«Вот хороший пример, почти 2 месяца на маркете...
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15242992»

у риэлтера конкретно крышу снесло: не равин, ничего особого - 1.5 лимона!
на этой же улице 2 недели назад похожий дом за 1.148 продался - это средняя цена по району.

Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка.

««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.»

А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))»

Ну как бы официальный МЛС, все дела...»

Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов?

- Верю, отчего ж не поверить. :)))»

Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос»

Моя теория простая - брешуть...

Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг.

Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете.

И т.д.»

Эта фуфловая статистика скажет что дом был продан по данной цене - вот это отличный индикатор. Одна продажа ничего не говорит, но для этого есть статистика.


«Ага, а если дом поставить в два раза дешевле так он и за один день продастся на 50% выше аскинг. :)) И о чем тогда эта фуфловая статистика нам говорит? Да ни о чем.

«Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка.

««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.»

А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))»

Ну как бы официальный МЛС, все дела...»

Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов?

- Верю, отчего ж не поверить. :)))»

Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос»

Моя теория простая - брешуть...

Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг.

Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете.

И т.д.»»»

Тем не менее..

"продано выше аскинг" - индикатор что данный дом по выставленной цене вызвал некоторый ажиотаж

или

"2 недели на рынке" - значит заявленая цена была адекватная

даже то что он простоял год до этого по другой цене тоже индикатор что данный дом был переоценен

«Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза.»

И конечно же это делается во всех 100% листингов. Те это не исключение, это правило. БРЕД. Ну и лохи живут себе и поживают в красивых домах, и только не лохи живут и рентуют :))))) и живут надеждой что лохи скоро начнут отдавать дома за полцены и вот тогда то уж они точно купят крутой дом за 1/3 цены.

ЗЫ рыночна цена - это цена покторой дом был прода, всё остальное шелуха.


«Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :)



«Тем не менее..

"продано выше аскинг" - индикатор что данный дом по выставленной цене вызвал некоторый ажиотаж

или

"2 недели на рынке" - значит заявленая цена была адекватная

даже то что он простоял год до этого по другой цене тоже индикатор что данный дом был переоценен

«Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза.»»»

««Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :)»

фидонет, да, такие случаи бывают, но по моим наблюдениям не больше 5% от всех продаж.
и о чем это нам говорит? что вся статистика - бред?»

Бред что 90% домов продаются выше аскинг прайс как пишут риелторы в своих отчетах. Правда в том, что 100% домов продаются по своей рыночной цене на данный момент.

Т.е. только 5 домов из 100 не снимают себя с листингов и не возвращаются потом с более низкой ценой? тогда что это было, некомпетентность агента ? ой вряд ли..и что 5 домов из 100 делают мультипл после длительного стояния на рынке? и что только 5 домов из 100 вешают таблички продано когда не продано?

мое имхо суммарно таких случаев наверное около 50%, а с учетом что данные очень избирательно подаются млс то - эти данные бред.. все делается чтобы показать что рынок жив, чувствует себя прекрасно и на его небе ни облачка.. иначе народ может задуматься.. а тут пирамида.. остановка цен = смерть пирамиды..

«фидонет, да, такие случаи бывают, но по моим наблюдениям не больше 5% от всех продаж.
и о чем это нам говорит? что вся статистика - бред?»