[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Friday, May 30, 2014 11:43:18 AM [Quote]«7. кто продолжает верить афроту, поднимите руки :)» А он кого-то заставлял верить? Он высказал свое мнение на форуме где полная свобода слова. Кстати говоря, многие и сами так думали но рынок нельзя предсказать. Так что не надо обвинять его не вчем. Он ис ам никого не просил верить. Кроме того на форуме был и МАТРЕШКА который говорил покупать. Так что все честно. Я кстати в 2009 году по его ссылке чуть не купил дом и купил в соседнем билдере :-) Так чот спасибо ему. |
Joined: 5/30/2014 Posts: 9 | Posted on Saturday, May 31, 2014 11:47:32 PM [Quote]он высказал своё мнение в безапеляционной форме, самоуверенно и поднимая на смех опонентов. по фактам оказался, мягко говоря, не прав, но вместо того что бы извиниться или хотя-бы признать свою неправоту, продолжает настаивать, на том что вроде как-бы он был прав, просто все кругом дураки и статистика врёт и все факты кругом поддтасованы. |
Joined: 1/21/2007 Posts: 1533 | Posted on Saturday, May 31, 2014 11:56:24 PM [Quote]так епт, учить как жить мы умеем )) а признаваться в этом нас никто не научил увы |
Joined: 5/30/2014 Posts: 9 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:20:07 AM [Quote]в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:23:42 AM [Quote]«так епт, учить как жить мы умеем )) а признаваться в этом нас никто не научил увы» т.е. если бы вас жизнь заставила прочитать всю эту ветку от и до, то найдя то, что вы считаете я никогда не делал, вы признаетесь в ошибочности вашей данной заявы? искать можете сами. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:25:49 AM [Quote]«в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами.» здрасте, очередной анонимчэг. есть что-нибудь ценное, ну или хотя бы занинательное, по теме высказать? |
Joined: 5/30/2014 Posts: 9 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:36:35 AM [Quote]«здрасте, очередной анонимчэг. есть что-нибудь ценное, ну или хотя бы занинательное, по теме высказать?» есть. ваши прогнозы оказались ошибочными. теперь по прошествии 4 лет об этом можно сказать с уверенностью, правда? вы были неправы. имейте совесть это признать |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:46:57 AM [Quote]«ваши прогнозы оказались ошибочными. теперь по прошествии 4 лет об этом можно сказать с уверенностью, правда? вы были неправы. имейте совесть это признать» по срокам оказался не прав. давно уже был признан факт того, что предсказать конкретные даты я был не в состоянии. сущность ситуации от этого не изменилась. у меня уверенности в своей конечной правоте стало за эти четыре года намного больше, чем прибавилось уверенности у людей, считавших четыре года назад что цены на недвижимость в Канаде могут только расти. |
Joined: 5/30/2014 Posts: 9 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:53:46 AM [Quote]ага, понятно, вы были правы, просто время вашей правоты ещё не наступило. но, оно не за горами, и скоро все увидят, как вы были правы в своих мудрых пророчествах. тогда я торжественно предсказываю, что в марте 2159-ого года начнётся новый ледниковый период. я это точно знаю, а кто не согласен, тот недальновидный мудак. Last edited by roza1 on Sunday, June 1, 2014 12:55:00 AM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, June 1, 2014 12:56:13 AM [Quote]«тогда я торжественно предсказываю, что в марте 2159-ого года начнётся новый ледниковый период. я это точно знаю, а кто не согласен, тот недальновидный мудак.» по этому случаю можете открыть свой топик и завалить его аргументами в пользу вашей теории. авось кто-нибудь зайдёт. удачи. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, June 1, 2014 1:26:09 AM [Quote]«по срокам оказался не прав. давно уже был признан факт того, что предсказать конкретные даты я был не в состоянии. сущность ситуации от этого не изменилась.» Пат, не думаешь сделать корректировку прогноза? Все еще считаешь, что мы увидим цены на недвижимость в Торонто на уровне 2004 года? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, June 1, 2014 2:21:47 AM [Quote]2F10 цены 2004 года это примерно Трехкратное падение, т.е. делим цену на 3.. еще в 2006-7 цены на семидетач в райне стилза и янга были около 400к, всякие макензи 250к.. а нью маркет был выселки о котором говорили ЭТО ЖЕ ТАК ДАЛЕКО.. Аврора была край вселенной. коррекция цен на 25-30% уже катастрофа для сильно перегретого ГТА.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Sunday, June 1, 2014 9:37:00 AM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, June 1, 2014 2:50:39 AM [Quote]Я из тех кто поддерживает мысль Пата, еще будучи на украине году так в 2003-2004 мы с другом в ходе дружеской беседы пришли к выводы, что в экономике США кризис неизбежен, но с чего он начнется и когда наступит сказать было невозможно.. и он таки наступил, в 2007-8 годах. Пат в той же ситуации, он видит негативные тенденции, и прав в макро выводах, если вы не правы, то что вам мешает прикупить 2-3 домика по 1 млн каждый и круто через 3-5 лет заработать? он не прав, вы правы, так что дерзайте, вперед.. а мы вас потом как успешного бизнесмена приведет в пример.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, June 1, 2014 2:26:29 PM [Quote]«Пат, не думаешь сделать корректировку прогноза? Все еще считаешь, что мы увидим цены на недвижимость в Торонто на уровне 2004 года?» если увидим цены 2004, то надо будет брать пачками. я надеюсь что такой ситуации не будет, ибо мало кому от этого будет хорошо. на что, я считаю, можно расчитывать, так это на ситуацию когда цены на дома будут равны 2004 году с учётом инфляции плюс 1.5% в год. почему 1.5%? ну потому что в США считается удачным купить дом если цена на него растёт на 0.5% выше инфляции в год. у них данных больше, и следят они за этим явлением более 100 лет. ну а мы возьмём 1.5% типо потому что GTA это пуп Земли. ещё надо иметь в виду что средний дом сегодня и 10 лет назад это не одно и тоже. сегодняшний "средний" дом напичкан хардвудом, псевдо-нержавейкой и гранитом. да и по размеру дома на 500 sq/ft больше стали. т.е. если просчитывать то стоит сравнить дом построенный в 2004 с тем же домом (без upgrades за декаду) в 2014. дом, просто должен поддерживаться в нормальном состоянии (appliances замены, крышу поменяли, покраска и т.д.) берём для примера дом за $400K из 2004 года. 2004 = $400K 2005 = 2.13% + 1.5% = $415K 2006 = 2.09% + 1.5% = $429K 2007 = 1.67% + 1.5% = $443K 2008 = 2.38% + 1.5% = $460K 2009 = 1.16% + 1.5% = $472K 2010 = 1.32% + 1.5% = $486K 2011 = 2.35% + 1.5% = $504K 2012 = 2.30% + 1.5% = $524K 2013 = 0.83% + 1.5% = $536K 2014 = 1.24% + 1.5% = $551K сейчас же такой стоит порядка $750K (помните, без upgrades by owner). $750К больше $551К на 36%, или другими словами цена $750К должна снизиться на 26% чтобы достигнуть той ценовой отметки которую можно, в принципе, принять нормальной для 2014. это если согласиться что 2004 был год когда цены не были занижены или завышены. цены были ниже нормы с 1993 по где-то 2001, цены стали выше нормы с 2007 года. когда происходит коррекция, то цены не снижаются лишь до нормы, обычно происходит перестрел. т.е. вместо снижения на 26% может произойти и корректировка на 35%, что все равно не даст цены 2004 года, но будет близка к оригинальной цене + просто инфляция: $475,569 против ($750К - 35% = $487.5К) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, June 1, 2014 5:14:18 PM [Quote]«если увидим цены 2004, то надо будет брать пачками. я надеюсь что такой ситуации не будет, ибо мало кому от этого будет хорошо. на что, я считаю, можно расчитывать, так это на ситуацию когда цены на дома будут равны 2004 году с учётом инфляции плюс 1.5% в год. когда происходит коррекция, то цены не снижаются лишь до нормы, обычно происходит перестрел. т.е. вместо снижения на 26% может произойти и корректировка на 35%, что все равно не даст цены 2004 года, но будет близка к оригинальной цене + просто инфляция: $475,569 против ($750К - 35% = $487.5К)» А что насчет дат, когда приблизительно стоит, по-твоему, ожидать падения цен? Есть мнение? Спасибо. |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved