«есть ещё один важный момент. в казахстане, так же как и в россии и в украине, если прораб кинет на качестве, то его найдут и заставят переделать за свой счёт или голову вместе с руками отобьют. поэтому люди стараются работать честно, особенно, если разговор идёт о серьёзных деньгах. а тут.... ищи ветра в поле. купил дом - твои проблемы. лет этак 7 назад я приторговывал окнами в торонте по выходным - мы лохам парили "пожизненную гарантию" на эти окна - на это велись все. даже не хочу думать в какую рельсу они теперь будут звонить, что бы им эти окна посервисили... и так во всём. канада - рай для стрижки и дойки лоха.»

Качество стройки в Раше? Ну ну...

«На мой взгляд его 100К слишком не серьёзно и поверхностная оценка. Если бы билдер мог по 100К возводить дома у нас было бы море предложений на таунхаузы под 250К.»

Я давно писал на форуме, что мой хороший товарищ построил в Орлинсе дом, который у нас (цены на 40% дешевле, чем в Торонто) был оценён в 750К банком и в 699$ риэлтором, для быстрой продажи.

Так вот, цена постройки (без лендскейпинга) но с учётом покупки земли от города за 115К (60 фит на 100 фит с небольшим) в сумме составила около 300К, после получения HST кредита назад. Это с учётом отделки в стиле ДВОРЕЦ внутри дома. И он всё менеджил сам, в первый раз... То есть, он не профи, у него нету каналов для получения "балк" прайсис на работу и материалы...

Дом полностью облицован кирпичём. Без бейсмента около 2,500 скфутов. Не хоромы, но и не канура. Отдельный вход в бейсмент из гаража для родителей. Гараж очень широкий, две машины помещаются с запасом. Плюс потолки в бейсменте 9 фитов после отделки... Для себя старался.

А теперь представь, во сколько билдеру, строящему по 10 домов за присест (пару недель) стоит тот же дом. И он не делает супер качество. Не ставит вам супер окна...

при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.

«при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.»

Звучит завышенно. Но я узнаю сколько мой товарищь заплатил.

««при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.»

Звучит завышенно. Но я узнаю сколько мой товарищь заплатил.»

посмотри мой пост повыше 65К за детач-семи
кроме того есть ещё какието special development charges.
ну и наверняка ещё куча поборов в виде пермитов

«В Торонте тебе построят дом за $200/сф
Если есть ТВОЙ участок.»

Те дом в 3000sf выйдет в 600К... Ну чтож цифра примерно бьётся с тем во что моя страховка оценивает мой дом (чуть больше). Те ни о каких 185К за постройку речь всётаки не идёт.

«Чтож это за дворец такой, знакомые кухню от билдера выкинули - посавили новую больше 50К... И это только кухня, вок ин клозет в мастер бэдрум от 10К хардвуд на пол 15-20К, лестница 10К и тд... это без особых наворотов, так надо ещё сначала дом построить. На мой взгляд не получается за 300К дворец построить. Ну и потом, купить землю от сити... ага щас, попробуй купить. У нас рядом старые бангало сметают за почти лимон чтобы их снести и построить новый кастом дом на их месте....
И даже не пытьйся торговаться, ибо место облюбовано и постоянно идёт стройка, построят 2 дома, как туже ещё 3 начинают строить.»

Кухня кухне рознь. Наши родственники в Торонто купили себе Дайнинг Тейбл на супер сеиле за 20К... И что теперь, все столы за 2-3К это отстой?

Цены которые ты называешь, это цены от билдера. И от того, что билдеру взбрендило в голову брать столько за апгрейды, не означает, что все должны на это вестись. Кто захочит - отдаст. А ко то возьмёт весь дом с дешёвыми коврами, а потом сам купит классный харвуд и наймёт кого то его постелить.

Хороший харвуд на сеиле можно взять за 3$ за кв/фут. Если постелить во всём доме (ну скажем 2000 за вычетом кухни, прихожей и ландри рума) то это будет около 6К за материалы и ещё не много за работу (профи управится за пару дней, в зависимости от метода кладки).

Никто не финишает бейсменты с билдером, анлес это не включено. Я из своего опыта понял, что за исключением кухни и других мелочей, всё остальное можно дешевле и что самое главное ЛУЧШЕ! сделать после сдачи дома самому (нанять кого то/менеджить). По крайней мере есть контроль над процессом.

Мне билдер предложил апгрейднуть кран на кухне за $1700 (я хотел конкретную модель). Ничего не помешало мне показать билдеру фигу и уже самому купить такой же кран на сеиле за $300 и прекрутить его когда вьехали в дом... :)

Далее, на бэкярде я давича строил стоун интерлок размером 13 на 11 фит из дорогого камня (блу по центру и по периметру ещё один, забыл какой, но красивый). Сделал пару эстимейтов. Самый приемлимый был $5К. Самый дорогой 7К. И они ещё не хотели глубоко копать (я просил 1.5 фит, а они хотели 7 инчей). В итоге я рентанул маленький экскаваторик за ~$300 и сам за день выкопал яму. Затем за копейки достал ДЖ8 и стоундаст, нанял паренька через дорогу за $15 в час возить его в тачке мне на бэкярд. Сам утрамбовывал. Под конец нанял одного румына за $500 положить камень. Всего делов на два викенда. Стоимость 2К включая материал...

Могу ещё рассказать, как я забор строил... :)

Не перевелись еще first-time buyers в земле канадской.
Предки, которые уже выплатили дома, помогают деткам.
Иммигрантам первого поколения увы помощи ждать неоткуда.

CAAMP finds that about half of the Canadians buying homes this year — 210,000 in all — were first-time buyers. Their average down payment was 21 per cent of the home’s cost, providing a cushion against rising rates and falling prices.

http://www.thestar.com/business/personal_finance/2014/11/24/why_firsttime_home_buyers_are_still_taking_the_plunge.html#