он высказал своё мнение в безапеляционной форме, самоуверенно и поднимая на смех опонентов.

по фактам оказался, мягко говоря, не прав, но вместо того что бы извиниться или хотя-бы признать свою неправоту, продолжает настаивать, на том что вроде как-бы он был прав, просто все кругом дураки и статистика врёт и все факты кругом поддтасованы.

в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами.

«в принцие, можно позавидовать самоуверенности человека, который сначала публично обосрался, а потом вместо того, что бы, краснея и смущаясь, извиниться, стал настойчиво требовать что бы ему подтёрли жопу, причём элитным сортом туалетной бумаги и, желательно, что бы подтирала блондинка с голубыми глазами и большими сиськами.»

здрасте, очередной анонимчэг. есть что-нибудь ценное, ну или хотя бы занинательное, по теме высказать?

«ваши прогнозы оказались ошибочными.
теперь по прошествии 4 лет об этом можно сказать с уверенностью, правда?

вы были неправы. имейте совесть это признать»

по срокам оказался не прав. давно уже был признан факт того, что предсказать конкретные даты я был не в состоянии. сущность ситуации от этого не изменилась.

у меня уверенности в своей конечной правоте стало за эти четыре года намного больше, чем прибавилось уверенности у людей, считавших четыре года назад что цены на недвижимость в Канаде могут только расти.

«тогда я торжественно предсказываю, что в марте 2159-ого года начнётся новый ледниковый период.
я это точно знаю, а кто не согласен, тот недальновидный мудак.»

по этому случаю можете открыть свой топик и завалить его аргументами в пользу вашей теории. авось кто-нибудь зайдёт. удачи.

2F10 цены 2004 года это примерно Трехкратное падение, т.е. делим цену на 3.. еще в 2006-7 цены на семидетач в райне стилза и янга были около 400к, всякие макензи 250к.. а нью маркет был выселки о котором говорили ЭТО ЖЕ ТАК ДАЛЕКО.. Аврора была край вселенной. коррекция цен на 25-30% уже катастрофа для сильно перегретого ГТА..

«Пат, не думаешь сделать корректировку прогноза?
Все еще считаешь, что мы увидим цены на недвижимость в Торонто на уровне 2004 года?»

если увидим цены 2004, то надо будет брать пачками. я надеюсь что такой ситуации не будет, ибо мало кому от этого будет хорошо.

на что, я считаю, можно расчитывать, так это на ситуацию когда цены на дома будут равны 2004 году с учётом инфляции плюс 1.5% в год.

почему 1.5%? ну потому что в США считается удачным купить дом если цена на него растёт на 0.5% выше инфляции в год. у них данных больше, и следят они за этим явлением более 100 лет. ну а мы возьмём 1.5% типо потому что GTA это пуп Земли.

ещё надо иметь в виду что средний дом сегодня и 10 лет назад это не одно и тоже. сегодняшний "средний" дом напичкан хардвудом, псевдо-нержавейкой и гранитом. да и по размеру дома на 500 sq/ft больше стали.

т.е. если просчитывать то стоит сравнить дом построенный в 2004 с тем же домом (без upgrades за декаду) в 2014. дом, просто должен поддерживаться в нормальном состоянии (appliances замены, крышу поменяли, покраска и т.д.)

берём для примера дом за $400K из 2004 года.

2004 = $400K
2005 = 2.13% + 1.5% = $415K
2006 = 2.09% + 1.5% = $429K
2007 = 1.67% + 1.5% = $443K
2008 = 2.38% + 1.5% = $460K
2009 = 1.16% + 1.5% = $472K
2010 = 1.32% + 1.5% = $486K
2011 = 2.35% + 1.5% = $504K
2012 = 2.30% + 1.5% = $524K
2013 = 0.83% + 1.5% = $536K
2014 = 1.24% + 1.5% = $551K

сейчас же такой стоит порядка $750K (помните, без upgrades by owner).

$750К больше $551К на 36%, или другими словами цена $750К должна снизиться на 26% чтобы достигнуть той ценовой отметки которую можно, в принципе, принять нормальной для 2014.

это если согласиться что 2004 был год когда цены не были занижены или завышены. цены были ниже нормы с 1993 по где-то 2001, цены стали выше нормы с 2007 года.

когда происходит коррекция, то цены не снижаются лишь до нормы, обычно происходит перестрел. т.е. вместо снижения на 26% может произойти и корректировка на 35%, что все равно не даст цены 2004 года, но будет близка к оригинальной цене + просто инфляция:
$475,569 против ($750К - 35% = $487.5К)