Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 [528] 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Saturday, August 16, 2014 11:50:18 AM
  [Quote]
«правда погода сакс.»

Нормальная погода... ни холодно, ни жарко :)
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Saturday, August 16, 2014 11:54:55 AM
  [Quote]
«Странный прогноз :), надо было проще написать, есть спрос на дешевое жилье, потому что просто НЕТ дешевого жилья, а все что более менее дешевое осталось только далеко. Народ сошел с ума, таун за 500к у черта на куличках уже дешево..»


Когда-то отдельный дом за 300К было дорого, а теперь таун в два раза дороже - дешево.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, August 18, 2014 4:21:13 PM
  [Quote]
Сегодня вечером расскажу свежую историю. Напомните, если забуду. Побежал на тренировку. :)
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, August 20, 2014 11:09:54 AM
  [Quote]
«Сегодня вечером расскажу свежую историю. Напомните, если забуду. Побежал на тренировку. :)»

Где история то? Тренировка закончилась?
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 20, 2014 12:01:13 PM
  [Quote]
«Тренировка закончилась?»
Позавчерашняя да, а сегодняшняя ещё не началась... :)

«Где история то?»

Ну так слушайте. Время в обрез, потому коротко и трёх девиц под окном, по усам текло а врот не попало, я опущу.. :)

У нас сосед с лева оказался... Флипер (точнее его обстоятельства заставили - удрал на работу в Альберту)... За что я несказанно рад. Ибо теперь есть прецендент, когда хаус на улице был продан на 60К выше покупной цены. Не забывайте, здесь вам не тут, и цена так быстро, как у вас не растёт, а если есть сильные скачки в цене после застройки, то это говорит об одном - район хороший и спрос есть.

Не буду забегать вперед. Начну с того, что мой сосед купил и упаковал свой дом по полной. На апгрейды не жалел, при том, что он, как и я, получил от билдера практически всё, что может желать first time buyer. Но он оказался калач тёртый и набрал себе ещё на много денег разные изыски. Конечно не Вивальди, но стало гораздо красивее и колоритнее. Пожил в нём годик и выставил на продажу. Продавал он его долго. Цену не сбавлял до последнего, хотя уже сам переехал в Калгари и всем занималась его родня, а дом стоял почти пустой или вообще пустой.

И вот я выхожу давеча утром на веранду, и меня ослепляют лучи солнца отражённые от белого, как небо, СЮВи мерседеса, одной из самых дорогих модификаций, размером с автобус, припаркованного на паркинге соседа. У нас на улице, раньше, я таких машин не замечал и потому мной авладело любопытство. Вечером того же дня я столкнулся и с владельцем сего авто. Им оказался мой новый сосед. Переехавший к нам. Откуда бы вы думали.. ? :) Обсалютно верно, именно от вас. А конкретнее из Маркхама, где он и продал свой дом.

По его словам его дом продался за ~900К за кеш!!! покупателю из Гонконга. В доме он прожил около 6 лет и когда узнал сколько он сейчас стоит, сразу понял, что надо Федя, надо! А несколькими месяцами ранее, его тамошний сосед продал свой, то же за кеш, покупателю из Абудаби...

Вот такая вот история. Мужик релокейтнулся к нам. У него дети и он хотел тихое место, где всё близко. Грит у него за 407 выходили астрономические суммы. Плюс постоянно пробки и на комьют уходило много часов в день. Про наши цены он грит - ДАРОМ. И ещё сказал, что апгрейты тут от билдера невбебенные.

Как то так...
-----
Regards...,
Joined: 5/30/2014
Posts: 1061
Posted on Friday, August 29, 2014 10:26:04 AM
  [Quote]
фсьо, я официально сдаюсь. в канаде и в сша всё просто заипись.

гдп растёт, в канаде 3.2% во втором квартале. рабочие места создаются с головокружительно скоростью (правда только парт-тайм, а фул-тайм мы теряем - 12к в июне, 18к в июле). но это не важно. всё просто супер!

меня беспокоит только одно - если экономика такая пизнатая, то почему процентные ставки не будут трогать аж до середины 2015 года? хотя ответ и так очевиден - процентные ствки они уже никогда не смогут даже пальцем тронуть - слишком глубоко все залезли в долги. начиная от простого обывателя и заканчивая государствами.

сейчас пишется новая экономическая история. такого ещё точно не было.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, August 29, 2014 11:40:15 AM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke.

Скептически относись к таким историям.
Покупатель из Гонконга свежий или 20-30 лет как здесь живущий?
900к КЕШ не означает чемодан денег. Китаец мог просто продать свой дом, купленый 15 лет назад за 400К за лимон+ и купил бывший дом твоего нового соседа.

Твой сосед продал свой старый дом за 900К, купил как я понимаю дешевле но с апгрейдами, и на разницу купил мерседес.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, August 29, 2014 1:17:15 PM
  [Quote]
«Mr.FordDoesNotSmoke.

Скептически относись к таким историям.
Покупатель из Гонконга свежий или 20-30 лет как здесь живущий?
900к КЕШ не означает чемодан денег. Китаец мог просто продать свой дом, купленый 15 лет назад за 400К за лимон+ и купил бывший дом твоего нового соседа.

Твой сосед продал свой старый дом за 900К, купил как я понимаю дешевле но с апгрейдами, и на разницу купил мерседес.»


Прошла неделя, и я смог познакомится с ним поближе. Как никак соседи, да и у него куча вопросов, типа: А как это работает? А что там за дорогой? А где автобусная остановка?... итд. По моему он его в слепую покупал (основываясь на районе), особе не мелочась на деталях...

Он банкир оказывается. Работал в крупном африканском банке. А сейчас решил учится на лоера. В результате он прикинул, что обкешив свой дом в Маркхаме и купив тут, на разницу он может не плохо жить несколько лет, пока будет учится. Супруга у него сейчас дома сидит с 2мя детьми +3й в дороге...

Насчёт кому он продал дом - говорит инвестор из Гонконга. Мол агент представлял его интересы, а самого инвестора он не видел и имя его выговорить не сможет... :)

п.с. Мерседес у него 2011ого года. Старьё... :)
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Friday, August 29, 2014 9:25:35 PM
  [Quote]
«Все, мы поехали вниз...

Приличный отдельный домик за 700К :)
http://www.zolo.ca/vaughan-real-estate/156-israel-zilber-drive

156 Israel Zilber Drive
Vaughan, Patterson
$699,000

3000-3500 ft2
4 Bed
5 Bath»



Ну вот теперь цена уже более реальная:
http://www.zolo.ca/vaughan-real-estate/156-israel-zilber-drive

56 Israel Zilber Drive
Vaughan, Patterson
$1,045,000
Last edited by Питерская Львица on Friday, August 29, 2014 9:26:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 2, 2014 12:04:22 AM
  [Quote]
Мой прогноз: до 2017ого года спада в ценах на жильё не будет.

Причиной тому супер низкий интрест рейт. Вчера на дне рождении услышал, что чел себе совсем недавно сделал 2.75 на 5 лет, фикст.

Так что, матрёшка пока в шеколаде.

Но и бабл ещё больше надуется. Когда будет бёрстать, под стрелой лучше не стоять...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 2, 2014 4:14:55 PM
  [Quote]
2Mr.FordDoesNotSmoke
а где эти пять лет брать миллионеров ? Я понимаю флипперы и т.д. но потолок роста это размер долга который может обслужить клиент.. да и слишком зыбкая почва чтобы что-то утверждать.. завтра в сша случится кризис и банки просто перестанут давать кредиты, все.. :) и что делать дальше?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 2, 2014 7:36:11 PM
  [Quote]
«2Mr.FordDoesNotSmoke
а где эти пять лет брать миллионеров ?»

На примере Питерской Дэвушки могу тебе сказать, что миллионэрами не рождаются, ими становятся. Сегодня доллар отложила, завтра два. Дом вовремя купила/продала. Глядишь, а уже дом покупает за лимон и без моргижа...

На самом деле, за Мильён фёрст тайм баеры не покупают. Они ищут подешевле.., в епенях. Покупают, мучаются. Копят сквозь зубы.., сквозь нехочу. Ездят на старой машине. И вот у них тот же таун, который они купили за 400К, но он уже стоит 550К. Плюс они 50К накопили даун. Плюс 50К выплатили из моргижа.

В результате у них есть возможность купить что то получше/побольше/поближе за дороже и при этом не менять месячную выплату.

Круговорот такой...

Единственное, что плохо, так это то, что сегодня, в ГТА, первопокупателям, вход в эту карусель счастья практически закрыт.
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Tuesday, September 2, 2014 7:37:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 2, 2014 8:07:40 PM
  [Quote]
ну ты сам согласен что первоприобретателей почти нет
второе есть такая суперовская книжка - Логика неудачи, так вот вся проблема в мелочах, как далеко можно уехать от работы, а как на это влияет цена на топливо, а как на это влияет отсутствие дорог, вплоть до погоды..сейчас уже в БЕРРИ цены высокие, мой товарищ из NY ржет, мол у вас цены NY, но вы глухая провинция, и многое многое другое что вроде невесомо, но может оказать влияние, зону снега между торонто и берри уже никто не отменял, отсутствие медицины тоже.. готова ли ваша жена уехать на 100 км от родителей.. :) и т.д. а в историю мол они жили в Берри езидили в торонто и собирали цент к центу я не верю.. :) многие из успешных домовладельцев купили дома потому что приехали 1 - давно и имели приличную работу и кредитную историю, 2- продали дома что-то и имели первый даун, 3- на волне паники в 2008-2009 купили дешево под 0 даун и низкие проценты ничего из этого нет, иначе бы филипинцы бы скупали миллионные дома в любавик, а этого не происходит...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Tuesday, September 2, 2014 8:32:04 PM
  [Quote]
«На примере Питерской Дэвушки могу тебе сказать, что миллионэрами не рождаются, ими становятся. Сегодня доллар отложила, завтра два. Дом вовремя купила/продала. Глядишь, а уже дом покупает за лимон и без моргижа...»

Ты так хорошо все рассказал про меня что даже и нечего добавить... :)

Только на доме денег было заработано не много, большая часть денег была заработана честным трудом... откладывали и не тратили куда попала.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 2, 2014 9:01:23 PM
  [Quote]
и скорее всего довольно довно :) когда тауны за 500к не считались дешево..

««На примере Питерской Дэвушки могу тебе сказать, что миллионэрами не рождаются, ими становятся. Сегодня доллар отложила, завтра два. Дом вовремя купила/продала. Глядишь, а уже дом покупает за лимон и без моргижа...»

Ты так хорошо все рассказал про меня что даже и нечего добавить... :)

Только на доме денег было заработано не много, большая часть денег была заработана честным трудом... откладывали и не тратили куда попала.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 [528] 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved