Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 [503] 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, June 24, 2014 7:00:37 PM
  [Quote]
«Есть неплохой вариант для инвестмента. Кондотаунхаузы. Напротив северного Ямми Маркет. Кто заинтересуется объясню почему это классный инвестмент и так далее. Но осталось уже совсем немного на равин.»

Вот почему это не плохой инвестмент:

1 - Цена! Всего то, за какие то, ~550 - 600К кондо таунхом (не фрихолд) ваш!
2 - Кондо Фи... с не маленьким проперти таксом.
3 - Невбебенно красивое название прожекта. Шикарные фрезки. Короче, маркетологи долго думали, как продать такое за такие деньги и придумали. Приставка Лакшури!
4 - Локейшон. Рядом синагога, то есть, если что, можно будет связаться на прямую...
5 - Вы даже не будете иметь право перекрасить цвет дверей. Это не фрихолд...

А теперь, самое главное. Почему это не плохой инвестмент. Взяв скажем моргиж в 500К вы будете иметь следующие выплаты:

Моргиж + Проперти тах + Кондо фи = $3000 в месяц. Остальное будет платить тенант.

Думаю, в таком локейшоне, такой таун, будет реально сдать за 2К в месяц + утилитис.

В конце года, вы подобьёте инкамтакс, спишете интерес по моргижу плюс ещё какую лабуду. А со всего остального заплатите налог с дохода...

Получается, что если дом не вырастет в цене на 100К за 5 лет, то вы войдёте в минус...

Вопрос: реально ли это, что сей кондо таун через 5 лет будет стоить больше 700К? :) Ответ на этот вопрос у Матрёшки...
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 8:37:52 AM
  [Quote]
«реально ли это, что сей кондо таун через 5 лет будет стоить больше 700К?»

Конечно. Цены в GTA только идут вврех.
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 8:47:00 AM
  [Quote]
«батерс стилз, возде плезант паблик скул, 1999 год, отдельно стоящий дом 170 тыс. не вижу причин, почему через год, дом который находится много дальше, должен стоит дороже.. какие дома были на дафрин и разенфорд вы в курсе..»

Наверно мы говорим про разные дома. Возможно что старое маленькое бангало стоило 170К в 1999 в том месте. Не знаю... Я знаю что совсем недавно семья купила старое бангало около Rockford Rd за 600К.
Joined: 10/31/2013
Posts: 20
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:04:53 AM
  [Quote]
А я наблюдаю за ценами вот уже три месяца вплотную и вижу следующее:
1. Выставлено на продажу, ну, очень много домов.
2. 50 процентов - дома-миллионники.
3. Цены падают, но пока медленно. В основном, если нужно срочно продать, то дома-миллионники опускают на 100 - 200 тысяч. Дома до 700 тысяч опускают от 30 до 60 тысяч.
4. В последнюю неделю заметила, что продажа домов ещё более снизилась, но каждый день поступают в продажу всё новые дома-миллионники. Интересно: кто же их будет покупать?
5. За последние три месяца я видела, что лучше всего продаются дома до 600 тысяч, среди продажи домов свыше 1 млн. - совсем единичные случаи. Все мои наблюдения достаточно легко проверить, запросив статистику продажи у риэлтора за последние 3 месяца. Есть маленький подвох: частенько, когда дома снижают в цене на 50-60 тысяч, их снимают с продажи и выставляют заново, но за эти месяца, я точно знаю, что не было продажи по номинальной стоимости. Если у вас очень хорошие отношения с риэлтором, то и эту инфу он вам может найти.
6. Почему я всё это написала: не могу читать, как люди продолжают врать, что цены растут, когда на самом деле на рынке дела - просто караул!
7. И ещё себе задаю вопрос: почему так много продаётся домов и целых поместий свыше 1 млн. Продаются дома, которые никогда ранее не выставлялись в продажу. А сейчас ранее непродаваемые улицы выставляются чуть ли не полностью. Ответ прост: это люди, которые живут здесь немного дольше, крутятся в бизнесе и знают немного больше, чем я. Так вот что это: паника перед кризисом в экономике?
-----
Dana
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:29:23 AM
  [Quote]
Там где я смотрю дом (HWY7 to Teston/Elgin Mills & Yonge to Dufferin), их не так уж много. Новых листингов (и не старых домов) выходит мало на продажу. Да, большенство отдельных домов с 2 гаражами > 1млн в этом месте, некоторые опускают цену и потом продают, некоторые стоят до победного конца. Некоторые дома улетают сраза. Не заметила что цены пошли вниз в этом месте...
Joined: 10/31/2013
Posts: 20
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:30:20 AM
  [Quote]
Просто цифры: в районе от Стилс до Тестон, Иглинтон - Лесли продаётся 2517 объектов, из них - свыше 1 млн. - 650 домов. Из 650 домов - 66 домов - свыше 3 млн. Данные MLS.CA от 25 июня 2014 года. В начале апреля объектов на продажу было до 100 (могу немного ошибаться.)
Выводы делайте сами.
-----
Dana
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:32:07 AM
  [Quote]
«А я наблюдаю за ценами вот уже три месяца вплотную и вижу следующее:
1. Выставлено на продажу, ну, очень много домов.
2. 50 процентов - дома-миллионники.
3. Цены падают, но пока медленно. В основном, если нужно срочно продать, то дома-миллионники опускают на 100 - 200 тысяч. Дома до 700 тысяч опускают от 30 до 60 тысяч.
4. В последнюю неделю заметила, что продажа домов ещё более снизилась, но каждый день поступают в продажу всё новые дома-миллионники. Интересно: кто же их будет покупать?
5. За последние три месяца я видела, что лучше всего продаются дома до 600 тысяч, среди продажи домов свыше 1 млн. - совсем единичные случаи. Все мои наблюдения достаточно легко проверить, запросив статистику продажи у риэлтора за последние 3 месяца. Есть маленький подвох: частенько, когда дома снижают в цене на 50-60 тысяч, их снимают с продажи и выставляют заново, но за эти месяца, я точно знаю, что не было продажи по номинальной стоимости. Если у вас очень хорошие отношения с риэлтором, то и эту инфу он вам может найти.
6. Почему я всё это написала: не могу читать, как люди продолжают врать, что цены растут, когда на самом деле на рынке дела - просто караул!
7. И ещё себе задаю вопрос: почему так много продаётся домов и целых поместий свыше 1 млн. Продаются дома, которые никогда ранее не выставлялись в продажу. А сейчас ранее непродаваемые улицы выставляются чуть ли не полностью. Ответ прост: это люди, которые живут здесь немного дольше, крутятся в бизнесе и знают немного больше, чем я. Так вот что это: паника перед кризисом в экономике?»


дана, в какой деревне вы живете? последние 3 месяца все улетало за считанные дни (если цена нормальная).
сейчас (неделя-две) замедлилось, но пусть вам те же специалисты расскажут, так бывает каждый год.
"цыплят по осени считают"
Joined: 10/31/2013
Posts: 20
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:36:10 AM
  [Quote]
«Там где я смотрю дом (HWY7 to Teston/Elgin Mills & Yonge to Dufferin), их не так уж много. Новых листингов (и не старых домов) выходит мало на продажу. Да, большенство отдельных домов с 2 гаражами > 1млн в этом месте, некоторые опускают цену и потом продают, некоторые стоят до победного конца. Некоторые дома улетают сраза. Не заметила что цены пошли вниз в этом месте...»

C 18 июня, то есть ровно за неделю вышло в этом районе, что вы смотрите 200 объектов на продажу. Это мало за неделю? Не думаю. Из них 40 домов - свыше 1 млн. Это всего лишь за последнюю неделю.
-----
Dana
Joined: 10/31/2013
Posts: 20
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:40:19 AM
  [Quote]
««А я наблюдаю за ценами вот уже три месяца вплотную и вижу следующее:
1. Выставлено на продажу, ну, очень много домов.
2. 50 процентов - дома-миллионники.
3. Цены падают, но пока медленно. В основном, если нужно срочно продать, то дома-миллионники опускают на 100 - 200 тысяч. Дома до 700 тысяч опускают от 30 до 60 тысяч.
4. В последнюю неделю заметила, что продажа домов ещё более снизилась, но каждый день поступают в продажу всё новые дома-миллионники. Интересно: кто же их будет покупать?
5. За последние три месяца я видела, что лучше всего продаются дома до 600 тысяч, среди продажи домов свыше 1 млн. - совсем единичные случаи. Все мои наблюдения достаточно легко проверить, запросив статистику продажи у риэлтора за последние 3 месяца. Есть маленький подвох: частенько, когда дома снижают в цене на 50-60 тысяч, их снимают с продажи и выставляют заново, но за эти месяца, я точно знаю, что не было продажи по номинальной стоимости. Если у вас очень хорошие отношения с риэлтором, то и эту инфу он вам может найти.
6. Почему я всё это написала: не могу читать, как люди продолжают врать, что цены растут, когда на самом деле на рынке дела - просто караул!
7. И ещё себе задаю вопрос: почему так много продаётся домов и целых поместий свыше 1 млн. Продаются дома, которые никогда ранее не выставлялись в продажу. А сейчас ранее непродаваемые улицы выставляются чуть ли не полностью. Ответ прост: это люди, которые живут здесь немного дольше, крутятся в бизнесе и знают немного больше, чем я. Так вот что это: паника перед кризисом в экономике?»


дана, в какой деревне вы живете? последние 3 месяца все улетало за считанные дни (если цена нормальная).
сейчас (неделя-две) замедлилось, но пусть вам те же специалисты расскажут, так бывает каждый год.
"цыплят по осени считают"»


Я живу в нормальной деревне, где все русскоговорящие живут, так вот именно этот ответ я и ожидала услышать от риэлторов, а теперь мне интересно мнение не риэлторов. А вам могу задаит только один вопрос: почему в прошлые года сезонного спада не выходмло на продажу столько домов-поместий? А на счёт улетало: улетало всё до конца апреля. А в мае уже не улетало, а в июне и вовсе не летит.
-----
Dana
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:43:21 AM
  [Quote]
«C 18 июня, то есть ровно за неделю вышло в этом районе, что вы смотрите 200 объектов на продажу. Это мало за неделю? Не думаю. Из них 40 домов - свыше 1 млн. Это всего лишь за последнюю неделю.»

Мой объект - отдельный дом с 2 гаражами и желательно до 5 лет.

Не считала сколо новых таких домов вышло за последнию неделю но думаю не больше 5-8... Я не ститаю дома которые снимают с продажи и выставляют заново.
Joined: 10/31/2013
Posts: 20
Posted on Wednesday, June 25, 2014 9:56:16 AM
  [Quote]
««C 18 июня, то есть ровно за неделю вышло в этом районе, что вы смотрите 200 объектов на продажу. Это мало за неделю? Не думаю. Из них 40 домов - свыше 1 млн. Это всего лишь за последнюю неделю.»

Мой объект - отдельный дом с 2 гаражами и желательно до 5 лет.

Не считала сколо новых таких домов вышло за последнию неделю но думаю не больше 5-8... Я не ститаю дома которые снимают с продажи и выставляют заново.»


За последнюю неделю вышло более 100 домов с двумя гаражами. Я не думаю, что все они слишком старые. Не знаю, сколько до 5 лет. Я думаю, что 10 лет для дома - это тоже нисколько.
-----
Dana
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 10:02:36 AM
  [Quote]
«За последнюю неделю вышло более 100 домов с двумя гаражами. Я не думаю, что все они слишком старые. Не знаю, сколько до 5 лет. Я думаю, что 10 лет для дома - это тоже нисколько.»

Давайте посмотрим на всем известный Thornhill Woods. Сколько там вышло таких домов на продажу на прошлой неделе?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 25, 2014 10:05:50 AM
  [Quote]
дана, ты во всем паттерсоне/р.хилле ищешь?
в моем блоке (квадрате) за неделю вышло аж...3! отдельных дома с 2-мя гаражами.
Joined: 5/30/2014
Posts: 1061
Posted on Wednesday, June 25, 2014 10:15:07 AM
  [Quote]
за последние пару недель был всплеск выставления домов на продажу, по-моему около 8%. есть одно мнение, что после победы либералов на выборах владельцы малого и среднего бизнеса начинают отваливать из провинции. я читал очень много каментов на форумах, очень много людей говорили открыто, что их всё это задрало и они больше не намерены платить учителям, полиции и прочим разным бездельникам з/п и, тем более пенсию. очень много бизнесов ждали результатов выборов и "сидели на заборе", теперь для многих понятно, что перспектив для бизнеса в этой провинции особых нет. если даже поделить эту панику на 2, то всё равно тенденция очень нездоровая.

омериканское экономико по результатам первого квартала сегодня (после всех трёх пересчётов) показало -3%. это полная ж и катастрофа. второй квартал, похоже, тоже будет грустным. экономика продолжает расползаться на глазах. чуда уже не будет и для роста в 2014 года это же самое экономико теперь должно давать не менее 3% роста. по онтарио это скоро очень сильно ударит.
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, June 25, 2014 10:18:21 AM
  [Quote]
«в моем блоке (квадрате) за неделю вышло аж...3! отдельных дома с 2-мя гаражами.»

Какой это блок?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 [503] 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved