Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 [56] 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Monday, September 26, 2011 12:29:59 PM
  [Quote]
Кстати говоря, в чем именно проблема для тех кто покупает в кредит в случае падения цен на недвижимость???
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Monday, September 26, 2011 3:31:59 PM
  [Quote]
Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR
-----
Traigo la contra la contra cura contra
Para la mala vida
Tabaco y ron
http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, September 26, 2011 11:13:36 PM
  [Quote]
Арина Родионовна, та рентовка, про которую вы написали это крайне редкое явление на сегодняшний день и единственно недавно построенная, которую я видела за последние 15 лет. Таких домов по пальцам перечтёшь. Не интересны на сегодняшний день бизнесу строительства новых рентовочных квартир. Поэтому если один-два и строят, то это капля в море строительства билдингов сегодня. Вам про это написали. А то, что жильцы перешли с одного билдинга в другой на тех же условиях откуда вы знаете? Закона такого нет в Онтарио. Спрашиваю потому что вы с уверенностью пишете, что так есть.

Славик, давайте вы прочитаете хоть одну книжку по флипингу, а потом рассказывать будете про правила. бай лоу, сел хай работает в условиях растущего,стоящего на месте или немножко опускающегося рынка. Если рынок крашится и вам не вытащить деньги, то лучше переждать, сдав дом, чем терять.

И я бы всё таки сравнивала Торонто с Нью Йорком, а не с мухосранском. Всё равно люди устремляются жить в Торонто, а не в елоунайф.

razum, в малтипл вы попадали в конкретных ситуациях, где дома ставились на малтипл. А общая ситуация на рынке всё таки говорит о том, что рынок идёт вниз. Для такого горячего месяца как сентябрь количество проданных домов достаточно невысокое. У нас в брокерадже больше ста агентов и все активные агенты это замечают. Да и по покупателям смотрю, не торопятся как год назад. Банки рэйт приподняли и встал рынок.

Diman, это дёшево? А то Славик говорит, что в штатах дома не дороже старых машин.
Last edited by Solnjishko on Monday, September 26, 2011 11:30:00 PM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, September 27, 2011 3:31:03 AM
  [Quote]
топику полтора года уже :) Когда мы уже пойдём в трущобы или начнём в купюрных горах валяться ? Проясните ситуацию раз и навсегда ;)
-----
I thought I'd get your theories, mock them, then embrace my own. The usual. (c)

Hey, I can be a jerk to people I haven't slept with. I am THAT good. (c)
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Tuesday, September 27, 2011 8:33:26 AM
  [Quote]
«Арина Родионовна, та рентовка, про которую вы написали это крайне редкое явление на сегодняшний день и единственно недавно построенная, которую я видела за последние 15 лет. Таких домов по пальцам перечтёшь. Не интересны на сегодняшний день бизнесу строительства новых рентовочных квартир. Поэтому если один-два и строят, то это капля в море строительства билдингов сегодня. Вам про это написали. А то, что жильцы перешли с одного билдинга в другой на тех же условиях откуда вы знаете? Закона такого нет в Онтарио. Спрашиваю потому что вы с уверенностью пишете, что так есть.»

отвечаю: если у жильцов рента заключен договор и если до его истечения встает вопрос о переселении в другое здание (хоть в Хилтон 5*), то цена аппартмента до окончания срока договора остается прежней.
у меня там живут несколько знакомых семей. инфа 100% :)

СС, ура, ты - в домике, я - в ренте. и завидую от всей души.
ты хочешь такого же признания от всех остальных, кто рентует? :))
-----
Господи! Сделай мою талию тонкой, а кошелек толстым. И пожалуйста, не перепутай, как в прошлый раз.
Last edited by Арина Родионовна on Tuesday, September 27, 2011 8:35:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, September 27, 2011 8:37:12 AM
  [Quote]
«Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR»


Диман, это себе или на сдачу? дорого, нет?
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, September 27, 2011 9:11:23 AM
  [Quote]
и утренний обзор новостей - "Канадский рынок недвижимости начал охлаждаться, хотя и не так быстро, как большинство маркетов развитых стран" ."ожидается скромное замедление обьемов продаж наряду с относительно ровными ценами".

http://ca.finance.yahoo.com/news/Canadian-housing-market-loses-capress-3510474585.html?x=0

и еще - R.I.P. Stephen Dupuis.
я не знала имени этого человека, но регулярно наблюдала его face и читала его статьи в многочисленных газетах/журналах о домах и декоре.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, September 27, 2011 9:25:12 AM
  [Quote]
««Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR»


Диман, это себе или на сдачу? дорого, нет?»


Себе. Посмотрите виртуальный тур. Домик с бассейном, бекярд на голф клаб. Для нас дешево, для них цена на рынке :) В 2008 тот же дом думаю стоил порядка 600К.
-----
Traigo la contra la contra cura contra
Para la mala vida
Tabaco y ron
http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, September 27, 2011 9:34:53 AM
  [Quote]
Солнышко, не нагнетай панику. Банки рэйт нифига не поднимали. Все что банки сделали это понизили дискаунт на несколько десятых долей процента и шо все? слоудаун? Такие изменение должны коснуться лишь тех, кто либо берет моргидж в настоящих момент. При переезде как я понимаю моргидж перебрасывается на другой дом. Т.о. затронутыми изменениями должны быть либо покупающие впервые, либо те, кто перезакрывает или перефинансирует.

Фтопку книжки по флиппингу. Уплатите 49.99 + такс и на 300 страницах глянцевой бумаги вам распишут в деталях и цифрах 3 десятка частных случаев, общую теорию сводящуюся продай дороже чем купил, и советов как не паниковать если бабки просрал.

Торонто никаким боком не Нью Йорк. В Лушчем случае тянет на сравнение с забытым богом Сент Полом, Миннесота и то не в пользу Торонто. Напоминает старый анекдот про Черновцы. Жители Черновиц всегда называют свой город маленьким Парижем, однако жители Парижа даже не подозревают что живут всего-лишь в больших Черновцах.

С линком Димана. За 3.5 тыс кв футов бунгало возле гольф клуба на полноценном лоте в городе Тампа просят 280К и дают офер на 240К. А 2 тыс кв фут на лоскутке земли на 3-х уровнях с видом на мечеть за 700К в торонтовских ипенях это типа недорого....

С рентовками, так при всех твоих доводах недостатка в рентовках пока не наблюдается. Если профи не вкладываются в рент, значит невыгодно. Пусть инвесторы-любители тешат свое самомнение и расприрающее чувство гордости лендлорда.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, September 27, 2011 10:18:14 AM
  [Quote]
Славик, ну вы конечно лучше меня знаете встал рынок или не встал. хотябы почитайте сегодняшние CBC news, хотя вы и с ними будете спорить:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/09/27/housing-market-scotiabank.html

Сравнивайте Торонто с Черновцами или ещё с какой деревней, только для Канады Торонто не Черновцы, а фактически деловая столица Канады (наряду с Ванкувером). Кто приезжает в Канаду, устремляются в основном в эти два города, соответственно не будем опускать значение Торонто, спрос на жильё здесь всегда будет высокий.

Разговор не шёл о том достаточно ли в Торонто старых рентовок или нет, а о том что новых строят ничтожно мало и рентовочный маркет всё больше переходит к мелкому ренту. Вы зачемто спорили по этому поводу и в конце концов повторяете мои слова:
Если профи не вкладываются в рент, значит невыгодно.

Банки рэйт нифига не поднимали, они понизили дискаунт. Только заперли тебя на пять лет. И рэйт который даёт тебе сегодня банк именно и состоит из прайм минус дискаунт. Я не писала про прайм рэйт центробанка, а про рэйт который даёт тебе банк, на который он тебя запирает на пять лет. Именно это и остановило рынок в такой горячий месяц каким должен быть сентябрь.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, September 27, 2011 11:02:02 AM
  [Quote]
знаю много домов которые строились как кондо, дома для пенсионеров, не смогли продать квартиры и были переориентированы под рент.. так что не факт что супер кондо 1bd за 400к через 5-10 лет не станет рентовкой :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, September 27, 2011 11:02:33 AM
  [Quote]
«Банки рэйт нифига не поднимали, они понизили дискаунт. Только заперли тебя на пять лет. И рэйт который даёт тебе сегодня банк именно и состоит из прайм минус дискаунт. Я не писала про прайм рэйт центробанка, а про рэйт который даёт тебе банк, на который он тебя запирает на пять лет. Именно это и остановило рынок в такой горячий месяц каким должен быть сентябрь.»

Что-то неувязочка тогда получается. Почему рынок остановило? Войти в пирамиду стало намного менее доступно.

И опять с рейтом ты промахнулась. Никто тебе не запирает рейт на 5 лет. Рейт на то и вариабл, т.е. плавающий, чтоб меняться взависимости от прайма. Нафига дезинформировать? Если поднимается прайм то это ударяет по ВСЕМ у кого вариабл рейт, а если изменяется дискаунт, то это отражается только на тех, кто берет впервые, перезакрывается или перевинансируется.

Следуя твоей линии, народ из Торнхилл Вудс с вариабл моргиджем под прайм минус 1, должен продавать и покупать НОВЬЕ в Авроре и переностиь свой моргидж на новый дом, условия при этом не меняются, для них дискаунт остается прежним.
Почему же рынок тормозит? Какие-то идеи?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, September 27, 2011 11:09:05 AM
  [Quote]
«знаю много домов которые строились как кондо, дома для пенсионеров, не смогли продать квартиры и были переориентированы под рент.. так что не факт что супер кондо 1bd за 400к через 5-10 лет не станет рентовкой :)»

Можешь даже не сомневаться что супер-кондо за 400К не станет рентовкой.

Ты явно недооцениваешь рентовочные проперти менеджмент корпорации.
Вот они как раз на падении закроют все недостроеные кондо за символическую цену. Там вообще-то профи в этом деле рулят, которые хорошо рубят фишку что каш из кинг. Это тебе не мечта нищеброда заиметь выплаченый чужими руками кондо через 30 лет и если не завещать его детям-внукам, то хотя бы начать стричь дивиденды через 30 лет.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, September 27, 2011 12:00:37 PM
  [Quote]
«Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR»


Это кондо проперти?
(Gated community?)
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, September 27, 2011 1:02:31 PM
  [Quote]
«И опять с рейтом ты промахнулась. Никто тебе не запирает рейт на 5 лет. Рейт на то и вариабл, т.е. плавающий, чтоб меняться взависимости от прайма. Нафига дезинформировать? Если поднимается прайм то это ударяет по ВСЕМ у кого вариабл рейт, а если изменяется дискаунт, то это отражается только на тех, кто берет впервые, перезакрывается или перевинансируется.

Следуя твоей линии, народ из Торнхилл Вудс с вариабл моргиджем под прайм минус 1, должен продавать и покупать НОВЬЕ в Авроре и переностиь свой моргидж на новый дом, условия при этом не меняются, для них дискаунт остается прежним.
Почему же рынок тормозит? Какие-то идеи?»


Славик, рэйт называется Closed Variable Interest Rate Mortgage. Он Closed, а не открытый. И те, кто брал мортгидж месяц назад закрыли под Prime-0.9, а те кто сейчас берут под Prime-0.5. То есть на ближайшие пять лет они будут выплачивать интерес банку выше чем если бы взяли месяц назад. Теперь, чтобы вы знали, variable mortgagе не переносится (во всяком случае в крупных банках). Вы должны дисчарч его и взять новый мортгидж. И если рэйт изменился substantially, то вам его не дадут. Навстречу пойти и оставить прежний дискаунт могут только при незначительном колебании. Поэтому если вы имели рэйт прайм-1% в Торнхилвуде и хотите его забрать при покупке в Авроре, банк вам этого к сожалению не даст сделать. Прежде чем опять начинать спорить позвоните своему мортгидж брокеру и спросите. Просто если вы делаете это в одном банке, то с вас не возьмут пеналти. Банк сохраняет рэйт только в случае fixed closed mortgage и то на сумму баланса. То есть даже в этом случае при увеличении суммы мортгиджа вы скорее всего получите блэндед рэйт.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 [56] 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved