«вы можете привести парочку примеров "soft landing" после какого-либо bubble?»
Нет, не могу. Но, весь вопрос ведь в том, мы уже имеем бабл или еще нет? Да, цены завышены, но вот как определить, бабл ли это? Вобщем, я все меньше и меньше верю в то, что будет реальное падение цен хотя бы на 25 процентов (я не говорю про Ванкувер, там как раз все страшно, я скорее про Торонто). Щас постоит более менее на текущих уровнях, а потом видно будет.

Как я слышал, в сша ставку не будут поднимать до 14 года. Не проверял, правда или нет....

«бабл может быть маленький, а может и большим. определить бабл можно, а когда именно лопнет - нет, как я успешно уже доказал собственным примером.

что не меняет сути, так это то - что признав бабл, можно принять меры чтобы предохраниться от последствий краха.

бабл-денаинг - не эффективный способ самосохранения :)»

Ну тогда внесу поправку. Маленький бабл может не лопнуть, а тихонько сдуться. Если вовремя будут приняты меры, не позволяющие раздуть бабл то опасных размеров. Это как раз то, что на мой взгляд и делается сейчас в Канаде.
Ставки повышают-поднимают, чтобы с одной стороны поддержать рынок недвижимости, а с другой - не дать пузырю раздуться до опасных размеров. Мы же все видим, что регуляторы чето то там регулируют... :)

Щас немного бабл приспустят, и все будет путем. :)

«Автора знаю лично так как мне то же посчастливилось поработать в этом агенстве. Всегда когда есть время с удовольствием читаю его blog. S chem to soglasna, s chem to net. Но тут - соглана на все 100.»

мне жаль и его и ваших клиентов которым вы вещаете такую ахинею:

«I think it’s better to be in real estate than to be out of it, and nobody makes money sitting on the sidelines. If your $500,000 condo does drop by 10% in five years, you’ll lose $50,000 on paper, but that $1,800,000 house you’re going to buy will be $180,000 cheaper. There – I just made you $130,000 by telling you to be in real estate and not waiting for the crash.»

any gains that one can make in real estate are indeed paper gains until they are cashed out. luckily any such gains don't limit you in any way, you can cash out at any time, or you can afford to lose them if market goes back down.

however, any losses below your purchase price are only on paper if you can continue to hold the asset. when having losses you're extremely restricted in your ability to dispose of such losers by your own ability to walk away. if your real estate holdings are not a major part of your assets, then walking away will be much easier.

if you put $50K down on a $500K condo, and it goes down by 10% then you have a 100% real loss, and any of the additional equity gained by paying your mortgage for 5 years will be given away to realtors, bank, and lawyers in fees and penalties. in this situation forget about being able to buy that $1,800,000 home with a $180K discount.

You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.

Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания.

Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?

«Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания.

Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?»

1. этот дядька уже года два твердит что покупка pre-Construction
condo с его точки зрения не имеет смысла и он не понимает людеи которие делают эти покупки (заметьте что как агент за Construction деал он получает 4 и выше% а resale tolko 2.5%)
I chto народ перестал покупат пре Construction?
2. А вы возьмете на себя ответственность если прождав годик получится что цены ушли вверх на 10% а не упали на 15%? Одно дело сказать клиенту пережди пару недель не суйся в малтипал offers не переpлачиваи маркет value весна идет домов на продаже больше будет. А другое начинать маркет предсказыват на год вперед.

«Называите как хотите Солнышко как то написала что скромность не является полозительнои чертои агента
Вы увидели то что хотели увидет Я Я Я

А смысл был показать, что агент может и должен А что не может и не должен ни при какие обстоятельствах: я могу гарантировать качество моеи работы но НЕ МОГУ гарантировать рынок Да же если клиент очень хочет это слышать и от этого зависит поставит он свою подпись или нет на сделке.»

да и наздоровье, просто следуя по ссылке ожидаешь увидеть аргументы и факты - одинаково интересны как за так и против.
а у дяди ничего нет, кроме бла-бла-бла.

«You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.»
Видимо, все-таки имелось ввиду не совсем это.
Человек объясняет, что никто не знает как поведет себя рынок, и что он может как пойти вверх так и пойти вниз. В этой ситуации наименьший риск - купить кондо за 500 000. Пойдет вверх, цена вырастет и вы сможете претендовать на покупку более дорогого жилья. Если пойдет вниз, то получите скидку на покупку более дорогого жилья. Находясь вне рынка шанс выиграть только один - дождаться падения если оно случится, но главный мотив статьи - никто вам не может гарантировать, что это случится. Если не случится - можно остаться и без дома, и без кондо, потому что войти на рынок станет уже дороже.

Пат, твой посыл тоже верен. Отдавать последние деньги на покупку недвижимости в столь опасной ситуации - слишком большой риск. Естесственно, автор об этом не пишет, оно ему не надо, статья о другом. :)
Но, в целом, он прав, на мой взгляд.

«почему-то у этого риэлтора небыло ни слова о другой альтернативе для нынешней ситуации на рынке, а именно:

снимать в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением.»
Пат, а почему ты лично не продашь свое жилье, не снимешь в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением?

Я читал, что ты пишешь, что сделал бы так, если бы то да это, и по тобой установленной цене. Все это ерунда, рынок определяет цены. Если бы ты верил, что путь у рынка только один - вниз, давно бы уже продал, снимал, и ждал, когда заработаешь на этом сотню-две тысяч.

А раз так не делаешь, то понимаешь, что случится может по-разнмому. И не хочешь остаться без жилья, поэтому не рискуешь. Так вот, те кто покупают сейчас также обеспокоены, что могут остаться вообще без жилья, поэтому готовы упустить потенциальную возможность съэкономить 100 тыс.