Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 [60] 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 18, 2011 2:00:44 PM
  [Quote]
рентовать выгодно и дешевле когда это выгодно и дешевле.

покупать выгодно когда это выгодно.

почему и как обьясняли неоднократно. если не согласны с выводами - это ваше дело.

важен конечный результат, у индюшки до сэнксгивнинга жизнь тоже прекрасна.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, October 18, 2011 2:19:24 PM
  [Quote]
«Я три года платил за свой собственный таунхауз 1700 в месяц ол-инклюдед (моргич, таксы, утилитис).
А родственница снимает почти такой же по размеру таун за 1650 в вонючем брамптоне и считает, что хорошо устроилась (здесь бы дешевле 1900 она ничего не нашла). Вот где, скажите мне, у рентовщиков логика?
Дальше. У нас стоят дома на съем за факинг 2400 в месяц! Я недавно купил дом в "новом центре вселенной" за 2200-2300 в месяц ол-инклюдед! И за то время, пока им владею, дом вырос на 100К. Плюс моргич выплачивается. Кто-нибудь может объяснить мне в чем прикол? Почему народ убеждают, что продолжать рентовать выгодно и дешевле?»


прикол в том, что твой моргидж в плавающим интересом, который в данный момент находится на историческом минимуме и еще более года будет таким под государтвеным обещанием, и ты не платил за свой собственый таунхауз той цены, которая на рынке сейчас. Прикол еще в том, что ты не успеешь за полтора года погасить баланс.
Прикол в том, что сегодня ты можешь перефинансироваться и купить себе новый БМВ, но расплачиваться за него будешь 30 лет.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Tuesday, October 18, 2011 4:36:27 PM
  [Quote]
«прикол в том, что твой моргидж в плавающим интересом, который в данный момент находится на историческом минимуме и еще более года будет таким под государтвеным обещанием, и ты не платил за свой собственый таунхауз той цены, которая на рынке сейчас.»
Вопрос на засыпку - а что будет делать добрый дядя-арендатор, когда ставки по кредиту пойдут вверх? Если он платит свой моргидж, его моргидж вырастет пропорционально. Если он рентовочная компания, его затраты вырастут вместе с ценой на кредит. Есть правда правило, которое запрещает поднимать тенанту аренду больше чем официальный уровень инфляции, но нет правила, которое при этом запрещает вас выселить, если на улице стоит очередь из незадачливых домовладельцев, готовых платить за аренду выше, потому что им некуда пойти.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 18, 2011 4:48:15 PM
  [Quote]
это в системе запланированного "развития" государства некуда было пойти. при капитализме работают рыночные законы: как только появиться спрос - начнут появлятся предприниматели готовые предоставить предложение на выгодных для них условиях.

эту тему тут обсуждали неоднократно, и было сносно показано и аргументировано с примерами, что когда повысятся ставки, то понизятся цены на недвижимость, и старым "лэндлордам" придётся конкурировать с новыми, которые смогут предложить схожее жильё по более низкой цене. потому что новые лэндлорды смогут купить дом на сдачу дешевле, и соответственно будут согласны сдать за более низкую цену и при этом заработать больше чем спекулянты купившые на пике цен.

Флорида, Аризона, Невада, Калифорния, да и практически все остальные штаты полны примеров того что цены на аренду жилья могут не только повышаться, но и значительно снижаться.

если такое не происходило в Канаде за последние 20 лет, то это не значит что это невозможно, и мы каким-то образом защищены от законов спроса/предложения
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Tuesday, October 18, 2011 5:57:32 PM
  [Quote]
«Я три года платил за свой собственный таунхауз 1700 в месяц ол-инклюдед (моргич, таксы, утилитис).
А родственница снимает почти такой же по размеру таун за 1650 в вонючем брамптоне и считает, что хорошо устроилась (здесь бы дешевле 1900 она ничего не нашла). Вот где, скажите мне, у рентовщиков логика?
Дальше. У нас стоят дома на съем за факинг 2400 в месяц! Я недавно купил дом в "новом центре вселенной" за 2200-2300 в месяц ол-инклюдед! И за то время, пока им владею, дом вырос на 100К. Плюс моргич выплачивается. Кто-нибудь может объяснить мне в чем прикол? Почему народ убеждают, что продолжать рентовать выгодно и дешевле?»


чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.
-----
Господи! Сделай мою талию тонкой, а кошелек толстым. И пожалуйста, не перепутай, как в прошлый раз.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:04:23 PM
  [Quote]
«если такое не происходило в Канаде за последние 20 лет, то это не значит что это невозможно, и мы каким-то образом защищены от законов спроса/предложения»
Пат, ведь никто не спорит, что это возможно. Весь вопрос в том, какова вероятность. Ты как-то упоминал, что возможность резкого снижения цен на недвижимость в Торонто (или Канаде, не помню точно) в ближайшее время - 50%.
Стоит ли этот риск того, чтобы не покупать недвижимость и жить в ренте? Казалось бы - да, стоит, но с другой стороны - постепенно уходит возможность купить все еще пока доступное жилье. Если никакого падения не произойдет, и все будет идти так как идет сейчас, то через несколько лет люди со средним достатком не смогут ни купить, ни снимать нормальное жилье в Торонто. Будет слишком дорого...
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:05:45 PM
  [Quote]
«чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.»

Присоединяюсь к вопросу. Очень интересно, где дешевые дома раздают? :)
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:18:52 PM
  [Quote]
««чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.»

Присоединяюсь к вопросу. Очень интересно, где дешевые дома раздают? :)»

До 580 тыс я думаю и 29К дауна.
Довольно много домов попадают под эту категорию (таунхаусов и семи - так точно), а что?
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:21:50 PM
  [Quote]
«[Стоит ли этот риск того, чтобы не покупать недвижимость и жить в ренте? Казалось бы - да, стоит, но с другой стороны - постепенно уходит возможность купить все еще пока доступное жилье.»

Даже если и снизится. Мне лично не очень хочется жить еще 5 лет в ренте. А тем более если больше.
И возможность выплачивать моргидж со временем уменьшается - время вспять не идет, просто меньше лет на выплату остается физически.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:27:32 PM
  [Quote]
«До 580 тыс я думаю и 29К дауна.
Довольно много домов попадают под эту категорию (таунхаусов и семи - так точно), а что?»


Человек написал, что у нуго был таунхауз, теперь купил дом. Исходя из контекста складывается мнение, что дом - детач.
К тому же, "2200-2300 в месяц ол-инклюдед" и 580 тыс - у меня никак не сходятся. Или, в "ол-инклюдед" не входят таксы и майтененс?

Вроде как слишком уж дешево получается, нет? :)
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:30:23 PM
  [Quote]
«Даже если и снизится. Мне лично не очень хочется жить еще 5 лет в ренте. А тем более если больше.
И возможность выплачивать моргидж со временем уменьшается - время вспять не идет, просто меньше лет на выплату остается физически.»

Ну так речь то не о 5 лет, а о год-два. Падение цены на 30% для дома за 600K - это скидка порядка 180K. Я бы подождал годик-два, если бы скидка гарантировалась. :)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:50:44 PM
  [Quote]
««чтобы быть до конца корректным(ной), не соблаговолите ли вы назвать стоимость дома и размер даунпеймента для моргича в 2,200-2,300?
спасибо.»

Присоединяюсь к вопросу. Очень интересно, где дешевые дома раздают? :)»


Всегда, при нормально растущем рынке, дом, который купили вчера, будет стоить меньше, чем сегодня, и всегда найдутся товарище, которые будут вопеть, что мол вот раньше были цены, а теперь ну просто никак нельзя... Когда я покупал свой таун в 2008 году, он стоил 370К. Абсолютно все считали, что это ну просто ненормальная цена, и вообще, скоро ведь рынок грохнется, и можно будет купить намно-о-ого дешевле.
Свой тепершний дом я купил за 500К с дауном 100К. Та же история - год назад, когда давал задаток, вопли - что за цена?! вы с дуба упали?! Сегодня стоны - ну где же нам найти детач за такие деньги? (Хотя, может быть, вы, Сергей, думаете, что дом должен быть совсем дешевый, если хотим моргича на 1300-1400 в месяц? Нет, просто надо иметь отличную кредитную историю, чтоб не втюхивали гавно под 6%. А для этого нужно что? Правильно, снять жену с Лексуса и вообще поумерить аппетиты. По другому из рента сегодня не вылезешь.)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:56:12 PM
  [Quote]
Так еще раз, а то народ в непонятках, я вижу.
Мой сегодняшний дом был куплен полтора года назад, от билдера, за 500К. Моргич у меня 400К под очень маленький процент. Месячная плата меньше 1400. Остальное - налоги и утилитис.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Tuesday, October 18, 2011 6:56:18 PM
  [Quote]
«Я бы подождал годик-два, если бы скидка гарантировалась. :)»

Ветка уже годик-два идет, не?
А за годик-два, цена на 180К на 600-тысячный дом не упадет.
В ближайший только год банк Канады уже обещал не поднимать ставку, за и потом так резко "до исторических" уровней она не вырастет.
Вон как предложение зажато - вроде и спрос есть, и цена привлекательна, ан нет, договор с банком под более высокий процент видимо держит (нам в банке показывали, процент около 5-6% по договорам, заключенным 5 лет назад, попробуй из такого раньше срока выйти). Может и нет, мое просто предположение.

Разве только случится какой большой бадабум, но тогда ожидающим, возможно не до покупки дома будет (если им вообще дадут денег на кредит, как в 2008)
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Tuesday, October 18, 2011 7:03:17 PM
  [Quote]
«А для этого нужно что? Правильно, снять жену с Лексуса и вообще поумерить аппетиты. По другому из рента сегодня не вылезешь.)»

Ну а если бы ты еще поменьше кушал, то может быть и денег бы хватило на дом получше, а то твой за 500 тыщ уж больно дешев по сравнению со средним домом в GTA. :)

А если серьезно, то можно и поуважительнее друг к другу на форуме относиться. Незачем других жизни поучать. :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 [60] 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved