[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 4:27:07 PM [Quote]««Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.» надеюсь что нам в этом ничто не помешает. за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа. В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды. Считать навар тоже надо уметь.» Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались? И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман. Эти расходы не уменьшат той суммы, которую я получу за продажу этого дома в итоге. Кстати, она будет гораздо больше чем 100К. 100К - это то, на что дом вырос за полтора года, а не размер моей эквити, куда входит еще и рост цены за старый дом. У рентера, сколько он ни снимай, таких денег никогда не будет, анлес он откладывал каждую копейку лет эдак десять (за кое время цены на дом подросли как раз на эту сумму). По поводу моих будущих планов - тут вы правы в случае большинства домовладельцев, которые никогда не даунсайзятся. Но не в случае меня и моей семьи. Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости. |
Joined: 6/19/2006 Posts: 1230 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 5:02:23 PM [Quote]«««Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.» надеюсь что нам в этом ничто не помешает. за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа. В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды. Считать навар тоже надо уметь.» Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались? И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман. Эти расходы не уменьшат той суммы, которую я получу за продажу этого дома в итоге. Кстати, она будет гораздо больше чем 100К. 100К - это то, на что дом вырос за полтора года, а не размер моей эквити, куда входит еще и рост цены за старый дом. У рентера, сколько он ни снимай, таких денег никогда не будет, анлес он откладывал каждую копейку лет эдак десять (за кое время цены на дом подросли как раз на эту сумму). По поводу моих будущих планов - тут вы правы в случае большинства домовладельцев, которые никогда не даунсайзятся. Но не в случае меня и моей семьи. Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.» При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно ----- Рабинович пошёл потц и хам...... |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 7:43:29 PM [Quote]«При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно» Интересно почему? ----- Сказал ей: «Все, хватит! Я ухожу от тебя!». Выхожу. Слышу выстрел. Застрелилась?! Возвращаюсь. Шампанское открыла, сука |
Joined: 6/19/2006 Posts: 1230 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 8:51:31 PM [Quote]««При таких дешевых деньгах как сеичас моргидж фри не разумно» Интересно почему?» Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать. Ключевое слово здесь "правильном" ----- Рабинович пошёл потц и хам...... |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 9:33:21 PM [Quote]«Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать. Ключевое слово здесь "правильном"» правильное инвестирование в принципе риск. Завтра Центробанк поднимит рэйт на 1-2% и риэлторский рынок просто может обвалиться. Кроме того, жить с долгами это стресс. Многие люди предпочитают жить в своё удовольствие сегодня, ездить отдыхать, не думать о втором мортгидже, учить детей в частной школе, а не думать, грохнет рынок завтра или пойдёт вверх. Да и с жильцами много людей имеют такие нехорошие проблемы, что мама не горюй. Кроме того на сегодняшний день мортгидж фри это минимум как откладывать в банк под 2.75% и с выплатой его % только увеличивается, потому что закладываешь больше в принципал, а не платишь интерес на выплаченный принципал и интерес на интерес. Last edited by Solnjishko on Wednesday, November 16, 2011 9:43:00 PM |
Joined: 6/19/2006 Posts: 1230 | Posted on Wednesday, November 16, 2011 10:56:16 PM [Quote]««Зачем стремиться отдавать дешевые деньги если при правильном инвестировании(реал эстаит) можно 8-9% на них зарабатывать. Ключевое слово здесь "правильном"» правильное инвестирование в принципе риск. Завтра Центробанк поднимит рэйт на 1-2% и риэлторский рынок просто может обвалиться. Кроме того, жить с долгами это стресс. Многие люди предпочитают жить в своё удовольствие сегодня, ездить отдыхать, не думать о втором мортгидже, учить детей в частной школе, а не думать, грохнет рынок завтра или пойдёт вверх. Да и с жильцами много людей имеют такие нехорошие проблемы, что мама не горюй. Кроме того на сегодняшний день мортгидж фри это минимум как откладывать в банк под 2.75% и с выплатой его % только увеличивается, потому что закладываешь больше в принципал, а не платишь интерес на выплаченный принципал и интерес на интерес.» а в жизни как раз все наоборот получается но не беда скоро сбудутся ваши с Патом Минусом прогнозы и земля налетить на небесную ось ----- Рабинович пошёл потц и хам...... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Saturday, November 19, 2011 1:19:03 AM [Quote]«Начнем с того, что вселился я в этот дом в июле, а купил в марте 2010. Это означает, что все это время дом рос в цене без всяких затрат с моей стороны. Но не это даже главное. Главное, что цены повсеместно выросли, а не упали. Почему мы теперь должны верить в ваши прогнозы, если до сих пор они не оправдались?» не я придумал законы рынка. ситуация за последние несколько лет стала только хуже. чем это может закончиться поинтересуйтесь у индюшки которой откармливали в течении года, как в раю, но путь её закончиться в четверг на следующей неделе на Thanksgiving Table. «И еще один момент. Я не считаю расходы на дом (налоги, проценты на моргич, мейнтененс) убытком, потому что это плата за крышу над головой, которая не намного больше, чем плата за рент, которая уходит лэндлорду в карман.» это не здоровая ситуация. при нормальном сбалансированном рынке, аренда всегда должна быть дороже владения собственностью. лэндлорд несёт риск капиталовлажения. этот риск должен финансово компенсироваться на оперативных основах, а не за счёт потенциального прироста в цене самой собственности. «Мы готовы уйти опять в таунхауз, мало того уехать в Аврору или Ньюмаркет, так наша цель - моргич фри за пять лет, и желательно без голодных обмороков. А сделать это без урезания бюджета можно только путем правильного оборота недвижимости.» весьма похвально. мортигдж-фри через пятилетку, это значит что у вас, при въезде в средний таун в Авроре/Ньюмаркете за $375К, будет $275К эквити. Если у вас нет других долгов, то можно утверждать что вы уже находитесь среди первых 20% самых богатых людей в стране. Если у вас есть другие non-tax-deductible долги, то тогда непонятно стремление выплатить мортгидж. 70% страны уже домовладельцы. средняя цена недвижимости где-то $350К (по стране), и тем не менее абсолютное меньшинство людей могут похвастаться net worth сравнимой с вашей. при всём учитыванье благополучно сложившихся для вас обстоятельств, ну не смогут, купившие недвижимость сегодня, похвастаться резултьтами сравнивыми с вашими через 11 лет. сегодня невозможно приобрести эти assets на тех же финансовых основах как вы их купили 6 лет назад. поэтому я совершенно не согласен с вашим мнением, что покупка недвижимости сегодня это наилучший путь выбиться наверх. даже если у средней семьи нет понятия как поступать по-другому, все равно покупка недзвижимости сегодня - это не плохой способ начать набирать капитал. можно потерять гораздо больше, чем можно заработать. |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Monday, November 28, 2011 6:58:48 PM [Quote]опять "renting versus owning", просто факты http://www.thestar.com/article/1091881--is-home-ownership-really-a-smart-investment#article |
Joined: 11/30/2011 Posts: 2 | Posted on Wednesday, November 30, 2011 12:48:58 PM [Quote]похоже местами начали падать, то есть поехали вниз... http://www.yattermatters.com/2011/11/vancouver-east-bumpers/comment-page-1/#comment-49055 |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Wednesday, November 30, 2011 4:15:07 PM [Quote]«похоже местами начали падать, то есть поехали вниз... http://www.yattermatters.com/2011/11/vancouver-east-bumpers/comment-page-1/#comment-49055» у вас про ванкувер. а мне вот это показалось более обьективным обзором всего канадского маркета: "I think the (Canadian) housing boom is over,” says Benjamin Tal, deputy chief economist at CIBC World Markets Inc. who agrees that Canada’s housing sector is “overshooting.” “The only question now is how do we correct? I think the most likely scenario is that the housing market will stagnate over the next three to four years until prices fall back in line." [url=http://canadabubble.com/bubble-watch/2275-alarm-bells-sound-over-our-house-prices.html#comments ]source[/url] |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, November 30, 2011 9:01:09 PM [Quote]В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Thursday, December 1, 2011 10:49:09 PM [Quote]«В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.» Просто все, кто только может, переселяются выше Стилс. Сильно выше. Скоро в гусском районе гусских не останется. Будут одни негры, паки и филипино. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, December 2, 2011 11:02:19 AM [Quote]Паков тут отрадясь не было и сейчас нет... Негров стало немного больше, но пока они штучные и не в домах, а в некоторых рентованных билдингах, причем все в райне антибиса, про филипинно, правда года-два назад был наплыв, но сейчас их перестали селить и их даже визуально становится меньше.. хотя гусская эмиграция остановилась, русская тоже, но это билдинги, а частный сектор вполне белый и стабильный, а вот спекулянты, те что брали дома на продажу или чтобы сделать косметичнский ремонт и продажу - засуетелись :). дома на батерс и стилз старые, но вот участки большие :) ««В гуском районе куча домов на продажу :), раньше столько я не видел.» Просто все, кто только может, переселяются выше Стилс. Сильно выше. Скоро в гусском районе гусских не останется. Будут одни негры, паки и филипино.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 11/30/2011 Posts: 2 | Posted on Tuesday, December 6, 2011 5:59:12 PM [Quote]а на улице риелторов по прежднему праздник: "Canada’s housing market will end this year with a better performance than it had expected, the Re/Max real estate sales organization said Tuesday. Re/Max predicted that trend will continued in 2012, although at a more moderate pace. Prices are expected to rise in 23 of the 26 local markets that it tracks, it said, with sales of 460,000 by the end of 2012. Re/Max expects Calgary, Saskatoon and Halifax-Dartmouth will lead the country in sales this year, with an increase of five per cent. It predicted a three per cent annual increase in sales in 2011 in the Greater Toronto Area, St. John's, N.L., Saint John, N.B., Moncton. Re/Max said the housing market picked up steam as the year went on, helped by low interest rates and rising prices. Many economists had earlier expected the Bank of Canada to begin raising its key interest rate by the middle of 2012 but with uncertainty about the global recovery caused by Europe’s debt crisis, that didn't happen. The central bank kept interest rates low for the 10th consecutive time Tuesday to stimulate the economy by making it less costly for businesses and consumers to borrow." http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2011/12/06/housing-market-remax.html |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Wednesday, December 7, 2011 9:46:33 AM [Quote]«Many economists had earlier expected the Bank of Canada to begin raising its key interest rate by the middle of 2012 but with uncertainty about the global recovery caused by Europe’s debt crisis, that didn't happen.» середина 2012 еще не наступила, так как они могут делать выводы о неповышении ставки из-за европейского кризиса? тупая заказная статья. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved