Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 [632] 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Friday, March 11, 2016 11:24:00 AM
  [Quote]
http://www.moviesub.net/watch/the-big-short-2015/7248.html
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Friday, March 11, 2016 12:21:31 PM
  [Quote]
««Фильм The Big Short уже посмотрели?

рекомендую, если не смотрели и тема этого топика интересна.»


Славик Спасибо. Получили море удовольствия от просмотра. :)»


пожалста....
в принципе фильм художественый, но суть понятна.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Friday, March 11, 2016 1:12:46 PM
  [Quote]
«http://www.moviesub.net/watch/the-big-short-2015/7248.html»

Мерси, надеюсь на смарт тв можно смотреть
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 11, 2016 7:38:30 PM
  [Quote]
Славик, трудно сравнивать, но мне кажется, Канадские реалии сильно отличаются от Американских, времен 2007... У нас не дают моргижи кому попало, на лево и на право... Да, риски конечно есть, но не сопоставимые.
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, March 11, 2016 8:39:37 PM
  [Quote]
Фильм приятный, пасиба за линк.
Конец понравился - все равно все нормально, за все заплатят граждане. Вернее государство :) Эхххх, сколько интересного впереди.
Ничо, Китай нас спасет :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Saturday, March 12, 2016 10:11:43 AM
  [Quote]
Да и это... Насколько много 100500 ых кредитов под недвигу, интересно
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, March 12, 2016 10:18:19 AM
  [Quote]
Из Википедии:
"It is based on the non-fiction 2010 book of the same name by Michael Lewis about the financial crisis of 2007–2008, which was triggered by the build-up of the housing market and the economic bubble."
Книгу кто-то читал?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Monday, March 14, 2016 8:09:28 PM
  [Quote]
«Славик, трудно сравнивать, но мне кажется, Канадские реалии сильно отличаются от Американских, времен 2007... У нас не дают моргижи кому попало, на лево и на право... Да, риски конечно есть, но не сопоставимые.»

Реалии те же, правила на моргиджи несколько другие.
У нас дают моргиджи таки кому-попало.
Вопрос собственно не в кому давать моргидж, а в оценке недвижимости. Сапплай-деменд правило не совсем работает. Пытаются подвести к тому, что количество участков под строительство ограничено. Но что-то мне в это не очень верится.
В Торонто, в черте города дифигища всяких пустырей, в центральных частях тучи старой застройки, которую можно нафик снести и на этих участках построить более плотную/высотную застройку.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 15, 2016 8:12:56 AM
  [Quote]
«Реалии те же, правила на моргиджи несколько другие.
У нас дают моргиджи таки кому-попало.»


Славик, беседовал как то с Милой Солганов. Она мне обьяснила, что правила поменяли и стало невозможно брать моргижи с одной лишь справкой с работы. Мол теперь без Инком Такс Ассейсмента все двери закрыты... И мол так с 2012ого года...
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, March 15, 2016 11:22:31 AM
  [Quote]
«Славик, беседовал как то с Милой Солганов. Она мне обьяснила, что правила поменяли и стало невозможно брать моргижи с одной лишь справкой с работы. Мол теперь без Инком Такс Ассейсмента все двери закрыты... И мол так с 2012ого года...»

1. Mне это имя ни о чем не говорит.
2. Правила постоянно меняют.
3. Из личных наблюдений, я вижу что моргиджи получают все подряд.
4. Ты просто прикинь сам, есть масса людей, которым ты бы $100 баксов не отдолжил, потому что знаешь шо там 100% невозврат, но у них есть моргиджи.
5. Не вникая особо в детали, моргиджи делятся на СМНС и нет. У страховщиков одни правила, у банков другие.
6. Инком такс асесмент тоже ничего особенного. Статистика этих ассесментов отражена в стат. канада.
7. Теперь о статистике. Классические задачи из курса статистики совкового универа. Количество моргидж агентов в газетной рекламе должно отражать востребованость моргиджей. После 2012 года моргидж конторы ведь не позакрывались, а напротив, только увеличелисть в количестве. Зависимость не проглядываешь?
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, March 15, 2016 2:09:23 PM
  [Quote]
Сегодня Билл Акман про*** 1 миллиард баксов на Valeant VRX . Small Short кино можно снимать.Он бедолага уже про*** баблос на Валеанте а потом еше бабок туда сунул и говорил что к 2017 заработает х10.

Beware home owners.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 15, 2016 2:54:32 PM
  [Quote]
«1. Mне это имя ни о чем не говорит.»
Ты шо, я те не скажу за всю одессу, но в нашей Батерст/Стилс комьюнити времен 90ых это имя говорит очень о многом... :) Она работала очень долго в ТД на Батрст и Стилс и потом ушла в частные брокеры. Эо реклама была одно время на каждом бас стопе в городе...

«2. Правила постоянно меняют.»
На то они и правила...

«3. Из личных наблюдений, я вижу что моргиджи получают все подряд.»
Из личных наблюдей, из всех, кто получил моргижи, получили все подряд... :)

«4. Ты просто прикинь сам, есть масса людей, которым ты бы $100 баксов не отдолжил, потому что знаешь шо там 100% невозврат, но у них есть моргиджи.»
Так кто ж им даёт в долг просто так? Все же под залог дома... Плюс, раз все платят по счетам...

«5. Не вникая особо в детали, моргиджи делятся на СМНС и нет. У страховщиков одни правила, у банков другие.»
Скорее, в целом это один продукт, состоящий из займа и страховки по займу. Но я с тобой согласен, вообще не понятно, как они взаимодействуют и кто там мейкинг десижионс...

«6. Инком такс асесмент тоже ничего особенного. Статистика этих ассесментов отражена в стат. канада.»
Согласись, если ты заплатил в этом году 30К налогов, а Вася 2К налогов, то это как раз очень даже особенно...

«7. Теперь о статистике. Классические задачи из курса статистики совкового универа. Количество моргидж агентов в газетной рекламе должно отражать востребованость моргиджей. После 2012 года моргидж конторы ведь не позакрывались, а напротив, только увеличелисть в количестве. Зависимость не проглядываешь?»
Со слов Миллы, стало очень много деклайнс. Никто не даст моргиж не работающему человеку с бумажкой.., как это было раньше.

Но, и кол-во транзакций в целом увеличивается. Город растёт...

Посмотри статистику по среднему моргижу по ГТА - он совсем не такой большой. Очень много "фёрст тайм хоум баерс" приходят с родителями... Вероятность дефолта не большая, даже если цены просядут на 20%...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, March 15, 2016 3:24:47 PM
  [Quote]
Ну а у меня товарищ в банке говорить, что жопа, просрочек дофига, они старательно скрываются - все хотят бонусов )
Статистика по моргиджам - она секонд мортгиджи учитывает?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 15, 2016 8:34:45 PM
  [Quote]
«Ну а у меня товарищ в банке говорить, что жопа, просрочек дофига, они старательно скрываются - все хотят бонусов )
Статистика по моргиджам - она секонд мортгиджи учитывает?»


Какой товарищ, в каком банке? Что такое дофига? Что значит скрываются, от кого? :)
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Wednesday, March 16, 2016 10:30:13 AM
  [Quote]
Ford.
Если проседает рынок на 20%, то наступает цепная реакция. Не дефолтов по платежам, а строительства и продаж. Билдеры прекратят строительство, потому что наступает проблема с продажей, а проблема с продажей наступает потому что банк не дает моргидж при таких условиях.

Строительство сейчас это огромная часть канадской экономики.
Очень и очень много народу завязано в этой сфере. Среди твоих знакомых ты найдешь дофига народу прямо или косвенно завязаных на дома и строительство. Кто-то работает на самой стройке, а кто-то занимается поставкой плитки для строительства, а кто-то занимается кредитованием...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 [632] 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved