Пахан всё разрулил:

Harper dismisses reports of a Canadian housing bubble.

Prime Minister Stephen Harper says Canada is not facing a housing crisis, despite analyst fears that the market may be on the verge of a serious decline.

А вот почему Харпер толкнул реч:
In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth (Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst) predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

Ну вот, есть уже один точный и скорый предикшн. Можно будет сравнить результат.

«У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.»
У меня хороший приятель в Монреале живёт. Рентует. Уже лет 10 как. Так вот он мне всего несколько дней назад доказывал с пеной у рта, что скоро всё обвалится. Про евреев, которые держут мир, про банки, которым выгодно нас доить за долги, и про сами долги, в которых все как в шелках. В этом духе. Естессно, на таком уровне мне остаётся только кивать... Политкоректность, мать ее...

Я его спрашиваю, а какие у вас там цены? Он грит, в моём районе, можно не плохой старый бангало найти за 350К.
Я грю И!?
Он говорит - вот обвалится, на 30-50%, я и куплю. А пока коплю на даун.
Я грю, а сколько надо на даун? Он - 20%.. Я грю, а не 5?
Нет грит, с 5% надо будет мортгиж инщуранс платить...
Я спрашиваю сколько? Он грит - 8 тыщ вынь да полож.
Я спрашиваю, а на сколько в год дорожает твой бангало, если взять рейт инфляции 2.8%?....
.......
Так мы ни к чему и не пришли. Ах да, он мне ещё дал ссылку на очень умный сайт, зе греатест фул...

А на счёт следующей весны.., думаю если пис...ц не придёт, то срочно выйдет книжка, что уж точно этой осенью! И у них снова появится стимул...

«или сидит семья на 12-15 баксов в час на каждого работающего и читает рекламку, дешевые дома от 1 млн :)»

Да ладно 12-15.., даже с твоей не маленькой зарплатой и даже не за млн, а даже за пол млона. Всё равно неподьёмно.

При средней зарплате на семью в 80К, цены на стартовые дома в епенях не должны превышать 320К.. Имхо.

«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»

А точнее? :)

Я писал, что у друга компания за последний год-два подняла цены на несколько сотен в месяц. Это из за того, что вейтинг лист все время.

Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.

«На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

«А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.»»

«Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.»


думаю у задачи недостаточно инфо:

- сколько еquity в доме?
- куда будите деньги от продажи дома инвестировать?

«Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..»

Я считал недавно, какая разница между рентом 2бдр за $1,350 и покупкой с моргижем в 300К при сегодняшних низких процентах. Тут важный нюанс, что, не смотря на то, что ты платишь $1,300 в месяц за моргиж, из этой суммы только $559 идёт банку как интерес, а большая часть ($750) идёт назад к тебе в эквити на понижение долга.

И того, посуди сам: 559 интерес. Плюс 600$ в месяц за утилиты и таксы. Кабель, интернет и иже с ним я не считаю, ибо ты это юзаешь как на ренте, так и в своём доме - баш на баш. Округлим - $1200 в месяц за владение своим домом с гаражом, бэкярдом, бейсментом и тремя комнатами с туалетами и ванными, против 1,350 за 2бдр квартиру... Такой расклад у нас в городе.

И это я даже не яблоки с яблоками сравнивал. А если сравнить рент тауна с покупкой тауна, то даже если рассмотреть при моргиже в 350К и 3% рейте = $869 интерес банку + 650 утилиты = ~1500 в месяц на 5 лет... Где ты найдёшь рент тауна за такие деньги?