Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 [532] 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, September 17, 2014 9:00:23 AM
  [Quote]
««Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.»

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?»


Думаю за город, чтобы домик на берегу озера. И соседей поменьше и подальше. Только инет надо хороший и беспроблемный.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, September 24, 2014 4:58:51 PM
  [Quote]
Пахан всё разрулил:

Harper dismisses reports of a Canadian housing bubble.

Prime Minister Stephen Harper says Canada is not facing a housing crisis, despite analyst fears that the market may be on the verge of a serious decline.

А вот почему Харпер толкнул реч:
In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth (Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst) predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

Ну вот, есть уже один точный и скорый предикшн. Можно будет сравнить результат.
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, September 24, 2014 5:38:34 PM
  [Quote]
У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.

«Пахан всё разрулил:

Harper dismisses reports of a Canadian housing bubble.

Prime Minister Stephen Harper says Canada is not facing a housing crisis, despite analyst fears that the market may be on the verge of a serious decline.

А вот почему Харпер толкнул реч:
In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth (Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst) predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

Ну вот, есть уже один точный и скорый предикшн. Можно будет сравнить результат.»
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, September 24, 2014 9:13:41 PM
  [Quote]
«У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.»
У меня хороший приятель в Монреале живёт. Рентует. Уже лет 10 как. Так вот он мне всего несколько дней назад доказывал с пеной у рта, что скоро всё обвалится. Про евреев, которые держут мир, про банки, которым выгодно нас доить за долги, и про сами долги, в которых все как в шелках. В этом духе. Естессно, на таком уровне мне остаётся только кивать... Политкоректность, мать ее...

Я его спрашиваю, а какие у вас там цены? Он грит, в моём районе, можно не плохой старый бангало найти за 350К.
Я грю И!?
Он говорит - вот обвалится, на 30-50%, я и куплю. А пока коплю на даун.
Я грю, а сколько надо на даун? Он - 20%.. Я грю, а не 5?
Нет грит, с 5% надо будет мортгиж инщуранс платить...
Я спрашиваю сколько? Он грит - 8 тыщ вынь да полож.
Я спрашиваю, а на сколько в год дорожает твой бангало, если взять рейт инфляции 2.8%?....
.......
Так мы ни к чему и не пришли. Ах да, он мне ещё дал ссылку на очень умный сайт, зе греатест фул...

А на счёт следующей весны.., думаю если пис...ц не придёт, то срочно выйдет книжка, что уж точно этой осенью! И у них снова появится стимул...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 24, 2014 9:54:51 PM
  [Quote]
или сидит семья на 12-15 баксов в час на каждого работающего и читает рекламку, дешевые дома от 1 млн :)

«У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, September 24, 2014 10:16:09 PM
  [Quote]
«или сидит семья на 12-15 баксов в час на каждого работающего и читает рекламку, дешевые дома от 1 млн :)»

Да ладно 12-15.., даже с твоей не маленькой зарплатой и даже не за млн, а даже за пол млона. Всё равно неподьёмно.

При средней зарплате на семью в 80К, цены на стартовые дома в епенях не должны превышать 320К.. Имхо.
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, September 25, 2014 9:59:35 AM
  [Quote]
А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, September 25, 2014 12:14:39 PM
  [Quote]
«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»

А точнее? :)

Я писал, что у друга компания за последний год-два подняла цены на несколько сотен в месяц. Это из за того, что вейтинг лист все время.
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, September 25, 2014 1:08:40 PM
  [Quote]
На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, September 25, 2014 1:55:44 PM
  [Quote]
Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.

«На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, September 25, 2014 2:11:58 PM
  [Quote]
Мы говорим о ренте в рентовках, хотя рент кондо в миссисаге или на променаде уже дешевле.. мало того, сколько стоит покупка 3bd кондо? 500к.. в старом доме 350-400к + 800 баксов фии, так вот вопрос что проще 1700-1800 рент кондо, или 3000 покупка? причем кондо вообще странный рынок, проще уже ЗА ТЕ ЖЕ деньги рентовать таунхаус..

«Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.

«На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»»
»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Thursday, September 25, 2014 2:28:49 PM
  [Quote]
«Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.»



думаю у задачи недостаточно инфо:

- сколько еquity в доме?
- куда будите деньги от продажи дома инвестировать?
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, September 25, 2014 3:26:06 PM
  [Quote]
Я лично, не собираюсь следовать совету продать и уйти на рент, потому что какой-то поц написал книгу.
Сейчас очень легко давать совет, что цены упадут, потому что они растут уже очень долго, и нет особых причин для роста, по этому не надо быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать корекцию, вопрос только, когда она произойдет и насколько.
Вот Пат ошибся почти на 5 лет, биг дил, все равно когда-нибудь будет корекция.

Во вторых, не имеет значения сколько в эквити, если дома не упадут в цене, а я буду рентовать.

Инвестировать еквити, то же не так просто. Насколько я помню в 2008 году когда рухнул рынок недвижимости, рынок ценных бумаг тоже рухнул.

«думаю у задачи недостаточно инфо:

- сколько еquity в доме?
- куда будите деньги от продажи дома инвестировать?»
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, September 25, 2014 9:22:25 PM
  [Quote]
«Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..»

Я считал недавно, какая разница между рентом 2бдр за $1,350 и покупкой с моргижем в 300К при сегодняшних низких процентах. Тут важный нюанс, что, не смотря на то, что ты платишь $1,300 в месяц за моргиж, из этой суммы только $559 идёт банку как интерес, а большая часть ($750) идёт назад к тебе в эквити на понижение долга.

И того, посуди сам: 559 интерес. Плюс 600$ в месяц за утилиты и таксы. Кабель, интернет и иже с ним я не считаю, ибо ты это юзаешь как на ренте, так и в своём доме - баш на баш. Округлим - $1200 в месяц за владение своим домом с гаражом, бэкярдом, бейсментом и тремя комнатами с туалетами и ванными, против 1,350 за 2бдр квартиру... Такой расклад у нас в городе.

И это я даже не яблоки с яблоками сравнивал. А если сравнить рент тауна с покупкой тауна, то даже если рассмотреть при моргиже в 350К и 3% рейте = $869 интерес банку + 650 утилиты = ~1500 в месяц на 5 лет... Где ты найдёшь рент тауна за такие деньги?
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, September 26, 2014 8:03:38 AM
  [Quote]
ну у нас за 300к это кондо 1 bd, размером в спичечный коробок.. при покупке кондо нужно учитывать майнтененс фии который начинается от 400, кроме фии есть еще всякие страховки, ремонты, таксы, в итоге выходит что из 2500 только 500 идет тебе, остальное выкидывается, при ренте за 1800 как бы все тоже самое, но нет накопления этих самых 500 доларов
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 [532] 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved