Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 [604] 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, November 22, 2015 1:10:06 AM
  [Quote]
««500к, 10% down, особенно на этапе строительства когда можно платить частями, 2000 моргидж, 3000 всех платежей на 1-2 года на перепродажу, в чем проблема ?»

Фидонет, при чём здесь даун! Моргиж в 500К.. Какая разница, какой был даун... Та же ошибка у тебя и с выкладками Львицы. У людей моргиж в 150К а ты откуда то пририсовал даун... :)»


от куда ? купить дом без дауна нельзя :).. разница в целях.. купи на 1-2 года на перепродажу.. или на 40 лет..
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, November 22, 2015 1:12:05 AM
  [Quote]
««500к, 10% down, особенно на этапе строительства когда можно платить частями, 2000 моргидж, 3000 всех платежей на 1-2 года на перепродажу, в чем проблема ?»»

Фидонет, проблем никаких нет. Вот только не путай фёрст тайм баеров с инвесторами... 3К всех платежей, это только за дом. И это при интересе около нуля...

А ещё, у тех, кто живёт в епенях, есть две машины. Дети ходят в садики/школы. Отдых. Хобби. Друзья. Дни рождения. Свадьбы. Вакейшоны... Надо минимум 7К чистыми что бы тупо сводить концы с концами...

За ваши деньги, любой каприз...

«от куда ? купить дом без дауна нельзя :).. разница в целях.. купи на 1-2 года на перепродажу.. или на 40 лет..»

Правильно, нельзя. Но при чём тут даун и моргиж? Львица писала, у людей 150К МОРГИЖ. Я спросил про 500К моргиж.

Какая разница, какой у них был даун. Он был... И писать о нём смысла нет, если речь идет о долгах...
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Sunday, November 22, 2015 11:26:00 AM
 
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Sunday, November 22, 2015 7:06:31 PM
  [Quote]
Сразу видно что никто на форуме не жил в США когда там ударил ипотечный кризис.
Смею вас всех огорчит . Без домов останутся все кто имеет меньше 40-50 эквити .
Простой пример -- сейчас дом стоит 800 (оценка банка) и моргич 500 Вы думаете у вас 300 К в капитале и светлое будущее ....
Ан нет , если рынок вдруг рухнет на 30% (что вполне вероятно ).
Банк оценит ваш дом максимум в 550 и предложит вам новый рефинанс на 350-400 тыс (так было в США в период падения "банка братьев") . У вас будет всего две опции , либо срочно найти 100-150 тыс кеша (без всякого обеспечения) либо тоже срочно продать дом хоть за 500 тыс (чтоб просто уйти в ноль по долгам).
Если покупатели предложат максимум 450 - вы без вариантов понесете ключи банку.
Именно так люди оставались без своих домов в США (хотя все при этом усердно трудились и имели хороший инком.)
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Sunday, November 22, 2015 7:54:08 PM
  [Quote]
40-50% имелось в виду .
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, November 22, 2015 8:08:12 PM
  [Quote]
«Сразу видно что никто на форуме не жил в США когда там ударил ипотечный кризис.
Смею вас всех огорчит . Без домов останутся все кто имеет меньше 40-50 эквити .
Простой пример -- сейчас дом стоит 800 (оценка банка) и моргич 500 Вы думаете у вас 300 К в капитале и светлое будущее ....
Ан нет , если рынок вдруг рухнет на 30% (что вполне вероятно ).
Банк оценит ваш дом максимум в 550 и предложит вам новый рефинанс на 350-400 тыс (так было в США в период падения "банка братьев") . У вас будет всего две опции , либо срочно найти 100-150 тыс кеша (без всякого обеспечения) либо тоже срочно продать дом хоть за 500 тыс (чтоб просто уйти в ноль по долгам).
Если покупатели предложат максимум 450 - вы без вариантов понесете ключи банку.
Именно так люди оставались без своих домов в США (хотя все при этом усердно трудились и имели хороший инком.)»


А это интересно.., я над этим не задумывался. Нет, я слышал про случаи, когда чел покупал кондо от билдера за пару лет до сдачи и на момент постройки что то менялось в правилах и челу не апрували моргиж. В результате чел терял даун..., плюс дальнейшие проблемы с билдером, если продавалось дешевле и тд...

Но про то, что вам могут не продлить ссуду на дом из за того, что он подешевел...

Вопрос, а какой банку резон забирать у вас дом, если он не сможет его продать и вернуть все деньги. А так вы хоть платите по ссуде.. А.., погоди, я кажется понял. Банк тоже оказыватся в капкане. Он тоже не может оценить дом дешевле, чем даёт взаймы и соответсвенно не может дать в займы больше, чем стоит дом...

Весело!

Ну Торонтовцы. Што скажете!?
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, November 22, 2015 9:28:56 PM
  [Quote]
«Ну Торонтовцы. Што скажете!?»

Да особенно ничего, кроме двух фактов
1- в канаде вроде ключи вернуть нельзя в отличии от штатов, т.е. придется идти в банкротство..
2- люди не каждый год рефинансируют, а раз в 5 лет, т.е. проблема будет только у тех, кто будет вынужден рефинансировать..

ну и мелочь... в канаде пригодных для жизни мест в отличии от штатов много меньше... там что пустых поселков тут не предвидеться.. + у нас есть беженцы, которых можно селить в аля социальное жилье (социальные кондо ведь никого не удивляет) так и тут, в проблемные места государство начнет селить беженцев и платить банку какую-нибудь денежку..
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Last edited by fidonet on Monday, November 23, 2015 9:55:00 AM
 
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, November 23, 2015 9:15:25 AM
  [Quote]
««150К или 500К? Цифры немножко разные ребят»

Солнце, а ты своих клиентов, которые покупают свой первый дом с моргижем в 500К просишь предоставить тебе справку о психическом здоровье?»


А почему ее должно это волновать? Она же не банк который моргидж выдает...
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, November 23, 2015 9:20:50 AM
  [Quote]
«3К всех платежей, это только за дом. И это при интересе около нуля...

А ещё, у тех, кто живёт в епенях, есть две машины. Дети ходят в садики/школы. Отдых. Хобби. Друзья. Дни рождения. Свадьбы. Вакейшоны... Надо минимум 7К чистыми что бы тупо сводить концы с концами...»


Форд, тебе/жене сегодня 65 и ты выходишь на пенсию. Живете вдвоем с женой в выплаченном тауне и есть одна машина. Сколько вам надо денег в месяц чтобы сводить концы с концами?
Last edited by Питерская Львица on Monday, November 23, 2015 9:22:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, November 23, 2015 10:16:25 AM
  [Quote]
Львица, он резонно пишет.

В сводить концы с концами что входит?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, November 23, 2015 10:21:57 AM
  [Quote]
«1- в канаде вроде ключи вернуть нельзя в отличии от штатов, т.е. придется идти в банкротство..»

Вернуть ключи банку это образное выражение или символический поступок. Различия между процедурой выселения банком достаточно большие даже между разными штатами, не говоря о Канаде.
Суть одна. Про форсмажоре можно остаться без дома и без денег и без кредита.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, November 23, 2015 10:31:58 AM
  [Quote]
««1- в канаде вроде ключи вернуть нельзя в отличии от штатов, т.е. придется идти в банкротство..»

Вернуть ключи банку это образное выражение или символический поступок. Различия между процедурой выселения банком достаточно большие даже между разными штатами, не говоря о Канаде.
Суть одна. Про форсмажоре можно остаться без дома и без денег и без кредита.»


Ты прав, просто тут хотелось бы точности.. мой поинт в том, что просто вернуть ключи это не опция, потому что это будет полноценное банкротство, а волна банкротств государству не нужна и они будут играться чтобы не допустить этого..
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 2/17/2001
Posts: 9255
Posted on Monday, November 23, 2015 11:32:42 AM
  [Quote]
«В сводить концы с концами что входит?»

концы
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 23, 2015 11:51:34 AM
  [Quote]
«Форд, тебе/жене сегодня 65 и ты выходишь на пенсию. Живете вдвоем с женой в выплаченном тауне и есть одна машина. Сколько вам надо денег в месяц чтобы сводить концы с концами?»

Как заметил Славик, сводить концы с концами понятие сильно растяжимое...

Но предположу, "на глаз", 4К в месяц в сегодняшних деньгах... Но хоцца конечно большего... :)
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, November 23, 2015 12:13:54 PM
  [Quote]
««Форд, тебе/жене сегодня 65 и ты выходишь на пенсию. Живете вдвоем с женой в выплаченном тауне и есть одна машина. Сколько вам надо денег в месяц чтобы сводить концы с концами?»

Как заметил Славик, сводить концы с концами понятие сильно растяжимое...

Но предположу, "на глаз", 4К в месяц в сегодняшних деньгах... Но хоцца конечно большего... :)»


Я думаю что сводить концы это 2000 в месяц на двоих, 800 на дом, 600 на еду, остальное на инет, тв, страховку на авто, бензин.. а на 4к сейчас многие семьи живут :)
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, November 23, 2015 12:19:04 PM
  [Quote]
«Львица, он резонно пишет.

В сводить концы с концами что входит?»


самое необходимое: крыша, еда, одежда, садик, кружки... - без влезания в долги
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 [604] 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved