«И еще, все таки есть какие-то факторы, которые продолжают влиять на рост цен, типа иностранных инвесторов или родителей которые помогают с покупкой или уплотнение жильцов в доме, как делают многие индусы и т.д.»

Факторы? Я дамаю основной фактор есть один, остальное следствие. ДЕШЁВЫЕ ДЕНЬГИ. 2% вериабл интерес, 2.7% фикст на 5 лет.

То, сколько ещё продлится такой низкий интерес и будет показателем того, как долго рынок будет двигаться вверх. Могу сказать с очень большой увереностью, что повышение интереса вызовет спад в кол-ве продаваемых домов и увеличение в кол-ве выставляемых на продажу... Что в результате?

К примеру, как народ будет платить 500К и больше моргижи, когда через 5 лет они перезакроют с 3% на 5%? Откуда они возьмут лишнюю 1К в месяц?

Не поднимется, скажите вы? Ха! Да только в прошлом году, когда пошли слухи о возможном повышении интереса, за один месяц! Фикст рейты взлетели до 3.69% и это только от слухов. А что будет, когда он таки да пойдёт вверх? Все уже забыли, где средняя отметка интереса? 7% не хотите? А если инфляция нагрянет? У гавермента будут связанны руки и рейт придётся повышать!

Не знаю, но я бы сейчас не лез в долги, которые с трудом тянутся... Смысл?

Сие удтверждение - ложно..
сначала нужно 3-5 лет собирать на первый взнос, при этом все же где то живя. потом платить 2500 против 1600-1800, но с учетом удаленности и неудобности ...

«Не будет рент нормального большого кондо в городе в 2 раза дешевле. Рент кондо по расходам сопоставим с покупкой.»

Какой-то новый сайт)
Сайт открылся уже 4 мес. как.
Очередной, 7 по счету билдер открылся там, линдвест, он же бывший HR.
Остальные 6 билдеров уже фазу 1 закрыли, продали процентов на 95 все.
Были сегодня у одного из них, осталось 2 дома. Но там лоты по 200 фит глубиной, не знаю кому такой нужен :)) Сад разве что сажать..

«Были сегодня у одного из них, осталось 2 дома. Но там лоты по 200 фит глубиной, не знаю кому такой нужен :)) Сад разве что сажать..»

Дают бери, бьют ...

А крупные билдеры там не строят? Просто, я уже поработал с небольшим кастом билдером и остался осадочек... :)

КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...

«Купил кондо на Янг и ХW7. Причём взял за 300К и пару копеек. 2бдр + ден. 2 парковки. Говорит, люди продали по той же цене, по которой купили 4 года назад. Кондо фи 700$, но туда ВСЁ включено. Из доп расходов только проперти таксы.

У него в месяц выходит по кеш флоу ровно та же сумма что и за рент...»

«КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...»

Кстати, я посчитал, сколько из месячного платежа по эпотеке будет идти в принципл а сколько банку, как интерес. И вот, что получилось. (взял фикст рейт 2.74 на 5 лет, хотя, по идее надо брать 2.15% вэриабл)

При платеже $1,242 в месяц:
Получилось, что 34,138 за 5 лет придётся отдать банку в виде интереса. Делим эту сумму на 60 платежей и получаем 568 в месяц в среднем за 5 лет.

Складываем $568 (интерес) + $700 (мейтененс) +$200 (проперти такс) = $1,468 ваши расходы на такой юнит в месяц.

Выходит дешевле, чем рентовать такой же, 2бдр + ден, кондо.

«как раз таки наоборот.. там цены не взлетали до небес как в Торонто, и потому падать они там не будут..»

Сколько у вас стоит таун от билдера?

««КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...»

Кстати, я посчитал, сколько из месячного платежа по эпотеке будет идти в принципл а сколько банку, как интерес. И вот, что получилось. (взял фикст рейт 2.74 на 5 лет, хотя, по идее надо брать 2.15% вэриабл)

При платеже $1,242 в месяц:
Получилось, что 34,138 за 5 лет придётся отдать банку в виде интереса. Делим эту сумму на 60 платежей и получаем 568 в месяц в среднем за 5 лет.

Складываем $568 (интерес) + $700 (мейтененс) +$200 (проперти такс) = $1,468 ваши расходы на такой юнит в месяц.

Выходит дешевле, чем рентовать такой же, 2бдр + ден, кондо.»

Ты не учитываешь выплаты в принципал. С одной стороны это как-бы платишь себе в сейвинг, а с другой стороны этот эквити на хлеб не намажешь.