[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14667 | Posted on Friday, March 20, 2015 9:39:16 PM [Quote]«некоторые поставят цену такую как будто у них не дом а дворец» Вот хороший пример, почти 2 месяца на маркете... http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15242992 |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Friday, March 20, 2015 10:54:35 PM [Quote]«Вот хороший пример, почти 2 месяца на маркете... http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15242992» у риэлтера конкретно крышу снесло: не равин, ничего особого - 1.5 лимона! на этой же улице 2 недели назад похожий дом за 1.148 продался - это средняя цена по району. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Friday, March 20, 2015 11:34:02 PM [Quote]«««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.» А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))» Ну как бы официальный МЛС, все дела...» Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов? - Верю, отчего ж не поверить. :)))» Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос» Моя теория простая - брешуть... Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг. Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете. И т.д. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, March 20, 2015 11:57:03 PM [Quote]Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка. ««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.» А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))» Ну как бы официальный МЛС, все дела...» Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов? - Верю, отчего ж не поверить. :)))» Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос» Моя теория простая - брешуть... Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг. Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете. И т.д.» ----- Хрум-Хрум ------------ |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Saturday, March 21, 2015 9:28:00 AM [Quote]Ага, а если дом поставить в два раза дешевле так он и за один день продастся на 50% выше аскинг. :)) И о чем тогда эта фуфловая статистика нам говорит? Да ни о чем. «Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка. ««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.» А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))» Ну как бы официальный МЛС, все дела...» Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов? - Верю, отчего ж не поверить. :)))» Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос» Моя теория простая - брешуть... Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг. Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете. И т.д.»» |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Saturday, March 21, 2015 10:42:21 AM [Quote]Эта фуфловая статистика скажет что дом был продан по данной цене - вот это отличный индикатор. Одна продажа ничего не говорит, но для этого есть статистика. «Ага, а если дом поставить в два раза дешевле так он и за один день продастся на 50% выше аскинг. :)) И о чем тогда эта фуфловая статистика нам говорит? Да ни о чем. «Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка. ««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.» А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))» Ну как бы официальный МЛС, все дела...» Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов? - Верю, отчего ж не поверить. :)))» Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос» Моя теория простая - брешуть... Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг. Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете. И т.д.»»» ----- Хрум-Хрум ------------ |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Saturday, March 21, 2015 11:01:08 AM [Quote]Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза. «Эта фуфловая статистика скажет что дом был продан по данной цене - вот это отличный индикатор. Одна продажа ничего не говорит, но для этого есть статистика. «Ага, а если дом поставить в два раза дешевле так он и за один день продастся на 50% выше аскинг. :)) И о чем тогда эта фуфловая статистика нам говорит? Да ни о чем. «Дом продался за две недели по рыночной цене. И тот год что он стоял в два раза дороже мало кого интересует (кроме тебя) ибо не отражает условия рынка. ««««««Поскольку там 90 процентов таких, думаешь все так делают? Сомнительно.» А ты серьезно думаешь что 90% домов продались существенно дороже чем просили их владельцы? Камооооон. :))))))» Ну как бы официальный МЛС, все дела...» Как ты себе это представляешь? Вот выложили листинг дома за 500 тыщ на млс, на этот листинг набежали покупатели и толкаясь локтями взвинтили цену до 550 за которую дом был и продан? И так все 90% листингов? - Верю, отчего ж не поверить. :)))» Ну ты как бы не поленись, подпишись на рассылку? выдвини другую теорию, пообсуждаем, не вопрос» Моя теория простая - брешуть... Поставили дом за дорого - не продался, сняли листинг, выставили дешевле -> продался малость дороже но дешевле первого листинга, а записали продался выше аскинг. Пример номер два: дом стоял в листингах год, снесли листинг, выставили новый с ценой дешевле -> дом продался за 2 недели, записали что 2 недели на маркете. И т.д.»»»» |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Sunday, March 22, 2015 9:42:48 AM [Quote]Тем не менее.. "продано выше аскинг" - индикатор что данный дом по выставленной цене вызвал некоторый ажиотаж или "2 недели на рынке" - значит заявленая цена была адекватная даже то что он простоял год до этого по другой цене тоже индикатор что данный дом был переоценен «Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза.» ----- Хрум-Хрум ------------ Last edited by UserNotFound on Sunday, March 22, 2015 9:43:00 AM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, March 22, 2015 10:51:42 AM [Quote]Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :) «Тем не менее.. "продано выше аскинг" - индикатор что данный дом по выставленной цене вызвал некоторый ажиотаж или "2 недели на рынке" - значит заявленая цена была адекватная даже то что он простоял год до этого по другой цене тоже индикатор что данный дом был переоценен «Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза.»» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Sunday, March 22, 2015 11:35:47 AM [Quote]И конечно же это делается во всех 100% листингов. Те это не исключение, это правило. БРЕД. Ну и лохи живут себе и поживают в красивых домах, и только не лохи живут и рентуют :))))) и живут надеждой что лохи скоро начнут отдавать дома за полцены и вот тогда то уж они точно купят крутой дом за 1/3 цены. ЗЫ рыночна цена - это цена покторой дом был прода, всё остальное шелуха. «Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :) «Тем не менее.. "продано выше аскинг" - индикатор что данный дом по выставленной цене вызвал некоторый ажиотаж или "2 недели на рынке" - значит заявленая цена была адекватная даже то что он простоял год до этого по другой цене тоже индикатор что данный дом был переоценен «Я о параметрах "продано выше аскинг" и "2 недели на рынке" - вааааще ниочом. Пыль в глаза.»»» ----- Хрум-Хрум ------------ |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Sunday, March 22, 2015 12:19:06 PM [Quote]«Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :)» фидонет, да, такие случаи бывают, но по моим наблюдениям не больше 5% от всех продаж. и о чем это нам говорит? что вся статистика - бред? |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, March 22, 2015 3:56:19 PM [Quote]««Это не более чем обман, вы связываете под одним знаменателем разные показатели и получаете как в мультике полтора землекопа :) сначала цену завышают на лоха.. и ему тоже говорят рыночная цена, супер место, и т.д. когда лоха нет, цену резко скидывают и делают мультипл продажи.. если и так не продается, снимается с рынка и снова по кругу пока не продадут и после чего ставят табличку ЛЮБОГО содержания от всего 2 недели на рынке, до выше требуемой цены до еще чего... но это уже на будущего лоха :)» фидонет, да, такие случаи бывают, но по моим наблюдениям не больше 5% от всех продаж. и о чем это нам говорит? что вся статистика - бред?» Бред что 90% домов продаются выше аскинг прайс как пишут риелторы в своих отчетах. Правда в том, что 100% домов продаются по своей рыночной цене на данный момент. Last edited by Terranin on Sunday, March 22, 2015 3:57:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, March 22, 2015 5:15:05 PM [Quote]А чего опять скатились к ренту? больше ткнуть не во что ? ключевое для этого не шелуха и не рыночная цена, а обман, обычный обман, обман основанный на жадности продавца и агента, который стараются выжать из дома все что можно, как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила.. «И конечно же это делается во всех 100% листингов. Те это не исключение, это правило. БРЕД. Ну и лохи живут себе и поживают в красивых домах, и только не лохи живут и рентуют :))))) и живут надеждой что лохи скоро начнут отдавать дома за полцены и вот тогда то уж они точно купят крутой дом за 1/3 цены. ЗЫ рыночна цена - это цена покторой дом был прода, всё остальное шелуха.» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, March 22, 2015 5:22:29 PM [Quote]Т.е. только 5 домов из 100 не снимают себя с листингов и не возвращаются потом с более низкой ценой? тогда что это было, некомпетентность агента ? ой вряд ли..и что 5 домов из 100 делают мультипл после длительного стояния на рынке? и что только 5 домов из 100 вешают таблички продано когда не продано? мое имхо суммарно таких случаев наверное около 50%, а с учетом что данные очень избирательно подаются млс то - эти данные бред.. все делается чтобы показать что рынок жив, чувствует себя прекрасно и на его небе ни облачка.. иначе народ может задуматься.. а тут пирамида.. остановка цен = смерть пирамиды.. «фидонет, да, такие случаи бывают, но по моим наблюдениям не больше 5% от всех продаж. и о чем это нам говорит? что вся статистика - бред?» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, March 22, 2015 5:25:25 PM [Quote]рыночная цена это баланс между желанием продавца и покупателя.. в нашем же случае идет управляемая гонка рынка вверх, попробуй найди дешевле если на рынке сговор :) как бензин по ГТА? честная рыночная цена которая почему то одинаковая у всех ? «Бред что 90% домов продаются выше аскинг прайс как пишут риелторы в своих отчетах. Правда в том, что 100% домов продаются по своей рыночной цене на данный момент.» ----- умное лицо, это еще не признак ума(c) |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved