Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 [67] 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 8, 2011 5:29:17 PM
  [Quote]
«««точка зрения Pat-а понятно, он её логически развернул. Но «Это владельцы жилья, купленного до 2008 года. Они продают свои дома и покупают другие.» я никак логически не пойму. Кто тогда покупает их дома (они же тоже подорожали). Солнышко, можешь обьяснить? Спасибо.»

Вот вам пример (реальный)человек купил свой дом в 1998 году за 260К (4 спальни с ravine и апартментом в бэйсменте) в Ричмонд Хилле, а сейчас он стоит 620К, правда отремонтированный (вычтем 50К на ремонт). Ну рефинансировали его до 320К, чтобы тот самый ремонт сделать. На сегодняшний день мортгидж 215К. Он захотел себе купить новьё в Авроре за 568К. Ну и насколько его выплаты банку изменятся? Он разве не продавец-покупатель? Его же дом в Ричмонд Хилле улетит, не то, что уйдёт.»


Понятно что такие люди имеют "good equity" в своих домах, я не спорю. Вопрос был другой - кто покупатель на их дом (в Ричмонд Хилле который)? Кто эти покупатели которые стоят в очереди на $620к дом в Ричмонд Хилле???»


Смешно, что вы об этом спросили. Как раз за эту цену продали новый домик недалеко от меня (в Воне). Четыре офера, все больше аскинг. Продался за один день. И отнюдь не инвесторам, знаю из первых рук.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 8, 2011 5:50:36 PM
  [Quote]
«Кондо на центр и батерс (ПРоменад мол) За 270-300 начинаются только 1bd, которые маленькие и узкие.. жить там можно вдвоем но не более.»
А в Ричмонд Хилле? А в Воне? А в Маркхаме? А на той же Хильде? Понятно, что хочется покрасивее и покруче, но есть Квинс/Бруклин, а есть Манхеттен...
Вот навскидку. Отличный дом, кстати, всем рекомендую.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11322213&PidKey=465618774
«Далее мне на работу с батерс и стилз уходит на ттс час, а то и полтара, а если еще добавить с променада то еще больше.. на машине в город Даунов (мне на блур) ехать совсем не с руки, а если двое и два авто? именно для этого и нужен общественный транспорт ветки легкого метро или автобусы..»
Вот как раз с Батерст-Стилс-Променад и идет нормальный автобусный сервис. Я говорил о покупке в более отдаленных местах, где с этим на самом деле туго.
«Далее не каждая молодая семья имеет 100к общего дохода..»
Ну что тут сказать? Не может каждая секретарша/механик/уборщица купить себе все, что захотят. Надо выбирать жилье по средствам. Есть полно недорогих конд, с которых обитатели рентов могут хотя бы начать строить эквити. Опять же таки, предлагаю сравнить нашу ситуацию с ценами с тем же Парижем или Лондоном. Студию в мансарде два на три метра за поллимона не хотите? А все что подальше - те же проблемы, что и у нас, и хуже. В недорогих кварталах Лондона вы не захотите жить, а у нас можно вполне.
Короче, я не считаю, что в районах Торонто и Большого Торонто как-то особенно дорого в плане недвижимости. (Если кто-то еще не понял:)) Все так, как оно должно быть, учитывая то, ГДЕ мы с вами живем. Позже будет хуже (особенно, если из нищающей Европы опять попрет эмиграция).
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, December 8, 2011 5:56:02 PM
  [Quote]
«Теперь этот человек будет вставать еще на час раньше и жить на стройке в дальних ипенях с видом на бульдозер.»

Одна радость - бульдозер будет все-таки наверное приезжать, когда этого человека дома нету :)

В этих же ипенях кстати строятся и кондо, а не только домики.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 8, 2011 6:00:29 PM
  [Quote]
«каким образом вы предлогаете жить молодой семье с двумя детьми, скажем в Аллистоне, если у них на коммьют в даунтаун будет уходить шесть часов семейного времени ежедневно (1.5 туда + 1.5 часа обратно на жену и на мужа)?»

В КАКОМ АЛИСТОНЕ? Из Торнхиля/Ричмонд Хила 40 минут на машине, час на автобусе/метро, и в районе 300К там КУЧА жилья (не только квартиры).
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 8, 2011 6:48:44 PM
  [Quote]
Собрался кинуть несколько ссылок на дешевые двушки, трешки и тауны в районе променада, батурс-стилза и т.д. и обломался. Их ТАКОЕ колличество, что не знаешь за что хвататься!
Расчитал во что обойдется двуспальная квартира за 250-260 тыс. (можно и за 220 найти, если постараться) - получил 1500 в месяц за все при самом печальном раскладе, почти без дауна.
Чего вы все жалуетесь, я не понимаю? Хочется жить в отдельном новом доме и сразу, и поэтому вам цены должны ополовиниться? Ну, не получится у вас, как и у меня поначалу не получилось, и у кучи моих знакомых и родственников. Поживите свое в квартирах/таунхаузах, потом уж домик о двух гаражах с бассейном.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, December 8, 2011 6:58:53 PM
  [Quote]
я так понимаю что риелторы не снимают розовые очки
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, December 8, 2011 7:53:34 PM
  [Quote]
Променад мол это как раз ВОН :), далее северная сторона стилза это уже Торнхил, на тсс до блура примерно ОТ часа.. а если на автобусе то еще двойная цена за пересадку.. так что семья на 2 чел вместо 250 в месяц будет платить 500.. 40 минут на машине до города Дауна :) ? фантастика... особенно утром и вечером.. плюс горючка которая в пробках будет уходить ведрами..
можно мне в Воне показать КУЧУ жилья, не 30 летних кондо?
далее сколько средняя ЗП в канаде? так что 100к это примерно 60 у мужа и 40 у жены.. я рад что у вас 100к и у вашей жены 80, иначе к чему вообще спор.. ведь все в канаде получают от 100к...


««каким образом вы предлогаете жить молодой семье с двумя детьми, скажем в Аллистоне, если у них на коммьют в даунтаун будет уходить шесть часов семейного времени ежедневно (1.5 туда + 1.5 часа обратно на жену и на мужа)?»

В КАКОМ АЛИСТОНЕ? Из Торнхиля/Ричмонд Хила 40 минут на машине, час на автобусе/метро, и в районе 300К там КУЧА жилья (не только квартиры).»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, December 8, 2011 7:54:44 PM
  [Quote]
А им иначе нельзя, потому что клиент поверит, только когда ты сам в это искренне веришь..

«я так понимаю что риелторы не снимают розовые очки»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, December 8, 2011 9:10:13 PM
  [Quote]
««На сегодняшний день мортгидж 215К.»

это просто белый песец! даже если они в 1998 они внесли всего 5% даун ($13К), то за 13 лет люди выплатили всего $32К мортгиджа! а на что же расчитывают те, кто имеют мортгидж в $450К вместо начальных $260К?

это пример риэлтора о том как нужно жить? быть в вечной кабале у банка?

и ещё, ремонт в $50К это чтоли что-то необыкновенное в 13-летнем доме? по-моему, это минимум если владелец хочет чтобы его фанерный сарай местного разлива смотрелся не намного хуже чем то что сейчас выходит на рынок. следственно, $50К это не особый случай - это нормально, на это следует расчитывать.»


Никакого идиотизма как написал Славик не вижу.
Во-первых не 13, а 31, а после 20 лет ремонтировать нужно всё. во-вторых мортгидж с амортизацией в 40лет, а значит месячные платежи это не больше 1200 баксов. Выплатили не 32К, а только рефинансировали на эту сумму, а мортгидж после рефинансирования стал 290К, сейчас баланс 215К. Считать нужно лучше. 60 вытащили и 260-215-16 ещё 29К, то есть выплачено за 13 лет 60+29=81 тыс. Бэйсмент не сдаётся. Не все любят жить в общежитии. Это просто плюс к продаже дома. Люди живут и отдыхают, в отпуска на кемпинги катаются, а не живут ради мортгиджа. Вопрос был не в том, что они должны рефинансировать дом и вложить деньги в кондо, которое сдать или перепродать. Им это не нужно. Вопрос в том, что если люди захотят поменять дом на другой, то они возьмут новьё от билдера и не заплатят ни копейки сверху. LM, вопрос был риторический.
Ну а кто их дом купит, да тот кто продаст свой, тот и купит их. Люди просто меняют одни дома на другие. Слегка приподнимая, а иногда и опуская свои платежи по мортгиджу.
Кстати, насчёт умных, только недавно продавала дом, на котором был пожарный клэйм от жильцов. Подожгли слегка кухню. Жильцы это всегда риск. Знаю три случая лично, когда жилец помер от передоза, жилец был психически больной и люди не могли его выселить и когда жилец судил лэндлорда за пропавшее украшение и выиграл суд. И несколько людей кто попадал на профэшнл рентерс. И ещё траву в одном доме растили, потому что знали, что хозяева не в Канаде.
Кстати, те кто сдают бэйсменты. А вы tenant insurance renewal после первого года проживания требуете с жильцов? Спорю, что больше половины нет. А вот упадёт он на лестнице в бэйсменте и даст вам иск тысяч на 30-40, вот тогда радости то будет. Кроме того жильцы в 95% дома просто уделывают. Сегодня в одном таком была. Там хозяевам теперь всё после них ремонтировать нужно. Поэтому жильцы это деньги? да, но не всем нужен этот геморрой. Кстати, Славик, никто ни на каких стройках не вкалывает. На свободные деньги он просто раскрутил бизнес.
Last edited by Solnjishko on Thursday, December 8, 2011 9:14:00 PM
 
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, December 8, 2011 9:31:15 PM
  [Quote]
«Расчитал во что обойдется двуспальная квартира за 250-260 тыс. (можно и за 220 найти, если постараться) - получил 1500 в месяц за все при самом печальном раскладе, почти без дауна.»

Это в каком же районе такое чудо дают, и чем это принципиально отличается от рента? Какой там мейнтейнанс фи?
В Ричмонд Хилле я таких цен не видела, дайте я угадаю, в Авроре или Ньюмаркете?
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, December 8, 2011 9:32:03 PM
  [Quote]
Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, December 8, 2011 9:32:45 PM
  [Quote]
«И несколько людей кто попадал на профэшнл рентерс.»

Солнышко, кто такие профессиональные рентеры и чем они опасны?
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Thursday, December 8, 2011 9:34:28 PM
  [Quote]
«Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится»

Ноябрьская цена почти равна майской, безо всяких сезонных поправок. На рынке в сегменте дешевых домов шаром покати (либо не выходит, либо все раскупают).
Пока не остановился видимо.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, December 8, 2011 11:11:29 PM
  [Quote]
«Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится»

я вообщето не согласна с его мнением. он не включил ни иностранных ни внутренних инвесторов, ни флипперов-renovators, ни тех кто имеет прекрасную работу и наконец то решил купить жильё, ни тех кто разводится или наоборот сходится. А этих граждан гораздо больше чем новых иммигрантов и молодняка.

Professional renters are scam artists who take advantage of landlords, and the legal system, to live in property, sometimes for a year or more, without paying rent. They know all the federal, state, and local landlord/tenant laws, and they use them in an effective way to keep a landlord off balance and unable to have them evicted immediately.
These people are professionals and they are almost impossible to detect. They use false names, addresses, employers, and they know how to make it appear, in the beginning, that they are legitimate and trustworthy.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 9, 2011 6:53:43 AM
  [Quote]
««Расчитал во что обойдется двуспальная квартира за 250-260 тыс. (можно и за 220 найти, если постараться) - получил 1500 в месяц за все при самом печальном раскладе, почти без дауна.»

Это в каком же районе такое чудо дают, и чем это принципиально отличается от рента? Какой там мейнтейнанс фи?
В Ричмонд Хилле я таких цен не видела, дайте я угадаю, в Авроре или Ньюмаркете?»


Нет, не угадали. Сделайте поиск по млсу в районе батурст-стилз, и повыше - променад, янг-кларк. Полно квартир за такие деньги, начинается с 199,000. Отличается от обычного клоповника очень сильно, от дорогого рента - хотя бы тем, что деньги на ветер не выбрасываются. А чему вы удивляетесь? Ценам или как оно выходит помесячно? Если помесячно - у меня за таунхауз, купленный за 370К в 2008 году выходило 1700 в месяц за все про все. Почему квартира должна стоить дороже. 700 в месяц моргич, 600 - мейтененс, в который часто входит все, налог - ну, 100-150, допустим.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 [67] 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved