Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 [73] 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, January 28, 2012 4:59:21 PM
  [Quote]
Последняя продажа точно такого же дома, как и мой, на той же самой улице, показала, что цена на мой дом с момента открытия топика выросла на 19%. Но я подожду до апреля, чтобы отчитаться за полных два года - может еще чего-нибудь продастся. Та продажа была три месяца назад все-таки.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Saturday, January 28, 2012 5:41:09 PM
  [Quote]
«Последняя продажа точно такого же дома, как и мой, на той же самой улице, показала, что цена на мой дом с момента открытия топика выросла на 19%. Но я подожду до апреля, чтобы отчитаться за полных два года - может еще чего-нибудь продастся. Та продажа была три месяца назад все-таки.»

Рано радуетесь, бабл это зло и чем он больше тем хуже. Тем временем...

http://www.thegridto.com/life/real-estate/four-homes-that-sold-for-under-asking/
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, January 29, 2012 11:20:49 AM
  [Quote]
««Последняя продажа точно такого же дома, как и мой, на той же самой улице, показала, что цена на мой дом с момента открытия топика выросла на 19%. Но я подожду до апреля, чтобы отчитаться за полных два года - может еще чего-нибудь продастся. Та продажа была три месяца назад все-таки.»

Рано радуетесь, бабл это зло и чем он больше тем хуже. Тем временем...

http://www.thegridto.com/life/real-estate/four-homes-that-sold-for-under-asking/»


простите меня, но вы похоже не разбираетесь, где бабл, а где нормальный, объяснимый рост цен, происходящий засчет повышения спроса на жилье и пониженной availability.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Sunday, January 29, 2012 11:45:06 AM
  [Quote]
«««Последняя продажа точно такого же дома, как и мой, на той же самой улице, показала, что цена на мой дом с момента открытия топика выросла на 19%. Но я подожду до апреля, чтобы отчитаться за полных два года - может еще чего-нибудь продастся. Та продажа была три месяца назад все-таки.»

Рано радуетесь, бабл это зло и чем он больше тем хуже. Тем временем...

http://www.thegridto.com/life/real-estate/four-homes-that-sold-for-under-asking/»


простите меня, но вы похоже не разбираетесь, где бабл, а где нормальный, объяснимый рост цен, происходящий засчет повышения спроса на жилье и пониженной availability.»


Ну... если 10-20% рост/год это "нормальный, объяснимый рост цен" а не бабл, когда з/п растет на 0-5%/год... когда рост в основном идет за счет ажиотажа и низких %-х ставок, то вперед... но когда это лопнет не буду завидовать тем у кого мортгидж 120-140% от рыночной стоимости дома
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 1, 2012 1:53:42 PM
  [Quote]
первая ступенька property ladder сгнила, и вскоре вовсе сломается.

1. вчера CIBC's FirstLine объявила что больше не будет принимать как действительные писульки от self-employed with "stated income". то есть если для CRA задекларировали 50К дохода, то столько дохода и будет учитываться при подаче на ипотеку

2. пару дней назад CMHC вдруг жалобно заныло с просьбой поднять ей потолок максимума покрытия mortgages. видите-ли они почти уже упёрлись в $600 миллиардов (!), и если не повысят то они не смогут больше страховать новые ипотеки. если это вдруг случиться то банки просто резко прекратят кому-либо давать в долг на дома если их 3.5х реальный доход реально не равен просимых денег. за чуть более чем три последних года CMHC застраховала ипотек дополнительно на $150 миллардов. чем не предпосылка для собственного родимого канадского subprime кризиса? CMHC видите ли удивило что канадские банки последнее время массово начали страховать ипотеки которые они потом сливают на биржевом рынке в такой же манере как и американцы делали в 2007.

3. опять же пару дней назад Bloomberg выдал статейку о том что они надыбали отчёт через "freedom of information act" от Office of the Superintendent of Financial Institutions (канадское государственное гестапо над банками). в отчёте, в частности, написано:
The mortgages, typically granted to the self-employed and recent immigrants, “have some similarities to non-prime loans in the U.S. retail lending market."

это по теме того что риэлторы уверены (или делают вид) в том что в Канаде ипотеки банки выдают на солидной основе, и мы никак с США сравниться не можем.


Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, February 1, 2012 3:32:48 PM
  [Quote]
Ситуация с CMHC напоминает мне США с ихним дефицитом. Думаю что поднимут лимит но с некоторыми оговорками. Genworth мог бы частично помочь, но зная насколько они консервативнее CMHC... не сделают они погоду. Это первый знак от говермента?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 1, 2012 3:42:26 PM
  [Quote]
Genworth Canada никому за даром помогать не будут. В отличие от гос конторы CMHC, Genworth это publicly traded corporation которую и так CMHC достало до чёртиков. Genworth не может реально конкурировать с CMHC потому что CMHC сбивает цены до никуда - они готовы покрывать нереальный риск по мизерным ценам потому что спонсируется государством/налогоплательщиками.

Тем более, что у parent company (Genworth USA) дела и так идут не весело.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, February 2, 2012 6:53:23 AM
  [Quote]
Патрик, скажи пожалуйста, если в курсе, какой процент дефолта по моргиджам в Канаде, при всех этих ужасах?
На бумажки про стейтед инком банки уже ДАВНО смотрят скептически и или требуют 20% минимум или предлагают такой процент, что сам не захочешь. И это я говорю про моргидж на первый дом, для проживания. Второй и так далее моргидж на стейтед инком вообще не получишь - пытался сам.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 2, 2012 10:15:22 AM
  [Quote]
«Патрик, скажи пожалуйста, если в курсе, какой процент дефолта по моргиджам в Канаде, при всех этих ужасах?»

процент дефолта у нас сейчас такой же, какой он был в США в начале 2007 года то есть супер низкий.

какой смысл подаваться в банкроты когда цены на недвижимость растут? большиствно денежных проблем сейчас решаются за счёт рефинансирования.

пока что банки с удовольствием давали такую возможность. потому что CMHC до середины прошлого года покрывало даже HELOC. если банк совершенно не рискует при такой постановке дел, то они бы поступали безалаберно как бизнесс, если бы не пытались бы использовать это на полную катушку. и именно поэтому, придя в бранч на renewal клиента обязательно спросят а не хочет ли он сделать refinancing and open HELOC to "unlock the equity in your home".

когда банк не рискует, то он с удовольствием поможет загнать вас в долговую яму. их совершенно не волнует сколько стоит ваш дом, и даже то что цена на него может упасть и возможно что вы окажетесь должны за него больше чем ваш mortgage + HELOC. если в такой ситуации вы подаётесь в банкроты, то банку не надо тратить деньги и усилия на тяжбу с вами, банк просто сострижёт страховку с CMHC.

так это должно работать теоритически. реально же хрен знает как это будет потому что у CMHC просто нет резервов покрыть даже десятую всех страховок.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, February 2, 2012 10:21:11 AM
  [Quote]
Извините, я не Патрик. Насколько я понимаю дело не в дефолте. Эта мера уберет с рынка селф емплойд-ов флиперов. Когда в NOA $40,000 а "stated" $150,000 это большая разница. Банки давно дают селф максимум 65-75% если без CMHC страховки, а вот CMHC/GE давно "не любят" таких (если клиент говорит что зарабатывает $100к а в среднем по индустрии $70к, то CMHC/GE махимум будут учитывать $70к.
А для тех кто хочет купить для себя - тоже удар. Сумма которую они смогут получить уменьшится в разы.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 2, 2012 12:49:46 PM
  [Quote]
"Today, February 2, Street Capital Financial Corporation, currently the most sought after lender in the mortgage broker community, has also announced major lending guideline changes. Effective immediately, for their conventional product offerings (20% or more down payment) they will not accept rentals, stated income applications or equity based deals. Actually CMHC insures all their mortgages, not just the high ratio ones." - source

справка: Street Capital - 7th largest broker lender with $6.5 billion in mortgages
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Thursday, February 2, 2012 2:42:20 PM
  [Quote]
уже даже в правительстве и финансах согласились, что грядет коррекция, только спорят лопнет ли быстро как мыльный пузырь или медленно выйдет воздух, как из воздушного шарика :)
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, February 2, 2012 3:07:31 PM
  [Quote]
«уже даже в правительстве и финансах согласились, что грядет коррекция, только спорят лопнет ли быстро как мыльный пузырь или медленно выйдет воздух, как из воздушного шарика :)»

Экономист BMO сказала что не лопнет а будет медленно сдуваться... она же говорила в 2001 что доллар упадет
http://www.cbc.ca/news/business/story/2001/11/09/dollar091101.html

... а может она так сейчас говорит потому что у нее самой дом на $3М на продажу??? [:)]
Last edited by wtf??? on Thursday, February 2, 2012 3:08:00 PM
 
Joined: 4/10/2005
Posts: 305
Posted on Friday, February 3, 2012 10:58:54 AM
  [Quote]
даже если пузырь лопнет, вы хотите сказать что дом который сейчас стоит $700к за одну ночь упадет до $350к?

всё будет очень плавно, и цены так сильно не упадут
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 3, 2012 11:05:59 AM
  [Quote]
тёплая погодка и BMO's 2.99% 5-year closed fixed своё дело сделали. январь был более похож на март и начало апреля.

"The average selling price for January 2012 transactions was $463,534 – up by almost nine per cent compared to January 2011." - TREB

хотя, это все равно на 4.5% ($21К) ниже чем было в мае прошлого года.

сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 [73] 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved