Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 [822] 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, September 13, 2017 11:33:12 AM
  [Quote]
««Если рент растет и будет еще расти на 25 процентов в год при росте экономики на пару процентов максимум - это хорошо.»
Обьясни, при чем тут рост экономики и недвижимость?

Что такое вещи первой необходимости?

Почему принимают так много законов, что бы ограничить безконтрольное удорожание цен на рент? Разве рынок сам себя не может сбалансировать?

Почему из за "почасового" рента так сильно снизилось кол-во долгосрочно рентуемых квартир и как это отразилось на рынке.

И многое многое другое.»


Для тебя реально нет связи между ростом экономики и недвижимостью? Ух ты, надо организовать новое течение, новую партию, новою экономическую теорию!
:)

Законов много именно потому, что это товар первой необходимости. Аналогичный вопрос можешь задать: зачем спонсируют c/х, разве рынок сам себя не может отрегулировать? Может, конечно.

«Задам тебе вопрос - ты в своей длинной жизни где-то когда-то кризис переживал, или только понаслышке? :)
То есть ты считаешь, что именно ответ на этот вопрос сможет расставить все точки над Й?»


Нет, я все еще хочу услышать какие-то внятные аргументы, кроме лозунгов
:)

«Ты, кстати, так и не объяснил... Если дом под рент купить стоит минимум 4к, а скорее больше, почему не сдают за 4к, как ты объяснял буквально пару страниц ранее? В чем загвоздка-то. Надо все переложить на рентовщика, не?
:)
Котт, никто в этом бизнесе благотварительностью не занимается.

Есть несколько нюансов. Во первых, не у всех одинаковые расходы. Во вторых, для некоторых рент есть временный вариант, а основной доход идет от удорожания стоимости недвижимости.

Как я вижу, проблема сегодняшнего рынка рента именно в том и заключается, что пока цена за рент не взлетит хорошо вверх, кол-во рента будет сокращатся. Замкнутый круг вызванный создавшейся ситуацией на рынке жилья...»


именно. Но опять же, мы ж все свято уверены, что недвиг будет всегда дорожать, прально? Никаких спадов, максимум остановки? Повторюсь - ты только что нашел золотое руно, надо запатентовать. Неясно вообще чем занимаются эти фонды, которые если обещают 5-10 процентов в год - то хорошо. Это ж элементарно - покупаешь недвиж в торонто и 15 процентов в год - это минимум! Идиоты в фондах. Думаю тебе надо запатентовать свою находку, пока это не сделал кто-то другой
:)

«Пора мне таун в оттаве прикупить с электромобилем... А то картинка неполная...
:)
Я был о тебе лучшего мнения.»


Ну я тоже, в общем-то думал, что тут только у толстого после радиации и педерации чувство юмора умерло, ан нет
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, September 13, 2017 11:36:12 AM
  [Quote]
«Я на полном серьёзе вижу, что рент в ГТА в недалёком будущем будет начинаться от 2К за рентовки и от 3К за конда (даже гетто сегодня существенно дорожают).»

Имеешь полное право. Давай попробуем очертить район, выберем, скажем, 2 бедрум кондо средний рент. Ты говоришь, что через 2 года он будет на 50 процентов больше.
Отлично, могу поставить себе римайндер, поглядим через 2 года.
Идет?
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Wednesday, September 13, 2017 11:41:45 AM
  [Quote]
«у вас крайности... банально НИ ОН, НИ Я просто не можем себе позволить»

Не может себе позволить это когда на фултайме в волмарте раскладывает овощи на полках и половина заработка уходит на сигареты и бухло.
--------------
да вот фигня, я на фултайме в шине и имея на бумаге 120к позволить себе не могу.. потому что 6-7к, в разные месяцы по разному, я не могу ни накопить, ни отдать 4к даже если бы накопления были..

на и на мнение что все едут в торонто, это следствие того, что тут есть работа, не будет работы сюда никто не поедет.. :) как нет особого потока в тот же монреаль..
Joined: 5/23/2006
Posts: 46742
Posted on Wednesday, September 13, 2017 1:15:14 PM
  [Quote]
ну что пидо коттт вафлю изо рта вынул? теперь серит как обычно, о голова по-прежнемус сосет, да жирный?
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Wednesday, September 13, 2017 1:40:55 PM
  [Quote]
«Для тебя реально нет связи между ростом экономики и недвижимостью? Ух ты, надо организовать новое течение, новую партию, новою экономическую теорию!
:)»

Kott, теории не работают. Этому топегу сегодня уже много лет. И когда ее открывали домик в ГТА стоил меньше 500К. Сегодня этот домик стоит грубо в три раза дороже. Чего ты ждешь, всемирного потопа? Прихода Мессии? Обвала цен?

Один небезызвестный менежер по продажам немецких авто как то давно сказал мне - дайте мне бутылку воды и позвольте оказаться в пустыне рядом с жаждущим человеком и я стану миллионером...

«Нет, я все еще хочу услышать какие-то внятные аргументы, кроме лозунгов
:)»

Отвечу тебе честно, приходилось. И так получалось, что это всегда оказывалось удачное время "хорошо подняться".


«Ты, кстати, так и не объяснил... Если дом под рент купить стоит минимум 4к, а скорее больше, почему не сдают за 4к, как ты объяснял буквально пару страниц ранее? В чем загвоздка-то. Надо все переложить на рентовщика, не?»
Ты читал какие цены за рент у Славика на районе?


«именно. Но опять же, мы ж все свято уверены, что недвиг будет всегда дорожать, прально? Никаких спадов, максимум остановки? Повторюсь - ты только что нашел золотое руно, надо запатентовать. Неясно вообще чем занимаются эти фонды, которые если обещают 5-10 процентов в год - то хорошо. Это ж элементарно - покупаешь недвиж в торонто и 15 процентов в год - это минимум! Идиоты в фондах. Думаю тебе надо запатентовать свою находку, пока это не сделал кто-то другой»

Хорошие вложения инвестиций приносят гораздо больше чем 5-10 процентов годовых. И не путай вложения в недвижимость и рентовочный бизнес. Это не совсем одно и то же.

Лично я ни в чем не уверен. Но предполагаю вероятность развития той или иной ситуации.

Какую линию развития сегодняшней ситуации видишь ты?
-----
KAKTOTAK...
Joined: 5/23/2006
Posts: 46742
Posted on Wednesday, September 13, 2017 2:35:39 PM
  [Quote]
««у вас крайности... банально НИ ОН, НИ Я просто не можем себе позволить»

Не может себе позволить это когда на фултайме в волмарте раскладывает овощи на полках и половина заработка уходит на сигареты и бухло.
--------------
да вот фигня, я на фултайме в шине и имея на бумаге 120к позволить себе не могу.. потому что 6-7к, в разные месяцы по разному, я не могу ни накопить, ни отдать 4к даже если бы накопления были..

на и на мнение что все едут в торонто, это следствие того, что тут есть работа, не будет работы сюда никто не поедет.. :) как нет особого потока в тот же монреаль..»


федя:
1. 120 это озвучил вроде в прошлом году, до этого плакал 80-90. Не удивительно, что не накопил
2. На такой инкам полно народа кто владеет домом
3. послушай кисю и займись финансами и прекрати инвестировать в мечты
4. ёбни по черепку жирному, чтобы он голодранец не советовал тебе глупости
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Wednesday, September 13, 2017 5:14:39 PM
  [Quote]
«федя:
1. 120 это озвучил вроде в прошлом году, до этого плакал 80-90. Не удивительно, что не накопил
2. На такой инкам полно народа кто владеет домом
3. послушай кисю и займись финансами и прекрати инвестировать в мечты
4. ёбни по черепку жирному, чтобы он голодранец не советовал тебе глупости»


у Феди долг - никто не даст моргидж
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, September 13, 2017 7:04:16 PM
  [Quote]
«и да федя, вспомни нуллика, тот сидит до сих пор на ренте, инвестировал в мечты, мечта сидит тоже теперь на ренте и нуллик помогает им - типичная семья папы коттта»

Ну как тебе сказать если сравнивать нулика с толстиком...
Тут надо выбирать, говно, но с домом или не говно, но на ренте.
😎
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/23/2006
Posts: 46742
Posted on Wednesday, September 13, 2017 7:17:58 PM
  [Quote]
жирная хрюшка чеши уже в манитобу ГГ
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Thursday, September 14, 2017 10:04:30 AM
  [Quote]
«у Феди долг - никто не даст моргидж»

Чисто теоретически... Я так понял, там долгов на копейки. Почему бы не погасить долг (пускай даже взять мааленький займ), снять хомут в виде пропозала и потом уже взять моргиж?
-----
KAKTOTAK...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, September 14, 2017 10:06:53 AM
  [Quote]
вчера говорила со своим агентом. рассказывает, что кондо, особенно в центре еще ок. а дома, уже застряли прочно, такого разгуляева, как пол-года тому назад уже нет. если не успел правильно соотнести цену-стейджинг, то будет стоять пока не снимут.

я сама вижу у нас в хай-парке, дома выставили в мае-июне по цене марта-апреля, так и стоят до сих пор
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Thursday, September 14, 2017 10:16:33 AM
  [Quote]
вопросов много..
пропоузал ведет к тому, что дешевых денег мне никто не даст, даже если он будет снят, т.е. нужно восстанавливать кредитную историю.
второе, цены сейчас такие, что кроме высокого семейного дохода, мне нужно показать большой первый взнос, 5-10% уже не вариант... т.е. чтобы искать хотя бы за 500к, нужно хотя бы 50-70 тыщ на счете свободными.. + еще и страховка, потому что меньше 20%. и рассчитывать от 5% в год а то и выше...
дальше ну сошлись звезды.. купил таун в ипенях за 500к, он без учета других расходов выйдут мне в 4к в месяц... а при суммарном семейном инкаме в 5 (потому что жена не сможет работать) получится полная опа.... но даже если и тут все сложилось, придется день и ночь молится чтобы таксы не подняли, рейт не вырос, крыша не потекла и главное чтобы этот таун рос в цене, иначе будет грустно..
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Thursday, September 14, 2017 12:55:59 PM
  [Quote]
«вопросов много..
пропоузал ведет к тому, что дешевых денег мне никто не даст, даже если он будет снят, т.е. нужно восстанавливать кредитную историю.
второе, цены сейчас такие, что кроме высокого семейного дохода, мне нужно показать большой первый взнос, 5-10% уже не вариант... т.е. чтобы искать хотя бы за 500к, нужно хотя бы 50-70 тыщ на счете свободными.. + еще и страховка, потому что меньше 20%. и рассчитывать от 5% в год а то и выше...
дальше ну сошлись звезды.. купил таун в ипенях за 500к, он без учета других расходов выйдут мне в 4к в месяц... а при суммарном семейном инкаме в 5 (потому что жена не сможет работать) получится полная опа.... но даже если и тут все сложилось, придется день и ночь молится чтобы таксы не подняли, рейт не вырос, крыша не потекла и главное чтобы этот таун рос в цене, иначе будет грустно..»


Фидонет, вот поразительно, но я первый раз, слово в слово (под копирку) услышал это более 20 лет назад.

Я даже лично знаю людей, приехавших сюда до 90ого года и до сих пор живущих в той же квартире на ренте именно с такой формулировкой.
-----
KAKTOTAK...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, September 14, 2017 1:10:11 PM
  [Quote]
федя всё плачет ? А в наших ебенях уже таунхаусы на полтос дороже билдер продаёт, чем полгода назад. Отаке....
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, September 14, 2017 1:18:27 PM
  [Quote]
у меня пара вопросов:

1. почему жена не сможет работать
2. если и сейчас 90% работается из дома, а по факту - это детские кружки и спортзал (чтоб я так жил и плакал, кста), то в чём такая проблема перенести это всё в ебеня-то ? Удивлю, кружки есть ВЕЗДЕ

федя, а что с тобой будет, если я дом куплю в ебенях ? А, ну я ж насасываю, забыла бггг
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 [822] 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved