[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, October 3, 2014 7:37:10 PM [Quote]«И еще, все таки есть какие-то факторы, которые продолжают влиять на рост цен, типа иностранных инвесторов или родителей которые помогают с покупкой или уплотнение жильцов в доме, как делают многие индусы и т.д.» Факторы? Я дамаю основной фактор есть один, остальное следствие. ДЕШЁВЫЕ ДЕНЬГИ. 2% вериабл интерес, 2.7% фикст на 5 лет. То, сколько ещё продлится такой низкий интерес и будет показателем того, как долго рынок будет двигаться вверх. Могу сказать с очень большой увереностью, что повышение интереса вызовет спад в кол-ве продаваемых домов и увеличение в кол-ве выставляемых на продажу... Что в результате? К примеру, как народ будет платить 500К и больше моргижи, когда через 5 лет они перезакроют с 3% на 5%? Откуда они возьмут лишнюю 1К в месяц? Не поднимется, скажите вы? Ха! Да только в прошлом году, когда пошли слухи о возможном повышении интереса, за один месяц! Фикст рейты взлетели до 3.69% и это только от слухов. А что будет, когда он таки да пойдёт вверх? Все уже забыли, где средняя отметка интереса? 7% не хотите? А если инфляция нагрянет? У гавермента будут связанны руки и рейт придётся повышать! Не знаю, но я бы сейчас не лез в долги, которые с трудом тянутся... Смысл? ----- Regards..., |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, October 3, 2014 7:51:20 PM [Quote]«Я Харпера только жене обычно показываю :-P» Да ты, я посмотрю, Консерватор... :) ----- Regards..., |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, October 3, 2014 11:12:37 PM [Quote]Сие удтверждение - ложно.. сначала нужно 3-5 лет собирать на первый взнос, при этом все же где то живя. потом платить 2500 против 1600-1800, но с учетом удаленности и неудобности ... «Не будет рент нормального большого кондо в городе в 2 раза дешевле. Рент кондо по расходам сопоставим с покупкой.» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Sunday, October 5, 2014 5:30:54 PM [Quote]Сегодня был в Авроре. Проезжал по Велингтон. В районе Велингтон и Лесли открылся какой-то новый сайт. Очередь была, стоянка вся забита. Такое впечатление, что отдают бесплатно. |
Joined: 1/21/2007 Posts: 1533 | Posted on Sunday, October 5, 2014 6:08:55 PM [Quote]Какой-то новый сайт) Сайт открылся уже 4 мес. как. Очередной, 7 по счету билдер открылся там, линдвест, он же бывший HR. Остальные 6 билдеров уже фазу 1 закрыли, продали процентов на 95 все. Были сегодня у одного из них, осталось 2 дома. Но там лоты по 200 фит глубиной, не знаю кому такой нужен :)) Сад разве что сажать.. |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Sunday, October 5, 2014 6:37:09 PM [Quote]«Сегодня был в Авроре. Проезжал по Велингтон. В районе Велингтон и Лесли открылся какой-то новый сайт. Очередь была, стоянка вся забита. Такое впечатление, что отдают бесплатно.» Не бесплатно, а даром! :) Сегодня общался по телефону со старинным другом. Он женился! :) Купил кондо на Янг и ХW7. Причём взял за 300К и пару копеек. 2бдр + ден. 2 парковки. Говорит, люди продали по той же цене, по которой купили 4 года назад. Кондо фи 700$, но туда ВСЁ включено. Из доп расходов только проперти таксы. У него в месяц выходит по кеш флоу ровно та же сумма что и за рент... ----- Regards..., |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Sunday, October 5, 2014 6:40:06 PM [Quote]«Были сегодня у одного из них, осталось 2 дома. Но там лоты по 200 фит глубиной, не знаю кому такой нужен :)) Сад разве что сажать..» Дают бери, бьют ... А крупные билдеры там не строят? Просто, я уже поработал с небольшим кастом билдером и остался осадочек... :) ----- Regards..., |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Sunday, October 5, 2014 8:14:17 PM [Quote]Ну, я думал что новый, сори. Такая очередь, как будто офис только открылся. Не успел прочитать кто билдер, но чуть дальше по Велингтон были офисы Аристы, Филдгэйт и еще чего-то, так там никого не было. «Какой-то новый сайт) Сайт открылся уже 4 мес. как. Очередной, 7 по счету билдер открылся там, линдвест, он же бывший HR. Остальные 6 билдеров уже фазу 1 закрыли, продали процентов на 95 все. Были сегодня у одного из них, осталось 2 дома. Но там лоты по 200 фит глубиной, не знаю кому такой нужен :)) Сад разве что сажать..» |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, October 5, 2014 8:38:55 PM [Quote]КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум... «Купил кондо на Янг и ХW7. Причём взял за 300К и пару копеек. 2бдр + ден. 2 парковки. Говорит, люди продали по той же цене, по которой купили 4 года назад. Кондо фи 700$, но туда ВСЁ включено. Из доп расходов только проперти таксы. У него в месяц выходит по кеш флоу ровно та же сумма что и за рент...» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Sunday, October 5, 2014 9:29:21 PM [Quote]«КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...» Саш, у человека даун был существенный. :) ----- Regards..., |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, October 6, 2014 10:13:41 AM [Quote]«КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...» Кстати, я посчитал, сколько из месячного платежа по эпотеке будет идти в принципл а сколько банку, как интерес. И вот, что получилось. (взял фикст рейт 2.74 на 5 лет, хотя, по идее надо брать 2.15% вэриабл) При платеже $1,242 в месяц: Получилось, что 34,138 за 5 лет придётся отдать банку в виде интереса. Делим эту сумму на 60 платежей и получаем 568 в месяц в среднем за 5 лет. Складываем $568 (интерес) + $700 (мейтененс) +$200 (проперти такс) = $1,468 ваши расходы на такой юнит в месяц. Выходит дешевле, чем рентовать такой же, 2бдр + ден, кондо. ----- Regards..., |
Joined: 9/20/2004 Posts: 1175 | Posted on Monday, October 6, 2014 2:45:04 PM [Quote]«есть еще всякие китченер, лондон, хамильтон.. берри, но это все сильно зависит от торонто, если просядет торонто, им будет совсем депрессивно..» как раз таки наоборот.. там цены не взлетали до небес как в Торонто, и потому падать они там не будут.. если же и упадут, то совсем на немного.. цены на жилье в этих городах не диктуется спекулятивными настроениями или приездом большого колличества иммигрантов и в основном основываются на внутреннем спросе.. |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, October 6, 2014 4:23:43 PM [Quote]«как раз таки наоборот.. там цены не взлетали до небес как в Торонто, и потому падать они там не будут..» Сколько у вас стоит таун от билдера? ----- Regards..., |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, October 6, 2014 4:40:29 PM [Quote]««как раз таки наоборот.. там цены не взлетали до небес как в Торонто, и потому падать они там не будут..» Сколько у вас стоит таун от билдера?» Посмотрел, от 350К.. Да, не плохо... Чуть дороже чем у нас. :) Падать, конечно, есть куда, как и у нас, но, по сравнению с Торонтовскими епенями (где кондотауны уже идут по 600К), сильных трясок не должно ожидаться. ----- Regards..., |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, October 6, 2014 5:16:13 PM [Quote]««КАК? при 10% даун, это будет примерно 2000 в месяц + таксы, т.е. если утилиты включены, то 2200 минимум...» Кстати, я посчитал, сколько из месячного платежа по эпотеке будет идти в принципл а сколько банку, как интерес. И вот, что получилось. (взял фикст рейт 2.74 на 5 лет, хотя, по идее надо брать 2.15% вэриабл) При платеже $1,242 в месяц: Получилось, что 34,138 за 5 лет придётся отдать банку в виде интереса. Делим эту сумму на 60 платежей и получаем 568 в месяц в среднем за 5 лет. Складываем $568 (интерес) + $700 (мейтененс) +$200 (проперти такс) = $1,468 ваши расходы на такой юнит в месяц. Выходит дешевле, чем рентовать такой же, 2бдр + ден, кондо.» Ты не учитываешь выплаты в принципал. С одной стороны это как-бы платишь себе в сейвинг, а с другой стороны этот эквити на хлеб не намажешь. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved