| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Monday, September 29, 2014 9:12:27 PM [Quote]«Да, именно такой дом как ты описал. Насчет рент бейсмента - как-то об этом не задумывалась.... просто не знаю.» Но в то же самое время за меньшие деньги можно было купить НОВЫЙ таунхауз от билдера в РХ со всеми примочками 90-х. Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя 220К. Посмотрел картинки, чего добавили, чего поменяли, прикольно. Это уже не первый прикол на риэлтор.ка. Как-то песик обосцал ковер, и бы ковер на курбсайд выставили, а потом смотрел на фотки соседского дома на увидел этот обсцыканый коврик в соседском доме :) |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Monday, September 29, 2014 9:18:43 PM [Quote]«Слав, тебя условно я НЕ знаю, а с тем людьми уже почти 10 лет общаюсь, не вижу причин им врать.. сорри стилз и хилда..» да не врет он, а путается. Львица тоже запостила цену даже не 1999, а 1997 года, и не за отдельно стоящий дом, а маленький домик в том раёне, это линки, у них общий фундамент, и нет даже положеных для отдельно стоящих домов минимальных 6 футов прохода между домами. Last edited by slavique on Monday, September 29, 2014 9:24:00 PM |
| Joined: 7/7/2014 Posts: 12528 | Posted on Monday, September 29, 2014 9:47:25 PM [Quote]«Но в то же самое время за меньшие деньги можно было купить НОВЫЙ таунхауз от билдера в РХ со всеми примочками 90-х.» А мы купили дом от билдера в РХ за 253К... потом стала думать на фиг было так далеко забираться. Лучше бы купили постарее, поменьше и подешевле но ближе... или хотя бы немного подороже но ближе (тогда билдер строил дома около Фламинго). «Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя 220К. Посмотрел картинки, чего добавили, чего поменяли, прикольно. Это уже не первый прикол на риэлтор.ка. Как-то песик обосцал ковер, и бы ковер на курбсайд выставили, а потом смотрел на фотки соседского дома на увидел этот обсцыканый коврик в соседском доме :)» Cделал соседям приятное... подарил им коврик :) |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, September 29, 2014 10:42:09 PM [Quote]«Кстати, зашел сегодня на риэлтор.ка и увидел свой первый таунхауз на продаже за 620К. 16 лет назад он обошелся от строителя в 220К.» Вот видишь, только первая циферка и поменялась... :) А вообще, представляешь, сколько народу сейчас будут даунсайзиться и обкешивать накопленный эквити, перед пенсией. ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Monday, September 29, 2014 10:51:38 PM [Quote]«А вообще, представляешь, сколько народу сейчас будут даунсайзиться и обкешивать накопленный эквити, перед пенсией.» Куда и кто будет даунсайзиться? Это больше разговоры, которые идут уже не первый десяток лет. Я не думаю жилье бумеров представляет интерес для молодежи входящей на маркет. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Tuesday, September 30, 2014 1:24:13 PM [Quote]«Куда и кто будет даунсайзиться?» Кто? - Пенсионеры. Куда? - Во что то поменьше. Поудобней. Подешевле. «Это больше разговоры, которые идут уже не первый десяток лет.» Слав, у меня первая работа (я тогда ещё в универе учился) была в одной очень известной и большой компании в департменте IT. Так у нас был митинг и CEO нам сказал, что в компании 70% постоянных работников, которые несут основной пакет знаний, начнут активно выходить на пенсию через 4 года. И их основная праёрити, подготовить им достойную замену. С тех пор я уже поменял пару работ. И только сегодня я воочию начал наблюдать этот феномен, когда каждый месяц, а иногда и по нескольку раз за месяц у нас ретайрмент парти на работе. Слёзы, сопли и тд... Из тех, кто ретаерал под моей юрездикцией могу сказать следующее. Один человек продал и уехал в европу, куда то в Балгарию.. Много человек продали и уехали за город в новые бангало, которые у нас за городом (далеко, минут 30 по хайвею) строят как грибы именно для этой публики. Вторая волна продала и уехала в кондо, причём многие оставляют загородные котеджи, как место для жизни летом... И только одна женьщина решила остаться жить в доме и даже крышу металическую поставила (у неё в семье все долгожители... :) «Я не думаю жилье бумеров представляет интерес для молодежи входящей на маркет.» Какая разница, для кого оно представляет интерес. Нужен покупатель, а кто он, дело второстепенное. И вообще, не согласен с твоим предположением ещё вот почему - жильё бумеров как правило недалеко от города. Не в епенях. А это плюс. Жирный плюс. Посмотри, как помойки в даунтауне реновэйтают. Их много молодёжи покупает. У меня есть хорошие друзья друга :), так они даже попали на передачу "проперти бразерс" купив и обновив такую помойку в самом центре города. Я к ним как то заходил, ещё второй этаж делался. В воздухе стоял застоявшийся запах чего то. Я не знаю, как пахнет плесень, Солнышко в этом эксперт. Но запах был очень не приятный. ----- Regards..., |
| Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Wednesday, October 1, 2014 5:11:31 PM [Quote]««В долгой перспективе, лет через 20, недвига будет стоить дороже. Вспомните крах 1989ого года. Был сильный крах, кто помнит. Процентная ставка была больше 10. Народ ключи банку высылал по почте и оставлял дом. В 1996ом уже всё попёрло опять вверх. Тот, кто купил на самом пике в 1989ом, и продал сегодня, в 2014ом, не сильно и потерял в долгой перспективе, вы не находите?» Это абстрактно. Очень абстрактно. Возьми например высотки на Таунсгейт, на Стилз/Батурст. 400К в 1989 году, 400К в 2014 за 2 бедрума. За эти 25 лет за такой кондо, при том, что последние 10 лет моргидж ниже плинтуса, выло выплачено примерно 2 цены. Возьми Торресдейл, 300 в 1989 - 300 в 2014. Правда в 1996 можно было купить за 150К или даже чуть дешевле.» Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж? |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 1, 2014 7:51:50 PM [Quote]Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к «Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж?» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, October 1, 2014 10:49:42 PM [Quote]«Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к» В русской газете в рекламе риелтера? Это замануха. Last edited by slavique on Wednesday, October 1, 2014 10:55:00 PM |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, October 2, 2014 12:15:56 AM [Quote]«Я помню году так в 2005 когда я приехал, кондо на янге стоило 100к :), помню как сейчас рекламку, кондо на Киил - 75к» Не помню, кажется в 2004ом, мой хороший друг купил малюсенький кондо на углу даферин и стилз за 160К... ----- Regards..., |
| Joined: 7/7/2014 Posts: 12528 | Posted on Thursday, October 2, 2014 10:10:06 AM [Quote]«Интересно сколько стоил рент такого кондо в 1989г? Покрывал ли он мортгедж?» В 1990, 2-ведрум апартмент можно было взять за $600 (+ взятка лендрорду... кажется давали). Ютилитис и тараканы включены... средней паршивости билдинг - недалеко от Дафрин / Финч. Сколько могло стоить рент кондо в то время? Может 1200-1500? Last edited by Питерская Львица on Thursday, October 2, 2014 10:12:00 AM |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, October 2, 2014 11:19:34 AM [Quote]Странно, но на память никогда не жаловался.. янг, дом что сразу за лсбо между финчем и стилзом, на светофоре что на патрицию, 2 bd просили около 100к, я тогда подумал может стоит? но потом возникло ощущение что какой смысл, если то кондо по качеству как мои апартаменты.. ну и не нужно молится на кондо как на элитное жилье, может быть такой же мусор как и дешевая не ухоженная рентовка.. ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Thursday, October 2, 2014 11:46:41 AM [Quote]«Странно, но на память никогда не жаловался.. янг, дом что сразу за лсбо между финчем и стилзом, на светофоре что на патрицию, 2 bd просили около 100к, я тогда подумал может стоит? но потом возникло ощущение что какой смысл, если то кондо по качеству как мои апартаменты.. ну и не нужно молится на кондо как на элитное жилье, может быть такой же мусор как и дешевая не ухоженная рентовка..» Я кажется догадываюсь о каком доме идет речь. 5949 YONGE ST. Это и есть рентовка, которую изза каких-то проблем конвертировали в кондо. Я видел листинги этого дома и там были огроменнешие заморочки, типа купи, но жить там не можешь, жильцов попереть не можешь, итп. Чтоб жить эти же квартиры стоили дороже. Это скидывание проблемного юнита. Я так понимаю что со времен рентовки там живет какой-нить инвалид под охраной государства, с фиксированой платой за рент и без возможности его оттуда выселить. Т.е. за 100 тыс покупаешь его ежемесячные платежи по ренту, но берешь на себя обязательства по всем расходам и ждешь когда он освободит юнит вперед ногами и ты получишь этот 40 лет неремонтированый гадюшник в свое распоряжение. Короче, вся суть в деталях. http://www.torontodowntowncondos.com/sedona-place Last edited by slavique on Thursday, October 2, 2014 12:42:00 PM |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, October 2, 2014 1:26:18 PM [Quote]Слав, ты ошибся на 100 метров севернее - 6061.. все остальное возможно что ты и описал, детали не знаю. ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Thursday, October 2, 2014 1:31:22 PM [Quote]«Слав, ты ошибся на 100 метров севернее - 6061.. все остальное возможно что ты и описал, детали не знаю.» 6061 это обычная рентовка. http://www.mandrholdings.com/residential/6061-yonge-street/ какое кондо? |
Партнеры:
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: