Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 [606] 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, November 23, 2015 9:56:39 PM
  [Quote]
«Львица, а сколько стоит мостик?»

не знаю, но наверника гораздо дешевле чем 25-30К
вообще то я думала про съемный зубной протез, а не мостик :)


«Я согласен, можно ужаться если понадобится... Но вот тебе пример. У моего друга родители в этом году ретаернули. Они уже за год весь мир облетели раза 3 точно. Галопом по европам и тд... Сейчас они приземлились в аэропорту Маями и разьезжают по плажам. Говорят погода +20 и вода в океане супер. Через пару недель у них оттуда стартует круиз на корабле ещё на пару недель. Вернутся только под новый год и скорее всего снова тут же куданить сдрыстнут...

Почему тебе так не хочется?»


конечно хочется, а кому нет... и хочется сейчас, а не когда уже совсем старый и все болит.

если доживем до пенсии, то конечно травел будет #1 если позволит здоровье и финансы.... но это не входит в мои концы с концами.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 10:05:36 AM
  [Quote]
««Интерес на GIC должен быть %инфляции +10 т.е. порядка 13% годовых. Соответственно моргидж +11=14%, ХЕЛОК +12=15%,
автолоны и лизинги 15-16%. итд вплоть до 60% по пейдей хай риск лоунам.»


Славик, если моргиж будет 14%.., то я думаю, нет я предпологаю, что потенциально.., ну чисто гипотетически, возможно, совсем немного, опустятся цены на недвигу в Канаде и в ГТА в часности... :)

А если быть более точным, то раза в три...

Но я понимаю, о чём ты говоришь... Получается экономика стала заложница супер долгов... Поднимешь процентную ставку и все тут же дефолтнутся.

Кстати, вопрос. То, про что писал СССР - про ситуацию, когда дом начинает стоить дешевле, чем долг банку или в районе того - банки действительно не будут перезакрывать моргиж, даже если чел всё вовремя платит?»



1. Это называется коррекция рынка. Я не могу сказать насколько это опустит цены, может и в 3 раза, т.е. на 70%, а может на 30-40%.
2. Дефолтнутся те, кто набрал непомерных долгов, которые не имел намерений когда-либо выплатить. Это достаточно предсказуемый результат в финансовых пирамидах.
3. СССР писал про штатовский случай. Я не согласен с его представлением о том, что было в штатах. Ситуация когда дом стоит дешевле моргиджа называется андервотер. андервотер оказались очень значительное число американских семей, но далеко и очень далеко не все в этой ситуации дефолтнулись.
В штатах несколько другие банковские дела. там стандартный моргидж выдается под оговореный процент на весь срок аммортизации, обычно 15 или 30 лет. Большинство таки продолжало и продолжает делать платежи по моргиджу на оговореных условиях и выплатят моргидж в оговореные сроки. Те, кто остался в штатах без домов пострадали потому, что перестали делать оговореные платежи. У многих это больше психологический момент, зачем я буду выплачитать 300К, если мой дом стоит 200К. Многие в штатах получили моргиджи не имея планов на его погашение. Например, когда человек в 55 лет берет моргидж на 30 лет. 15 лет это максимальный срок, на который они должны были расчитывать, при планах работать до 70 лет.
4. С перезакрытием моргиджа не все так печально. Да при ситуации андервотер это создает определенные сложности, НО...это решаемо. На сумму стоимости дома выдается конценшинал моргидж под стандартный моргидж интерес, а под необеспеченую часть выдается "второй" моргидж, с чуть большим интересом, что создает некий блендед рейт. Это возможно для большинства заемщиков с хорошей историей выплат по кредитам.
5. Я так понимаю что государство стимулирует не только покупателей на моргидж, а косвено и строительную индустрию, которая служит нишей занятости для многих вылетевших из других индустрий.
6. С 10%+ on GIC. Мы говорим о сбережениях. Фактически 40 лет сбережений и вбрасывании в RRSP или другие пенсионные программы, должны обеспечить 20 лет пенсионного обеспечения. Я переодически сталкиваюсь с заманушной банковской рекламой этих пенсионных дел, и там все заложено тоже где-то под эти 10% годовых. Все эти графики роста по экспоненте, верны при таких процентах возврата на вложения.
Иначе дебит с кредитом хрен сойдется. 40 лет назад в Канаде 20К годового дохода считался хорошим заработком. 20 лет назад этот хороший заработок был 30К, может чуть больше. С таких заработков при мизерном банковском интресе невозможно построить анюити, обеспечивающую даже 2000 в месяц
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 10:20:31 AM
  [Quote]
«1. мостик вполне нормально для человека 65+ лет

2. для вашей семьи - не ту мач.
у нас раньше тв был ~$100; сейчас ~$40 и мы его не смотрим

для пенсионеров достаточно басик (если нужен) и несколько русских каналов. ну или вон bestrussiantv - от $5

3. да, не велфер. пенсия для людей со средним достатком.»


1. Я чего-то не очень догоняю, почему человек должен по факту возраста послан нах с зубами? На мой взгляд, иметь функциональные зубы это основное право.

2. Да мы тоже не очень тв смотрим, но это не отменяет цены в 1000 в год за очень срендий кабельный пакет для пенсионера, у которого появилось время для просмотра ТВ.

3. Вот и у меня сводить концы с концами это обеспечить средний достаток, а ты почему-то хочешь это перевести на уровень велфера.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Tuesday, November 24, 2015 12:30:51 PM
  [Quote]
«3. Вот и у меня сводить концы с концами это обеспечить средний достаток, а ты почему-то хочешь это перевести на уровень велфера.»

Наверное зависит от того кто как привык жить до пенсии. Если, например, мы сейчас живем достаточно скромно, то предпалагаю что так же будем жить и на пенсии. Для меня сводить концы с концами - это обеспечить самое необходимое для жизни... жить от зарплаты до зарплаты, без всяких савингс.

Я предпочитаю выйти на пенсию раньше и жить достаточно скромно чем работать до 65. Естественно "скромно" должно хватать на путешествия... иначе нет смысла в ранней пенсии.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Tuesday, November 24, 2015 2:01:38 PM
  [Quote]
«4. С перезакрытием моргиджа не все так печально. Да при ситуации андервотер это создает определенные сложности, НО...это решаемо. На сумму стоимости дома выдается конценшинал моргидж под стандартный моргидж интерес, а под необеспеченую часть выдается "второй" моргидж, с чуть большим интересом, что создает некий блендед рейт. Это возможно для большинства заемщиков с хорошей историей выплат по кредитам.»

Вот что написал один товарищ здесь:
http://www.greaterfool.ca/2015/11/23/seriously-6/#comments

"Let’s say you buy a house for $100,000 with $20,000 down. At five years the value decreases to $70,000. What happens to the mortgage?

If you still have a job and the bank thinks you’ll be able to pay on the obligation going forward, then the bank renews it at a higher interest rate to account for the negative equity being an unsecured debt.

If you don’t have a job, then they demand repayment in full immediately, you default and go into personal bankruptcy if you can’t pay up, and the bank is made whole by the CMHC."

Не знаю на сколько можно доверять тому что он написал...но я не поняла причем здесь СМHC если дом был куплен с 20% down или все лендеры покупают иншуранс даже если > 20%?
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, November 24, 2015 2:39:44 PM
  [Quote]
лендеры не покупают иншуранс, если 20+ процентов даун (если ты имеешь в виду смхс).

Славик, а ты что, реально считаешь что если гарант интерес будет +10 процентов к инфляции, то экономика как-то будет работать?
Не расстраивай меня.
Именно инфляция и гарант меньше чем оная заставляют экономику работать. Иначе все тупо понесут деньги в банк и будут курить бамбук. Сказка.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 3:07:16 PM
  [Quote]
«Славик, а ты что, реально считаешь что если гарант интерес будет +10 процентов к инфляции, то экономика как-то будет работать?
Не расстраивай меня.
Именно инфляция и гарант меньше чем оная заставляют экономику работать. Иначе все тупо понесут деньги в банк и будут курить бамбук. Сказка.»


Я описал лишь свое видение реально работающей капиталистической банковской системы без подсоса государства.

И потом, кто и как понесет свои сбережения в банк?

Большинство имеют все накопления в эквити. Если ты из эквити выгребаешь под 15% ХЕЛОК, то ты их под 13% таксибл интерест вкладывать не будешь.

Я набросал раскладку ориентируясь на то, шо Маркс на банки Энгельса понавыводил. А Маркс дядька был очень башковитый.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 3:09:41 PM
  [Quote]
«Наверное зависит от того кто как привык жить до пенсии. Если, например, мы сейчас живем достаточно скромно, то предпалагаю что так же будем жить и на пенсии. Для меня сводить концы с концами - это обеспечить самое необходимое для жизни... жить от зарплаты до зарплаты, без всяких савингс.

Я предпочитаю выйти на пенсию раньше и жить достаточно скромно чем работать до 65. Естественно "скромно" должно хватать на путешествия... иначе нет смысла в ранней пенсии.»


мы тоже живем достаточно скромно, но кушать привыкли регулярно, и лечить зубы не считаем предметом роскоши.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, November 24, 2015 3:43:28 PM
  [Quote]
««Славик, а ты что, реально считаешь что если гарант интерес будет +10 процентов к инфляции, то экономика как-то будет работать?
Не расстраивай меня.
Именно инфляция и гарант меньше чем оная заставляют экономику работать. Иначе все тупо понесут деньги в банк и будут курить бамбук. Сказка.»


Я описал лишь свое видение реально работающей капиталистической банковской системы без подсоса государства.

И потом, кто и как понесет свои сбережения в банк?

Большинство имеют все накопления в эквити. Если ты из эквити выгребаешь под 15% ХЕЛОК, то ты их под 13% таксибл интерест вкладывать не будешь.

Я набросал раскладку ориентируясь на то, шо Маркс на банки Энгельса понавыводил. А Маркс дядька был очень башковитый.»


Мдя. Печалька... Тада пеши исчо.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 5:14:29 PM
  [Quote]
Да кстати прайвит моргиджи больше 10%
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, November 24, 2015 6:25:12 PM
  [Quote]
Кстати, прикольный ход. Типа валим рынок недвиги, делаем этот самый колл на подешевевшие дома, типа куча народа не тянет. И тут снимаем денех с смхс. Профит! На месте банков - чем не план? :)
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, November 24, 2015 9:35:26 PM
  [Quote]
«2. Да мы тоже не очень тв смотрим, но это не отменяет цены в 1000 в год за очень срендий кабельный пакет для пенсионера, у которого появилось время для просмотра ТВ.»

я с вас фигею, дорогая редакция...
какие 1000 в год?
куплена антена и 10-12 каналов в хай дифинишн, которые с трудом смотрим, ну разве что олимпиада или вот теракт во франции - более чем достаточно.
вы может еще и за телефон платите??
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Tuesday, November 24, 2015 10:29:10 PM
  [Quote]
«мы тоже живем достаточно скромно»

шкромняга... :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, November 24, 2015 10:30:41 PM
  [Quote]
««2. Да мы тоже не очень тв смотрим, но это не отменяет цены в 1000 в год за очень срендий кабельный пакет для пенсионера, у которого появилось время для просмотра ТВ.»

я с вас фигею, дорогая редакция...
какие 1000 в год?
куплена антена и 10-12 каналов в хай дифинишн, которые с трудом смотрим, ну разве что олимпиада или вот теракт во франции - более чем достаточно.
вы может еще и за телефон платите??»


12 каналов через антенну у нас не берет. Те шо берет 5-6 каналов из которых один французский , в на еще одном индусы пляшут. Короче тут на 150 каналах хрен найдешь шо посмотреть, а на 4х оверзаэир вообще нечего смотреть.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Wednesday, November 25, 2015 9:29:15 AM
  [Quote]
««мы тоже живем достаточно скромно»

шкромняга... :)»


да ладно, не будем же сейчас друг-друга упрекать в нескромностях и меряться аскетичностью.

речь идет не об эксперементе на выживаемость, а о поддержании преемлемого образа жизни на пенсии.
Форд озвучил цифру в 4К в месяц на семейную пару в выплаченом доме. Я примерно так себе тоже это представляю.
При этом есть моменты которые ты похоже не совсем учитываешь что речь идет не о годе между 65 и 66 годами, или в твоем варианте между 55-56, а о периоде 65-85.
Полагаю что за эти 20 лет есть достаточно прогнозируемых расходов. Предполагаю что за это время понадобится не только зубное протезирование, а еще какие-то медицинские расходы.
Предполагаю что за эти годы продется сделать всякие замены по-дому, крыша, кондиционер, возможно окна, хитер, апплаинсы итп.
Предполагаю что автомобиль тоже нужно будет менять, и наверное даже не раз.
Предполагаю что какую-то домашнюю работу со временем будет напряжно выполнять, и придется оплачивать наемные услуги.
да массу всякого.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 [606] 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved