| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 16, 2016 11:05:02 AM [Quote]«Ford. Если проседает рынок на 20%, то наступает цепная реакция. Не дефолтов по платежам, а строительства и продаж. Билдеры прекратят строительство, потому что наступает проблема с продажей, а проблема с продажей наступает потому что банк не дает моргидж при таких условиях. Строительство сейчас это огромная часть канадской экономики. Очень и очень много народу завязано в этой сфере. Среди твоих знакомых ты найдешь дофига народу прямо или косвенно завязаных на дома и строительство. Кто-то работает на самой стройке, а кто-то занимается поставкой плитки для строительства, а кто-то занимается кредитованием...» Славик, в принципе вопрос спорный. Просто проблема в другом, что вызовет это снижение цен? Если бы у вас, как в городах типа Оттава, просто цены потихоньку спустились вниз и билдеры бы просто проапдейтили свои прайслисты, продолжив строить как не в чём не бывало - то это одно. Но Торонто рынок цикличный, причём если вверх, то по полной, а если вниз, то до конца. Посему ты скорее прав - будет быстрый пиз..ц, потом пару лет все будут сидеть в окопе охуе...ая от "что это было" и "как нам дальше жить". Потом потихоньку все привыкнут к новым реалиям и что то зашевилится... Ну и естессно всё зависит от процента по займу - если пойдёт вверх, то после резкого падения может быть долгий стояк, даже с последующим плавным понижением... ----- Regards..., |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, March 16, 2016 11:34:48 AM [Quote]Кстати, а вот и еще немного новостей: CMHC pushes to get banks to shoulder more mortgage market risk. According to speaking notes posted on the website of the federal housing agency, Siddall told his audience that the CMHC is working with a number of government entities, including the Department of Finance and the Bank of Canada, to examine ways of better distributing risk across the financial system. The idea of having banks pay a deductible on mortgage insurance claims was first floated by CMHC under the previous Conservative government. Походу банкам действительно пофик... :) Фигли, всё застрахованно за счёт такспееров... ----- Regards..., |
| Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Thursday, March 17, 2016 2:28:12 PM [Quote]Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA ----- Subconscious mind controls you. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, March 17, 2016 3:35:51 PM [Quote]«Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA» Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт... Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё... ----- Regards..., |
| Joined: 4/20/2013 Posts: 887 | Posted on Thursday, March 17, 2016 6:41:54 PM [Quote]««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA» Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт... Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...» Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно). |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, March 17, 2016 7:28:23 PM [Quote]«««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA» Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт... Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...» Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно).» Неужели тема "Поехали Вниз" наконец то становится актуальна... ;) ----- Regards..., |
| Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Thursday, March 17, 2016 8:10:31 PM [Quote]Тема самая темная :) Темнеемогут быть только русско-украински еидиоты . ----- Subconscious mind controls you. |
| Joined: 7/25/2012 Posts: 268 | Posted on Friday, March 18, 2016 10:10:34 AM [Quote]««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA» Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт... Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...» "Инда взопрели озимые..." |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Sunday, March 20, 2016 7:51:30 PM [Quote]Смотрю на наши цены и их рост и думаю, что никогда эта тема не была менее актуальной :) ««««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj. https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA» Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт... Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...» Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно).» Неужели тема "Поехали Вниз" наконец то становится актуальна... ;)» ----- Хрум-Хрум ------------ |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Monday, March 21, 2016 9:07:46 AM [Quote]«Славик, в принципе вопрос спорный. Просто проблема в другом, что вызовет это снижение цен? Если бы у вас, как в городах типа Оттава, просто цены потихоньку спустились вниз и билдеры бы просто проапдейтили свои прайслисты, продолжив строить как не в чём не бывало - то это одно. Но Торонто рынок цикличный, причём если вверх, то по полной, а если вниз, то до конца. Посему ты скорее прав - будет быстрый пиз..ц, потом пару лет все будут сидеть в окопе охуе...ая от "что это было" и "как нам дальше жить". Потом потихоньку все привыкнут к новым реалиям и что то зашевилится... Ну и естессно всё зависит от процента по займу - если пойдёт вверх, то после резкого падения может быть долгий стояк, даже с последующим плавным понижением...» Не все зависит от условий по займу. Далеко не все. Это цепная реакция. Вызвать снижение цен может все что угодно, точно так же как причины роста в частности непропорционального роста цен тоже ничем особо не обусловлены. Билдер, как я понимаю, тоже не может проапдейтить свои прайслисты. Я уже наблюдал за этим в 2008-2009 годах. Они все апгрейды убиают из стандартных и делают их дополнительной опцией. В итоге вместо цены в прайслисте в 1 МЛН, в листе появится цена 800К, + 40К за 9фт потолок, 60К за 10фт потолок, 25К за хардвуд, итп.... Сбой в цепочке может начаться просто от того, что купившие от билдера не получат моргиджа, просто на том основании что банк не признает цену в 1 МЛН, а оценит в 800К + апгрейды. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, March 21, 2016 10:47:20 AM [Quote]«Не все зависит от условий по займу. Далеко не все. Это цепная реакция. Вызвать снижение цен может все что угодно, точно так же как причины роста в частности непропорционального роста цен тоже ничем особо не обусловлены. Билдер, как я понимаю, тоже не может проапдейтить свои прайслисты. Я уже наблюдал за этим в 2008-2009 годах. Они все апгрейды убиают из стандартных и делают их дополнительной опцией. В итоге вместо цены в прайслисте в 1 МЛН, в листе появится цена 800К, + 40К за 9фт потолок, 60К за 10фт потолок, 25К за хардвуд, итп.... Сбой в цепочке может начаться просто от того, что купившие от билдера не получат моргиджа, просто на том основании что банк не признает цену в 1 МЛН, а оценит в 800К + апгрейды.» Думаю по всякому бывает... К примеру, у нас билдеры тоже в начале убрали все апгрейды и проапдейтили прайслисты. Потом, кто то дал в подарок харвур и гранит на кухне и понеслось. Конкуренты тут же переплюнули и добавили еще и аплаянсы... И тд... Просто в 2008ом продажи нефига не замедлились. Я помню. Пару билдеров психанули и тут же об этом пожалели. Если Банк перестанет апрувать моргижи, всему рынку недвиги наступит моментальный пиз...ц! Нету более простого способа лопнуть этот пузырь, чем заявить, что мы не оцениваем этот дом в такую сумму... В Оттаве просто всё лучше регулируется простой рыночной экономикой. Ажиотажа нет. Кипятком никто не ссыт... Как ты думаешь, когда наступит конец всему этому празднику жизни ГТА? ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Monday, March 21, 2016 11:02:48 AM [Quote]«Думаю по всякому бывает... К примеру, у нас билдеры тоже в начале убрали все апгрейды и проапдейтили прайслисты. Потом, кто то дал в подарок харвур и гранит на кухне и понеслось. Конкуренты тут же переплюнули и добавили еще и аплаянсы... И тд... Просто в 2008ом продажи нефига не замедлились. Я помню. Пару билдеров психанули и тут же об этом пожалели. Если Банк перестанет апрувать моргижи, всему рынку недвиги наступит моментальный пиз...ц! Нету более простого способа лопнуть этот пузырь, чем заявить, что мы не оцениваем этот дом в такую сумму... В Оттаве просто всё лучше регулируется простой рыночной экономикой. Ажиотажа нет. Кипятком никто не ссыт... Как ты думаешь, когда наступит конец всему этому празднику жизни ГТА?» Да какой нафик праздник жизни ГТА? Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта. Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, March 21, 2016 2:12:03 PM [Quote]«Да какой нафик праздник жизни ГТА?» Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон.... «Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта. Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.» Я так понимаю, что билдеры продают "сегодня" по "завтрашней" цене, и пока у Васи в кармане лежит асаймент, а у билдера 20К залога, цена ростёт. И вот когда дом сдают в эксплуатацию (скажем год/полтора), банк уже не отказывает Васе в моргиже. Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год... ----- Regards..., |
| Joined: 7/7/2014 Posts: 11532 | Posted on Monday, March 21, 2016 2:27:20 PM [Quote]«Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....» «Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...» Еще пару лет и домов за меньше чем 2млн в Великом Патерсене не будет :) |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Monday, March 21, 2016 2:59:31 PM [Quote]«Еще пару лет и домов за меньше чем 2млн в Великом Патерсене не будет :)» Смотрю в окно. Солнце ушло за горизонт. Ветер пробежался по полю, пригладил траву и утонул в кроне деревьев. Корова приподняла голову и на секунду перестала жевать - прямо по опушке, эффектно запутывая следы, пробежалась рыжая лиса. Вот если эта корова перестанет давать молоко - вот эт проблема! А цены в вашем Патерсоне... ----- Regards..., |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: