Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 [82] 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, March 5, 2012 4:42:13 PM
  [Quote]
«вы можете привести парочку примеров "soft landing" после какого-либо bubble?»
Нет, не могу. Но, весь вопрос ведь в том, мы уже имеем бабл или еще нет? Да, цены завышены, но вот как определить, бабл ли это? Вобщем, я все меньше и меньше верю в то, что будет реальное падение цен хотя бы на 25 процентов (я не говорю про Ванкувер, там как раз все страшно, я скорее про Торонто). Щас постоит более менее на текущих уровнях, а потом видно будет.

Как я слышал, в сша ставку не будут поднимать до 14 года. Не проверял, правда или нет....
Last edited by F10 on Monday, March 5, 2012 4:43:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 5, 2012 6:37:37 PM
  [Quote]
бабл может быть маленький, а может и большим. определить бабл можно, а когда именно лопнет - нет, как я успешно уже доказал собственным примером.

что не меняет сути, так это то - что признав бабл, можно принять меры чтобы предохраниться от последствий краха.

бабл-денаинг - не эффективный способ самосохранения :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, March 5, 2012 8:38:10 PM
  [Quote]
«бабл может быть маленький, а может и большим. определить бабл можно, а когда именно лопнет - нет, как я успешно уже доказал собственным примером.

что не меняет сути, так это то - что признав бабл, можно принять меры чтобы предохраниться от последствий краха.

бабл-денаинг - не эффективный способ самосохранения :)»


Ну тогда внесу поправку. Маленький бабл может не лопнуть, а тихонько сдуться. Если вовремя будут приняты меры, не позволяющие раздуть бабл то опасных размеров. Это как раз то, что на мой взгляд и делается сейчас в Канаде.
Ставки повышают-поднимают, чтобы с одной стороны поддержать рынок недвижимости, а с другой - не дать пузырю раздуться до опасных размеров. Мы же все видим, что регуляторы чето то там регулируют... :)

Щас немного бабл приспустят, и все будет путем. :)
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Monday, March 5, 2012 10:26:14 PM
  [Quote]
Много и на англииском и не мнои написано. Но полностью соответствует моим принципам в работе и понимании роли агента и моему отнишению ко всем предсказателям рынка.
www.torontorealtyblog.com/archives/the-friday-rant-keep-guessing/6486
Автора знаю лично так как мне то же посчастливилось поработать в этом агенстве. Всегда когда есть время с удовольствием читаю его blog. S chem to soglasna, s chem to net. Но тут - соглана на все 100.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:24:15 AM
  [Quote]
«Автора знаю лично так как мне то же посчастливилось поработать в этом агенстве. Всегда когда есть время с удовольствием читаю его blog. S chem to soglasna, s chem to net. Но тут - соглана на все 100.»

мне жаль и его и ваших клиентов которым вы вещаете такую ахинею:

«I think it’s better to be in real estate than to be out of it, and nobody makes money sitting on the sidelines. If your $500,000 condo does drop by 10% in five years, you’ll lose $50,000 on paper, but that $1,800,000 house you’re going to buy will be $180,000 cheaper. There – I just made you $130,000 by telling you to be in real estate and not waiting for the crash.»

any gains that one can make in real estate are indeed paper gains until they are cashed out. luckily any such gains don't limit you in any way, you can cash out at any time, or you can afford to lose them if market goes back down.

however, any losses below your purchase price are only on paper if you can continue to hold the asset. when having losses you're extremely restricted in your ability to dispose of such losers by your own ability to walk away. if your real estate holdings are not a major part of your assets, then walking away will be much easier.

if you put $50K down on a $500K condo, and it goes down by 10% then you have a 100% real loss, and any of the additional equity gained by paying your mortgage for 5 years will be given away to realtors, bank, and lawyers in fees and penalties. in this situation forget about being able to buy that $1,800,000 home with a $180K discount.

You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.
Last edited by PatMunits on Tuesday, March 6, 2012 10:25:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:39:56 AM
  [Quote]
меня тоже эта фраза насмешила: много же ваш автор видел владельцев кондо, желающих переехать сразу в почти 2м дом?
чистейшей воды реклама - я давно на маркете, я умный и опытный, я 24/7, я я я...
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:45:34 AM
  [Quote]
Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания.

Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:05:26 AM
  [Quote]
«Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?»

я, например, хочу чтобы риэлторы занимались своим профессиональным делом а не с насмешкой тыкали в морду всем кому попало примеры об удачной спекуляции.

это не дело риэлтора решать за покупателя что и сколько покупатель может себе позволить. тем более что риэлторы не имееют никакого профессионального права давать финансовые советы кому-либо. а они дают налево и направо, потому что не несут никакой ответственности за свои советы в отличии от реальных сертифицированных финансовых советчиков.

дело риэлтора - это прекрасно знать рынок и предоставить наилучший сервис связанный с покупкой и продажей недвижимости, а не давать советы как заработать деньги.

поэтому, выражений типа "недвижимость - это прекрасная инвестиция" не должно быть в словаре риэлтора-профессионала. вместо этого должно быть только уверенность в выражениях типа такого: "я найду вам самую лучшую собственность за ваши деньги и с вашими возможностями". причём "вомзожности" не оцениваются самим риэлтором, особенно если у него/неё ничё кроме лицензии риэлтора нет.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:12:29 AM
  [Quote]
«Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания.

Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?»


1. этот дядька уже года два твердит что покупка pre-Construction
condo с его точки зрения не имеет смысла и он не понимает людеи которие делают эти покупки (заметьте что как агент за Construction деал он получает 4 и выше% а resale tolko 2.5%)
I chto народ перестал покупат пре Construction?
2. А вы возьмете на себя ответственность если прождав годик получится что цены ушли вверх на 10% а не упали на 15%? Одно дело сказать клиенту пережди пару недель не суйся в малтипал offers не переpлачиваи маркет value весна идет домов на продаже больше будет. А другое начинать маркет предсказыват на год вперед.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:28:54 AM
  [Quote]
«меня тоже эта фраза насмешила: много же ваш автор видел владельцев кондо, желающих переехать сразу в почти 2м дом?
чистейшей воды реклама - я давно на маркете, я умный и опытный, я 24/7, я я я...»


Называите как хотите Солнышко как то написала что скромность не является полозительнои чертои агента
Вы увидели то что хотели увидет Я Я Я

А смысл был показать, что агент может и должен А что не может и не должен ни при какие обстоятельствах: я могу гарантировать качество моеи работы но НЕ МОГУ гарантировать рынок Да же если клиент очень хочет это слышать и от этого зависит поставит он свою подпись или нет на сделке.
Last edited by razum on Tuesday, March 6, 2012 11:30:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:54:52 AM
  [Quote]
«Называите как хотите Солнышко как то написала что скромность не является полозительнои чертои агента
Вы увидели то что хотели увидет Я Я Я

А смысл был показать, что агент может и должен А что не может и не должен ни при какие обстоятельствах: я могу гарантировать качество моеи работы но НЕ МОГУ гарантировать рынок Да же если клиент очень хочет это слышать и от этого зависит поставит он свою подпись или нет на сделке.»


да и наздоровье, просто следуя по ссылке ожидаешь увидеть аргументы и факты - одинаково интересны как за так и против.
а у дяди ничего нет, кроме бла-бла-бла.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:55:37 AM
  [Quote]
«winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.»

Forum на то и форум, а люди на то и люди что б имет свое мнение. Ваши выступления хотя и очень однобокие всегда просматриваю так как всегда интересно что другие о жизни и ситуации думают Полезное можно почти во всем наити только хорошо фильтровать надо.
Ну А ваше мнение обо мне как реал естате агенте честно вам скажу меня мало интересует ибо вашему мнению основываться не на чем.
П.С. А вот фотографии у вас хорошо получаются
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:58:33 AM
  [Quote]
«You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.»
Видимо, все-таки имелось ввиду не совсем это.
Человек объясняет, что никто не знает как поведет себя рынок, и что он может как пойти вверх так и пойти вниз. В этой ситуации наименьший риск - купить кондо за 500 000. Пойдет вверх, цена вырастет и вы сможете претендовать на покупку более дорогого жилья. Если пойдет вниз, то получите скидку на покупку более дорогого жилья. Находясь вне рынка шанс выиграть только один - дождаться падения если оно случится, но главный мотив статьи - никто вам не может гарантировать, что это случится. Если не случится - можно остаться и без дома, и без кондо, потому что войти на рынок станет уже дороже.

Пат, твой посыл тоже верен. Отдавать последние деньги на покупку недвижимости в столь опасной ситуации - слишком большой риск. Естесственно, автор об этом не пишет, оно ему не надо, статья о другом. :)
Но, в целом, он прав, на мой взгляд.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 6, 2012 12:16:06 PM
  [Quote]
почему-то у этого риэлтора небыло ни слова о другой альтернативе для нынешней ситуации на рынке, а именно:

снимать в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением.

если всё сводиться к деньгам, а именно этим риэлтор и закончил пост, то его совет далеко не лучший. поэтому ещё раз, пусть занимается своим делом, а не раздаванием советов как заработать деньги на недвижимости.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, March 6, 2012 1:03:20 PM
  [Quote]
«почему-то у этого риэлтора небыло ни слова о другой альтернативе для нынешней ситуации на рынке, а именно:

снимать в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением.»

Пат, а почему ты лично не продашь свое жилье, не снимешь в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением?

Я читал, что ты пишешь, что сделал бы так, если бы то да это, и по тобой установленной цене. Все это ерунда, рынок определяет цены. Если бы ты верил, что путь у рынка только один - вниз, давно бы уже продал, снимал, и ждал, когда заработаешь на этом сотню-две тысяч.

А раз так не делаешь, то понимаешь, что случится может по-разнмому. И не хочешь остаться без жилья, поэтому не рискуешь. Так вот, те кто покупают сейчас также обеспокоены, что могут остаться вообще без жилья, поэтому готовы упустить потенциальную возможность съэкономить 100 тыс.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 [82] 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved