[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, October 29, 2015 1:34:23 PM [Quote]«просто не люблю когда врут на листингах и все эти "маркетинговые уловки". у нас был указан размер больше чем в MPAC и то что видели своими глазами...и даже не написали living space.» Да не врут они, а просто преукрашивают... Но, дык, на этом завязан весь мир продаж. Или ты хочешь, что бы в рекламе Кока Колы,говорили, пейте наш продукт, и вы все умрёте... ? Посмотри фильм The Invention of Lying, там как раз всё по чесноку... :) А так всё от тебя зависит, распознать, где правда а где ложь... Копнуть в глубину, так сказать... ----- Regards..., |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14477 | Posted on Thursday, October 29, 2015 1:48:29 PM [Quote]«Да не врут они, а просто преукрашивают... Но, дык, на этом завязан весь мир продаж. Или ты хочешь, что бы в рекламе Кока Колы,говорили, пейте наш продукт, и вы все умрёте... ? Посмотри фильм The Invention of Lying, там как раз всё по чесноку... :) А так всё от тебя зависит, распознать, где правда а где ложь... Копнуть в глубину, так сказать...» написать что размер дома больше чем есть на самом деле - вранье если нет, то почему размер лота не преукрашивают ? не знаешь размер или не хочешь показывать что маленький - ничего не пиши на листинге... цифры любят точность. |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, October 29, 2015 2:10:39 PM [Quote]«написать что размер дома больше чем есть на самом деле - вранье если нет, то почему размер лота не преукрашивают ? не знаешь размер или не хочешь показывать что маленький - ничего не пиши на листинге... цифры любят точность.» Львица, ты ей боху, как маленькая... Давай определимся.., есть такое понятие, как врать, а есть такое понятие, как не отвечать точно, лукавить, выдавать желаемое за действительное. Ну вот написали они 2500 ливинг спейс. Ты пришла, посмотрела, что в доме большой финишд бейсмент и спросила - это часть от 2500? Тебе сказали - да. Разговор закрыт. Можешь даже сразу дать установку агенту НЕ показывать тебе дома, где площадь "верхней" части дома меньше 2500... И те финишд бейсмент до фени... Как там в песне поётся - всё в твоих руках.... ----- Regards..., |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14477 | Posted on Thursday, October 29, 2015 2:19:42 PM [Quote]«Львица, ты ей боху, как маленькая... Давай определимся.., есть такое понятие, как врать, а есть такое понятие, как не отвечать точно, лукавить, выдавать желаемое за действительное. Ну вот написали они 2500 ливинг спейс. Ты пришла, посмотрела, что в доме большой финишд бейсмент и спросила - это часть от 2500? Тебе сказали - да. Разговор закрыт. Можешь даже сразу дать установку агенту НЕ показывать тебе дома, где площадь "верхней" части дома меньше 2500... И те финишд бейсмент до фени... Как там в песне поётся - всё в твоих руках....» с тауном у меня проблем нет. 2555 living space - ок но когда ты смотришь на листинг и видишь только 3000-3500, а на самом деле 2400 (не включая бейсмент), то это - вранье. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, October 29, 2015 3:00:18 PM [Quote]«Львица, ты ей боху, как маленькая... Давай определимся.., есть такое понятие, как врать, а есть такое понятие, как не отвечать точно, лукавить, выдавать желаемое за действительное. Ну вот написали они 2500 ливинг спейс. Ты пришла, посмотрела, что в доме большой финишд бейсмент и спросила - это часть от 2500? Тебе сказали - да. Разговор закрыт. Можешь даже сразу дать установку агенту НЕ показывать тебе дома, где площадь "верхней" части дома меньше 2500... И те финишд бейсмент до фени... Как там в песне поётся - всё в твоих руках....» Я уже ставил фотку этого тауна. Это не бейсмент. Это первый этаж. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, October 29, 2015 3:11:35 PM [Quote]«с тауном у меня проблем нет. 2555 living space - ок но когда ты смотришь на листинг и видишь только 3000-3500, а на самом деле 2400 (не включая бейсмент), то это - вранье.» С тауном, там 1555 ливинг спейс. Когда с бейсментом то пишут финишд спейс. Классификация по категориям тоже достаточно условна. По сути правильности листинга, вернее ее неправильности ты права. По существу...в одной и той же категории 3000-3500 могут быть разные дома. есть дома где реально 2400 ливинг спейс, но по классификации они 3000-3500, если например большая комната на первом этаже опен то абав. т.е. 18 футов потолок... У билдеров бывают опшнз, хожешь опен то абав, хочешь та же модель с пятым бедрумом. |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14477 | Posted on Thursday, October 29, 2015 3:43:03 PM [Quote]«С тауном, там 1555 ливинг спейс. Когда с бейсментом то пишут финишд спейс.» finished living space :) а вообще агенты пишут что хотят... «Классификация по категориям тоже достаточно условна. По сути правильности листинга, вернее ее неправильности ты права. По существу...в одной и той же категории 3000-3500 могут быть разные дома. есть дома где реально 2400 ливинг спейс, но по классификации они 3000-3500, если например большая комната на первом этаже опен то абав. т.е. 18 футов потолок... У билдеров бывают опшнз, хожешь опен то абав, хочешь та же модель с пятым бедрумом.» это я понимаю и согласна... open to above areas - counted twice |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, October 29, 2015 4:09:28 PM [Quote]«это я понимаю и согласна... open to above areas - counted twice» Вообще-то это уже измерение площади через объем. Если потолки в опен ту абав 25 футов сделать, то наверное можно и трижды в площадь записать, чего уж мелочиться. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Thursday, October 29, 2015 11:18:15 PM [Quote]славик, есть ли у этих таунов не законченный бейсмент? если нет, то наземный этаж - все тот же бейсмент, типа волк аут. и считаться не должен. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Thursday, October 29, 2015 11:20:22 PM [Quote]«а можно ссылочку где на MPAC для public бесплаптно размеры пропертис дают?» солнышко, это был сарказм или ты правда не знаешь? ну, хочешь, в личке расскажу. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Thursday, October 29, 2015 11:24:39 PM [Quote]«Да не врут они, а просто преукрашивают..» Да, мы преукрашаем ----- Доллар дорожает, бензин дорожает, продукты дорожают. И только яхты подешевели. Радость пришла, откуда не ждали Last edited by Solnjishko on Thursday, October 29, 2015 11:28:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, October 30, 2015 11:05:05 AM [Quote]«славик, есть ли у этих таунов не законченный бейсмент? если нет, то наземный этаж - все тот же бейсмент, типа волк аут. и считаться не должен.» Бейсмент это подвал. Подвал это нежилое помещение. В этом случае наземный этаж это вполне себе жилое помещение, с естественным солнечным светом, целиком и полностью находящемся над уровнем земли. Говорить о том, что это 1500 скфт таун это ставить его в одну категорию с таунами построенными по классической планировке с бейсментом. Я бывал и в таких и таких. Здесь кардинальное отличие что это фактически 3 этажа, а не 2 этажа и бейсмент. Кстати, на Миллхауз Корт, в Лебовике, в центре ажиотажа, таунхаузы 3 этажа + бейсмент, но тоже работает по той же схеме, считается что 2 этажа. |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, October 30, 2015 11:12:09 AM [Quote]Народ, а чего вдруг CMHC так оживились и кричат на каждом углу, что у нас ну прям ну ООоооочень овервалюд рынок недвиги. Типа, им ВДРУГ стало ясно... ----- Regards..., Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, October 30, 2015 11:13:00 AM |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14477 | Posted on Friday, October 30, 2015 11:44:00 AM [Quote]««славик, есть ли у этих таунов не законченный бейсмент? если нет, то наземный этаж - все тот же бейсмент, типа волк аут. и считаться не должен.» Бейсмент это подвал. Подвал это нежилое помещение. В этом случае наземный этаж это вполне себе жилое помещение, с естественным солнечным светом, целиком и полностью находящемся над уровнем земли. Говорить о том, что это 1500 скфт таун это ставить его в одну категорию с таунами построенными по классической планировке с бейсментом. Я бывал и в таких и таких. Здесь кардинальное отличие что это фактически 3 этажа, а не 2 этажа и бейсмент. Кстати, на Миллхауз Корт, в Лебовике, в центре ажиотажа, таунхаузы 3 этажа + бейсмент, но тоже работает по той же схеме, считается что 2 этажа.» дом, где главный этаж находиться над гаражом, считается 2-х этажным домом. правильно? например: ![]() в этом доме, 1-й этаж типа волкаут бэйсмент (законченный). под этим 1-м этажом нет другого бэйсмента. должен этот 1-й этаж/бэйсмент входить в размер дома? |
Joined: 7/7/2014 Posts: 14477 | Posted on Friday, October 30, 2015 12:08:41 PM [Quote]«Народ, а чего вдруг CMHC так оживились и кричат на каждом углу, что у нас ну прям ну ООоооочень овервалюд рынок недвиги. Типа, им ВДРУГ стало ясно...» конечно овервалюд... относительно новые дома в любавик/аппер торнхилл продаются за 1.5+ 30 Woodchuck Crt Vaughan Ontario L6A4C8 Sold:$1,650,000 List:$1,699,000 Vaughan Patterson York 349-19-T Taxes:$6,748.00 / 2014 For:Sale % Dif:97 Contract Date:10/08/2015 Sold Date:10/27/2015 SPIS:N Last Status:Sld DOM:19 Detached 2-Storey Fronting On:W Acreage: 40 x 125 Feet Irreg:Irregular Rms:10 Bedrooms:4 + 2 Washrooms:7 1x5, 2x4, 2x2, 2x3 Dir/Cross St:Bathurst/Rutherford/Marc Santi http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=d149303fc27e44968d3a66fbcdb80998&App=TREB#N3336039 я не удивлюсь если они скоро догонят новые дома в North York Солнышко, как ты думаешь, могут новые дома в Lebovic/Upper Thornhill по цене догнать новые дома в Newtonbrook/Willowdale West ? |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved