«Ай, и что будет.. те кто купил на фазе 1 от билдера через год продадут с большим наваром :)
официально только 5% транзакций из-за рубежа на покупку, т.е. кот наплакал
Если рост будет идти такими темпами, то 1-2 года роста и 15% налог отбивается с хорошей прибылью...»

По налогу надо смотреть как оно в ванкувере повлияло

Хорошая хрень с рентом - теперь будет отдавать в рент бОльшим гемором (кстати этот косяк в торонто виден - рентовать должно быть в теории дешевле, чем владеть, по факту нет, поправьте меня, если я неправ)

5 процентов официально - если почитаешь там типа хотят видеть всех владельцев реальных кто покупает. То есть на "китайские" фирмы я так понимаю будет теперь посложнее покупать, плюс на друга тети дяди сестры также. Я слабо верю в 5 процентов, честно.

Купил от билдера - там я не дочитал :) Вроде трудно будет купить вагон от билдера, типа по одному. ХЗ, тут вообще не рублю что и как, слонышка должна хорошо шарить в теории.

В общем много интересного, через месяц будут понятны все детали, через полгода-год - следствия.

Кстати эта хрень не относится к оттаве, так что форд, готовься, скоро у вас попрет все вверх :)

«Котт, а что тут непонятного - цены ВЫРАСТУТ! потому что люди издержки перенесут на цену, уже вложены деньги, так что у нас лаг между действием и последствием как минимум ГОД..»

Ну лаг будет, естественно. Вырастут - терзают меня сомнения...
Толстый, а ты что "думаешь"?

Ну то есть когда-нить вырастут обязательно :)

Кстати хорошо проверится теория про 5 процентов фореигн.

какой-то неверный критерий.

Деньги канадцев могут вполне себе приходить изза бугра. Как это отследить?
У меня лично при покупке дома какие-то деньги пришли изза границы. Я в штатах работал и имел там счет в американском банке.
Когда переежали, то положил американский чек за месяц до закрытия в канадский банк.

Наверное следить будут и за деньгами и за конечным обладателем.
В общем через месяц, может два, станут понятны правила

потом через полгодика-год - следствия.

««но ведь транзакция была проведена с местного счета ?значит они уже местные..:)»

Ну как бы при любой риелтерской трансакции задействовано несколько счетов.

Любой иностранный студент или сезонный сельхоз работник из Джамайки имеет счет в канадском банке. При этом они не граждане, и не резиденты.»

верно и это ЯВНО указано при открытии счета :) по этому все что ты положил к себе на счет, это деньги резидента и отчитываться ты будешь только с налоговой как резидент.

««верно и это ЯВНО указано при открытии счета :) по этому все что ты положил к себе на счет, это деньги резидента и отчитываться ты будешь только с налоговой как резидент.»

с каких пор я должен отчитываться за деньги, которые я кладу себе на счет?
за интерес да, а за вклад нет.»

По логике только если тобой будет лень интересоваться.
Ты хошь сказать если ты положишь поллимона на счет налоговую не заинтересует откуда ты взял деньги и заплатил ли с них налоги?
Звучит странно

На счет 15% для форенеров:
A rebate would be available for those who later become citizens or permanent residents, as a well as foreign nationals working in Ontario and international students.

Обьясняю, записываете своего сыночка студентом в какой нить хавноколедж, и Опа, вы сэкономили 200К...

Далее:
А review of the rules real estate agents are required to follow to ensure that consumers are fairly represented in real estate transactions.
Это уже давно надо было прикрывать... Имеется в виду когда один агент представляет обе стороны..

Осталось только Федералам ввести налог на прибыль с продажи праймери резиденс и фсё...