|
Joined: 2/5/2008
Posts: 210 | «Аврора это очень хороший город, я даже думала туда переехать, но пока решила подождать, пусть запустят закончат строительство еврейского центра, потом перееду.»
солнышко, у тебя на лейбович домик? с двумя гаражами? давай я у тебя куплю, сэкономишь на реэлторе :) отпущу тебя в любимую аврору :) |
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994 | разочарую вас, нет у меня домика на leboviс двумя гаражами. Чтож вы так все на Аврору набросились. Тема про рост-падение недвижимости, а не Аврора дали хуторские. http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record |
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403 | Хорошее сравнение :) Всё таки американский рынок это узаконенный обман. Работает по системе pump and dump (раскрути и врюхай). Когда то я читал, что на фондовом рынке есть две теории. Одну из них уже не помню, а вторая была "замок в облаках". То есть инвесторы как-бы рисуют у себя в голове картину какой-то компании мечты вокруг реальной пустышки, как в истории с первой любовью юноша рисует себе образ идеальной девушки вокруг какой-то дуры. http://log2stas.livejournal.com/695934.html#cutid1 -----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record»wtf is: «That’s a 2.1 per cent increase from October and, when adjusted for seasonal fluctuations, almost 10 per cent more than the average GTA home was worth a year ago, according to figures released Thursday by the Canadian Real Estate Association.»что за фигня? зарплату тоже выплачивают based on seasonally adjusted basis? какой рекорд по цене, если средняя цена всё ещё ниже на $4К чем была полгода назад? главное что нашли способ засунуть ключевые слова в рекламо-статью: "record prices", "sellers market". упомянули что в Торонто продажи упали на 10%, но это пофиг оказывается. потому что в Галифаксе (за 1,800 км от GTA) количество продаж поднялось на 35%! давайте вместе ещё раз порадуемся за Галифакс, потому что это более интереснее читать в статье про рынок в Торонто, а не то что в Торонто housing starts dropped by 39.8% в Ноябре |
Joined: 10/27/2002
Posts: 47 | ««http://www.thestar.com/business/article/1102443--toronto-house-prices-hit-new-record»
wtf is:
«That’s a 2.1 per cent increase from October and, when adjusted for seasonal fluctuations, almost 10 per cent more than the average GTA home was worth a year ago, according to figures released Thursday by the Canadian Real Estate Association.»
что за фигня? зарплату тоже выплачивают based on seasonally adjusted basis? какой рекорд по цене, если средняя цена всё ещё ниже на $4К чем была полгода назад?
главное что нашли способ засунуть ключевые слова в рекламо-статью: "record prices", "sellers market".
упомянули что в Торонто продажи упали на 10%, но это пофиг оказывается. потому что в Галифаксе (за 1,800 км от GTA) количество продаж поднялось на 35%!
давайте вместе ещё раз порадуемся за Галифакс, потому что это более интереснее читать в статье про рынок в Торонто, а не то что в Торонто housing starts dropped by 39.8% в Ноябре»это просто высший пилотаж ![[:)]](/life/forum/Emoticons/smile.gif "smile") , a так есть же ложь, большая ложь и статистика |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | четверг, 15 декабря: "The Toronto housing market slipped back into sellers’ territory in November, helping propel prices even higher to a record average of $481,305." - Toronto Starпятница, 16 декабря: "The average selling price during the first two weeks of December 2011 was $460,967" - GTA RealtorsТоронто Star об этом в новостях не сообщила наверное потому что ещё не получили отчёт о том как розово идут дела с недвижимостью в Галифаксе или Форт МакФерсоне. Поэтому понижение в средней температуре по больнице на $20,000 за пару недель значения не имеет. |
Joined: 7/30/2010
Posts: 175 | В моем районе все только больше денег хотят с июня.
Тысяч на 15-20 минимум.
В других районах, где мы искали - тоже ничего не падало.
Так что я не знаю, что поехало вниз.
Может разве как-нибудь потом. |
Joined: 10/27/2002
Posts: 47 | по ходу поездка вниз начнется с запада, если уже не началось комментарий с одного форума: " new 18 unit complex at 2191 Shaughnessy St Pt Coq. http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11376765&PidKey=-1539844611 listed in early Aug–498k—-removed in early Nov–back on last week –price change to 409k _____________________________________ http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11376762&PidKey=-297140658 listed at 338.9k now down to 309.k i viewed the show suite yesterday–(#306) it is shown in the photos–2bdr 2 bath– 1000sq ft.–asking 346.8k–it is way over priced relative to resale properties in the area –2 1/2 year old suites 1000 sq ft selling for 270k to 300k the agent said most of the 18 are still for sale– no waser/dryer installed in suite–agent said it was negotiable—haven’t seen any new condos that didn’t include at least a cheap set where you could upgrade to better builders web site lists a cell number–watch for further downward price changes or worse for the developer–condo market has been screwed for many months" |
Joined: 8/1/2005
Posts: 174 | «...Поэтому понижение в средней температуре по больнице на $20,000 за пару недель значения не имеет.»
За последние 10 лет лишь один раз (в 2007-ом) средняя декабрьская цена была выше ноября. В остальные годы было "падение" - от $2,000 (2001) до $19,000 (2006). |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | а стоит ли тогда Торонто Стар, с подачи риэлторов, трубить о том что цена с октября до ноября выросла на 2%?
согласен, что самое реальное сопоставление это с цифрами прошлого года. в общем о чём я пытаюсь намекнуть, так это о том что оригинальная статья в газете была в принципе ни о чём.
отдельные куски информации были вытянуты для того чтобы создать нужную поддержку для заказной статьи. но в целом никакого толкового анализа местного рынка предоставить не смогли. потому что сами ни хрена не представляют что будет завтра, особенно со всеми возросшими показателями риска.
им всем очень хочется верить что праздник будет продолжаться до бесконечности без какой-либо фундаментальной поддержки факторами которые обычно диктуют цены на недвижимость.
время покажет если профессия экономиста действительно себя изжила в сфере real estate. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «За последние 10 лет лишь один раз (в 2007-ом) средняя декабрьская цена была выше ноября. В остальные годы было "падение" - от $2,000 (2001) до $19,000 (2006).»
упси дэйзи. сделайте поправочку, в декабре 2011 цена снизилась на $29,869 за один месяц. даже в феврале 2011 цена была выше чем сейчас.
если бы TREB репортировали медиану а не average то такой фигни небыло бы, а так наверное кондо большое влияние на среднюю цену оказали. хотя я в подробности не вдавался. делаю точно так же как и газетчики когда они свои розовые статьи пишут с подачи риэлторов. |
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994 | |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «Ловите ссылочку с CMHC
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64695/64695_2012_M01.pdf»имеете в виду что завтра стоит ожидать статью в Торонто Star о том что housing starts in Toronto jumped by 118% from last year (from 18,100 to 39,500)? интерестно, а они удосужатся упомянуть о том, что если сравнить конец года с концом года (ноябрь-декабрь 2011 с теми же 2010 года), то окажется что имеем не прирост в 118%, а снижение на 1%. Table 8 - Toronto Dwelling Starts - Seasonally Adjusted at Annual Rates November 2010 - 50,100 December 2010 - 18,100 Total 68,200 November 2011 - 28,000 December 2011 - 39,500 Total 67,500 |
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994 | А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.
Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить. |
Joined: 10/27/2002
Posts: 47 | «А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.
Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить.»
Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо. |
