Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 [633] 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 16, 2016 11:05:02 AM
  [Quote]
«Ford.
Если проседает рынок на 20%, то наступает цепная реакция. Не дефолтов по платежам, а строительства и продаж. Билдеры прекратят строительство, потому что наступает проблема с продажей, а проблема с продажей наступает потому что банк не дает моргидж при таких условиях.

Строительство сейчас это огромная часть канадской экономики.
Очень и очень много народу завязано в этой сфере. Среди твоих знакомых ты найдешь дофига народу прямо или косвенно завязаных на дома и строительство. Кто-то работает на самой стройке, а кто-то занимается поставкой плитки для строительства, а кто-то занимается кредитованием...»


Славик, в принципе вопрос спорный.

Просто проблема в другом, что вызовет это снижение цен? Если бы у вас, как в городах типа Оттава, просто цены потихоньку спустились вниз и билдеры бы просто проапдейтили свои прайслисты, продолжив строить как не в чём не бывало - то это одно.

Но Торонто рынок цикличный, причём если вверх, то по полной, а если вниз, то до конца. Посему ты скорее прав - будет быстрый пиз..ц, потом пару лет все будут сидеть в окопе охуе...ая от "что это было" и "как нам дальше жить".

Потом потихоньку все привыкнут к новым реалиям и что то зашевилится...

Ну и естессно всё зависит от процента по займу - если пойдёт вверх, то после резкого падения может быть долгий стояк, даже с последующим плавным понижением...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 16, 2016 11:34:48 AM
  [Quote]
Кстати, а вот и еще немного новостей:

CMHC pushes to get banks to shoulder more mortgage market risk.
According to speaking notes posted on the website of the federal housing agency, Siddall told his audience that the CMHC is working with a number of government entities, including the Department of Finance and the Bank of Canada, to examine ways of better distributing risk across the financial system.

The idea of having banks pay a deductible on mortgage insurance claims was first floated by CMHC under the previous Conservative government.

Походу банкам действительно пофик... :) Фигли, всё застрахованно за счёт такспееров...
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, March 17, 2016 2:28:12 PM
  [Quote]
Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, March 17, 2016 3:35:51 PM
  [Quote]
«Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA»


Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт...

Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...
-----
Regards...,
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Thursday, March 17, 2016 6:41:54 PM
  [Quote]
««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA»


Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт...

Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...»


Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно).
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, March 17, 2016 7:28:23 PM
  [Quote]
«««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA»


Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт...

Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...»


Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно).»


Неужели тема "Поехали Вниз" наконец то становится актуальна... ;)
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, March 17, 2016 8:10:31 PM
  [Quote]
Тема самая темная :) Темнеемогут быть только русско-украински еидиоты .
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, March 18, 2016 10:10:34 AM
  [Quote]
««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA»


Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт...

Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...»


"Инда взопрели озимые..."
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, March 20, 2016 7:51:30 PM
  [Quote]
Смотрю на наши цены и их рост и думаю, что никогда эта тема не была менее актуальной :)


««««Ford ты глянул как накрывается великая канадская контора? Velikij kanadskij riuestejt takoj zhe krutoj.

https://www.google.com/finance?q=NYSE%3AVRX&ei=i1HpVpG_BdSsjAHvkbPoCA»


Недавно был на ферме, сидели, беседовали о том о сём... Рядом стояла корова, жевала сено. Солнце медленно ползло за горизонт...

Какая мне, нищеброду, разница, куда идут акции, вверх или вниз? Корова молоко даёт - класс - вот и фсё...»


Все бы так и было если-б на этой ферме не висел моргич от 500К и выше и проперти таксы от 10К (что вполне вероятно).»


Неужели тема "Поехали Вниз" наконец то становится актуальна... ;)»
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 21, 2016 9:07:46 AM
  [Quote]
«Славик, в принципе вопрос спорный.

Просто проблема в другом, что вызовет это снижение цен? Если бы у вас, как в городах типа Оттава, просто цены потихоньку спустились вниз и билдеры бы просто проапдейтили свои прайслисты, продолжив строить как не в чём не бывало - то это одно.

Но Торонто рынок цикличный, причём если вверх, то по полной, а если вниз, то до конца. Посему ты скорее прав - будет быстрый пиз..ц, потом пару лет все будут сидеть в окопе охуе...ая от "что это было" и "как нам дальше жить".

Потом потихоньку все привыкнут к новым реалиям и что то зашевилится...

Ну и естессно всё зависит от процента по займу - если пойдёт вверх, то после резкого падения может быть долгий стояк, даже с последующим плавным понижением...»


Не все зависит от условий по займу.
Далеко не все.
Это цепная реакция.
Вызвать снижение цен может все что угодно, точно так же как причины роста в частности непропорционального роста цен тоже ничем особо не обусловлены.

Билдер, как я понимаю, тоже не может проапдейтить свои прайслисты. Я уже наблюдал за этим в 2008-2009 годах. Они все апгрейды убиают из стандартных и делают их дополнительной опцией. В итоге вместо цены в прайслисте в 1 МЛН, в листе появится цена 800К, + 40К за 9фт потолок, 60К за 10фт потолок, 25К за хардвуд, итп....

Сбой в цепочке может начаться просто от того, что купившие от билдера не получат моргиджа, просто на том основании что банк не признает цену в 1 МЛН, а оценит в 800К + апгрейды.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 21, 2016 10:47:20 AM
  [Quote]
«Не все зависит от условий по займу.
Далеко не все.
Это цепная реакция.
Вызвать снижение цен может все что угодно, точно так же как причины роста в частности непропорционального роста цен тоже ничем особо не обусловлены.

Билдер, как я понимаю, тоже не может проапдейтить свои прайслисты. Я уже наблюдал за этим в 2008-2009 годах. Они все апгрейды убиают из стандартных и делают их дополнительной опцией. В итоге вместо цены в прайслисте в 1 МЛН, в листе появится цена 800К, + 40К за 9фт потолок, 60К за 10фт потолок, 25К за хардвуд, итп....

Сбой в цепочке может начаться просто от того, что купившие от билдера не получат моргиджа, просто на том основании что банк не признает цену в 1 МЛН, а оценит в 800К + апгрейды.»


Думаю по всякому бывает... К примеру, у нас билдеры тоже в начале убрали все апгрейды и проапдейтили прайслисты. Потом, кто то дал в подарок харвур и гранит на кухне и понеслось. Конкуренты тут же переплюнули и добавили еще и аплаянсы... И тд...

Просто в 2008ом продажи нефига не замедлились. Я помню. Пару билдеров психанули и тут же об этом пожалели.

Если Банк перестанет апрувать моргижи, всему рынку недвиги наступит моментальный пиз...ц! Нету более простого способа лопнуть этот пузырь, чем заявить, что мы не оцениваем этот дом в такую сумму...

В Оттаве просто всё лучше регулируется простой рыночной экономикой. Ажиотажа нет. Кипятком никто не ссыт...

Как ты думаешь, когда наступит конец всему этому празднику жизни ГТА?
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 21, 2016 11:02:48 AM
  [Quote]
«Думаю по всякому бывает... К примеру, у нас билдеры тоже в начале убрали все апгрейды и проапдейтили прайслисты. Потом, кто то дал в подарок харвур и гранит на кухне и понеслось. Конкуренты тут же переплюнули и добавили еще и аплаянсы... И тд...

Просто в 2008ом продажи нефига не замедлились. Я помню. Пару билдеров психанули и тут же об этом пожалели.

Если Банк перестанет апрувать моргижи, всему рынку недвиги наступит моментальный пиз...ц! Нету более простого способа лопнуть этот пузырь, чем заявить, что мы не оцениваем этот дом в такую сумму...

В Оттаве просто всё лучше регулируется простой рыночной экономикой. Ажиотажа нет. Кипятком никто не ссыт...

Как ты думаешь, когда наступит конец всему этому празднику жизни ГТА?»


Да какой нафик праздник жизни ГТА?
Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта.
Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 21, 2016 2:12:03 PM
  [Quote]
«Да какой нафик праздник жизни ГТА?»
Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....

«Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта.
Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.»

Я так понимаю, что билдеры продают "сегодня" по "завтрашней" цене, и пока у Васи в кармане лежит асаймент, а у билдера 20К залога, цена ростёт. И вот когда дом сдают в эксплуатацию (скажем год/полтора), банк уже не отказывает Васе в моргиже.

Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Monday, March 21, 2016 2:27:20 PM
  [Quote]
«Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....»

«Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...»

Еще пару лет и домов за меньше чем 2млн в Великом Патерсене не будет :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 21, 2016 2:59:31 PM
  [Quote]
«Еще пару лет и домов за меньше чем 2млн в Великом Патерсене не будет :)»

Смотрю в окно. Солнце ушло за горизонт. Ветер пробежался по полю, пригладил траву и утонул в кроне деревьев. Корова приподняла голову и на секунду перестала жевать - прямо по опушке, эффектно запутывая следы, пробежалась рыжая лиса.

Вот если эта корова перестанет давать молоко - вот эт проблема! А цены в вашем Патерсоне...
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 [633] 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved