Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 [71] 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, December 14, 2011 2:38:07 PM
  [Quote]
«Аврора это очень хороший город, я даже думала туда переехать, но пока решила подождать, пусть запустят закончат строительство еврейского центра, потом перееду.»

солнышко, у тебя на лейбович домик? с двумя гаражами? давай я у тебя куплю, сэкономишь на реэлторе :) отпущу тебя в любимую аврору :)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, December 14, 2011 11:49:19 PM
  [Quote]
разочарую вас, нет у меня домика на leboviс двумя гаражами. Чтож вы так все на Аврору набросились. Тема про рост-падение недвижимости, а не Аврора дали хуторские.


http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record
Last edited by Solnjishko on Thursday, December 15, 2011 11:32:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, December 15, 2011 12:28:56 PM
  [Quote]
Хорошее сравнение :)


Всё таки американский рынок это узаконенный обман. Работает по системе pump and dump (раскрути и врюхай). Когда то я читал, что на фондовом рынке есть две теории. Одну из них уже не помню, а вторая была "замок в облаках". То есть инвесторы как-бы рисуют у себя в голове картину какой-то компании мечты вокруг реальной пустышки, как в истории с первой любовью юноша рисует себе образ идеальной девушки вокруг какой-то дуры.

http://log2stas.livejournal.com/695934.html#cutid1
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, December 15, 2011 1:04:53 PM
  [Quote]
«http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record»

wtf is:

«That’s a 2.1 per cent increase from October and, when adjusted for seasonal fluctuations, almost 10 per cent more than the average GTA home was worth a year ago, according to figures released Thursday by the Canadian Real Estate Association.»

что за фигня? зарплату тоже выплачивают based on seasonally adjusted basis? какой рекорд по цене, если средняя цена всё ещё ниже на $4К чем была полгода назад?

главное что нашли способ засунуть ключевые слова в рекламо-статью: "record prices", "sellers market".

упомянули что в Торонто продажи упали на 10%, но это пофиг оказывается. потому что в Галифаксе (за 1,800 км от GTA) количество продаж поднялось на 35%!

давайте вместе ещё раз порадуемся за Галифакс, потому что это более интереснее читать в статье про рынок в Торонто, а не то что в Торонто housing starts dropped by 39.8% в Ноябре
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Thursday, December 15, 2011 2:21:51 PM
  [Quote]
««http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record»

wtf is:

«That’s a 2.1 per cent increase from October and, when adjusted for seasonal fluctuations, almost 10 per cent more than the average GTA home was worth a year ago, according to figures released Thursday by the Canadian Real Estate Association.»

что за фигня? зарплату тоже выплачивают based on seasonally adjusted basis? какой рекорд по цене, если средняя цена всё ещё ниже на $4К чем была полгода назад?

главное что нашли способ засунуть ключевые слова в рекламо-статью: "record prices", "sellers market".

упомянули что в Торонто продажи упали на 10%, но это пофиг оказывается. потому что в Галифаксе (за 1,800 км от GTA) количество продаж поднялось на 35%!

давайте вместе ещё раз порадуемся за Галифакс, потому что это более интереснее читать в статье про рынок в Торонто, а не то что в Торонто housing starts dropped by 39.8% в Ноябре»


это просто высший пилотаж [:)], a так есть же ложь, большая ложь и статистика [:)]
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, December 19, 2011 1:08:16 PM
  [Quote]
четверг, 15 декабря: "The Toronto housing market slipped back into sellers’ territory in November, helping propel prices even higher to a record average of $481,305." - Toronto Star

пятница, 16 декабря: "The average selling price during the first two weeks of December 2011 was $460,967" - GTA Realtors

Торонто Star об этом в новостях не сообщила наверное потому что ещё не получили отчёт о том как розово идут дела с недвижимостью в Галифаксе или Форт МакФерсоне. Поэтому понижение в средней температуре по больнице на $20,000 за пару недель значения не имеет.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, December 19, 2011 6:15:18 PM
  [Quote]
В моем районе все только больше денег хотят с июня.
Тысяч на 15-20 минимум.
В других районах, где мы искали - тоже ничего не падало.

Так что я не знаю, что поехало вниз.
Может разве как-нибудь потом.
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Monday, December 19, 2011 7:39:09 PM
  [Quote]
по ходу поездка вниз начнется с запада, если уже не началось
комментарий с одного форума:

" new 18 unit complex at 2191 Shaughnessy St Pt Coq.

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11376765&PidKey=-1539844611

listed in early Aug–498k—-removed in early Nov–back on last week –price change to 409k
_____________________________________
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11376762&PidKey=-297140658

listed at 338.9k now down to 309.k

i viewed the show suite yesterday–(#306) it is shown in the photos–2bdr 2 bath– 1000sq ft.–asking 346.8k–it is way over priced relative to resale properties in the area –2 1/2 year old suites 1000 sq ft selling for 270k to 300k

the agent said most of the 18 are still for sale–
no waser/dryer installed in suite–agent said it was negotiable—haven’t seen any new condos that didn’t include at least a cheap set where you could upgrade to better
builders web site lists a cell number–watch for further downward price changes or worse for the developer–condo market has been screwed for many months"
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, December 20, 2011 10:32:10 AM
  [Quote]
«...Поэтому понижение в средней температуре по больнице на $20,000 за пару недель значения не имеет.»

За последние 10 лет лишь один раз (в 2007-ом) средняя декабрьская цена была выше ноября. В остальные годы было "падение" - от $2,000 (2001) до $19,000 (2006).
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, December 20, 2011 11:28:55 AM
  [Quote]
а стоит ли тогда Торонто Стар, с подачи риэлторов, трубить о том что цена с октября до ноября выросла на 2%?

согласен, что самое реальное сопоставление это с цифрами прошлого года. в общем о чём я пытаюсь намекнуть, так это о том что оригинальная статья в газете была в принципе ни о чём.

отдельные куски информации были вытянуты для того чтобы создать нужную поддержку для заказной статьи. но в целом никакого толкового анализа местного рынка предоставить не смогли. потому что сами ни хрена не представляют что будет завтра, особенно со всеми возросшими показателями риска.

им всем очень хочется верить что праздник будет продолжаться до бесконечности без какой-либо фундаментальной поддержки факторами которые обычно диктуют цены на недвижимость.

время покажет если профессия экономиста действительно себя изжила в сфере real estate.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, January 5, 2012 11:03:17 AM
  [Quote]
«За последние 10 лет лишь один раз (в 2007-ом) средняя декабрьская цена была выше ноября. В остальные годы было "падение" - от $2,000 (2001) до $19,000 (2006).»

упси дэйзи. сделайте поправочку, в декабре 2011 цена снизилась на $29,869 за один месяц. даже в феврале 2011 цена была выше чем сейчас.

если бы TREB репортировали медиану а не average то такой фигни небыло бы, а так наверное кондо большое влияние на среднюю цену оказали. хотя я в подробности не вдавался. делаю точно так же как и газетчики когда они свои розовые статьи пишут с подачи риэлторов.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 10, 2012 11:11:08 AM
  [Quote]
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 10, 2012 11:34:22 AM
  [Quote]
«Ловите ссылочку с CMHC

http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64695/64695_2012_M01.pdf»


имеете в виду что завтра стоит ожидать статью в Торонто Star о том что housing starts in Toronto jumped by 118% from last year (from 18,100 to 39,500)?

интерестно, а они удосужатся упомянуть о том, что если сравнить конец года с концом года (ноябрь-декабрь 2011 с теми же 2010 года), то окажется что имеем не прирост в 118%, а снижение на 1%.

Table 8 - Toronto Dwelling Starts - Seasonally Adjusted at Annual Rates
November 2010 - 50,100
December 2010 - 18,100
Total 68,200

November 2011 - 28,000
December 2011 - 39,500
Total 67,500
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 10, 2012 12:46:01 PM
  [Quote]
А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.

Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, January 10, 2012 12:46:00 PM
 
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Tuesday, January 10, 2012 3:14:02 PM
  [Quote]
«А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.

Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить.»


Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 [71] 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved