Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 [531] 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Monday, September 15, 2014 8:17:17 PM
  [Quote]
««Не знаю, проезжая в некоторых китайских кварталах Торонто и Ванкувера, я бы сказал что их не орда их Рать!»

Китайцы, китайцы, кругом одни китайцы :)

У нас в группе 5 человек, все китайцы кроме меня. В департмент из ~30 человек, 7 "белых" включая менеджера. В основном, азиан.»


угу, только видимо от избытка денег они работают на тех же работах что и мы и на тех же зарплатах :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Monday, September 15, 2014 8:27:37 PM
  [Quote]
««Что-то в статистике по иммиграции счет "инвесторов" идет на сотни в год, что как-бы капля в море.»

Для инвестирования не обязательно иммигрировать в Канаду.

Не знаю, проезжая в некоторых китайских кварталах Торонто и Ванкувера, я бы сказал что их не орда их Рать!

П.с. Что думаешь насчет моего вопроса по интерес рейту в другой ветке? :)»


Это в другую сторону работает. Для иммиграции в Канаду людям при бабках проще всего иммигрировать как инвесторам.

Ничего особенного в китайских кварталах Торонто или Ванкувера НЕТ. Большинство населения этих раёнов далеко не свежие иммигранты.

К твоему вопросу об интерес рейте....откуда я знаю твою финансовую ситуацию и твой запас финансовой прочности? Разница в 0.2% на 100 тысячах это 200 в год. на 500К - 1К в год. Проще к этому относись. 200 баксов в год не стоят испорченного настроения на срок аммортизации моргиджа :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, September 15, 2014 8:44:22 PM
  [Quote]
Была же новость что программу бизнес эмиграции закрыли, мол толку он нее ноль, народ приезжает, покупает недвигу и уезжает, не работает, налоги не платит, экономической целесообразности 0..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, September 16, 2014 9:46:13 AM
  [Quote]
«На выхи мотался в ТО по делам. Всю Субботу и часть Воскресенья за рулём по ГТА отъездил... ЁПРСТ! Такого трафика я не припомню. Всё слоуууу. QEW ваапще не едет. 401 и так понятно. Всякие там ален роады, дафрены, стилсы и Янги - всё мееедленно. Взяло почти час доехать до Амброзии от 401... И какие там кондо забабахали. А дороги всё те же. Никаких дополнительных линий. Ничего! И везде машины, машины, машины. Не дороги а порковочные места. Встречался с друзьями - сказали привыкай к новому тренду - Викенд Раш Аур! Длится всю субботу и часть Воскресенья.

Я в шоке!

Кстати, гуляли с родителями по их району. Встретил всего две таблички "Фор Сеил", обе Sold(таунхаусы). Погуглил - 479 и 489... Фрихолды, но 3 этажа (а это гемор) и уже довольно старые дома (лет 20ать +) с некрасивыми дезайнами. Помню, я смотрел их с сестрой лет 6 назад и цены тогда были ~350К...»


В субботу и воскресенье трафик еще ничо. А в будние дни я не рискую ездить по qew и 401 ваще с 12 дня и до позднего вечера. Если на гугль посмотреть - все хайвеи в это время стоят. Это полный писец.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, September 16, 2014 10:18:25 AM
  [Quote]
«Была же новость что программу бизнес эмиграции закрыли, мол толку он нее ноль, народ приезжает, покупает недвигу и уезжает, не работает, налоги не платит, экономической целесообразности 0..»

закрыли только этим летом, и то частично. Федеральную закрыли, тот же Квебек и всякие провинциальные не закрывали.
По этой категории приезжало около 2000 человек в год, фактически менее тысячи семей. Капля в море.
Закрыли не из экономической целесообразности, а потому, что 25 тыс человек уже находятся в рассмотрении, при квоте в 2000 в год.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 16, 2014 12:09:58 PM
  [Quote]
«А в будние дни я не рискую ездить по qew и 401 ваще с 12 дня и до позднего вечера.»
Волков боятся, в лес не ходить... :)

Я где то читал, что в Торонто эрия кол-во авто-транспорта выросло невбебенно за последнее время (сейчас чуть больше 4ох миллионов машин зарегистрированно, и это не считая приезжих и проезжающих, коих тоже не мало + траки и сервисы) и они даже не надеются улучшать кол-во дорог для машин. Вместо этого у них все планы направлены на улучшение транспортной системы (автобусы, метро, поезда, итд..). Все планы далекоидущие естессно. Не одно и не два десятилетия.

Ещё, считается, что в скором времени многие бейбибумеры избавятся от второй машины, уйдя на ритеирмент. И быть может даже начнуть мигрировать куда подальше от мегаполисов, где поспокойнее и мед центры не так перегружены и ближе.

Статистика для сравнения: http://richardgilbert.ca/Files/2003/Greater%20Toronto%20Area%20Comparisons.pdf
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 16, 2014 12:16:07 PM
  [Quote]
Canada immigration closed till Jan 2013
Federal Skilled Worker programme (FSW) and immigrant Investor Programme (IIP) will not reopen in July 2012
и
лето 2014
citizenship canadaOnly a few months after canceling a long-standing Immigrant Investor Program (IIP), Canada’s Immigration Minister Chris Alexander is consulting with business leaders in advance of introducing a replacement immigration program.

т.е уже как пару лет программа закрыта..
А если богатые китайцы мечтают жить в ВИнипеге или Саскатуне.. ну кто ж их остановит :)

CIC also believes that eliminating the IIP program will increase the overall efficiency of the country’s immigration system. According to the government, there was a backlog of more than 60,000 IIP applications—larger than any other Canadian economic immigration program. It’s estimated that it would have taken more than six years to process just the existing IIP applications.

The IIP was also seen as undervaluing Canadian residency. According to CIC, similar programs in Australia, New Zealand and the United Kingdom require between $5-$10 million—compared to Canada’s $800,000 requirement—and offer no promise of permanent residency.

о чем я и писал - заход 60к богатых котов разрушит рынок недвиги торонто и ванкувера, а реальных благ экономике НЕ даст..

««Была же новость что программу бизнес эмиграции закрыли, мол толку он нее ноль, народ приезжает, покупает недвигу и уезжает, не работает, налоги не платит, экономической целесообразности 0..»

закрыли только этим летом, и то частично. Федеральную закрыли, тот же Квебек и всякие провинциальные не закрывали.
По этой категории приезжало около 2000 человек в год, фактически менее тысячи семей. Капля в море.
Закрыли не из экономической целесообразности, а потому, что 25 тыс человек уже находятся в рассмотрении, при квоте в 2000 в год.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 16, 2014 8:01:42 PM
  [Quote]
Фига се, друг написал - у них в билдинге рейты для новых тенантов подскочили на пару сотен... Мол, спросс большой и вейтинг лист уже давно...

По ходу, может повторится картина середины девяностых, когда лендлорды не за спасибо делали людям немножко приятно...
-----
Regards...,
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, September 16, 2014 10:18:46 PM
  [Quote]
««А в будние дни я не рискую ездить по qew и 401 ваще с 12 дня и до позднего вечера.»
Волков боятся, в лес не ходить... :)»


Можно и ходить конечно, только ходить будешь со скоростью 20 км/час. :) Я так несколько раз походил и подумал да ну нафиг. Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 16, 2014 10:56:58 PM
  [Quote]
Не думаю, скорее всего у вас цены просто низкие, вот люди и не спешат выезжать, в Торонто средний рент 1200-1300, в моем доме уже 1600 просят, часто 1200 + гидро + парковка

«Фига се, друг написал - у них в билдинге рейты для новых тенантов подскочили на пару сотен... Мол, спросс большой и вейтинг лист уже давно...

По ходу, может повторится картина середины девяностых, когда лендлорды не за спасибо делали людям немножко приятно...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 16, 2014 11:04:47 PM
  [Quote]
в 2000ых народ стал массово покупать потому что рент и моргидж стоил одинаково, сейчас в городской черте жилье просто фантастическое, а далеко на севере бедные увы не тянут, жили у меня соседи филиппинцы, платили за 2 bd наверное 1300-1400, переехали в 3bd таунхаус в районе джейн-финч за 1200.. школа им пофиг дети студенты..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 16, 2014 11:32:37 PM
  [Quote]
«Не думаю, скорее всего у вас цены просто низкие, вот люди и не спешат выезжать»
Я про Торонто писал. У нас не в счёт... Тут другие реалии.

«в Торонто средний рент 1200-1300, в моем доме уже 1600 просят»
Вот и я о том же...

«в 2000ых народ стал массово покупать потому что рент и моргидж стоил одинаково»
Не только по этому, ещё и по тому, что в 97ом маркет только только отошёл от 7ми летнего кризиса рынка недвижимости. Накопилось много народу, которые ждали. Цены были не такие уж и дешёвые (как тогда казалось), но народ их тянул. Тогда покупали даже те, кто сегодня не замахнулся бы и на малюсенькое кондо. Многие из тех кто купили тогда, с зарплатами 12-14$ в час на заводе/в офисе/в магазине, сегодня и не подумали бы замахнуться даже на маленькое кондо.

«сейчас в городской черте жилье просто фантастическое, а далеко на севере бедные увы не тянут»
Кстати интересно было бы узнать от Солнышка какие тенденции сегодня на рынке недвижимости Торонто? Кто они, сегодняшние клиенты? Много ли их? А то вино и другие увлечения - оно понятно, но хотелось бы конкретики в сфере недвижимости. Куда движется Торонто? Это будущий Нью Йорк с ценами во много млн за хату? Джентрификация публики?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 16, 2014 11:45:28 PM
  [Quote]
«Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.»

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 17, 2014 8:06:30 AM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke
у меня есть друг в NY, примерно пол года назад купил отдельно стоящий дом в NY, 350к, до работы на манхетане у него уходит час, пишет очень и очень хороший район. В общем и целом торонто уже догнал если еще конечно и не обогнал NY. Кто -нибудь знает где в ГТА можно купать отдельно стоящий дом за 350 к часе езды до core торонто? или хотя бы стилза? на общественном транспорте..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 17, 2014 8:11:19 AM
  [Quote]
называется проблема с сигналами :), есть пару участков где у них с полотном проблемы, а так да.. метро стало ужасное :(.. мне в брамтон нужно 30 минут чтобы добраться и час чтобы до блура :(

««Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.»

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 [531] 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved