Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 [65] 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, November 16, 2011 4:27:07 PM
  [Quote]
««Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.»

надеюсь что нам в этом ничто не помешает.

за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа.

В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды.

Считать навар тоже надо уметь.»


Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались? И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман. Эти расходы не уменьшат той суммы, которую я получу за продажу этого дома в итоге. Кстати, она будет гораздо больше чем 100К. 100К - это то, на что дом вырос за полтора года, а не размер моей эквити, куда входит еще и рост цены за старый дом. У рентера, сколько он ни снимай, таких денег никогда не будет, анлес он откладывал каждую копейку лет эдак десять (за кое время цены на дом подросли как раз на эту сумму).
По поводу моих будущих планов - тут вы правы в случае большинства домовладельцев, которые никогда не даунсайзятся. Но не в случае меня и моей семьи. Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.
Joined: 6/19/2006
Posts: 1229
Posted on Wednesday, November 16, 2011 5:02:23 PM
  [Quote]
«««Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.»

надеюсь что нам в этом ничто не помешает.

за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа.

В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды.

Считать навар тоже надо уметь.»


Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались? И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман. Эти расходы не уменьшат той суммы, которую я получу за продажу этого дома в итоге. Кстати, она будет гораздо больше чем 100К. 100К - это то, на что дом вырос за полтора года, а не размер моей эквити, куда входит еще и рост цены за старый дом. У рентера, сколько он ни снимай, таких денег никогда не будет, анлес он откладывал каждую копейку лет эдак десять (за кое время цены на дом подросли как раз на эту сумму).
По поводу моих будущих планов - тут вы правы в случае большинства домовладельцев, которые никогда не даунсайзятся. Но не в случае меня и моей семьи. Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.»


При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно
-----
Рабинович пошёл потц и хам......
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, November 16, 2011 7:43:29 PM
  [Quote]
«При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно»

Интересно почему?
-----
Сказал ей: «Все, хватит! Я ухожу от тебя!». Выхожу. Слышу выстрел. Застрелилась?! Возвращаюсь. Шампанское открыла, сука
Joined: 6/19/2006
Posts: 1229
Posted on Wednesday, November 16, 2011 8:51:31 PM
  [Quote]
««При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно»

Интересно почему?»


Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать.
Ключевое слово здесь "правильном"
-----
Рабинович пошёл потц и хам......
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, November 16, 2011 9:33:21 PM
  [Quote]
«Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать.
Ключевое слово здесь "правильном"»


правильное инвестирование в принципе риск. Завтра Центробанк поднимит рэйт на 1-2% и риэлторский рынок просто может обвалиться. Кроме того, жить с долгами это стресс. Многие люди предпочитают жить в своё удовольствие сегодня, ездить отдыхать, не думать о втором мортгидже, учить детей в частной школе, а не думать, грохнет рынок завтра или пойдёт вверх. Да и с жильцами много людей имеют такие нехорошие проблемы, что мама не горюй. Кроме того на сегодняшний день мортгидж фри это минимум как откладывать в банк под 2.75% и с выплатой его % только увеличивается, потому что закладываешь больше в принципал, а не платишь интерес на выплаченный принципал и интерес на интерес.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, November 16, 2011 9:43:00 PM
 
Joined: 6/19/2006
Posts: 1229
Posted on Wednesday, November 16, 2011 10:56:16 PM
  [Quote]
««Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать.
Ключевое слово здесь "правильном"»


правильное инвестирование в принципе риск. Завтра Центробанк поднимит рэйт на 1-2% и риэлторский рынок просто может обвалиться. Кроме того, жить с долгами это стресс. Многие люди предпочитают жить в своё удовольствие сегодня, ездить отдыхать, не думать о втором мортгидже, учить детей в частной школе, а не думать, грохнет рынок завтра или пойдёт вверх. Да и с жильцами много людей имеют такие нехорошие проблемы, что мама не горюй. Кроме того на сегодняшний день мортгидж фри это минимум как откладывать в банк под 2.75% и с выплатой его % только увеличивается, потому что закладываешь больше в принципал, а не платишь интерес на выплаченный принципал и интерес на интерес.»


а в жизни как раз все наоборот получается но не беда скоро сбудутся ваши с Патом Минусом прогнозы и земля налетить на небесную ось
-----
Рабинович пошёл потц и хам......
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, November 19, 2011 1:19:03 AM
  [Quote]
«Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались?»

не я придумал законы рынка. ситуация за последние несколько лет стала только хуже. чем это может закончиться поинтересуйтесь у индюшки которой откармливали в течении года, как в раю, но путь её закончиться в четверг на следующей неделе на Thanksgiving Table.

«И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман.»

это не здоровая ситуация. при нормальном сбалансированном рынке, аренда всегда должна быть дороже владения собственностью. лэндлорд несёт риск капиталовлажения. этот риск должен финансово компенсироваться на оперативных основах, а не за счёт потенциального прироста в цене самой собственности.

«Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.»

весьма похвально. мортигдж-фри через пятилетку, это значит что у вас, при въезде в средний таун в Авроре/Ньюмаркете за $375К, будет $275К эквити. Если у вас нет других долгов, то можно утверждать что вы уже находитесь среди первых 20% самых богатых людей в стране. Если у вас есть другие non-tax-deductible долги, то тогда непонятно стремление выплатить мортгидж.

70% страны уже домовладельцы. средняя цена недвижимости где-то $350К (по стране), и тем не менее абсолютное меньшинство людей могут похвастаться net worth сравнимой с вашей.

при всём учитыванье благополучно сложившихся для вас обстоятельств, ну не смогут, купившие недвижимость сегодня, похвастаться резултьтами сравнивыми с вашими через 11 лет. сегодня невозможно приобрести эти assets на тех же финансовых основах как вы их купили 6 лет назад. поэтому я совершенно не согласен с вашим мнением, что покупка недвижимости сегодня это наилучший путь выбиться наверх.

даже если у средней семьи нет понятия как поступать по-другому, все равно покупка недзвижимости сегодня - это не плохой способ начать набирать капитал. можно потерять гораздо больше, чем можно заработать.
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Monday, November 28, 2011 6:58:48 PM
  [Quote]
Joined: 11/30/2011
Posts: 2
Posted on Wednesday, November 30, 2011 12:48:58 PM
  [Quote]
похоже местами начали падать, то есть поехали вниз...
http://www.yattermatters.com/2011/11/vancouver-east-bumpers/comment-page-1/#comment-49055
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, November 30, 2011 4:15:07 PM
  [Quote]
«похоже местами начали падать, то есть поехали вниз...
http://www.yattermatters.com/2011/11/vancouver-east-bumpers/comment-page-1/#comment-49055»


у вас про ванкувер.
а мне вот это показалось более обьективным обзором всего канадского маркета:

"I think the (Canadian) housing boom is over,” says Benjamin Tal, deputy chief economist at CIBC World Markets Inc. who agrees that Canada’s housing sector is “overshooting.”

“The only question now is how do we correct? I think the most likely scenario is that the housing market will stagnate over the next three to four years until prices fall back in line."

[url=http://canadabubble.com/bubble-watch/2275-alarm-bells-sound-over-our-house-prices.html#comments
]source[/url]
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, November 30, 2011 9:01:09 PM
  [Quote]
В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 1, 2011 10:49:09 PM
  [Quote]
«В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.»

Просто все, кто только может, переселяются выше Стилс. Сильно выше. Скоро в гусском районе гусских не останется. Будут одни негры, паки и филипино.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 2, 2011 11:02:19 AM
  [Quote]
Паков тут отрадясь не было и сейчас нет... Негров стало немного больше, но пока они штучные и не в домах, а в некоторых рентованных билдингах, причем все в райне антибиса, про филипинно, правда года-два назад был наплыв, но сейчас их перестали селить и их даже визуально становится меньше.. хотя гусская эмиграция остановилась, русская тоже, но это билдинги, а частный сектор вполне белый и стабильный, а вот спекулянты, те что брали дома на продажу или чтобы сделать косметичнский ремонт и продажу - засуетелись :). дома на батерс и стилз старые, но вот участки большие :)


««В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.»

Просто все, кто только может, переселяются выше Стилс. Сильно выше. Скоро в гусском районе гусских не останется. Будут одни негры, паки и филипино.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/30/2011
Posts: 2
Posted on Tuesday, December 6, 2011 5:59:12 PM
  [Quote]
а на улице риелторов по прежднему праздник:
"Canada’s housing market will end this year with a better performance than it had expected, the Re/Max real estate sales organization said Tuesday.

Re/Max predicted that trend will continued in 2012, although at a more moderate pace.

Prices are expected to rise in 23 of the 26 local markets that it tracks, it said, with sales of 460,000 by the end of 2012.

Re/Max expects Calgary, Saskatoon and Halifax-Dartmouth will lead the country in sales this year, with an increase of five per cent.

It predicted a three per cent annual increase in sales in 2011 in the Greater Toronto Area, St. John's, N.L., Saint John, N.B., Moncton.

Re/Max said the housing market picked up steam as the year went on, helped by low interest rates and rising prices.

Many economists had earlier expected the Bank of Canada to begin raising its key interest rate by the middle of 2012 but with uncertainty about the global recovery caused by Europe’s debt crisis, that didn't happen.

The central bank kept interest rates low for the 10th consecutive time Tuesday to stimulate the economy by making it less costly for businesses and consumers to borrow."

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2011/12/06/housing-market-remax.html
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, December 7, 2011 9:46:33 AM
  [Quote]
«Many economists had earlier expected the Bank of Canada to begin raising its key interest rate by the middle of 2012 but with uncertainty about the global recovery caused by Europe’s debt crisis, that didn't happen.»

середина 2012 еще не наступила, так как они могут делать выводы о неповышении ставки из-за европейского кризиса?
тупая заказная статья.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 [65] 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved