[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, March 5, 2012 4:42:13 PM [Quote]«вы можете привести парочку примеров "soft landing" после какого-либо bubble?» Нет, не могу. Но, весь вопрос ведь в том, мы уже имеем бабл или еще нет? Да, цены завышены, но вот как определить, бабл ли это? Вобщем, я все меньше и меньше верю в то, что будет реальное падение цен хотя бы на 25 процентов (я не говорю про Ванкувер, там как раз все страшно, я скорее про Торонто). Щас постоит более менее на текущих уровнях, а потом видно будет. Как я слышал, в сша ставку не будут поднимать до 14 года. Не проверял, правда или нет.... Last edited by F10 on Monday, March 5, 2012 4:43:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 5, 2012 6:37:37 PM [Quote]бабл может быть маленький, а может и большим. определить бабл можно, а когда именно лопнет - нет, как я успешно уже доказал собственным примером. что не меняет сути, так это то - что признав бабл, можно принять меры чтобы предохраниться от последствий краха. бабл-денаинг - не эффективный способ самосохранения :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, March 5, 2012 8:38:10 PM [Quote]«бабл может быть маленький, а может и большим. определить бабл можно, а когда именно лопнет - нет, как я успешно уже доказал собственным примером. что не меняет сути, так это то - что признав бабл, можно принять меры чтобы предохраниться от последствий краха. бабл-денаинг - не эффективный способ самосохранения :)» Ну тогда внесу поправку. Маленький бабл может не лопнуть, а тихонько сдуться. Если вовремя будут приняты меры, не позволяющие раздуть бабл то опасных размеров. Это как раз то, что на мой взгляд и делается сейчас в Канаде. Ставки повышают-поднимают, чтобы с одной стороны поддержать рынок недвижимости, а с другой - не дать пузырю раздуться до опасных размеров. Мы же все видим, что регуляторы чето то там регулируют... :) Щас немного бабл приспустят, и все будет путем. :) |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Monday, March 5, 2012 10:26:14 PM [Quote]Много и на англииском и не мнои написано. Но полностью соответствует моим принципам в работе и понимании роли агента и моему отнишению ко всем предсказателям рынка. www.torontorealtyblog.com/archives/the-friday-rant-keep-guessing/6486 Автора знаю лично так как мне то же посчастливилось поработать в этом агенстве. Всегда когда есть время с удовольствием читаю его blog. S chem to soglasna, s chem to net. Но тут - соглана на все 100. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:24:15 AM [Quote]«Автора знаю лично так как мне то же посчастливилось поработать в этом агенстве. Всегда когда есть время с удовольствием читаю его blog. S chem to soglasna, s chem to net. Но тут - соглана на все 100.» мне жаль и его и ваших клиентов которым вы вещаете такую ахинею: «I think it’s better to be in real estate than to be out of it, and nobody makes money sitting on the sidelines. If your $500,000 condo does drop by 10% in five years, you’ll lose $50,000 on paper, but that $1,800,000 house you’re going to buy will be $180,000 cheaper. There – I just made you $130,000 by telling you to be in real estate and not waiting for the crash.» any gains that one can make in real estate are indeed paper gains until they are cashed out. luckily any such gains don't limit you in any way, you can cash out at any time, or you can afford to lose them if market goes back down. however, any losses below your purchase price are only on paper if you can continue to hold the asset. when having losses you're extremely restricted in your ability to dispose of such losers by your own ability to walk away. if your real estate holdings are not a major part of your assets, then walking away will be much easier. if you put $50K down on a $500K condo, and it goes down by 10% then you have a 100% real loss, and any of the additional equity gained by paying your mortgage for 5 years will be given away to realtors, bank, and lawyers in fees and penalties. in this situation forget about being able to buy that $1,800,000 home with a $180K discount. You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice. Last edited by PatMunits on Tuesday, March 6, 2012 10:25:00 AM |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:39:56 AM [Quote]меня тоже эта фраза насмешила: много же ваш автор видел владельцев кондо, желающих переехать сразу в почти 2м дом? чистейшей воды реклама - я давно на маркете, я умный и опытный, я 24/7, я я я... |
Joined: 7/28/2010 Posts: 1071 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 10:45:34 AM [Quote]Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания. Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:05:26 AM [Quote]«Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?» я, например, хочу чтобы риэлторы занимались своим профессиональным делом а не с насмешкой тыкали в морду всем кому попало примеры об удачной спекуляции. это не дело риэлтора решать за покупателя что и сколько покупатель может себе позволить. тем более что риэлторы не имееют никакого профессионального права давать финансовые советы кому-либо. а они дают налево и направо, потому что не несут никакой ответственности за свои советы в отличии от реальных сертифицированных финансовых советчиков. дело риэлтора - это прекрасно знать рынок и предоставить наилучший сервис связанный с покупкой и продажей недвижимости, а не давать советы как заработать деньги. поэтому, выражений типа "недвижимость - это прекрасная инвестиция" не должно быть в словаре риэлтора-профессионала. вместо этого должно быть только уверенность в выражениях типа такого: "я найду вам самую лучшую собственность за ваши деньги и с вашими возможностями". причём "вомзожности" не оцениваются самим риэлтором, особенно если у него/неё ничё кроме лицензии риэлтора нет. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:12:29 AM [Quote]«Этот дядька в комментах получил по голове за свои глупые высказывания. Ну а что вы хотите, чтобы риелторы всем сказали, не покупайте, подождите годик! А что агентам годик делать? Как свои долги выплачивать и детей кормить?» 1. этот дядька уже года два твердит что покупка pre-Construction condo с его точки зрения не имеет смысла и он не понимает людеи которие делают эти покупки (заметьте что как агент за Construction деал он получает 4 и выше% а resale tolko 2.5%) I chto народ перестал покупат пре Construction? 2. А вы возьмете на себя ответственность если прождав годик получится что цены ушли вверх на 10% а не упали на 15%? Одно дело сказать клиенту пережди пару недель не суйся в малтипал offers не переpлачиваи маркет value весна идет домов на продаже больше будет. А другое начинать маркет предсказыват на год вперед. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:28:54 AM [Quote]«меня тоже эта фраза насмешила: много же ваш автор видел владельцев кондо, желающих переехать сразу в почти 2м дом? чистейшей воды реклама - я давно на маркете, я умный и опытный, я 24/7, я я я...» Называите как хотите Солнышко как то написала что скромность не является полозительнои чертои агента Вы увидели то что хотели увидет Я Я Я А смысл был показать, что агент может и должен А что не может и не должен ни при какие обстоятельствах: я могу гарантировать качество моеи работы но НЕ МОГУ гарантировать рынок Да же если клиент очень хочет это слышать и от этого зависит поставит он свою подпись или нет на сделке. Last edited by razum on Tuesday, March 6, 2012 11:30:00 AM |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:54:52 AM [Quote]«Называите как хотите Солнышко как то написала что скромность не является полозительнои чертои агента Вы увидели то что хотели увидет Я Я Я А смысл был показать, что агент может и должен А что не может и не должен ни при какие обстоятельствах: я могу гарантировать качество моеи работы но НЕ МОГУ гарантировать рынок Да же если клиент очень хочет это слышать и от этого зависит поставит он свою подпись или нет на сделке.» да и наздоровье, просто следуя по ссылке ожидаешь увидеть аргументы и факты - одинаково интересны как за так и против. а у дяди ничего нет, кроме бла-бла-бла. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:55:37 AM [Quote]«winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.» Forum на то и форум, а люди на то и люди что б имет свое мнение. Ваши выступления хотя и очень однобокие всегда просматриваю так как всегда интересно что другие о жизни и ситуации думают Полезное можно почти во всем наити только хорошо фильтровать надо. Ну А ваше мнение обо мне как реал естате агенте честно вам скажу меня мало интересует ибо вашему мнению основываться не на чем. П.С. А вот фотографии у вас хорошо получаются |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 11:58:33 AM [Quote]«You'll have zero for downpayment, and the only winners in this game are realtors like razum and David Fleming who didn't forget to collect their commission for such a stupid advice.» Видимо, все-таки имелось ввиду не совсем это. Человек объясняет, что никто не знает как поведет себя рынок, и что он может как пойти вверх так и пойти вниз. В этой ситуации наименьший риск - купить кондо за 500 000. Пойдет вверх, цена вырастет и вы сможете претендовать на покупку более дорогого жилья. Если пойдет вниз, то получите скидку на покупку более дорогого жилья. Находясь вне рынка шанс выиграть только один - дождаться падения если оно случится, но главный мотив статьи - никто вам не может гарантировать, что это случится. Если не случится - можно остаться и без дома, и без кондо, потому что войти на рынок станет уже дороже. Пат, твой посыл тоже верен. Отдавать последние деньги на покупку недвижимости в столь опасной ситуации - слишком большой риск. Естесственно, автор об этом не пишет, оно ему не надо, статья о другом. :) Но, в целом, он прав, на мой взгляд. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 12:16:06 PM [Quote]почему-то у этого риэлтора небыло ни слова о другой альтернативе для нынешней ситуации на рынке, а именно: снимать в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением. если всё сводиться к деньгам, а именно этим риэлтор и закончил пост, то его совет далеко не лучший. поэтому ещё раз, пусть занимается своим делом, а не раздаванием советов как заработать деньги на недвижимости. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, March 6, 2012 1:03:20 PM [Quote]«почему-то у этого риэлтора небыло ни слова о другой альтернативе для нынешней ситуации на рынке, а именно: снимать в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением.» Пат, а почему ты лично не продашь свое жилье, не снимешь в аренду качественное жильё пока оно продолжает субсудироваться владельцами. иметь такой же уровень жизни как и владелец, но при этом не иметь совершенно никакой головной боли связанной с домовладением? Я читал, что ты пишешь, что сделал бы так, если бы то да это, и по тобой установленной цене. Все это ерунда, рынок определяет цены. Если бы ты верил, что путь у рынка только один - вниз, давно бы уже продал, снимал, и ждал, когда заработаешь на этом сотню-две тысяч. А раз так не делаешь, то понимаешь, что случится может по-разнмому. И не хочешь остаться без жилья, поэтому не рискуешь. Так вот, те кто покупают сейчас также обеспокоены, что могут остаться вообще без жилья, поэтому готовы упустить потенциальную возможность съэкономить 100 тыс. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved