Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 [521] 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 23, 2014 11:09:10 AM
  [Quote]
«Не тяните, Николаич: Матрёшка их пока сдерживает, но они жадные и как дальше пойдет никто, кроме Матрёшки, не знает!»

При чём здесь, жадные, не жадные... Это бизнес.

Никто не хочет продавать свой дом дешевле РЫНОЧНОЙ стоимости. Ни я, ни билдер, ни дядя Вася. А что такое рыночная стоимость? Это совсем не оценка специалиста. Хотя к ней можно преслушатся в первую очередь покупателю... Рыночная стоимость, это то, сколько сейчас за этот конкретный дом мне предлгают максимально заплатить. То есть, если есть умные люди, согласные платить за таун в епенях 1 миллион, значит это его рыночная стоимость и именно столько попросит продавец. В Торонто так вообще, рынок на столько горячий, что многие билдеры прайсают дома на перёд, мол, так и так, пока построится, цены поднимутся и всё продастся... Либо выпускают пофазаво и каждую фазу поднимают на очень много. Это вызывает ещё больший ожиотаж на рынке. Всё больше флиперов кружат вокруг таких билдеров. Экономика бумает.

Матрёшка утверждает, что это будет продолжаться бесконечно и выше инфляции. Потому что это искуственно поддерживает гос-во понимая, что никакой другой экономики у нас нету...

Кто то пиняет на здравый смысл.. :) Ведь если потенциальные покупатели все разом поймут (пускай кроме флипперов, их надо немного встряхнуть, а то распоясались) что цены завышены и покупать нельзя. Уже через пол года начнётся коррекция. А ещё через год, обвал. Просто народ должен понять, что это абсурд и не покупать.

Легко сказать, но реалии совсем другие... Народ гр*** долги как Карлсон варенье. Раз Матрёшка сказал, что будет ещё дороже и "смогли платить рент, сможите платить и моргиж"(С) значит проблем не будет. Театр абсурда. Все это понимают, а оно всё продолжается и продолжается.
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, July 23, 2014 11:26:32 AM
  [Quote]
В гонконге строят "квартирки" площадью меньше 200sqf и стоЯт они от $250K USD... вот приезжает человек от туда с бабками и видит таун всего за лимон в 2000sqf у него глазки загораются и он открывает рюкзачёк с кэшом и выкладывает не торгуюясь. А вы говоритите у нас недвижимость дорогая :)

««Не тяните, Николаич: Матрёшка их пока сдерживает, но они жадные и как дальше пойдет никто, кроме Матрёшки, не знает!»

При чём здесь, жадные, не жадные... Это бизнес.

Никто не хочет продавать свой дом дешевле РЫНОЧНОЙ стоимости. Ни я, ни билдер, ни дядя Вася. А что такое рыночная стоимость? Это совсем не оценка специалиста. Хотя к ней можно преслушатся в первую очередь покупателю... Рыночная стоимость, это то, сколько сейчас за этот конкретный дом мне предлгают максимально заплатить. То есть, если есть умные люди, согласные платить за таун в епенях 1 миллион, значит это его рыночная стоимость и именно столько попросит продавец. В Торонто так вообще, рынок на столько горячий, что многие билдеры прайсают дома на перёд, мол, так и так, пока построится, цены поднимутся и всё продастся... Либо выпускают пофазаво и каждую фазу поднимают на очень много. Это вызывает ещё больший ожиотаж на рынке. Всё больше флиперов кружат вокруг таких билдеров. Экономика бумает.

Матрёшка утверждает, что это будет продолжаться бесконечно и выше инфляции. Потому что это искуственно поддерживает гос-во понимая, что никакой другой экономики у нас нету...

Кто то пиняет на здравый смысл.. :) Ведь если потенциальные покупатели все разом поймут (пускай кроме флипперов, их надо немного встряхнуть, а то распоясались) что цены завышены и покупать нельзя. Уже через пол года начнётся коррекция. А ещё через год, обвал. Просто народ должен понять, что это абсурд и не покупать.

Легко сказать, но реалии совсем другие... Народ гр*** долги как Карлсон варенье. Раз Матрёшка сказал, что будет ещё дороже и "смогли платить рент, сможите платить и моргиж"(С) значит проблем не будет. Театр абсурда. Все это понимают, а оно всё продолжается и продолжается.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, July 23, 2014 11:40:45 AM
  [Quote]
«В гонконге строят "квартирки" площадью меньше 200sqf и стоЯт они от $250K USD... вот приезжает человек от туда с бабками и видит таун всего за лимон в 2000sqf у него глазки загораются и он открывает рюкзачёк с кэшом и выкладывает не торгуюясь. А вы говоритите у нас недвижимость дорогая :)»

Я эту же историю слышу уже 20 лет.
Лет 15 назад на работе в ланч сидели терли за цены на жилье и богатеев из Гонконга. Девка-китаянка DBA сидела слушала все это, не выдержала и сказала, что она из Гонконга, и да это правда что там жилье намного дороже, но это жилье ее родителей, а она точно так же как мы все работает и даже никаких планов не стоит на гонконгское жилье, это жилье ее родителей.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Wednesday, July 23, 2014 11:50:49 AM
  [Quote]
«В гонконге строят "квартирки" площадью меньше 200sqf и стоЯт они от $250K USD... вот приезжает человек от туда с бабками и видит таун всего за лимон в 2000sqf у него глазки загораются и он открывает рюкзачёк с кэшом и выкладывает не торгуюясь. А вы говоритите у нас недвижимость дорогая :)»

ну то что китайцы, русские и другие покупают здесь дома за каш а сами живут в своем стране - это точно. Знаю достаточно таких которые инвестируют тут бабки таким способом. мы снимаем дом и хозяев ни когда не видели и не увидем (славо богу...) потому что они живут в китае. так же русские...приезжают, посмотрели несколько домов и сразу купили.. никакого мортгажд.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, July 23, 2014 11:53:49 AM
  [Quote]
««В гонконге строят "квартирки" площадью меньше 200sqf и стоЯт они от $250K USD... вот приезжает человек от туда с бабками и видит таун всего за лимон в 2000sqf у него глазки загораются и он открывает рюкзачёк с кэшом и выкладывает не торгуюясь. А вы говоритите у нас недвижимость дорогая :)»

Я эту же историю слышу уже 20 лет.
Лет 15 назад на работе в ланч сидели терли за цены на жилье и богатеев из Гонконга. Девка-китаянка DBA сидела слушала все это, не выдержала и сказала, что она из Гонконга, и да это правда что там жилье намного дороже, но это жилье ее родителей, а она точно так же как мы все работает и даже никаких планов не стоит на гонконгское жилье, это жилье ее родителей.»


Вот разбор Гарса по поводу HAM http://www.greaterfool.ca/2014/07/16/the-gullible/ - только 1.64% в Виктории.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, July 23, 2014 12:05:28 PM
  [Quote]
«ну то что китайцы, русские и другие покупают здесь дома за каш а сами живут в своем стране - это точно. Знаю достаточно таких которые инвестируют тут бабки таким способом. мы снимаем дом и хозяев ни когда не видели и не увидем (славо богу...) потому что они живут в китае. так же русские...приезжают, посмотрели несколько домов и сразу купили.. никакого мортгажд.»

1. Бывает. Доля таких инвесторов очень мала.
2. Инвесторы купили эти дома не вчера, а давно, за 2-3 раза меньшие деньги. Одно дело купить за 300К и сдавать за 2К в месяц и совсем другое дело купить за 900К и сдавать за те же 2К в месяц.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Wednesday, July 23, 2014 12:14:06 PM
  [Quote]
««ну то что китайцы, русские и другие покупают здесь дома за каш а сами живут в своем стране - это точно. Знаю достаточно таких которые инвестируют тут бабки таким способом. мы снимаем дом и хозяев ни когда не видели и не увидем (славо богу...) потому что они живут в китае. так же русские...приезжают, посмотрели несколько домов и сразу купили.. никакого мортгажд.»

1. Бывает. Доля таких инвесторов очень мала.
2. Инвесторы купили эти дома не вчера, а давно, за 2-3 раза меньшие деньги. Одно дело купить за 300К и сдавать за 2К в месяц и совсем другое дело купить за 900К и сдавать за те же 2К в месяц.»



китаёзы у которых мы снимаем купили дом в конце 2013 и закрыли незадолго до нашего рента.

Купили за 800К, здают нам за 2К. Платят наверно $500 за тах, $1500 им в корман - не плохо...

И таких инвесторов не мало...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, July 23, 2014 12:40:12 PM
  [Quote]
2 Питерская Львица
ну ОК, новый проект, 20 лотов, сколько таких инвесторов, 15-18 ?
ну 2 или 3.. я не могу утверждать что такое кол-во имеет хоть какое влияние на цены.. а что происходит, собираются строить, не инвесторы, а спекулянты, скупают лоты еще до строительства, на момент открытия продаж их сбрасывают... быстро, безопасно, заработали.. а потом уже приходят аля русские инвесторы, которые купят один ну два дома..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 23, 2014 12:56:59 PM
  [Quote]
«китаёзы у которых мы снимаем купили дом в конце 2013 и закрыли незадолго до нашего рента.

Купили за 800К, здают нам за 2К. Платят наверно $500 за тах, $1500 им в корман - не плохо...

И таких инвесторов не мало...»


$500 за такс. Плюс покупка продажа, для обкешивания - это ещё доп рассходы. Ремонт, после вас какой никакой а сделать надо. Хоть даже покраска/побелка... Плюс они процент платят риэлтору, который им вас нашёл, они же не живут в Канаде и есть посредник. Налоги, наверняка платят со всего этого какие никакие... Если цена не вырастет на 100К плюс, могут просто в ноль выйти...

А теперь учтите Лост Опортьюнити, а именно, если бы эти 800К вложить куда ещё... О'Рилли, к примеру, менеджит свой фонд в районе 6-7% годовых... На $800К это будет около 50К в год...

Поэтому, Солнышко и писала, что при сегодняшних ценах инвестмент стал не так уж и выгоден. Пардоньте... Разве что, если кому просто надо бабки вложить, что бы не отобрали и записать дом на жену/детей/тёщу... :)
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Wednesday, July 23, 2014 1:11:42 PM
  [Quote]
«2 Питерская Львица
ну ОК, новый проект, 20 лотов, сколько таких инвесторов, 15-18 ?
ну 2 или 3.. я не могу утверждать что такое кол-во имеет хоть какое влияние на цены.. а что происходит, собираются строить, не инвесторы, а спекулянты, скупают лоты еще до строительства, на момент открытия продаж их сбрасывают... быстро, безопасно, заработали.. а потом уже приходят аля русские инвесторы, которые купят один ну два дома..»


согласна, у билдера покупают спекулянты...или те которым действительно нужен дом для жизни.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Wednesday, July 23, 2014 1:15:45 PM
  [Quote]
«Плюс они процент платят риэлтору, который им вас нашёл, они же не живут в Канаде и есть посредник.»

1К своему агенту и 1К нашему агенту

«А теперь учтите Лост Опортьюнити, а именно, если бы эти 800К вложить куда ещё... О'Рилли, к примеру, менеджит свой фонд в районе 6-7% годовых... На $800К это будет около 50К в год...»

поподробнее можно? линк?
а то я не знаю куда бабки инвестировать пока мы ищем другой дом
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, July 23, 2014 1:17:17 PM
  [Quote]
Осталось три таунхауза.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Wednesday, July 23, 2014 1:22:52 PM
  [Quote]
Матрешка, вы с разными билдерами работаете?
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, July 23, 2014 3:20:17 PM
  [Quote]
Так разговор же о китайских и российских инвесторах, они не знают о Кевине, по-этому вкладывают в дома. [:)]

«А теперь учтите Лост Опортьюнити, а именно, если бы эти 800К вложить куда ещё... О'Рилли, к примеру, менеджит свой фонд в районе 6-7% годовых... На $800К это будет около 50К в год...»
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 23, 2014 3:46:21 PM
  [Quote]
«Так разговор же о китайских и российских инвесторах, они не знают о Кевине, по-этому вкладывают в дома. [:)]»
У этих ребят частенько бабла на столько много, что это уже не вложение а вывоз, что бы не отобрали "честно заработанные". Им даже пофиг если они хоть 30% потеряют, главное что все не отберут и заначка останется. :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 [521] 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved