Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 [490] 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, May 30, 2014 11:43:18 AM
  [Quote]
«7. кто продолжает верить афроту, поднимите руки :)»

А он кого-то заставлял верить? Он высказал свое мнение на форуме где полная свобода слова. Кстати говоря, многие и сами так думали но рынок нельзя предсказать. Так что не надо обвинять его не вчем. Он ис ам никого не просил верить. Кроме того на форуме был и МАТРЕШКА который говорил покупать. Так что все честно. Я кстати в 2009 году по его ссылке чуть не купил дом и купил в соседнем билдере :-) Так чот спасибо ему.
Joined: 5/30/2014
Posts: 9
Posted on Saturday, May 31, 2014 11:47:32 PM
  [Quote]
он высказал своё мнение в безапеляционной форме, самоуверенно и поднимая на смех опонентов.

по фактам оказался, мягко говоря, не прав, но вместо того что бы извиниться или хотя-бы признать свою неправоту, продолжает настаивать, на том что вроде как-бы он был прав, просто все кругом дураки и статистика врёт и все факты кругом поддтасованы.
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Saturday, May 31, 2014 11:56:24 PM
  [Quote]
так епт, учить как жить мы умеем )) а признаваться в этом нас никто не научил увы
Joined: 5/30/2014
Posts: 9
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:20:07 AM
  [Quote]
в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:23:42 AM
  [Quote]
«так епт, учить как жить мы умеем )) а признаваться в этом нас никто не научил увы»

т.е. если бы вас жизнь заставила прочитать всю эту ветку от и до, то найдя то, что вы считаете я никогда не делал, вы признаетесь в ошибочности вашей данной заявы?

искать можете сами.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:25:49 AM
  [Quote]
«в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами.»

здрасте, очередной анонимчэг. есть что-нибудь ценное, ну или хотя бы занинательное, по теме высказать?
Joined: 5/30/2014
Posts: 9
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:36:35 AM
  [Quote]
«здрасте, очередной анонимчэг. есть что-нибудь ценное, ну или хотя бы занинательное, по теме высказать?»

есть.
ваши прогнозы оказались ошибочными.
теперь по прошествии 4 лет об этом можно сказать с уверенностью, правда?

вы были неправы. имейте совесть это признать
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:46:57 AM
  [Quote]
«ваши прогнозы оказались ошибочными.
теперь по прошествии 4 лет об этом можно сказать с уверенностью, правда?

вы были неправы. имейте совесть это признать»


по срокам оказался не прав. давно уже был признан факт того, что предсказать конкретные даты я был не в состоянии. сущность ситуации от этого не изменилась.

у меня уверенности в своей конечной правоте стало за эти четыре года намного больше, чем прибавилось уверенности у людей, считавших четыре года назад что цены на недвижимость в Канаде могут только расти.
Joined: 5/30/2014
Posts: 9
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:53:46 AM
  [Quote]
ага, понятно, вы были правы, просто время вашей правоты ещё не наступило.
но, оно не за горами, и скоро все увидят, как вы были правы в своих мудрых пророчествах.

тогда я торжественно предсказываю, что в марте 2159-ого года начнётся новый ледниковый период.
я это точно знаю, а кто не согласен, тот недальновидный мудак.
Last edited by roza1 on Sunday, June 1, 2014 12:55:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 1, 2014 12:56:13 AM
  [Quote]
«тогда я торжественно предсказываю, что в марте 2159-ого года начнётся новый ледниковый период.
я это точно знаю, а кто не согласен, тот недальновидный мудак.»


по этому случаю можете открыть свой топик и завалить его аргументами в пользу вашей теории. авось кто-нибудь зайдёт. удачи.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 1, 2014 1:26:09 AM
  [Quote]
«по срокам оказался не прав. давно уже был признан факт того, что предсказать конкретные даты я был не в состоянии. сущность ситуации от этого не изменилась.»
Пат, не думаешь сделать корректировку прогноза?
Все еще считаешь, что мы увидим цены на недвижимость в Торонто на уровне 2004 года?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 1, 2014 2:21:47 AM
  [Quote]
2F10 цены 2004 года это примерно Трехкратное падение, т.е. делим цену на 3.. еще в 2006-7 цены на семидетач в райне стилза и янга были около 400к, всякие макензи 250к.. а нью маркет был выселки о котором говорили ЭТО ЖЕ ТАК ДАЛЕКО.. Аврора была край вселенной. коррекция цен на 25-30% уже катастрофа для сильно перегретого ГТА..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, June 1, 2014 9:37:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 1, 2014 2:50:39 AM
  [Quote]
Я из тех кто поддерживает мысль Пата, еще будучи на украине году так в 2003-2004 мы с другом в ходе дружеской беседы пришли к выводы, что в экономике США кризис неизбежен, но с чего он начнется и когда наступит сказать было невозможно.. и он таки наступил, в 2007-8 годах. Пат в той же ситуации, он видит негативные тенденции, и прав в макро выводах, если вы не правы, то что вам мешает прикупить 2-3 домика по 1 млн каждый и круто через 3-5 лет заработать? он не прав, вы правы, так что дерзайте, вперед.. а мы вас потом как успешного бизнесмена приведет в пример..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 1, 2014 2:26:29 PM
  [Quote]
«Пат, не думаешь сделать корректировку прогноза?
Все еще считаешь, что мы увидим цены на недвижимость в Торонто на уровне 2004 года?»


если увидим цены 2004, то надо будет брать пачками. я надеюсь что такой ситуации не будет, ибо мало кому от этого будет хорошо.

на что, я считаю, можно расчитывать, так это на ситуацию когда цены на дома будут равны 2004 году с учётом инфляции плюс 1.5% в год.

почему 1.5%? ну потому что в США считается удачным купить дом если цена на него растёт на 0.5% выше инфляции в год. у них данных больше, и следят они за этим явлением более 100 лет. ну а мы возьмём 1.5% типо потому что GTA это пуп Земли.

ещё надо иметь в виду что средний дом сегодня и 10 лет назад это не одно и тоже. сегодняшний "средний" дом напичкан хардвудом, псевдо-нержавейкой и гранитом. да и по размеру дома на 500 sq/ft больше стали.

т.е. если просчитывать то стоит сравнить дом построенный в 2004 с тем же домом (без upgrades за декаду) в 2014. дом, просто должен поддерживаться в нормальном состоянии (appliances замены, крышу поменяли, покраска и т.д.)

берём для примера дом за $400K из 2004 года.

2004 = $400K
2005 = 2.13% + 1.5% = $415K
2006 = 2.09% + 1.5% = $429K
2007 = 1.67% + 1.5% = $443K
2008 = 2.38% + 1.5% = $460K
2009 = 1.16% + 1.5% = $472K
2010 = 1.32% + 1.5% = $486K
2011 = 2.35% + 1.5% = $504K
2012 = 2.30% + 1.5% = $524K
2013 = 0.83% + 1.5% = $536K
2014 = 1.24% + 1.5% = $551K

сейчас же такой стоит порядка $750K (помните, без upgrades by owner).

$750К больше $551К на 36%, или другими словами цена $750К должна снизиться на 26% чтобы достигнуть той ценовой отметки которую можно, в принципе, принять нормальной для 2014.

это если согласиться что 2004 был год когда цены не были занижены или завышены. цены были ниже нормы с 1993 по где-то 2001, цены стали выше нормы с 2007 года.

когда происходит коррекция, то цены не снижаются лишь до нормы, обычно происходит перестрел. т.е. вместо снижения на 26% может произойти и корректировка на 35%, что все равно не даст цены 2004 года, но будет близка к оригинальной цене + просто инфляция:
$475,569 против ($750К - 35% = $487.5К)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 1, 2014 5:14:18 PM
  [Quote]
«если увидим цены 2004, то надо будет брать пачками. я надеюсь что такой ситуации не будет, ибо мало кому от этого будет хорошо.

на что, я считаю, можно расчитывать, так это на ситуацию когда цены на дома будут равны 2004 году с учётом инфляции плюс 1.5% в год.

когда происходит коррекция, то цены не снижаются лишь до нормы, обычно происходит перестрел. т.е. вместо снижения на 26% может произойти и корректировка на 35%, что все равно не даст цены 2004 года, но будет близка к оригинальной цене + просто инфляция:
$475,569 против ($750К - 35% = $487.5К)»


А что насчет дат, когда приблизительно стоит, по-твоему, ожидать падения цен? Есть мнение? Спасибо.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 [490] 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved