««Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.»

надеюсь что нам в этом ничто не помешает.

за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа.

В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды.

Считать навар тоже надо уметь.»

Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались? И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман. Эти расходы не уменьшат той суммы, которую я получу за продажу этого дома в итоге. Кстати, она будет гораздо больше чем 100К. 100К - это то, на что дом вырос за полтора года, а не размер моей эквити, куда входит еще и рост цены за старый дом. У рентера, сколько он ни снимай, таких денег никогда не будет, анлес он откладывал каждую копейку лет эдак десять (за кое время цены на дом подросли как раз на эту сумму).
По поводу моих будущих планов - тут вы правы в случае большинства домовладельцев, которые никогда не даунсайзятся. Но не в случае меня и моей семьи. Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.

«При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно»

Интересно почему?

«Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать.
Ключевое слово здесь "правильном"»

правильное инвестирование в принципе риск. Завтра Центробанк поднимит рэйт на 1-2% и риэлторский рынок просто может обвалиться. Кроме того, жить с долгами это стресс. Многие люди предпочитают жить в своё удовольствие сегодня, ездить отдыхать, не думать о втором мортгидже, учить детей в частной школе, а не думать, грохнет рынок завтра или пойдёт вверх. Да и с жильцами много людей имеют такие нехорошие проблемы, что мама не горюй. Кроме того на сегодняшний день мортгидж фри это минимум как откладывать в банк под 2.75% и с выплатой его % только увеличивается, потому что закладываешь больше в принципал, а не платишь интерес на выплаченный принципал и интерес на интерес.

«Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались?»

не я придумал законы рынка. ситуация за последние несколько лет стала только хуже. чем это может закончиться поинтересуйтесь у индюшки которой откармливали в течении года, как в раю, но путь её закончиться в четверг на следующей неделе на Thanksgiving Table.

«И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман.»

это не здоровая ситуация. при нормальном сбалансированном рынке, аренда всегда должна быть дороже владения собственностью. лэндлорд несёт риск капиталовлажения. этот риск должен финансово компенсироваться на оперативных основах, а не за счёт потенциального прироста в цене самой собственности.

«Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.»

весьма похвально. мортигдж-фри через пятилетку, это значит что у вас, при въезде в средний таун в Авроре/Ньюмаркете за $375К, будет $275К эквити. Если у вас нет других долгов, то можно утверждать что вы уже находитесь среди первых 20% самых богатых людей в стране. Если у вас есть другие non-tax-deductible долги, то тогда непонятно стремление выплатить мортгидж.

70% страны уже домовладельцы. средняя цена недвижимости где-то $350К (по стране), и тем не менее абсолютное меньшинство людей могут похвастаться net worth сравнимой с вашей.

при всём учитыванье благополучно сложившихся для вас обстоятельств, ну не смогут, купившие недвижимость сегодня, похвастаться резултьтами сравнивыми с вашими через 11 лет. сегодня невозможно приобрести эти assets на тех же финансовых основах как вы их купили 6 лет назад. поэтому я совершенно не согласен с вашим мнением, что покупка недвижимости сегодня это наилучший путь выбиться наверх.

даже если у средней семьи нет понятия как поступать по-другому, все равно покупка недзвижимости сегодня - это не плохой способ начать набирать капитал. можно потерять гораздо больше, чем можно заработать.

похоже местами начали падать, то есть поехали вниз...
http://www.yattermatters.com/2011/11/vancouver-east-bumpers/comment-page-1/#comment-49055

В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.

Паков тут отрадясь не было и сейчас нет... Негров стало немного больше, но пока они штучные и не в домах, а в некоторых рентованных билдингах, причем все в райне антибиса, про филипинно, правда года-два назад был наплыв, но сейчас их перестали селить и их даже визуально становится меньше.. хотя гусская эмиграция остановилась, русская тоже, но это билдинги, а частный сектор вполне белый и стабильный, а вот спекулянты, те что брали дома на продажу или чтобы сделать косметичнский ремонт и продажу - засуетелись :). дома на батерс и стилз старые, но вот участки большие :)


««В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.»

Просто все, кто только может, переселяются выше Стилс. Сильно выше. Скоро в гусском районе гусских не останется. Будут одни негры, паки и филипино.»

«Many economists had earlier expected the Bank of Canada to begin raising its key interest rate by the middle of 2012 but with uncertainty about the global recovery caused by Europe’s debt crisis, that didn't happen.»

середина 2012 еще не наступила, так как они могут делать выводы о неповышении ставки из-за европейского кризиса?
тупая заказная статья.