплачиванию 100К мортгиджа.
Сдаем бэйсмент за 1000$ в месяц, равносильно выплачиванию 200К мортгиджа.
Продолжать.

Под теневой экономикой я подразумеваю все то что не задекларировано как инкам.
35 млрд $ на население 35 млн человек - 1000$ на человека.
Если учесть что не все работоспособны и далеко не все укрывают налоги, скажем 1 млн человек, 1000 * 35 = 35К укрытых от налогов.
Продолжать.

«под теневой экономикой я так понимаю подразуменвается укрытия дохода со сдачи бесймента?»

«вериабл рейт 1.99%.»

Пришло время поднять down payment до 10% for properties $500К - $1мил

««вериабл рейт 1.99%.»

Пришло время поднять down payment до 10% for properties $500К - $1мил»

а чего так скромно?

«Выкладки ни на чем не основаны, если тебе легче пусть будет 2 млн чел которые укрывают 17.5К в год.

Ваши примеры с зарплатой в 20К и бедными работниками Волмарта
оставьте себе. Нафиг мне примеры средней зарплаты по Канаде если разговор идет о Торнхилл, Р.Х., Аврора, Ньюмаркет. Для чистоты эксперимента зайди на новый реалторс.са и посмотри статистику графу доход в конкретном районе.
Плюс я тебе уже привел факты что средний мортгидж 230К в Р.Х., так тебе подавай медиан.

То что бэйсменты сдают конечно это ни для кого не новость, это был просто пример инкам саплемент.»

Да даже медиан сам по себе ни о чем не говорит, ровно как и размер среднего моргиджа в 230К в РХ.
Ричмонд Хилл не вчера построили. Люди, которые покупали в РХ 15-20 лет назад платили за дома 250-300 тыс и если не делали даблпейментс то еще не выплатили свои моргиджи. Считай им осталось еще 50-100 тыс платить.

Доходы по РХ - около 100К на семью. В ТХ чуть меньше. В Авроре чуть больше, вернее хорошо больше.
Грубо прикидывая цены на дома исходя из доходов, цифры должны быть где-то 400К за дом и 300К максимальный моргидж при доходе в 100К на семью. Это такие средние цифры.

Делать расчет на то, что на самом деле доходы гораздо выше изза неучтенных доходов теневой экономики я бы не стал и кивать на доход со сдачи бейсмента тоже.