Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 [546] 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 4:06:09 PM
  [Quote]
«есть ещё один важный момент. в казахстане, так же как и в россии и в украине, если прораб кинет на качестве, то его найдут и заставят переделать за свой счёт или голову вместе с руками отобьют. поэтому люди стараются работать честно, особенно, если разговор идёт о серьёзных деньгах. а тут.... ищи ветра в поле. купил дом - твои проблемы. лет этак 7 назад я приторговывал окнами в торонте по выходным - мы лохам парили "пожизненную гарантию" на эти окна - на это велись все. даже не хочу думать в какую рельсу они теперь будут звонить, что бы им эти окна посервисили... и так во всём. канада - рай для стрижки и дойки лоха.»

Качество стройки в Раше? Ну ну...
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 4:09:36 PM
  [Quote]
Ещё такой момент, несколько лет назад мои родственники получили (точнее купили : свои деньги+от города+ипотека) квартиру в Москве, на окраине, в новостройке, голая без отделки. Цена не сильно дешевле похожего кондо в Торонто (на тот момент)... Но им ещё пришлось отделку самим делать. И это какая то льготная программа для нуждающихся в жилье.

««Так же как с сыром 400 г по цене 500.
Так же и с домами, 500К сначала детачд, потом семи, потом таун, потом кондо,потом мини кондо.»


К моему знакомому приезжал друг из Казахстана этим летом. По роду деятельности он прораб - руководит постройкой домов у себя на родине. С нуля и вплоть до дизайна интерьера. Строят хорошие, качественные дома.

Когда он увидел наши Канадские дома, то оценил стоимость их постройки в $60К МАКСИМУМ. Причём точно оценил, не прикинул, а посчитал, вплодь до мелочей. И это за отдельно стоящий дом. Оценку он сделал изходя из стоимости материалов и работ по строительству (не наши цены). Когда ему сказали, сколько в Канаде получают рабочие на стройке, то он сделал поправку на ещё 40К за работу, что бы наверняка. И того 100К, если строить из наших материалов и платить наши зарплаты.

На самом деле, скажу вам, что в нашем районе, дома строились за рекордные сроки. За день вырывались котлованы для десятка домов. Затем, за несколько дней, всем устанавливали фундамент. После этого приезжает бригада и ставит каркас буквально за пару дней, потом ещё пару недель несколько человек доделывают его внутри и вуаля - дом готов к финишу, облицовке и покраске.

Там, в Казахстане, такой же дом будет полностью построен из кирпича и бетона. Отделан деревом и другими добротными материалами.

Эт я к тому, что платя за дом по пол ляма и больше, хотелось бы иметь не картонную коробку а что то посерьёзнее.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 5:04:53 PM
  [Quote]
«На мой взгляд его 100К слишком не серьёзно и поверхностная оценка. Если бы билдер мог по 100К возводить дома у нас было бы море предложений на таунхаузы под 250К.»

Я давно писал на форуме, что мой хороший товарищ построил в Орлинсе дом, который у нас (цены на 40% дешевле, чем в Торонто) был оценён в 750К банком и в 699$ риэлтором, для быстрой продажи.

Так вот, цена постройки (без лендскейпинга) но с учётом покупки земли от города за 115К (60 фит на 100 фит с небольшим) в сумме составила около 300К, после получения HST кредита назад. Это с учётом отделки в стиле ДВОРЕЦ внутри дома. И он всё менеджил сам, в первый раз... То есть, он не профи, у него нету каналов для получения "балк" прайсис на работу и материалы...

Дом полностью облицован кирпичём. Без бейсмента около 2,500 скфутов. Не хоромы, но и не канура. Отдельный вход в бейсмент из гаража для родителей. Гараж очень широкий, две машины помещаются с запасом. Плюс потолки в бейсменте 9 фитов после отделки... Для себя старался.

А теперь представь, во сколько билдеру, строящему по 10 домов за присест (пару недель) стоит тот же дом. И он не делает супер качество. Не ставит вам супер окна...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 5:34:16 PM
  [Quote]
«Ну в канаде только на пермиты под 100К уйдёт :)»

Ты заблуждаешся. :) Я когда дек строил, за пермит $80 сити заплатил.
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, November 24, 2014 8:48:04 PM
  [Quote]
при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 8:49:04 PM
  [Quote]
««Ну в канаде только на пермиты под 100К уйдёт :)»

Ты заблуждаешся. :) Я когда дек строил, за пермит $80 сити заплатил.»


Ну ок, я не совсем точно выразился, пермиты и прочие fees and charges...

Пермит на дом точно не $80 стоит.

Ну вот например:

https://www.vaughan.ca/services/business/development_charges/General%20Documents/11%2010%202014.pdf

Улыбнуло вот что :

Large
≥ 650 sq. ft

Те квартирка в 650sf уже считается большой!!!! При том как тут мериют эти sf получится наверное стандатная хрущёвка :)
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Last edited by UserNotFound on Monday, November 24, 2014 8:51:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 8:55:53 PM
  [Quote]
«при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.»


Звучит завышенно. Но я узнаю сколько мой товарищь заплатил.
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 8:57:01 PM
  [Quote]
>>>Это с учётом отделки в стиле ДВОРЕЦ внутри дома


Чтож это за дворец такой, знакомые кухню от билдера выкинули - посавили новую больше 50К... И это только кухня, вок ин клозет в мастер бэдрум от 10К хардвуд на пол 15-20К, лестница 10К и тд... это без особых наворотов, так надо ещё сначала дом построить. На мой взгляд не получается за 300К дворец построить. Ну и потом, купить землю от сити... ага щас, попробуй купить. У нас рядом старые бангало сметают за почти лимон чтобы их снести и построить новый кастом дом на их месте....
И даже не пытьйся торговаться, ибо место облюбовано и постоянно идёт стройка, построят 2 дома, как туже ещё 3 начинают строить.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 9:01:17 PM
  [Quote]
««при чем здесь дек?
подруга на севеер от торонто за новостойку под 40к за пермит заплатила.»


Звучит завышенно. Но я узнаю сколько мой товарищь заплатил.»


посмотри мой пост повыше 65К за детач-семи
кроме того есть ещё какието special development charges.
ну и наверняка ещё куча поборов в виде пермитов
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Monday, November 24, 2014 9:50:21 PM
  [Quote]
В Торонте тебе построят дом за $200/сф
Если есть ТВОЙ участок.
-----
Дякую тобі Б-же, що я не гітлеровьскій хунтовшік з фашісткой галічіни
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, November 24, 2014 10:01:13 PM
  [Quote]
«В Торонте тебе построят дом за $200/сф
Если есть ТВОЙ участок.»


Те дом в 3000sf выйдет в 600К... Ну чтож цифра примерно бьётся с тем во что моя страховка оценивает мой дом (чуть больше). Те ни о каких 185К за постройку речь всётаки не идёт.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 10:17:33 PM
  [Quote]
«посмотри мой пост повыше 65К за детач-семи
кроме того есть ещё какието special development charges.
ну и наверняка ещё куча поборов в виде пермитов»


Не думаю, что все эти чарджис апликабл в уже девелопд нейборхуде.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 10:41:20 PM
  [Quote]
«Чтож это за дворец такой, знакомые кухню от билдера выкинули - посавили новую больше 50К... И это только кухня, вок ин клозет в мастер бэдрум от 10К хардвуд на пол 15-20К, лестница 10К и тд... это без особых наворотов, так надо ещё сначала дом построить. На мой взгляд не получается за 300К дворец построить. Ну и потом, купить землю от сити... ага щас, попробуй купить. У нас рядом старые бангало сметают за почти лимон чтобы их снести и построить новый кастом дом на их месте....
И даже не пытьйся торговаться, ибо место облюбовано и постоянно идёт стройка, построят 2 дома, как туже ещё 3 начинают строить.»


Кухня кухне рознь. Наши родственники в Торонто купили себе Дайнинг Тейбл на супер сеиле за 20К... И что теперь, все столы за 2-3К это отстой?

Цены которые ты называешь, это цены от билдера. И от того, что билдеру взбрендило в голову брать столько за апгрейды, не означает, что все должны на это вестись. Кто захочит - отдаст. А ко то возьмёт весь дом с дешёвыми коврами, а потом сам купит классный харвуд и наймёт кого то его постелить.

Хороший харвуд на сеиле можно взять за 3$ за кв/фут. Если постелить во всём доме (ну скажем 2000 за вычетом кухни, прихожей и ландри рума) то это будет около 6К за материалы и ещё не много за работу (профи управится за пару дней, в зависимости от метода кладки).

Никто не финишает бейсменты с билдером, анлес это не включено. Я из своего опыта понял, что за исключением кухни и других мелочей, всё остальное можно дешевле и что самое главное ЛУЧШЕ! сделать после сдачи дома самому (нанять кого то/менеджить). По крайней мере есть контроль над процессом.

Мне билдер предложил апгрейднуть кран на кухне за $1700 (я хотел конкретную модель). Ничего не помешало мне показать билдеру фигу и уже самому купить такой же кран на сеиле за $300 и прекрутить его когда вьехали в дом... :)

Далее, на бэкярде я давича строил стоун интерлок размером 13 на 11 фит из дорогого камня (блу по центру и по периметру ещё один, забыл какой, но красивый). Сделал пару эстимейтов. Самый приемлимый был $5К. Самый дорогой 7К. И они ещё не хотели глубоко копать (я просил 1.5 фит, а они хотели 7 инчей). В итоге я рентанул маленький экскаваторик за ~$300 и сам за день выкопал яму. Затем за копейки достал ДЖ8 и стоундаст, нанял паренька через дорогу за $15 в час возить его в тачке мне на бэкярд. Сам утрамбовывал. Под конец нанял одного румына за $500 положить камень. Всего делов на два викенда. Стоимость 2К включая материал...

Могу ещё рассказать, как я забор строил... :)
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 24, 2014 10:49:48 PM
  [Quote]
«Те дом в 3000sf выйдет в 600К... Ну чтож цифра примерно бьётся с тем во что моя страховка оценивает мой дом (чуть больше). Те ни о каких 185К за постройку речь всётаки не идёт.»

Гораздо дороже ломать и строить, чем строить новый с нуля.

600К это когда ты нанял компанию и они тебе всё сделали и ты только приезжал туда на викенд поцокать языком и сделать важные замечания... :)

А 300К это когда ты сам всё думаешь. Сам находишь всех подрядчиков, рабочих и следишь за процессом. И сам всем втыкаешь.
Такая фул тайм джоб на пол года/год. Теперь сам сделай выводы... Кому то это не надо. Кто то на такое не способен. А кто то не прочь заморочится.
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, November 25, 2014 8:21:02 AM
  [Quote]
Не перевелись еще first-time buyers в земле канадской.
Предки, которые уже выплатили дома, помогают деткам.
Иммигрантам первого поколения увы помощи ждать неоткуда.

CAAMP finds that about half of the Canadians buying homes this year — 210,000 in all — were first-time buyers. Their average down payment was 21 per cent of the home’s cost, providing a cushion against rising rates and falling prices.

http://www.thestar.com/business/personal_finance/2014/11/24/why_firsttime_home_buyers_are_still_taking_the_plunge.html#
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 [546] 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved