«Я три года платил за свой собственный таунхауз 1700 в месяц ол-инклюдед (моргич, таксы, утилитис).
А родственница снимает почти такой же по размеру таун за 1650 в вонючем брамптоне и считает, что хорошо устроилась (здесь бы дешевле 1900 она ничего не нашла). Вот где, скажите мне, у рентовщиков логика?
Дальше. У нас стоят дома на съем за факинг 2400 в месяц! Я недавно купил дом в "новом центре вселенной" за 2200-2300 в месяц ол-инклюдед! И за то время, пока им владею, дом вырос на 100К. Плюс моргич выплачивается. Кто-нибудь может объяснить мне в чем прикол? Почему народ убеждают, что продолжать рентовать выгодно и дешевле?»

прикол в том, что твой моргидж в плавающим интересом, который в данный момент находится на историческом минимуме и еще более года будет таким под государтвеным обещанием, и ты не платил за свой собственый таунхауз той цены, которая на рынке сейчас. Прикол еще в том, что ты не успеешь за полтора года погасить баланс.
Прикол в том, что сегодня ты можешь перефинансироваться и купить себе новый БМВ, но расплачиваться за него будешь 30 лет.

это в системе запланированного "развития" государства некуда было пойти. при капитализме работают рыночные законы: как только появиться спрос - начнут появлятся предприниматели готовые предоставить предложение на выгодных для них условиях.

эту тему тут обсуждали неоднократно, и было сносно показано и аргументировано с примерами, что когда повысятся ставки, то понизятся цены на недвижимость, и старым "лэндлордам" придётся конкурировать с новыми, которые смогут предложить схожее жильё по более низкой цене. потому что новые лэндлорды смогут купить дом на сдачу дешевле, и соответственно будут согласны сдать за более низкую цену и при этом заработать больше чем спекулянты купившые на пике цен.

Флорида, Аризона, Невада, Калифорния, да и практически все остальные штаты полны примеров того что цены на аренду жилья могут не только повышаться, но и значительно снижаться.

если такое не происходило в Канаде за последние 20 лет, то это не значит что это невозможно, и мы каким-то образом защищены от законов спроса/предложения

«если такое не происходило в Канаде за последние 20 лет, то это не значит что это невозможно, и мы каким-то образом защищены от законов спроса/предложения»
Пат, ведь никто не спорит, что это возможно. Весь вопрос в том, какова вероятность. Ты как-то упоминал, что возможность резкого снижения цен на недвижимость в Торонто (или Канаде, не помню точно) в ближайшее время - 50%.
Стоит ли этот риск того, чтобы не покупать недвижимость и жить в ренте? Казалось бы - да, стоит, но с другой стороны - постепенно уходит возможность купить все еще пока доступное жилье. Если никакого падения не произойдет, и все будет идти так как идет сейчас, то через несколько лет люди со средним достатком не смогут ни купить, ни снимать нормальное жилье в Торонто. Будет слишком дорого...

««чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.»
Присоединяюсь к вопросу. Очень интересно, где дешевые дома раздают? :)»
До 580 тыс я думаю и 29К дауна.
Довольно много домов попадают под эту категорию (таунхаусов и семи - так точно), а что?

«До 580 тыс я думаю и 29К дауна.
Довольно много домов попадают под эту категорию (таунхаусов и семи - так точно), а что?»

Человек написал, что у нуго был таунхауз, теперь купил дом. Исходя из контекста складывается мнение, что дом - детач.
К тому же, "2200-2300 в месяц ол-инклюдед" и 580 тыс - у меня никак не сходятся. Или, в "ол-инклюдед" не входят таксы и майтененс?

Вроде как слишком уж дешево получается, нет? :)

««чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.»
Присоединяюсь к вопросу. Очень интересно, где дешевые дома раздают? :)»

Всегда, при нормально растущем рынке, дом, который купили вчера, будет стоить меньше, чем сегодня, и всегда найдутся товарище, которые будут вопеть, что мол вот раньше были цены, а теперь ну просто никак нельзя... Когда я покупал свой таун в 2008 году, он стоил 370К. Абсолютно все считали, что это ну просто ненормальная цена, и вообще, скоро ведь рынок грохнется, и можно будет купить намно-о-ого дешевле.
Свой тепершний дом я купил за 500К с дауном 100К. Та же история - год назад, когда давал задаток, вопли - что за цена?! вы с дуба упали?! Сегодня стоны - ну где же нам найти детач за такие деньги? (Хотя, может быть, вы, Сергей, думаете, что дом должен быть совсем дешевый, если хотим моргича на 1300-1400 в месяц? Нет, просто надо иметь отличную кредитную историю, чтоб не втюхивали гавно под 6%. А для этого нужно что? Правильно, снять жену с Лексуса и вообще поумерить аппетиты. По другому из рента сегодня не вылезешь.)

«Я бы подождал годик-два, если бы скидка гарантировалась. :)»

Ветка уже годик-два идет, не?
А за годик-два, цена на 180К на 600-тысячный дом не упадет.
В ближайший только год банк Канады уже обещал не поднимать ставку, за и потом так резко "до исторических" уровней она не вырастет.
Вон как предложение зажато - вроде и спрос есть, и цена привлекательна, ан нет, договор с банком под более высокий процент видимо держит (нам в банке показывали, процент около 5-6% по договорам, заключенным 5 лет назад, попробуй из такого раньше срока выйти). Может и нет, мое просто предположение.

Разве только случится какой большой бадабум, но тогда ожидающим, возможно не до покупки дома будет (если им вообще дадут денег на кредит, как в 2008)