Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 [536] 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, September 29, 2014 9:12:27 PM
  [Quote]
«Да, именно такой дом как ты описал.
Насчет рент бейсмента - как-то об этом не задумывалась.... просто не знаю.»


Но в то же самое время за меньшие деньги можно было купить НОВЫЙ таунхауз от билдера в РХ со всеми примочками 90-х.

Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя 220К.
Посмотрел картинки, чего добавили, чего поменяли, прикольно.
Это уже не первый прикол на риэлтор.ка. Как-то песик обосцал ковер, и бы ковер на курбсайд выставили, а потом смотрел на фотки соседского дома на увидел этот обсцыканый коврик в соседском доме :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, September 29, 2014 9:18:43 PM
  [Quote]
«Слав, тебя условно я НЕ знаю, а с тем людьми уже почти 10 лет общаюсь, не вижу причин им врать..
сорри стилз и хилда..»

да не врет он, а путается.
Львица тоже запостила цену даже не 1999, а 1997 года, и не за отдельно стоящий дом, а маленький домик в том раёне, это линки, у них общий фундамент, и нет даже положеных для отдельно стоящих домов минимальных 6 футов прохода между домами.
Last edited by slavique on Monday, September 29, 2014 9:24:00 PM
 
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Monday, September 29, 2014 9:47:25 PM
  [Quote]
«Но в то же самое время за меньшие деньги можно было купить НОВЫЙ таунхауз от билдера в РХ со всеми примочками 90-х.»

А мы купили дом от билдера в РХ за 253К... потом стала думать на фиг было так далеко забираться.

Лучше бы купили постарее, поменьше и подешевле но ближе... или хотя бы немного подороже но ближе (тогда билдер строил дома около Фламинго).


«Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя 220К.
Посмотрел картинки, чего добавили, чего поменяли, прикольно.
Это уже не первый прикол на риэлтор.ка. Как-то песик обосцал ковер, и бы ковер на курбсайд выставили, а потом смотрел на фотки соседского дома на увидел этот обсцыканый коврик в соседском доме :)»


Cделал соседям приятное... подарил им коврик :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, September 29, 2014 10:42:09 PM
  [Quote]
«Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя в 220К.»

Вот видишь, только первая циферка и поменялась... :)

А вообще, представляешь, сколько народу сейчас будут даунсайзиться и обкешивать накопленный эквити, перед пенсией.
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, September 29, 2014 10:51:38 PM
  [Quote]
«А вообще, представляешь, сколько народу сейчас будут даунсайзиться и обкешивать накопленный эквити, перед пенсией.»

Куда и кто будет даунсайзиться?
Это больше разговоры, которые идут уже не первый десяток лет.
Я не думаю жилье бумеров представляет интерес для молодежи входящей на маркет.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 30, 2014 1:24:13 PM
  [Quote]
«Куда и кто будет даунсайзиться?»
Кто? - Пенсионеры. Куда? - Во что то поменьше. Поудобней. Подешевле.

«Это больше разговоры, которые идут уже не первый десяток лет.»
Слав, у меня первая работа (я тогда ещё в универе учился) была в одной очень известной и большой компании в департменте IT. Так у нас был митинг и CEO нам сказал, что в компании 70% постоянных работников, которые несут основной пакет знаний, начнут активно выходить на пенсию через 4 года. И их основная праёрити, подготовить им достойную замену.

С тех пор я уже поменял пару работ. И только сегодня я воочию начал наблюдать этот феномен, когда каждый месяц, а иногда и по нескольку раз за месяц у нас ретайрмент парти на работе. Слёзы, сопли и тд... Из тех, кто ретаерал под моей юрездикцией могу сказать следующее. Один человек продал и уехал в европу, куда то в Балгарию.. Много человек продали и уехали за город в новые бангало, которые у нас за городом (далеко, минут 30 по хайвею) строят как грибы именно для этой публики. Вторая волна продала и уехала в кондо, причём многие оставляют загородные котеджи, как место для жизни летом... И только одна женьщина решила остаться жить в доме и даже крышу металическую поставила (у неё в семье все долгожители... :)

«Я не думаю жилье бумеров представляет интерес для молодежи входящей на маркет.»
Какая разница, для кого оно представляет интерес. Нужен покупатель, а кто он, дело второстепенное. И вообще, не согласен с твоим предположением ещё вот почему - жильё бумеров как правило недалеко от города. Не в епенях. А это плюс. Жирный плюс.

Посмотри, как помойки в даунтауне реновэйтают. Их много молодёжи покупает. У меня есть хорошие друзья друга :), так они даже попали на передачу "проперти бразерс" купив и обновив такую помойку в самом центре города. Я к ним как то заходил, ещё второй этаж делался. В воздухе стоял застоявшийся запах чего то. Я не знаю, как пахнет плесень, Солнышко в этом эксперт. Но запах был очень не приятный.
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, October 1, 2014 5:11:31 PM
  [Quote]
««В долгой перспективе, лет через 20, недвига будет стоить дороже.

Вспомните крах 1989ого года. Был сильный крах, кто помнит. Процентная ставка была больше 10. Народ ключи банку высылал по почте и оставлял дом. В 1996ом уже всё попёрло опять вверх. Тот, кто купил на самом пике в 1989ом, и продал сегодня, в 2014ом, не сильно и потерял в долгой перспективе, вы не находите?»


Это абстрактно. Очень абстрактно. Возьми например высотки на Таунсгейт, на Стилз/Батурст.
400К в 1989 году, 400К в 2014 за 2 бедрума.

За эти 25 лет за такой кондо, при том, что последние 10 лет моргидж ниже плинтуса, выло выплачено примерно 2 цены.

Возьми Торресдейл, 300 в 1989 - 300 в 2014. Правда в 1996 можно было купить за 150К или даже чуть дешевле.»


Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 1, 2014 7:51:50 PM
  [Quote]
Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к

«Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж?»
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, October 1, 2014 10:49:42 PM
  [Quote]
«Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к»

В русской газете в рекламе риелтера?
Это замануха.
Last edited by slavique on Wednesday, October 1, 2014 10:55:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, October 2, 2014 12:15:56 AM
  [Quote]
«Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к»

Не помню, кажется в 2004ом, мой хороший друг купил малюсенький кондо на углу даферин и стилз за 160К...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Thursday, October 2, 2014 10:10:06 AM
  [Quote]
«Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж?»

В 1990, 2-ведрум апартмент можно было взять за $600 (+ взятка лендрорду... кажется давали). Ютилитис и тараканы включены... средней паршивости билдинг - недалеко от Дафрин / Финч. Сколько могло стоить рент кондо в то время? Может 1200-1500?
Last edited by Питерская Львица on Thursday, October 2, 2014 10:12:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 2, 2014 11:19:34 AM
  [Quote]
Странно, но на память никогда не жаловался.. янг, дом что сразу за лсбо между финчем и стилзом, на светофоре что на патрицию, 2 bd просили около 100к, я тогда подумал может стоит? но потом возникло ощущение что какой смысл, если то кондо по качеству как мои апартаменты.. ну и не нужно молится на кондо как на элитное жилье, может быть такой же мусор как и дешевая не ухоженная рентовка..
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, October 2, 2014 11:46:41 AM
  [Quote]
«Странно, но на память никогда не жаловался.. янг, дом что сразу за лсбо между финчем и стилзом, на светофоре что на патрицию, 2 bd просили около 100к, я тогда подумал может стоит? но потом возникло ощущение что какой смысл, если то кондо по качеству как мои апартаменты.. ну и не нужно молится на кондо как на элитное жилье, может быть такой же мусор как и дешевая не ухоженная рентовка..»

Я кажется догадываюсь о каком доме идет речь. 5949 YONGE ST. Это и есть рентовка, которую изза каких-то проблем конвертировали в кондо. Я видел листинги этого дома и там были огроменнешие заморочки, типа купи, но жить там не можешь, жильцов попереть не можешь, итп. Чтоб жить эти же квартиры стоили дороже. Это скидывание проблемного юнита. Я так понимаю что со времен рентовки там живет какой-нить инвалид под охраной государства, с фиксированой платой за рент и без возможности его оттуда выселить.
Т.е. за 100 тыс покупаешь его ежемесячные платежи по ренту, но берешь на себя обязательства по всем расходам и ждешь когда он освободит юнит вперед ногами и ты получишь этот 40 лет неремонтированый гадюшник в свое распоряжение.
Короче, вся суть в деталях.

http://www.torontodowntowncondos.com/sedona-place
Last edited by slavique on Thursday, October 2, 2014 12:42:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 2, 2014 1:26:18 PM
  [Quote]
Слав, ты ошибся на 100 метров севернее - 6061.. все остальное возможно что ты и описал, детали не знаю.
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, October 2, 2014 1:31:22 PM
  [Quote]
«Слав, ты ошибся на 100 метров севернее - 6061.. все остальное возможно что ты и описал, детали не знаю.»

6061 это обычная рентовка.
http://www.mandrholdings.com/residential/6061-yonge-street/
какое кондо?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 [536] 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved