|
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | Слав, я думаю наше с тобой непонимание в следующем ты говоришь как НУЖНО делать, а же пишу как народ делает.. ты говоришь что нужно сделать по закону, я пишу, что на закон часто закрывают глаза и рискуют твои позиция - свести риск к минимуму, а же пишу, что многие сами того не желая или по незнанию рискнули, но им повезло.. -----
Alea iacta est |
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786 | до сегодняшнего дня я считала, что Славик самый занудный человек из всех, кого я знаю. Славик, ради бога, прости -----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада. |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981 | «Слав, я думаю наше с тобой непонимание в следующем
ты говоришь как НУЖНО делать, а же пишу как народ делает..
ты говоришь что нужно сделать по закону, я пишу, что на закон часто закрывают глаза и рискуют
твои позиция - свести риск к минимуму, а же пишу, что многие сами того не желая или по незнанию рискнули, но им повезло..»
Ну поехали в казино.
есть схема, рабочая, ставить на рулетке на красное, если проигрыш, то удваивать ставку, если выиграш, то снимать банк и уходить. Риск что может попасть на зеро, но он небольшой.
Улавливаешь?
Вот каждый раз, имея запас денег, можно немного поднимать. Пока не попал на зеро, и остался без всей суммы денег. Теперь когда ты под эту схему берешь не свои деньги, а с кредитки, провернув какое-то количество раз, попал на зеро, и остался с долгом по кредитке.
Касательно рисков. Чем ты рискуешь? Напиши свое видение рисков? |
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786 | Слав, ну чё ты глумишься над ним. Риск есть всегда. Наиболее рисковые жили в бейсментах своих домов, сдавая верх по комнаткам и всё равно вылезли потом и заработали. У кого не было мозгов, то стали шиковать на еквити, потому что фри мани, ну так это уже такое. На то время риск влезания в недвижку любым путём уже себя оправдал. Да и сейчас ещё пару лет оправдывать будет, вопрос только в то, что влезть в первый раз да, практически невозможно, но и то, народ берёт частные ссуды и влазит, лично таких знаю. И даже моргидж берут у частников под 5-6% на полгода и ВСЁ РАВНО ВЛАЗЯТ. И окупается. Пускай не сотню поднимают, но даже подняв раз в год 10-20 штук (это минимально), - довольно неплохо за непыльный труд и немного головняка. Фидонет вон только их накопил, и то, с помощью работы, а не сам. А тут просто падает. Возрази :) -----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада. |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | ««Слав, я думаю наше с тобой непонимание в следующем
ты говоришь как НУЖНО делать, а же пишу как народ делает..
ты говоришь что нужно сделать по закону, я пишу, что на закон часто закрывают глаза и рискуют
твои позиция - свести риск к минимуму, а же пишу, что многие сами того не желая или по незнанию рискнули, но им повезло..»
Ну поехали в казино.
есть схема, рабочая, ставить на рулетке на красное, если проигрыш, то удваивать ставку, если выиграш, то снимать банк и уходить. Риск что может попасть на зеро, но он небольшой.
Улавливаешь?
Вот каждый раз, имея запас денег, можно немного поднимать. Пока не попал на зеро, и остался без всей суммы денег. Теперь когда ты под эту схему берешь не свои деньги, а с кредитки, провернув какое-то количество раз, попал на зеро, и остался с долгом по кредитке.
Касательно рисков. Чем ты рискуешь? Напиши свое видение рисков?»пример с казино понятен, но не применим и не может быть использован как аналогия.. дом народ тянул, да лишая себя всего, но тянул, + что так правильно, народ убеждали все доступные источники, общество и т.д. я как приехал меня только ленивый не спрашивал, ты еще не купил ? т.е. есть определенное давление общества, рулетка с домом была в том, что липовая справка или доход может быть раскрыт, но жизнь показывает, что банкам наплевать, пока клиент платит вовремя, а потеря работы обычно перекрывалась левым заработком за наличку, я знаю семью где все 4 человека работали за минималку в 10 баксов, но жили в своем доме :) потому что кэш флоу был приличный, а банк перепроверяет документы обычно при рефинансировании, если сделка не была уж совсем грязная, то никто не дергал по таким мелочам как завышенный доход. а когда пошел рост банкам вообще стало все равно.. гайки закручивать стали уж совсем недавно, когда ценник стал зашкаливать.. -----
Alea iacta est |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981 | «Слав, это ты говоришь с позиции своих текущий знаний.. и сложившихся реалий, приехал эмигрант, привез 15-20 тыс денег или вообще без денег, ему народ показывает красивые графики, в каждой русской газете рассказывают выгоды своего и тд. потом ему находят в зависимости от года семи или таун, цена 250-350 тыс, ставка 6-7% и первый взнос 5%, народ находит эти 12-17 тыс (как? ты сам в курсе) и получает свое с общим расходом в 2500 в месяц итого, при этому у него чистыми 3к, у нее еще 1к и проблем НОЛЬ! и живут они не тужат, но, после этого кризис, ставки падают, цены растут и народ счастлив, теперь за те же 2500 можно купить лучше и больше хоть и подальше и закрутилось колесо фартуны :)
после чего под дом открываются кредитные линии, и от туда уже оплачиваются и кружки и отдых, а потом опять удача, рефинансирование и долгов нет, а то что суммарный долг вырос, так дома всегда растут, чего переживать :)»
с позиции текущих знаний, я тебе скажу что твоя схема утопия.
ты мешаешь в одну кучу риелтерскую рекламу с опытом своих знакомых.
При 15-20К привезенных денег, с трапа самолета НЕРЕАЛЬНО купить дом под 5% даун.
При 20ке привезенных денег, через год, когда оппортунити замаячит, от этой 20ки нифига не останется.
Она останется в депозите за рент, в кармане фаворита, и в кассе мебельного магазина.
Твои знакомые привезли видимо далеко не 15-20 штук, эти бабки они засветили, а остальные приныкали.
У тебя в заначке полтиник есть?
При 5% даун, и при 6% роста цены на недвижимость, тебе подсчитать в какой момент появится перспектива оформить под дом кредитную линию тебе подсчитать? |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | «с позиции текущих знаний, я тебе скажу что твоя схема утопия.
ты мешаешь в одну кучу риелтерскую рекламу с опытом своих знакомых.
При 15-20К привезенных денег, с трапа самолета НЕРЕАЛЬНО купить дом под 5% даун.
При 20ке привезенных денег, через год, когда оппортунити замаячит, от этой 20ки нифига не останется.
Она останется в депозите за рент, в кармане фаворита, и в кассе мебельного магазина.
Твои знакомые привезли видимо далеко не 15-20 штук, эти бабки они засветили, а остальные приныкали.
У тебя в заначке полтиник есть?
При 5% даун, и при 6% роста цены на недвижимость, тебе подсчитать в какой момент появится перспектива оформить под дом кредитную линию тебе подсчитать?»Слав, утопия или нет, но так оно работало или ты тут тоже не согласен ? да, народ привозил 15-20к, деньги под подушку, сам на стройку и на пособие, потом находили приличную работу и опа.. :) полтинник у меня есть конечно, правда одной купюрой  брали ррсп лон, брали деньги с кредиток, есть такое кто даже занимал с рук.. и Слав, 15к-20к найти проще чем сейчас 50к, далее, все кого я знаю, после покупки дома сразу же открыли кредитные линии под залог дома :), часто тыс под 20, как ? эт тебе к банку вопрос нужно адресовать а не мне :) -----
Alea iacta est |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981 | «Слав, ну чё ты глумишься над ним. Риск есть всегда. Наиболее рисковые жили в бейсментах своих домов, сдавая верх по комнаткам и всё равно вылезли потом и заработали. У кого не было мозгов, то стали шиковать на еквити, потому что фри мани, ну так это уже такое. На то время риск влезания в недвижку любым путём уже себя оправдал. Да и сейчас ещё пару лет оправдывать будет, вопрос только в то, что влезть в первый раз да, практически невозможно, но и то, народ берёт частные ссуды и влазит, лично таких знаю. И даже моргидж берут у частников под 5-6% на полгода и ВСЁ РАВНО ВЛАЗЯТ. И окупается. Пускай не сотню поднимают, но даже подняв раз в год 10-20 штук (это минимально), - довольно неплохо за непыльный труд и немного головняка. Фидонет вон только их накопил, и то, с помощью работы, а не сам. А тут просто падает. Возрази :)»
Ты не хочешь чтоб я возразил.
Ты приехала в 17, и через три года у тебя был первый дом. Сейчас тебе далеко не 17 и не 20, помножь количество лет твоего домовладения на средние 15 штук годового поднятия и прикинь, где же деньги, которые тебе просто упали? |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981 | «брали ррсп лон, брали деньги с кредиток, есть такое кто даже занимал с рук.. и Слав, 15к-20к найти проще чем сейчас 50к, далее, все кого я знаю, после покупки дома сразу же открыли кредитные линии под залог дома :), часто тыс под 20, как ? эт тебе к банку вопрос нужно адресовать а не мне :)»
1. под ррсп лоун нужно иметь ррсп рум, т.е. % от заработков по декларациям предыдущих лет.
2. Фокус с двойным отдалживанием через ррсп лоун давно прихлопнули, перестав считать деньги в ррсп залоговым имуществом.
3. кредитная линия открывается не под дом, а под эквити в этом доме. чтоб получить 20К кредитной линии, твой эквити должен быть (20% + 30К).
4. Под вытаскиванием 20ки из дома ты наверное имеешь ввиду перефинансирование или кашбэк? |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | ««брали ррсп лон, брали деньги с кредиток, есть такое кто даже занимал с рук.. и Слав, 15к-20к найти проще чем сейчас 50к, далее, все кого я знаю, после покупки дома сразу же открыли кредитные линии под залог дома :), часто тыс под 20, как ? эт тебе к банку вопрос нужно адресовать а не мне :)»
1. под ррсп лоун нужно иметь ррсп рум, т.е. % от заработков по декларациям предыдущих лет.
2. Фокус с двойным отдалживанием через ррсп лоун давно прихлопнули, перестав считать деньги в ррсп залоговым имуществом.
3. кредитная линия открывается не под дом, а под эквити в этом доме. чтоб получить 20К кредитной линии, твой эквити должен быть (20% + 30К).
4. Под вытаскиванием 20ки из дома ты наверное имеешь ввиду перефинансирование или кашбэк?»1. верно, обычно 21-24к в год, а нам нужно то 15 к .. 2. тут я не в курсе, но при цене дома 300к, вычитаем 15к, не критично 4. нет, люди пришли через 3-4 мес. после покупки дома чтобы открыть кредитную линию и им дали сразу, на сумму в 20 тыс -----
Alea iacta est |
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786 | «Ты не хочешь чтоб я возразил.
Ты приехала в 17, и через три года у тебя был первый дом. Сейчас тебе далеко не 17 и не 20, помножь количество лет твоего домовладения на средние 15 штук годового поднятия и прикинь, где же деньги, которые тебе просто упали?»ну начнём с того, что я всегда покупала, чтобы жить самой, не ради зарабатывания денег. Мою жизненную концепцию мы вроде вчера охватили, я не лукавила. У меня ни разу не было жильцов, я не покупала в престижных раионах, и т.п. Когда я вернулась в торонто, и опять же купила для себя (любимый, если ты читаешь, то, конечно же, МЫ купили, для НАС), то без напряга заработали, причём минимум, не сделав из этого цель, не добавив апгрейдов и бантиков и продан дом был из-за развода. Если бы ставка была на флиппинг и зарабатывание, всё было бы нормально. -----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада. |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | Слав, предлагаю прекратить эту бессмысленную дискуссию и как-нибудь снова пересечься, можно снова в том же месте если тебе там удобно :) -----
Alea iacta est |
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786 | кстати, помножила. Копейка в копейку получилось. Система работает ггг -----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада. |
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786 | почему фидонет не может признать, что он лузер ? Это же так утомляет. Вот посмотрел на себя в зеркало обьективно, признал, и глядишь подумал и пошёл самосовершенствоваться. А то ноет, ноет, ноет, а воз и ныне там -----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада. |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981 | «Слав, предлагаю прекратить эту бессмысленную дискуссию и как-нибудь снова пересечься, можно снова в том же месте если тебе там удобно :)»
можно. можно еще и Львицу захватить. |
