Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 [517] 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, July 18, 2014 2:30:47 PM
  [Quote]
Мне нужно электричество в обязательном порядке, что бы заряжать батареи. Далее, а где хранить зимой? В тёплом гараже лодке гораздо лучше чем на улице. Место занимает, это да. С другой стороны надо минимум штуку в год тратить на её хранение гдето. Те штука баксов в год стоит небольших неудобств. Я не понимаю в чём головная боль кроме как того что занимает место. Прицепил и повёз, привёз - отцепил. А если надо поехать на другое озеро? Всёравно надо везти лодку кудато. Да и выкрасть могут в принципе (это не шутка, если конечно у вас лодка не старая).

«««А рыбачить не скучно? Или это такой отдых? Только устанешь лодку тоскать туда-обратно...»

В смысле? Что, лодку на своих плечах? Спуск на воду занимает 2-3 минуты (конечно если это не трофей :) тогда чуть больше и желательно вдвоём).

Рыбалка рыбалке рознь, я редко стою на одном месте дольше получаса. Всё время чтото происходит, плаваешь, дышишь чистым воздухом, глаз радуется глядя на просторы водные.»


А перевозить её туда обратно каждый раз? Да и место в гараже занимает...машины зимой куда ставить?

У нас знакомые так катер возили пока не приобрели место где можно держать на месте. Больше головной боли было чем удовольствия.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, July 18, 2014 2:46:13 PM
  [Quote]
Народ, могу вам сказать следующее, как человек отрыбачивший в Канаде около 10 лет и переловивший почти всю рыбу с лодок/берега и вааще, включая трипы на север на самолёте + другие провинции:

Рыбалка это классно, но одно и то же хобби надоедает со временем. Меня лично задалбливает вставать в 3 утра, что бы быть на точке в расвет... Алюминиевая лодка очень хороша в рыбалке и обслуживании, но полностью сакс по сравнению с тяжёлой файбергласовой лодкой класса Боу Райдер...

Мы с женой сейчас вообще хотим водный мотоцикл или боурайдер для фана. Что бы отдыхать с семьёй и получать море удовольствия.

Как тут уже писали, с файбергласового боурайдера можно без проблем ловить рыбу - посмотрите что творится на Симке весной. Но при этом на этой же файбергласовой лодке можно получать кучу фана. А вот на алюминевом ланде фана много не получишь... Сорри, но при малейшем волнении по волнам на нём не поскачешь. Лыжника не посадишь.., и так далее. Просто поуправляйте алюминевым ландом и файбергласовым боу райдером и вы почувствуете огромную разницу...

Как то так...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Friday, July 18, 2014 2:46:38 PM
  [Quote]
«Мне нужно электричество в обязательном порядке, что бы заряжать батареи. Далее, а где хранить зимой? В тёплом гараже лодке гораздо лучше чем на улице.»

А машине хорошо зимой на улице под 20см снега? И каждый день ее разогревать дополнительное время.... пока лодочка в гараже отдыхает... :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, July 18, 2014 2:53:13 PM
  [Quote]
««Мне нужно электричество в обязательном порядке, что бы заряжать батареи. Далее, а где хранить зимой? В тёплом гараже лодке гораздо лучше чем на улице.»

А машине хорошо зимой на улице под 20см снега? И каждый день ее разогревать дополнительное время.... пока лодочка в гараже отдыхает... :)»


Машина дешевеет и обесценивается почти в 0 за 10 лет, лодка через 10 лет ещё будет как новая. Для машины нормально находится на улице, он постоянно в работе, а лодка всю зиму простоит без движения, чем лучше условия её хранения, тем лучше для неё.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, July 18, 2014 3:14:28 PM
  [Quote]
Если для фана, то нужно брать хорошую лодку с jet drive. Вот это действительно фан. У меня до ладна была сидушка спидстер, вот это был кайф. 80км час с места в карьер, разворот на полном ходу на 180, была бы нужда, я бы смотрел на её старшие братья, например Sea Doo Islandia.

Насчёт рыбалки, ещё раз скажу, без электрик троллинг мотора с ай пайлотом, получается очень нудная рыбалка. Спускать поднимать якорь на 120 фит глубине - ещё то удовольствие. Особенно если нужно постоянно перемещаться (даже если якорь поднимается электрической тягой, если руками то вообще увольте. Для файбр глас боу райдера скорее всего присабачить троллинг мотор не получится.

В общем для рыбалки я всегда выберу алюминий, для отдыха файбра глас.

PS У меня знакомый уже лет 20 рыбалкой увлечён...

«Народ, могу вам сказать следующее, как человек отрыбачивший в Канаде около 10 лет и переловивший почти всю рыбу с лодок/берега и вааще, включая трипы на север на самолёте + другие провинции:

Рыбалка это классно, но одно и то же хобби надоедает со временем. Меня лично задалбливает вставать в 3 утра, что бы быть на точке в расвет... Алюминиевая лодка очень хороша в рыбалке и обслуживании, но полностью сакс по сравнению с тяжёлой файбергласовой лодкой класса Боу Райдер...

Мы с женой сейчас вообще хотим водный мотоцикл или боурайдер для фана. Что бы отдыхать с семьёй и получать море удовольствия.

Как тут уже писали, с файбергласового боурайдера можно без проблем ловить рыбу - посмотрите что творится на Симке весной. Но при этом на этой же файбергласовой лодке можно получать кучу фана. А вот на алюминевом ланде фана много не получишь... Сорри, но при малейшем волнении по волнам на нём не поскачешь. Лыжника не посадишь.., и так далее. Просто поуправляйте алюминевым ландом и файбергласовым боу райдером и вы почувствуете огромную разницу...

Как то так...»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Last edited by UserNotFound on Friday, July 18, 2014 4:30:00 PM
 
Joined: 5/30/2014
Posts: 1061
Posted on Saturday, July 19, 2014 9:26:08 AM
  [Quote]
экономического роста в канаде - нет. онтарио теряет рабочие места.

инфляция - выше ожидаемого (но это не страшно, т.к. это инфляция transitory, хе хе). банк канады даже на такой нонсенс внимания обращать не будет.

http://business.financialpost.com/2014/07/18/canada-inflation-rises-on-food-costs-but-not-enough-to-worry-bank-of-canada/

кто-то вообще обращает внимание на продуктовые цены? на стейк, например.

банк канады загнан в угол. они не могут ставки даже пальчиком тронуть, потому что это будет означать конец "экономического чуда" канады. поэтому они будут врать, манипулировать и вводить в заблуждение. эти идиоты уничтожили экономику, а теперь мы будет медленно погружаться в хаос.

кто ещё верит в вечную недвижимость?
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Sunday, July 20, 2014 2:56:10 PM
  [Quote]
Возвращаюсь к таунхаузам. Я уже сообщал о том, что было очень выгодно купить таунхаузы на равин в раойне Dufferin/ Major Mackenzie. Они были очень быстро раскуплены. В связи с тем, что вышли таунхаузы на Bathurst/ Rutherford и там за равин просят 100к и цены значительно выше. Все, кто купил там, где я говорил, уже в несомненном выигрыше. Всего на обозначенном мной сайте осталось 7 непроданных таунхазов. Все они выходят на Major Mackenzie. Но цена $535,900,$539,900, по сравнению с ценой $709,990 за таунхауз меньшего размера на Bathurst. Если кого-то заинтересовало, свяжитесь со мной и я объясню почему очень выгодно сейчас купить и что вы еще получите в эту цену. Но действовать надо быстро. Оставшиеся лоты улетят очень быстро.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, July 20, 2014 4:06:38 PM
  [Quote]
улетают настолько быстро что эти тауны еще продаются уже который месяц?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, July 20, 2014 6:32:00 PM
 
Joined: 11/7/2013
Posts: 8
Posted on Sunday, July 20, 2014 7:51:27 PM
  [Quote]
«улетают настолько быстро что эти тауны еще продаются уже который месяц?»

please let me know who is the builder and where this townhouse locale
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, July 21, 2014 10:04:50 AM
  [Quote]
По-моему глубокому убеждению, билдер больше года назад завысил цену. Но тогда были лучше предложения. Билдер сделал ход конем и уменьшил цену на 60К и решил строить только одной фазой. Это сработало и буквально за два месяца почти весь сайт продан. Осталось только 7 таунхаузов, может уже после выходных меньше. Инвестмент классный. Почему? Объясню. Свяжитесь со мной.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, July 21, 2014 3:10:41 PM
  [Quote]
«Билдер сделал ход конем и уменьшил цену на 60К»

Билдер опустил цену... странно. Мне казалось что цены идут только вверх.

Матрешка, а вы работаете у этого билдера?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, July 21, 2014 3:40:14 PM
  [Quote]
ага...было 550 и разлетались как пирожки!! это было первое объявление несколько месяцев назад
теперь оказывается цены была высокая, а за 500 само то.. уже разлетелось как пирожки.. спешите спешите.
интересно, почему 500 теперь правильная цена? тоже самое тауны по 700, постоят по неправильной цене, потом опять признаем что цена не правильная и снова будет правильная :)

««Билдер сделал ход конем и уменьшил цену на 60К»

Билдер опустил цену... странно. Мне казалось что цены идут только вверх.

Матрешка, а вы работаете у этого билдера?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 21, 2014 4:31:25 PM
  [Quote]
«Советую подъехать немного к югу от Bathurst/Rutherford и посмотреть цены на таунхаузы. Билдер- Senators Homes заложил цены 2015-2016 года. Очень даже уже близко к миллиону. У народа шок. А в оффисе по продаже говорят-location.»

Я в шоке! То "близко к миллиону", то уже $710к. Получается почти на $300к упало? Почему бы не объяснить здесь, чем каждому по одному по телефону?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, July 21, 2014 10:35:48 PM
  [Quote]
«Если кого-то заинтересовало, свяжитесь со мной и я объясню почему очень выгодно сейчас купить и что вы еще получите в эту цену. Но действовать надо быстро. Оставшиеся лоты улетят очень быстро.»

Mатрёшка, а чего тут объяснять. Ты о какой выгоде говоришь, о финансовой? Или есть еще какие выгоды, о которых ты писать не можешь, ну типа у тех кто купит может рассосаться кое чего (ну как у кашпировского)...

Если выгоды чисто финансовые, то так и пиши: это финансово выгодный инвестмент. Только я так понимаю народ для инвестмента будет 25% из своего дома (эквити) доставать. Остальное будет моргиж. И того, 150,000 под 3.5% годовых ХЕЛОК и еще 450к моргиж. После этого рент тауна за (ну допустим) 2к в месяц + утилиты. Из 2к надо будет вычесть около 200$ за кондо фи. Плюс вычти еще 350 проперти таксы. Еще баксов 100 страховка. Остаётся около 1,300 грос из которых еще и налог какой никакой а снимут.

Дальше по займам. ХЕЛОК будет стоить около 500 в месяц и это только проценты. Моргиж будет стоить около 2200 в месяц из которых 1200 проценты банку. НО, до продажи надо будет платить все 2200 в месяц. И того мы имеем около 2700 в месяц по займам.

Плюс, за те несколько лет, что вы его будете сдавать, дом убьют. Его надо будет КАК МИНИмУМ перекрасить. А как максимум еще много чего вложить.

Не забудьте добавить поборы при продаже. Проценты и тд. 20к легко. Плюс, все что выше покупной цены (а вдруг :) ) пойдет как капитал Гейн и будет облагаться соответствующим налогом.

И того, что бы просто брейк ивен, дом должен стоить 700к при продаже через пару лет. А чтобы хорошо заработать, 750к как минимум. И каким Макаром, КОНДО Таун, в полуепеях, будет столько стоить в 2017? Когда интерес рейт (по прогнозам) будет не менее 5%...

Матрешка, что сложно так расписать? В чем секрет то? :)
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Monday, July 21, 2014 10:38:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, July 21, 2014 10:48:51 PM
  [Quote]
Мой прогноз. В лучшем случае, абсолютно флет маркет на эти тауны, учитывая уже очень завышенную цену. В худшем случае вам Хибитихоп все расскажет.

А вообще, этож какие надо иметь яйца, чтобы сделать такой инвестмент, гарантирующий отрицательный кешфлоу до тех пор, пока дом не будет продан. При этом, если цена не вырастет в ....ть раз, то это даже не окупится. Кевин О Лирри такое называет Инсенити и stop the madness.
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 [517] 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved